కామన్వెల్త్ బ్యాంక్ ఆసిస్‌కు అత్యవసర తనఖా హెచ్చరికను జారీ చేస్తుంది: మీ తిరిగి చెల్లింపులను తగ్గించడానికి దీన్ని చేయండి

రేపు అధికారిక రేటు తగ్గించిన తరువాత వారి నెలవారీ తనఖా తిరిగి చెల్లింపులను కత్తిరించాలనుకుంటే రుణగ్రహీతలు తమ బ్యాంకును సంప్రదించమని ఆస్ట్రేలియా యొక్క అతిపెద్ద హోమ్ రుణదాత కోరుతున్నాడు.

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా మంగళవారం మరో 25 బేసిస్ పాయింట్ల ద్వారా నగదు రేటును తగ్గించాలని ఫైనాన్షియల్ మార్కెట్లు విశ్వవ్యాప్తంగా ఆశిస్తున్నాయి, ఇది మే 2023 తరువాత మొదటిసారిగా 3.6 శాతానికి తగ్గుతుంది.

RBA రేటు కోతలు తప్పనిసరిగా తక్కువ నెలవారీ తనఖా తిరిగి చెల్లింపుల్లోకి అనువదించబడవు తప్ప, రుణగ్రహీత వారి బ్యాంకును సంప్రదించకపోతే, సగటు రుణగ్రహీత ప్రతి కట్‌తో నెలకు $ 100 ఆదా చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు.

ది కామన్వెల్త్ బ్యాంక్ గృహ రుణగ్రహీతలలో 10 శాతం మంది మాత్రమే మేలో తమ నెలవారీ ప్రత్యక్ష డెబిట్ తనఖా తిరిగి చెల్లింపులను తగ్గించడానికి ఎంచుకున్నట్లు వెల్లడించారు, RBA చివరిసారిగా రేట్లు తగ్గించినప్పుడు.

31 నుండి 50 సంవత్సరాల వయస్సు గల రుణగ్రహీతలు, పిల్లలను పెంచే మరియు జీవించే సంక్షోభంతో పోరాడుతున్న అవకాశం ఉన్నవారు, వారి తిరిగి చెల్లించేవారిని తగ్గించే అవకాశం ఉంది.

గట్టి అద్దె ఖాళీ రేటు ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారుల భూస్వాములు కూడా తిరిగి చెల్లించమని కోరే అవకాశం ఉంది.

కామన్వెల్త్ బ్యాంక్ హోమ్ కొనుగోలు జనరల్ మేనేజర్ టెస్ సదర్లాండ్ మాట్లాడుతూ చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడానికి ఇష్టపడతారు, RBA రేటు తగ్గింపు తరువాత, కాబట్టి వారు తమ రుణాన్ని వేగంగా తీర్చగలరు.

“అర్హతగల పది మంది కస్టమర్లలో ఒకరు మే రేట్ కట్ తర్వాత వారి గృహ రుణ తిరిగి చెల్లించడానికి ఎంచుకున్నారు, ఇది ఫిబ్రవరి కోత తరువాత మేము చూసిన దానితో సమానంగా ఉంటుంది” అని ఆమె చెప్పారు.

కామన్వెల్త్ బ్యాంక్ గృహ కొనుగోలు జనరల్ మేనేజర్ టెస్ సదర్లాండ్ మాట్లాడుతూ, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడానికి ఇష్టపడతారు, RBA రేటు తగ్గింపు తరువాత, కాబట్టి వారు తమ రుణాన్ని వేగంగా చెల్లించవచ్చు

‘ఇది కొద్ది శాతం కస్టమర్లు మాత్రమే తమ నగదును విముక్తి చేస్తున్నారని ఇది చూపిస్తుంది, అయితే చాలా మంది తమ రుణాలపై ముందుకు రావడానికి అధిక తిరిగి చెల్లిస్తున్నారు.’

వారి రుణ తిరిగి చెల్లించడానికి ఎంచుకున్న వారిలో, 39 శాతం ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి మార్కెట్ సిడ్నీకి నివాసమైన న్యూ సౌత్ వేల్స్ నుండి వచ్చారు.

2022 మరియు 2023 లో RBA యొక్క 13 పెంపులతో పోరాడుతున్న చాలా మంది రుణగ్రహీతలు RBA కోతల తర్వాత తనఖా తిరిగి చెల్లింపులు తగ్గించమని కోరిన ప్రక్రియ గురించి మరచిపోయారని మాక్వేరీ బ్యాంక్ వ్యక్తిగత బ్యాంకింగ్ అధిపతి బెన్ పెర్హామ్ చెప్పారు.

“రేటు కత్తిరించే చక్రం మరియు తనఖా లేదా పొదుపు ఖాతాతో ఉన్న చాలా మంది ఆస్ట్రేలియన్లకు రేటు కట్ రిఫ్రెషర్ అవసరం కాబట్టి ఇది చాలా కాలం అయ్యింది” అని ఆయన చెప్పారు.

‘పడిపోతున్న రేటు వాతావరణంలో మీరు మీ బ్యాంకును అడగవలసిన ప్రశ్నలు భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు వారు మీకు ఇచ్చే సమాధానాలు మీకు వేలాది ఖర్చు అవుతాయి.

‘మీరు ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందకపోతే, మారడానికి సమయం ఆసన్నమైంది.’

