మా ఒప్పందాలలో ‘గాగింగ్’ నిబంధన కారణంగా మా కొత్త -నిర్మాణ ఎస్టేట్ పక్కన 100 గృహాలకు అభ్యంతరం చెప్పకుండా నిషేధించబడ్డాము – మేము నిశ్శబ్దం చేయబడము
కొత్త బిల్డ్ ఎస్టేట్ వాదనపై గృహయజమానులు తమ కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో నిబంధన ఉన్నందున వారు మరొక గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి అభ్యంతరం చెప్పకుండా ‘గగ్గారు’ అని పేర్కొన్నారు.
క్రెస్ట్ నికల్సన్ 2020 లో ఆక్స్ఫర్డ్షైర్లోని హెన్లీ-ఆన్-థేమ్స్ లో హైలాండ్స్ పార్క్ అభివృద్ధిలో 191 ఇళ్లను నిర్మించాడు మరియు ఇప్పుడు సమీపంలో 131 మందిని నిర్మించడానికి అనుమతి కోసం సౌత్ ఆక్స్ఫర్డ్షైర్ జిల్లా కౌన్సిల్కు ప్రణాళికలను సమర్పించాడు.
కానీ మొదటి దశలో ఇళ్ళు కొన్న నివాసితులు వారు రెండవ అభివృద్ధికి అభ్యంతరం చెప్పకుండా నిషేధించబడ్డారని చెప్పారు.
ఎస్టేట్‌లోని రెండు పడకగదిల ఆస్తిపై గైడ్ ధర ప్రస్తుతం 5,000 495,000 కాగా, మూడు పడకగదుల ఇల్లు మార్కెట్లో 20 620,000 మరియు నాలుగు పడకలు 50,000 850,000 కు ఉంది, జూప్లాపై జాబితాల ప్రకారం.
క్రెస్ట్ నికల్సన్‌తో తమ కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో ఒక నిబంధనను కనుగొన్నందుకు వారు షాక్ అయ్యారని నివాసితులు చెబుతున్నారు.
అభివృద్ధి లేదా ఇతర నివాస అభివృద్ధికి సంబంధించిన ఏదైనా పొరుగు లేదా ప్రక్కనే ఉన్న భూమికి సంబంధించి విక్రేత చేసిన ఏదైనా ప్రణాళిక దరఖాస్తుకు కొనుగోలుదారుడు అభ్యంతరం వ్యక్తం చేయకూడదని లేదా ఏదైనా అభ్యంతరం వ్యక్తం చేయకూడదని ఈ నిబంధన నిర్దేశిస్తుంది, ప్రత్యేకించి స్థానిక ప్రణాళిక అధికారం లేదా సంబంధిత ప్రభుత్వ శాఖ లేదా సంబంధిత పబ్లిక్ డిపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఆబ్జెక్టివ్‌పై ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న ఏదైనా అభ్యంతరాలు లేదా ఆబ్జెక్ట్‌పై అభ్యంతరం వ్యక్తం చేయకూడదు.
కొత్త ప్రణాళిక దరఖాస్తులో భాగంగా కమ్యూనిటీ సెంటర్ మరియు ఫుట్‌బాల్ పిచ్‌లు వంటి మొదటి అభివృద్ధిలో వాగ్దానం చేయబడిన కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలు కూడా మార్చబడతాయి.
నివాసితులు తాము అభ్యంతరం చెప్పాలని చెప్పారు, కానీ పరిణామాలకు భయపడుతున్నారు. కానీ అతను సంస్థ చేత ‘నిశ్శబ్దం చేయబడడు’ అని ఒకరు చెప్పారు.
