నివాసితులు-మాత్రమే రెస్టారెంట్లు ఎందుకు తప్పనిసరిగా లగ్జరీ సౌకర్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి

ఎ వాటర్‌ఫ్రంట్ పూల్, ఆవిరి స్నానాలు ఉన్న ప్రైవేట్ స్పా, 9-హోల్ గోల్ఫ్ కోర్స్, 24-గంటల బట్లర్: సిక్స్‌లో అల్ట్రా-ఎక్స్‌క్లూజివ్ రెసిడెన్స్‌లు పుష్కలంగా ఉన్నాయి ఫిషర్ ద్వీపం 2026లో తెరవబోయే భవనంలోని యూనిట్ల కోసం $15 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించే వారి అద్దెదారులకు ఆఫర్ చేస్తోంది దేశంలో అత్యంత సంపన్నమైన జిప్ కోడ్. కాబోయే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడంలో తమ రహస్య ఆయుధంగా బెట్టింగ్‌లు వేస్తున్నారు: నివాసితులకు మాత్రమే రెస్టారెంట్.

మహమ్మారి అనంతర ప్రపంచంలో ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు తమ చికిత్స పొందుతున్నారు గమ్యస్థానాలుగా గృహాలు నిద్రించడానికి స్థలాల కంటే, డెవలపర్‌లు తమ భవనాలను ప్యాక్‌తో కాకుండా వేరు చేయడానికి ఒకరితో ఒకరు పోటీ పడుతున్నారు ప్రత్యేక సౌకర్యాలు. కొత్తగా నిర్మించిన విలాసవంతమైన భవనాలకు ల్యాప్ పూల్ మరియు ఫిట్‌నెస్ సెంటర్‌ను కలిగి ఉంటే సరిపోదు — ఇది కనీస స్థాయి. మరియు అయితే ఆవిరి స్నానాలు మరియు డాగ్-వాషింగ్ స్టేషన్లు స్ప్లాష్‌గా ఉంటాయి, ప్రైవేట్ డైనింగ్ అనుభవాల వంటి ఇతరులు యాక్సెస్ చేయలేని సౌకర్యాలను గొప్పగా చెప్పుకోవడం నిజంగా భవనాన్ని వేరు చేస్తుంది.

న్యూయార్క్ నగరంలోని 432 పార్క్ అవెన్యూలో, యూనిట్ ధరలు $9 మిలియన్ల నుండి $50 మిలియన్ల వరకు ఉండవచ్చు, నివాసితులు మిచెలిన్-నటించిన చెఫ్ షాన్ హెర్గాట్ రూపొందించిన వంటకాలతో రెస్టారెంట్ అనుభవాన్ని ఆస్వాదించవచ్చు, సాధారణ జో మూలలో నుండి గాకింగ్ మరియు Instagram కోసం ఫోటో తీయడం వంటి ఆందోళన లేకుండా.

ఫ్లోరిడాలోని అర్మానీ రెసిడెన్స్‌లో, సభ్యులు ఒక ప్రైవేట్ ఓషన్ ఫ్రంట్ రెస్టారెంట్‌కి యాక్సెస్‌ను పొందుతారు మరియు కావాలనుకుంటే వారి నివాసానికి నేరుగా ఆహారాన్ని పంపిణీ చేసే సౌలభ్యాన్ని పొందుతారు.

నివాస భవనాల్లోని రెస్టారెంట్‌లు పూర్తిగా కొత్త కాన్సెప్ట్ కాదు, అయితే అద్దెదారులకు సౌకర్యంగా లగ్జరీ డైనింగ్ అనుభవాలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ ఫస్ట్‌సర్వీస్ రెసిడెన్షియల్ ప్రతినిధి — ఇది అర్మానీ రెసిడెన్స్‌ల వంటి ఆహారం మరియు పానీయాల భాగాలతో సుమారు 50 నుండి 100 భవనాలను నిర్వహిస్తుంది మరియు జాతీయంగా వేలాది మంది — బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్‌తో మాట్లాడుతూ, తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఆహారం మరియు పానీయాల ఖర్చులు 30% నుండి 40% వరకు పెరిగాయి, “రెస్టారెంట్‌ల భవన నిర్మాణ అనుభవాన్ని విస్తృతంగా మార్చే అనుభవాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.”