RBA రేటు తగ్గించిన తరువాత రుణగ్రహీతలు తమ తనఖా యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌ను తిరిగి చెల్లించకపోతే వారు తిరిగి చెల్లించకపోతే వారిఖా యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌ను వేగంగా చెల్లించవచ్చు.

కాన్స్టార్ సగటున రుణగ్రహీతను లెక్కించింది, 60 660,000 తనఖా, 8 150,854 ఆదా చేస్తుంది మరియు ఆరు సంవత్సరాల క్రితం, 30 సంవత్సరాల రుణంపై, RBA రేట్లను తగ్గించిన ప్రతిసారీ వారి తిరిగి చెల్లించే బదులు తిరిగి చెల్లించేలా చేయాలని వారు ఎంచుకుంటే.

ఆస్ట్రేలియా యొక్క అతిపెద్ద హోమ్ రుణదాత అయిన కామన్వెల్త్ బ్యాంక్, గృహ రుణగ్రహీతలలో 10 శాతం మంది మాత్రమే వారి నెలవారీ ప్రత్యక్ష డెబిట్ తనఖా తిరిగి చెల్లించడానికి ఎంచుకున్నట్లు వెల్లడించారు, మేలో RBA చివరిగా కట్ రేట్లు (చిత్రపటం సిడ్నీ వేలం)

కాన్స్టార్ యొక్క డేటా ఇన్సైట్స్ మేనేజర్ సాలీ టిండాల్ మాట్లాడుతూ, ఆర్థికంగా ముందుకు సాగడానికి ఇది ఉత్తమ మార్గం.

“రేటు తగ్గించిన సందర్భంలో రుణగ్రహీత యొక్క ప్రత్యక్ష డెబిట్‌ను స్వయంచాలకంగా సర్దుబాటు చేయకపోవచ్చు, మొదటి చూపులో, అన్యాయంగా అనిపించవచ్చు, కాని ఇది వాస్తవానికి మీరు పదివేల మందిని ఆదా చేసే సామర్థ్యాన్ని విప్పేస్తుంది – కొన్ని సందర్భాల్లో, వందల వేల, వడ్డీ ఛార్జీలు, మీరు ఆ అధిక తిరిగి చెల్లించడాన్ని loan ణం యొక్క జీవితానికి ఉంచగలిగితే,” ఆమె డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో చెప్పారు.

‘బ్యాంక్ ఇప్పటికీ స్వయంచాలకంగా రేటు తగ్గింపును వర్తింపజేస్తుంది, వారు ప్రకటించినట్లయితే అది పూర్తిగా ఉత్తీర్ణత సాధిస్తుందని, కానీ మీ నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడం ఒకే విధంగా ఉంటే, వడ్డీ ఛార్జీలలో మీరు ఇకపై మీ బ్యాంకుకు చెల్లించని అదనపు డబ్బు బదులుగా అదనపు తిరిగి చెల్లించేదిగా మీ ఇంటి రుణంలోకి వెళుతుంది, ముఖ్యంగా మీ రుణాన్ని వేగంగా తీర్చడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.’

కాన్స్టార్ అదే తిరిగి చెల్లించడం అంటే $ 654,298 కు బదులుగా రుణం యొక్క జీవితంపై వడ్డీకి 3 503,444 అని అర్ధం – $ 150,854 ఆదా.

మార్చి త్రైమాసికంలో హెడ్‌లైన్ ద్రవ్యోల్బణం కేవలం 2.4 శాతానికి పడిపోయింది, దీనిని రిజర్వ్ బ్యాంక్ యొక్క రెండు మూడు శాతం లక్ష్యం యొక్క దిగువ భాగంలో ఉంచారు.

మే కోసం నెలవారీ ద్రవ్యోల్బణ కొలత వినియోగదారుల ధరల సూచికను 2.1 శాతానికి తగ్గించింది.

ఆస్ట్రేలియా యొక్క బిగ్ ఫోర్ బ్యాంకులు, ఫలితంగా, మంగళవారం మధ్యాహ్నం రేటు తగ్గించాలని ఆశిస్తున్నారు.

జూన్ క్వార్టర్ ద్రవ్యోల్బణ డేటా జూలై చివరిలో విడుదలైన తరువాత, ఆగస్టు వరకు RBA వేచి ఉంటుందని వారు was హిస్తున్నారు.

ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ ఇప్పుడు జూలై, ఆగస్టులో, మరియు మళ్ళీ నవంబరులో RBA రేట్లను తగ్గిస్తుందని ఆశిస్తోంది, ఇది ఫిబ్రవరి 2023 నుండి మొదటిసారి నగదు రేటును 3.1 శాతానికి తీసుకుంటుంది.

మంగళవారం ఒక శాతం పాయింట్ రేట్ రేటులో పావు వంతు రుణగ్రహీతను సగటున, 60,000 తనఖా $ 660,000 తనఖా $ 106 తో తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు, వారు తమ బ్యాంకును సంప్రదించినట్లయితే.

ఇది నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడాన్ని 4,081 నుండి, 9 3,975 కు తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే ప్రసిద్ధ CBA వేరియబుల్ రేటు 6.29 శాతం నుండి 6.04 శాతానికి పడిపోయింది.

అయితే, రుణగ్రహీత, తక్కువ నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడం $ 3,645 చేయగలదు, కానీ వారి రుణాన్ని తీర్చడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.