వ్యాపార వార్తలు | కొల్లియర్స్: ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలలో 80-85% కార్యాలయ లీజింగ్ ఆశిస్తారు; వచ్చే 2-3 సంవత్సరాలలో గ్రీన్ ఆఫీస్ ఇన్వెంటరీ ~ 700 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంటుంది

PRNEWSWIRE

అహ్మదాబాద్ (గుజరాత్) [India]ఏప్రిల్ 18: భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పెద్ద పరివర్తన చెందుతోంది, ఆస్తి తరగతుల్లో కీలక మూలస్తంభం మరియు వృద్ధి డ్రైవర్‌గా సుస్థిరత ఉద్భవించింది. రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కన్స్ట్రక్షన్ గ్లోబల్ కార్బన్ ఉద్గారాలలో దాదాపు 40% మరియు భారతదేశంలో నిర్మించిన పర్యావరణం సుస్థిరత లక్ష్యాలను సాధించడానికి డెకార్బోనైజేషన్ ప్రయత్నాలను ఎక్కువగా పెంచుతోంది. పెరుగుతున్న పర్యావరణ అవగాహన, కఠినమైన నిబంధనలు మరియు సుస్థిరత లక్ష్యాలు దేశంలో గ్రీన్ బిల్డింగ్ స్వీకరణ వేగాన్ని వేగవంతం చేస్తున్నాయి. కార్బన్-తటస్థ భవిష్యత్తు కోసం విలువ గొలుసు మరియు సుగమం మార్గంలో సుస్థిరతను స్వీకరించడంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క పాత్ర చాలా ముఖ్యమైనది. మొత్తంమీద, ఆస్తి తరగతుల్లో గ్రీన్ బిల్డింగ్ పాదముద్ర 2024 లో 13 బిలియన్ చదరపు అడుగుల చేరుకోవడానికి గత ఐదేళ్ళలో దాదాపు రెట్టింపు అయ్యింది. 2024 నాటికి, 2 మిలియన్లకు పైగా నివాస నివాస యూనిట్లు, 6,500 వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు మరియు 750 పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టులు ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడ్డాయి మరియు రాబోయే సంవత్సరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ సెగ్మెంట్లలో సుస్థిరత దత్తత తీసుకోవడం.

కూడా చదవండి | పిఎం నరేంద్ర మోడీ వివిధ అంశాలపై ఎలోన్ మస్క్‌తో మాట్లాడారు, సాంకేతికత మరియు ఆవిష్కరణలలో సహకారం కోసం సంభావ్య అవకాశాలను అన్వేషించారు.

* ఎనర్జీ సేవింగ్స్, అద్దె ప్రీమియంలు మరియు ఉద్గార తగ్గింపుల నేతృత్వంలోని రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాలలో గ్రీన్ బిల్డింగ్ అడాప్షన్ వేగవంతం

* పెరుగుతున్నప్పుడు ఆకుపచ్చ భవనం పాదముద్ర; రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి తరగతుల్లోని ధృవపత్రాలు 2024 లో 13 బిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంటాయి (IGBC)

కూడా చదవండి | మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం నటులు అనుపమ్ ఖేర్, కాజోల్, మహేష్ మంజ్రేకర్‌లకు ప్రతిష్టాత్మక అవార్డులను ప్రకటించింది.

* గ్రేడ్ ఎ ఆఫీస్ స్టాక్ యొక్క మూడింట రెండు వంతుల మొదటి ఆరు నగరాల్లో ఇప్పటికే ఆకుపచ్చగా ధృవీకరించబడింది

* ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన కార్యాలయ భవనాలు 80-90%వద్ద అధిక ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను కలిగి ఉంటాయి, అద్దె ప్రీమియం 25%వరకు

* పాత కార్యాలయ భవనాలను రెట్రోఫిట్ చేయకుండా ఉద్భవించడానికి 425 బిలియన్ డాలర్లకు పైగా పెట్టుబడి సంభావ్యత

* కార్బన్ పాదముద్ర తగ్గింపు డేటా సెంటర్లు, రిటైల్, ఆతిథ్యం మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ వంటి ఇతర ఆస్తి తరగతులలో ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంటుంది

క్రెడిట్-కొల్లియర్స్ రిపోర్ట్ “సస్టైనబిలిటీ ఇన్ రియల్ ఎస్టేట్: టువార్డ్స్ ఎ గ్రీనర్ స్కైలైన్” మాక్రో-లెవల్ వద్ద భారతదేశం యొక్క గ్రీన్ రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్ యొక్క అవలోకనాన్ని అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి తరగతులలో పెరిగిన సుస్థిరత స్వీకరణను హైలైట్ చేస్తుంది. ఆఫీస్ విభాగంలో, మొదటి ఆరు నగరాల్లో మూడింట రెండు వంతుల గ్రేడ్ ఎ స్టాక్ గ్రీన్ సర్టిఫికేట్ పొందింది, 2024 చివరి నాటికి 503 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వద్ద. అదనంగా, రాబోయే వాణిజ్య పరిణామాలలో ఎక్కువ భాగం ప్రారంభం నుండి స్థిరంగా మారుతుందని భావిస్తున్నారు, దేశంలో గ్రీన్ సర్టిఫైడ్ గ్రేడ్ ఎ స్టాక్ వచ్చే 2-3 సంవత్సరాల కోర్సులో 700 మిలియన్ చదరపు ఎఫ్‌టికి చేరుకోవచ్చు. రెసిడెన్షియల్ విభాగంలో, 2 మిలియన్లకు పైగా ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన గృహాలు మరియు 60+ సర్టిఫైడ్ టౌన్‌షిప్‌లు (2024) చేత పెరిగిన గ్రీన్ బిల్డింగ్ స్వీకరణను సూచించారు. సస్టైనబుల్ ఇళ్ళు సాధారణంగా తక్కువ యుటిలిటీ బిల్లులు, మెరుగైన గాలి నాణ్యత మరియు 5-10%అద్దె ప్రీమియంల రూపంలో స్పష్టమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. పారిశ్రామిక, ఆరోగ్య సంరక్షణ, రిటైల్, ఆతిథ్యం మరియు డేటా సెంటర్ విభాగాలలో కూడా ఆకుపచ్చ దత్తత కూడా పొందుతోంది. డెవలపర్లు మరియు ఆక్రమణదారులు వాతావరణ లక్ష్యాలు మరియు నికర-సున్నా కట్టుబాట్లతో సమం చేయడానికి స్థిరమైన, శక్తి-సమర్థవంతమైన భవనాలను ఎక్కువగా ఎంచుకున్నారు.

“రియల్ ఎస్టేట్ రంగం స్థిరమైన, తక్కువ కార్బన్ భవిష్యత్తు వైపు భారతదేశం యొక్క పరివర్తనను నడిపించడంలో నిర్వచించే పాత్ర పోషిస్తూనే ఉంది. ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలు ఇప్పుడు కొత్త పరిణామాలలో గణనీయమైన వాటాను కలిగి ఉన్నందున, సుస్థిరత ఆస్తి తరగతులలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యూహానికి ప్రధాన స్తంభంగా మారుతోందని స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. ఈ నివేదిక హైలైట్ చేస్తుంది.

డెవలపర్లు, ఆక్రమణదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు భారతదేశ వాతావరణ లక్ష్యాలతో బాధ్యతాయుతమైన నిర్మాణం మరియు ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలు, నిబంధనలు మరియు ఇంధన-సమర్థవంతమైన నిర్మాణం, పునరుత్పాదక ఇంధన స్వీకరణ మరియు స్థిరమైన భవన నిర్మాణ పద్ధతులను ప్రోత్సహించడానికి రూపొందించిన చట్రాల ప్రభావం ద్వారా ఎలా ఎక్కువగా అమర్చబడుతున్నారు. ఇది వాణిజ్య ప్రదేశాలలోనే కాకుండా, డేటా సెంటర్లు వంటి నివాస, పారిశ్రామిక మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న రంగాలలో ఆకుపచ్చ స్వీకరణను పెంచడానికి కీలకమైన క్షణం అని మేము నమ్ముతున్నాము. ఈ రోజు మా సామూహిక ప్రయత్నాలు రేపటి పట్టణ భవిష్యత్తును రూపొందిస్తాయి, ఇక్కడ పర్యావరణ బాధ్యత మరియు ఆర్థిక వృద్ధి ఒకరినొకరు బలోపేతం చేస్తుంది “అని క్రెడియ్ అధ్యక్షుడు శేఖర్ జి పటేల్ అన్నారు.

భారతదేశంలో గ్రేడ్ ఎ ఆఫీస్ స్టాక్‌లో 66% ఆకుపచ్చ ధృవీకరించబడింది

2024 నాటికి, భారతదేశంలో ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన కార్యాలయ స్టాక్ సుమారు 503 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వద్ద ఉంది, ఇది మొదటి ఆరు నగరాల్లో మొత్తం గ్రేడ్ ఎ జాబితాలో 66% ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. కొనసాగుతున్న దశాబ్దం ప్రారంభం నుండి గ్రీన్ ఆఫీస్ స్టాక్‌లో ~ 40% పెరుగుదల అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ దృష్టాంతంలో డెవలపర్‌ల నిబద్ధతను మరియు ఫలిత ఆక్రమణదారుల ప్రాధాన్యతలను ప్రతిబింబిస్తుంది. ముఖ్యంగా, బెంగళూరు భారతదేశంలోని గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ ఆఫీస్ స్టాక్‌లో 31%, తరువాత Delhi ిల్లీ ఎన్‌సిఆర్ (19%), హైదరాబాద్ (17%). ప్రతి నగరంలో మొత్తం గ్రేడ్ A

సరఫరా ముందు భాగంలో, గత 5 సంవత్సరాలుగా (2020-2024) కొత్త గ్రేడ్ ఎ కార్యాలయ సరఫరాలో 80% ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడింది. ఆకుపచ్చ భవన సరఫరాలో పెరుగుదల ఆక్రమణదారుల ప్రాధాన్యతలలో స్పష్టమైన మార్పు ద్వారా నడపబడింది, 2024 లో ~ 75% లీజులు ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలలో లావాదేవీలు చేయబడ్డాయి. మొత్తంమీద, ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలలో లీజింగ్ వాల్యూమ్‌లు ఏటా 20% పెరిగి 2024 లో 50 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకున్నాయి.