రెస్టారెంట్ స్టీఫెన్ స్టార్సిక్స్ ఫిషర్ ఐలాండ్‌లోని ఫ్లోరిడా యొక్క ది రెసిడెన్సెస్ కోసం పాక క్యూరేటర్‌గా సైన్ ఇన్ చేసిన వారు ట్రెండ్‌లో ఉన్నారు.

“నేను అది లేకుండా ఈ భవనాన్ని ఎన్నుకోబోతున్నాను లేదా దానిని కలిగి ఉన్న ఈ భవనాన్ని ఎంచుకోబోతున్నాను” అని నేను భావిస్తున్నాను” అని స్టార్ చెప్పారు. “మీరు మీ పిల్లలతో కలిసి దిగి స్టీక్ లేదా బర్గర్ లేదా ఆమ్‌లెట్‌ని పొందగలిగే స్థలాన్ని కలిగి ఉండటం చాలా అద్భుతంగా ఉంది. ఇది ఖచ్చితంగా అక్కడ ఉండేందుకు ఆ అదనపు డాలర్‌లను ఖర్చు చేయాలనుకుంటున్నాను.”

సౌలభ్యం మరియు గోప్యత కీలకం

సిక్స్ ఫిషర్ ఐలాండ్‌లోని ది రెసిడెన్సెస్ వెనుక ఉన్న డెవలపర్ అయిన ది రిలేటెడ్ గ్రూప్‌లోని సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ ఎరిక్ ఫోర్డిన్ మాట్లాడుతూ, నివాసితులు సౌకర్యం కోసం అదనపు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని అన్నారు.

ఫస్ట్‌సర్వీస్ రెసిడెన్షియల్ నుండి వచ్చిన డేటా, డెవలపర్‌ల నుండి ఫుడ్ మరియు బెవరేజెస్ కన్సల్టింగ్ కోసం డిమాండ్ 2025లో భవిష్యత్తు అభివృద్ధి కోసం రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ పెరిగిందని చూపిస్తుంది.

“నిజమైన సదుపాయం ఏమిటంటే, నేను నా ప్రైవేట్ విమానంలో ప్రయాణిస్తున్నప్పుడు మరియు నా వంటగదిలో నాకు ఆహారం లేకుంటే మరియు అది అర్థరాత్రి మరియు నేను ఇన్-రూమ్ డైనింగ్ కోసం పిలవాలనుకుంటున్నాను మరియు నాకు సీజర్ సలాడ్ కావాలి, దానిని తాజాగా తయారు చేయగల ఎవరైనా ఉన్నారు” అని ఫోర్డిన్ బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్‌తో చెప్పారు.

ఫస్ట్‌సర్వీస్ రెసిడెన్షియల్‌లో హాస్పిటాలిటీ అండ్ న్యూ డెవలప్‌మెంట్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ లాండీ లాబాడీ మాట్లాడుతూ నివాసితులు కూడా ఏకాంతానికి విలువ ఇస్తారని అన్నారు.

“వీరు మెంబర్‌లు మాత్రమే కావడానికి కారణం గోప్యత మరియు భద్రత కారణంగా,” లాబాడీ బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్‌తో చెప్పారు. “ఈ నివాసితులు వారి కోసమే దీన్ని కోరుకుంటున్నారు, వారు పబ్లిక్‌గా కోరుకోరు. వారి వ్యాయామశాల మాదిరిగానే — మీ ఇరుగుపొరుగు వారు నెలకు $20 చొప్పున మీ జిమ్‌ని ఉపయోగించాలని మీరు కోరుకోరు.”

ఏదైనా సౌకర్యాల మాదిరిగానే, నివాసితులు బిల్లును చెల్లిస్తున్నారు

సాధారణ ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండే రెస్టారెంట్‌ల ద్వారా లంగరు వేయబడిన వాణిజ్య భవనాల మాదిరిగా కాకుండా, నివాసితులు-మాత్రమే రెస్టారెంట్‌కు వచ్చే ట్రాఫిక్ మొత్తం పరిమితం చేయబడింది.