కొత్త బిల్డ్ ఎస్టేట్ వాదనలో గృహయజమానులు వారు డెవలపర్ క్రెస్ట్ నికల్సన్ చేత పొరుగు రంగంలో 100 కి పైగా కొత్త గృహాల ప్రణాళికల కోసం అభ్యంతరం చెందడం నుండి ‘గగ్గారు’
మొదటి దశలో ఇళ్ళు కొన్న నివాసితులు వారు రెండవ అభివృద్ధికి అభ్యంతరం చెప్పకుండా నిషేధించబడ్డారని చెప్పారు
2020 లో నిర్మించిన ఎస్టేట్‌లోని రెండు పడకగదిల ఆస్తిపై గైడ్ ధర ప్రస్తుతం 5,000 495,000, మూడు పడకగదిల ఇల్లు మార్కెట్లో 20 620,000 మరియు నాలుగు పడకల 50,000 850,000 కు ఉంది, జూప్లాపై ఉన్న జాబితాల ప్రకారం
అతను ఇలా అన్నాడు: ‘వారు కోరుకున్నది వారు చేయగలరు. మీకు ఆబ్జెక్ట్ చేయడానికి అర్హత ఉంది.
‘మీరు ఏదైనా ఒప్పందంలో ఉంచవచ్చు. ఇది చట్టబద్ధమైన లేదా రక్షించదగినది కాదు. ‘
అతను ప్రణాళికల్లో కొత్త గృహాలను అభ్యంతరం చెప్పనప్పటికీ, మారుతున్న ఫుట్‌బాల్ పిచ్ ప్రణాళికలపై అభ్యంతరం వ్యక్తం చేశాడు.
ఇతర పొరుగువారు అభ్యంతరాలను బస చేస్తారని భయపడుతున్నారని నివాసి చెప్పారు.
ఆయన ఇలా అన్నారు: ‘అభ్యంతరం వ్యక్తం చేసిన వ్యక్తులకు, క్రెస్ట్ నుండి ఏదైనా అభిప్రాయాన్ని అందుకున్న ఎవరికైనా నాకు తెలియదు – సానుకూల లేదా ప్రతికూల, ఇది సిగ్గుచేటు, వారు నివాసితులను సంప్రదించి ఇలా చెబుతారని మీరు ఆశిస్తారు: “మీరు ఇక్కడ వాటాదారులలో ఒకరు.” అది నిజంగా గొప్పది.
‘నేను దీనిని గగ్గింగ్ ఆర్డర్‌గా చూస్తాను. అది అక్కడ ఉంచే మొత్తం ఉద్దేశ్యం. ఇది మిమ్మల్ని కదిలించడం.
‘అది చట్టబద్ధమైనదా కాదా అనేది తీర్మానించబడదు, కానీ ఇది 100 శాతం గగింగ్ ఆర్డర్.
‘ఇది వారు కోరుకున్నది చేయడానికి వారికి మొత్తం స్వేచ్ఛను ఇస్తుంది.
క్రెస్ట్ నికల్సన్‌తో తమ కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలలో ఒక నిబంధనను కనుగొన్నందుకు వారు షాక్ అయ్యారని నివాసితులు చెబుతున్నారు, పొరుగు ప్రణాళిక అనువర్తనాలకు అభ్యంతరాలను వ్యక్తం చేయకుండా నిషేధించారు
నివాసితులు తాము అభ్యంతరం చెప్పాలని చెప్తారు, కాని నిబంధనను ఉల్లంఘించడం వల్ల కలిగే పరిణామాలకు భయపడతారు
కాంట్రాక్టులో అలాంటి నిబంధనను చేర్చడం చట్టబద్ధమైనదా అని తాను ఆశ్చర్యపోయానని ఒక నివాసి చెప్పాడు
‘ఇది భయంకరమైనది. ప్రజలు భయపడతారు. ఇది బెదిరింపు. ‘
ఈ ఒప్పందాన్ని స్కిమ్-చదివిన తరువాత చాలా మంది ప్రజలు అంగీకరించారని, కంపెనీ సిఫారసు చేసిన తన న్యాయవాది ఈ నిబంధన గురించి ప్రస్తావించలేదని ఆయన అన్నారు.
జనవరిలోనే అతను ఒక పొరుగువాడు చెప్పిన తరువాత నిబంధనను చూశాడు.