డేటా కార్యాలయ భవనాలను మాత్రమే గ్రేడ్ చేయడానికి సంబంధించినది

లీజింగ్‌లో లీజు పునరుద్ధరణలు, ప్రీ-కమిట్మెంట్స్ మరియు ఒప్పందాలు ఉండవు, ఇక్కడ ఉద్దేశం లేఖ మాత్రమే సంతకం చేయబడింది

“భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ వాటాదారులకు సస్టైనబిలిటీ వ్యూహాత్మక ప్రాధాన్యతగా మారింది. డెవలపర్లు, పెట్టుబడిదారులు మరియు తుది వినియోగదారులు తమ నిర్ణయాలను పర్యావరణ బాధ్యతాయుతమైన పద్ధతులతో ఎక్కువగా అమర్చారు, శక్తి సామర్థ్యం యొక్క దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలను గుర్తించడం, తగ్గిన కార్యాచరణ ఖర్చులు మరియు జీవన నాణ్యతను గుర్తించడం. ముఖ్యంగా, ముఖ్యంగా, ఆకుపచ్చ-మధ్యవర్తిత్వం యొక్క కార్పొరేట్ అడ్వకేషన్ యొక్క ధోరణి యొక్క ధోరణుల యొక్క ధోరణులను నొక్కిచెప్పారు. 2024 లో గ్రీన్-సర్టిఫికేట్ పొందిన భవనాలలో లీజింగ్ ఏటా 20% పెరిగింది. ముందుకు చూస్తే, ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలలో లీజింగ్ యొక్క నిష్పత్తి ~ 75% నుండి ప్రస్తుతం 80-85% వరకు పెరుగుతుందని, ఇది దేశం యొక్క స్థిరమైన రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని కొనసాగిస్తుంది.

ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలు అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు మరియు అద్దె ప్రీమియంలను స్థిరంగా సాధిస్తాయి

ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన భవనాలు స్థిరమైన ఎంపిక మాత్రమే కాదు, అవి బలమైన వ్యాపార కేసును కూడా చేస్తాయి. మా విశ్లేషణ ప్రకారం, గ్రేడ్ ఎ గ్రీన్ ఆఫీస్ భవనాలలో సగటు ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు 80-90% మధ్య ఉన్నాయి, గ్రీన్-సర్టిఫికేట్ లేని భవనాలలో 65-85% తో పోలిస్తే. ఇంకా, ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడిన కార్యాలయ స్థలాలు ముంబై నేతృత్వంలోని 24%ప్రీమియం వద్ద ముఖ్యమైన అద్దె ప్రీమియంలను ఆదేశిస్తాయి మరియు తరువాత చెన్నై (16%) & హైదరాబాద్ (14%). ఈ పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత హరిత ధృవీకరణను ఒక భేదం నుండి కాలక్రమేణా భారత కార్యాలయ మార్కెట్లో బేస్‌లైన్ నిరీక్షణకు మార్చింది మరియు రాబోయే కాలంలో “ఉండాలి” గా మారుతుందని భావిస్తున్నారు.

డేటా కార్యాలయ భవనాలను మాత్రమే గ్రేడ్ చేయడానికి సంబంధించినది. అద్దెలు వెచ్చని షెల్ కార్యాలయాల కోసం నెలకు చదరపు అడుగులకు వెయిటెడ్ యావరేజ్ (WAQ) అద్దెలను సూచిస్తాయి మరియు సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ (CAM) లేదా పన్నులను కలిగి ఉండవు

రాబోయే 3 సంవత్సరాల్లో, అభివృద్ధి యొక్క వివిధ దశలలో ఉన్న 170-200 mn చదరపు అడుగుల వాణిజ్య పరిణామాలలో గణనీయమైన భాగం ఆకుపచ్చ-ధృవీకరించబడుతుంది. ఇంతలో, 355-385 మిలియన్ చదరపు అడుగుల సాపేక్షంగా పాత కార్యాలయ భవనాలు (> 10 సంవత్సరాలు) రెట్రోఫిట్ చేయడానికి ఒక ప్రధాన అవకాశం ఉంది, ఇది మొత్తం సామర్థ్యాన్ని మరియు సుస్థిరత కోటీని పెంచుతుంది. ఈ వృద్ధాప్య కార్యాలయ స్టాక్ INR 425 బిలియన్ల ట్యూన్‌కు పెట్టుబడి అవకాశాన్ని సూచిస్తుంది. అదనంగా, సాపేక్షంగా క్రొత్త భవనాలు (

.