ది రెసిడెన్సెస్ ఎట్ సిక్స్ ఫిషర్ ఐలాండ్ వంటి అభివృద్ధిలో, కేవలం 50 నివాసాలు మాత్రమే ఉంటాయి, అంటే 50 కుటుంబాలకు మాత్రమే అక్కడ భోజనం చేసే అవకాశం ఉంటుంది. సాధారణ రెస్టారెంట్‌ను కొనసాగించడానికి వినియోగదారుల సంఖ్య చాలా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, డైనింగ్ అద్దెదారు-నిధులతో ఉన్నప్పుడు ఇది ఆందోళన చెందదు.

“మేము సిబ్బందిని నియమించడం ద్వారా రిస్క్ తీసుకోవడం లేదు, మరియు తగినంత మంది కస్టమర్‌లు రాకపోతే, మేము డబ్బును కోల్పోతాము” అని స్టార్ చెప్పారు. “ఇదంతా నివాసితుల సంఘంలో భాగం – ఈ విధమైన ప్రాజెక్ట్‌కి సబ్సిడీ ఇవ్వడం వారి నిర్ణయం. కాబట్టి మేము మా స్వంత రెస్టారెంట్‌ను తెరిచినప్పుడు చేసే ఒత్తిడి మరియు ఒత్తిళ్లు మాకు లేవు.”

సిక్స్ ఫిషర్ ఐలాండ్ విషయంలో, నివాసితులకు సంబంధించిన నిర్ణయాలను HOA తీసుకుంటుంది. భవనంలో కేవియర్‌కు వ్యతిరేకంగా గ్రాబ్-అండ్-గో ఎంపిక కావాలా లేదా 18 గంటల రెస్టారెంట్‌కు బదులుగా 24-గంటల రెస్టారెంట్ కావాలా అనేది వారి ఇష్టం, లాబాడీ చెప్పారు. వారు ఎంచుకున్న దానితో సంబంధం లేకుండా, వారు దాని కోసం చెల్లించేవారు.

“చెఫ్, ‘హే, లాండీ, ఈ బర్గర్ $20’ అని చెప్పవచ్చు. నేను చెప్పగలను, ‘సరే, మేము ఒక బర్గర్ ధరను $30కి నిర్ణయించబోతున్నాము మరియు మీ నెలవారీ HOA రుసుములు పెరగవు,'” అని లాబాడీ చెప్పారు. “లేదా ఆ బర్గర్ కోసం నేను మీకు $10 వసూలు చేయగలను, కానీ మీ నెలవారీ ఫీజులు నెలకు $100 లేదా $200 పెరగబోతున్నాయి.”

“మీరు పరికరాలు, కార్మికులు, సేవ, ఆహార ఖర్చులు, పానీయాల ఖర్చులు కూడా చెల్లిస్తున్నారు,” లాబాడీ జోడించారు. “మరియు ఇది చాలా మందికి అర్థం కాని విషయం ఏమిటంటే దాని వెనుక ఉన్న ఆర్థిక విషయాలు.”

మీరు తరచుగా రెస్టారెంట్‌లో భోజనం చేయకపోయినా, మీ భవనం యొక్క జిమ్‌ని ఉపయోగించకపోవడం లేదా రూఫ్‌టాప్ పూల్‌ను కలిగి ఉండకపోవడం అనేది అసమానమైనది కాదు కానీ ఎప్పుడూ స్నానం చేయకూడదు. డెవలపర్ దృక్కోణంలో, మీరు వాటిని ఉపయోగించినా లేదా ఉపయోగించకపోయినా, ఆ వస్తువులు మీకు భవనంపై విక్రయించడానికి సౌకర్యాలు.

“మా దృక్కోణంలో, ఇది భవనానికి ఒక సదుపాయం” అని ఫోర్డిన్ చెప్పారు. “మీకు కావాలంటే మీరు దీన్ని రెస్టారెంట్ అని పిలవవచ్చు.”