అతను ఇలా అన్నాడు: ‘వారు అభ్యంతరం వ్యక్తం చేసినందుకు వారు మనందరిపై కేసు పెట్టబోతున్నారని నేను అనుకోను, కాని అదే సమయంలో అభ్యంతరం చెప్పాలనుకునే వారు చాలా మంది ఉన్నారు.’
ఒక అనామక నివాసి ఇలా అన్నాడు: ‘ఇది ఒక విచిత్రమైన నిబంధన.’
అతను అభ్యంతరం చెప్పడానికి అనుమతించబడితే, అతను ‘బహుశా’ అని భావించానని చెప్పాడు.
మరొక నివాసి ఈ ఒప్పందంలో అలాంటి నిబంధనను చేర్చడం సాధ్యమేనా అని మొదట్లో ఆలోచిస్తున్నట్లు చెప్పారు.
అతను ఇలా అన్నాడు: ‘నేను చట్టబద్ధంగా మరియు ముఖ్యంగా మనం నివసిస్తున్న వాతావరణంలో ఆలోచించాను, ఇది మన జీవితాలను గడపాలని కోరుకునే మార్గం కాదు.
ప్రణాళికలను అభ్యంతరం వ్యక్తం చేస్తున్న ఒక నివాసి సమీపంలోని హరిత స్థలంలో కొత్త అభివృద్ధి ‘వన్యప్రాణుల నష్టాన్ని పెంచుతుంది’
నివాసితులు వారి అభివృద్ధికి దగ్గరగా ఉన్న గ్రామీణ ప్రాంతాలను ‘ప్రేమించడం’ గురించి మాట్లాడారు
‘ప్రజలు దాని కోసమే అనవసరంగా రాజకీయం చేయబడతారని లేదా ఇబ్బందికరంగా ఉంటారని మీరు విశ్వసిస్తే, అప్పుడు మంచి దాని నుండి రాదు.
‘కానీ ఖచ్చితంగా ప్రజాస్వామ్యంలో, మేము ప్రజలకు స్వరం ఇస్తానని నాకు అనిపిస్తోంది.
‘గగ్గింగ్ యొక్క ఒక అంశం ఉందని నేను అనుకుంటున్నాను, లేకపోతే మీరు దానిని ఎందుకు అక్కడే ఉంచుతారు? ఇది చాలా స్పష్టంగా ఉంది, వాస్తవానికి: మీరు సంఘంతో కలిసి పనిచేయాలనుకుంటే, మీరు ఖచ్చితంగా ఆ రూపంలో ఒప్పందాలు రాయరు.
‘ఇది చాలా దూకుడుగా మరియు నలుపు-తెలుపు పనులు చేసే మార్గం.’
ఈ మార్పులు ‘త్వరితంగా’ జరిగాయని భావించడంతో ఫుట్‌బాల్ పిచ్ మరియు సౌకర్యాలు మరియు కమ్యూనిటీ సెంటర్ గురించి ఫిర్యాదు చేస్తున్న అనేక అంశాల గురించి తాను వ్రాశానని ఆయన చెప్పారు.
డెవలపర్లు సైట్ యొక్క మరొక భాగానికి కమ్యూనిటీ సెంటర్‌ను మార్చడానికి మరియు మరుగుదొడ్లు మరియు కార్ పార్కింగ్ స్థలాలు వంటి స్పోర్ట్స్ పిచ్‌లతో పాటు అదనపు సౌకర్యాల కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నారు.
మరొక నివాసి మాట్లాడుతూ, ఆమె మరియు ఆమె భర్త ‘అనుమతించినట్లయితే వారు అభ్యంతరం వ్యక్తం చేశారు.
ఆమె ఇలా చెప్పింది: ‘మేము పని కోసం మకాం మార్చాము. కొత్త హౌసింగ్ ఎస్టేట్ లేకపోతే మేము హెన్లీ వంటి ప్రాంతంలో కొనలేము.
క్రెస్ట్ నికల్సన్ డెవలప్‌మెంట్ పక్కన ఒక ఎస్టేట్‌లో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకుంటున్న ఒక పొరుగువాడు మాట్లాడుతూ, ప్రణాళికాబద్ధమైన రెండవ దశ కారణంగా తాము ‘ఎప్పటికీ కొనరు’
ప్రణాళిక దరఖాస్తుపై నిర్ణయం ఏప్రిల్ 25 నాటికి రావాల్సి ఉంది, కానీ ఇంకా తీసుకోబడలేదు
నివాసితులు స్థానిక అధికారానికి చాలా అభ్యంతరాలను సమర్పించారు. ఈ ప్రాంతంలో
‘కానీ మేము నివసిస్తున్న గ్రామీణ ప్రాంతాలను వ్యక్తిగతంగా ప్రేమిస్తున్నాము మరియు ప్రస్తుతం ఆన్‌సైట్ ఇళ్లను నెమ్మదిగా అమ్మడం చూశాము – మిగతావన్నీ త్వరగా తీయబడ్డాయి – మరియు ఇక్కడ మరింత అభివృద్ధి చెందడం మాకు ఇష్టం లేదు.
‘పట్టణం చుట్టూ పెద్ద సంఖ్యలో పరిణామాలు జరిగాయి, ఇది గృహనిర్మాణ అవసరాన్ని నెరవేరుస్తుందని మేము భావిస్తున్నాము మరియు చాలా సుందరమైన జీవవైవిధ్యం ఉంది – ప్రతి సాయంత్రం మాకు జింక మేత ఉంది, ఈ అందమైన వైల్డ్ ఫ్లవర్లన్నీ – మరియు ఇది సిగ్గుచేటు అనిపిస్తుంది కాని నేను కొత్త -బిల్డిల్డ్ హౌస్‌లో నివసిస్తున్నందున చెప్పడం నాకు కపటంగా అనిపిస్తుంది. కాబట్టి మేము చాలా చిరిగిపోయాము.
‘ఇది మనకు లేని వాక్ స్వేచ్ఛ.
‘నేను నా హక్కులను వినియోగించుకోవాలనుకుంటున్నాను.’
క్రెస్ట్ నికల్సన్ డెవలప్‌మెంట్ పక్కన ఒక ఎస్టేట్‌లో నివసించే ఒక పొరుగువాడు ఇలా అన్నాడు: ‘మేము ఇప్పుడే అద్దెకు తీసుకుంటున్నాము మరియు మేము ఈ ఇంటిని ఎప్పటికీ కొనలేము.’
సౌత్ ఆక్స్ఫర్డ్షైర్ డిస్ట్రిక్ట్ కౌన్సిల్, హౌసింగ్ అథారిటీకి సమర్పించిన ఈ ప్రణాళిక, దాని ‘నార్తర్న్ ఫీల్డ్’లో 131 గృహాల కోసం-ఒకటి మరియు రెండు పడక అపార్టుమెంట్లు, ఒక పడక మైసోనెట్స్, మరియు రెండు, మూడు, నాలుగు మరియు ఐదు పడకల గృహాల మిశ్రమం-మరియు హెన్లీ ల్యాండ్ ట్రస్ట్ అందించడానికి 20 రెసిడెన్షియల్ నివాసాల వరకు భూమికి రూపురేఖలు.
ప్లానింగ్ పోర్టల్ ప్రకారం ఏప్రిల్ 25 నాటికి నిర్ణయం తీసుకోబడింది, కాని ఇంకా తీసుకోలేదు.
నివాసితులు స్థానిక అధికారానికి చాలా అభ్యంతరాలను సమర్పించారు.
ఒక క్రెస్ట్ నికల్సన్ ప్రతినిధి మాట్లాడుతూ, ఈ నిబంధన ‘గతంలో మా ఒప్పందాలలో చేర్చబడింది’
మొట్టమొదటి హౌసింగ్ ఎస్టేట్ మొదట 2020 లో నిర్మించబడింది – నివాసితులు సమీపంలో రెండవది ప్రణాళికలు ముందుకు తెచ్చారు
ఒకరు ఇలా వ్రాశారు: ‘హెన్లీకి విలువైన బూడిద మరియు బ్రౌన్ఫీల్డ్ ఫీల్డ్ సైట్లు ఎక్కువ విలువైన సహజ ఆకుపచ్చ స్థలాన్ని నాశనం చేయకుండా హౌసింగ్ కోసం అందుబాటులో ఉన్నాయి.
‘ఈ రకమైన సహజ భూమిని హౌసింగ్‌గా మార్చడం పొరపాటు, అలా చేయడం, కోలుకోలేని ప్రతికూల పర్యావరణ ప్రభావాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది మరియు స్థానిక వరదలను పెంచుతుంది, నదిని కలుషితం చేస్తుంది మరియు జలాశయాన్ని నాశనం చేస్తుంది, వన్యప్రాణుల నష్టాన్ని పెంచుతుంది, నేల క్షీణతకు కారణమవుతుంది మరియు వాతావరణానికి గ్రీన్హౌస్ వాయువును జోడిస్తుంది.
‘ప్రతి సంవత్సరం ఈ క్షేత్రం ఎక్కువ పరాగ సంపర్కాలు మరియు స్థానిక మొక్కలు, చెట్లు మరియు గడ్డిని పొందుతుంది, ఇవి అనేక రకాల జంతువులు, కీటకాలు, పక్షులు మరియు అకశేరుకాలను కొనసాగిస్తాయి.
‘ఇది బ్యాడ్జర్ల కోసం ఒక పరుగును మరియు భూమి గూడు పక్షులు మరియు వసతి గృహాలకు సురక్షితమైన స్థలాన్ని అందిస్తుంది, రాత్రిపూట జంతువులకు దాణా మైదానం, చిమ్మటలు మరియు చిన్న క్షీరదాలకు సంతానోత్పత్తి మైదానం మరియు గుడ్లగూబలు, స్కైలార్క్‌లు, గబ్బిలాలు మరియు స్విఫ్ట్‌ల కోసం వాయుమార్గాన కీటకాల పందికొవ్వు.
‘ఇది చుట్టుపక్కల ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలను కలుపుతుంది, అడవి జాతులు తిరుగుతూ, ఆహారం ఇవ్వడానికి, సహచరులను కనుగొని, వారి తరువాతి తరాన్ని పెంచడానికి అనుమతిస్తాయి.
‘బ్రిటన్ ఇప్పటికే ప్రపంచంలో అత్యంత స్వభావం గల దేశం, ఆవాసాలను కోల్పోవడం ప్రధాన కారణం.
‘నిర్లక్ష్యంగా ఈ సైట్ అభివృద్ధి చెందితే, అలా చేయటానికి బాధ్యత వహిస్తుంది.’
క్రెస్ట్ నికల్సన్ ప్రతినిధి మాట్లాడుతూ: ‘ఈ నిబంధన గతంలో మా ఒప్పందాలలో చేర్చబడింది.
‘క్రొత్త గృహాల నాణ్యత కోడ్ సభ్యునిగా, మేము మా ఒప్పందాలలోని నిబంధనలను క్రమం తప్పకుండా సమీక్షిస్తాము మరియు ప్రస్తుతం మా డాక్యుమెంటేషన్‌ను కొత్త గృహాల నాణ్యత బోర్డు జారీ చేసిన కోడ్‌లో రాబోయే మార్పులకు అనుగుణంగా సమీక్షిస్తున్నాము.’
సౌత్ ఆక్స్ఫర్డ్షైర్ డిస్ట్రిక్ట్ కౌన్సిల్ ప్రతినిధి ఒకరు ఇలా అన్నారు: ‘ఇది మేము వ్యాఖ్యానించే విషయం కాదు. ఈ సమస్యపై నివాసితులు తమ సొంత న్యాయ సలహా తీసుకోవాలి. ‘
