WFH ERA యొక్క ముగింపుగా సముద్రతీర గృహాల ధరలు తగ్గుతాయి. కొనుగోలుదారులను తిరిగి నగర శివారు ప్రాంతాలకు ఆకర్షిస్తుంది

మహమ్మారి సమయంలో వేడి ఆస్తిగా ఉన్న తీరప్రాంత ప్రదేశాలు ఇంటి ధరలు తిరిగి భూమికి వస్తాయి, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు తిరిగి కార్యాలయానికి వెళుతున్నారు ఇప్పుడు సరసమైన శివారు ప్రాంతాలకు అనుకూలంగా ఉన్నారు.

సముచిత సెంట్రల్ లండన్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ వెలుపల, ఎస్టేట్ ఏజెంట్ హాంప్టన్స్ నుండి వచ్చిన డేటా ప్రకారం, 2022 చివరలో హౌసింగ్ మార్కెట్ శిఖరం దాదాపు అన్నింటికీ సముద్రం ద్వారా ఉన్నాయి.

ఇందులో హేస్టింగ్స్ ఉన్నాయి, ఇక్కడ 2019 రెండవ సగం మరియు 2022 రెండవ సగం మధ్య ఇంటి ధరలు దాదాపు మూడవ వంతు పెరిగాయి, ఇది 8 278,060 వద్ద ఉంది.

మహమ్మారి సమయంలో ‘రేస్ ఫర్ స్పేస్’ ధోరణి ద్వారా ఇది ప్రభావితమైంది, వరుస లాక్డౌన్లు కొంతమంది కొనుగోలుదారులను అదనపు స్థలంతో గృహాలను వెతకడానికి ప్రోత్సహించినప్పుడు.

పాండమిక్ హౌసింగ్ మార్కెట్ శిఖరం నుండి అతిపెద్ద ధరల జలపాతాలు ఉన్న మూడు ప్రాంతాలు సెంట్రల్ లండన్ – లండన్ నగరం, వెస్ట్ మినిస్టర్ మరియు కెన్సింగ్టన్ మరియు చెల్సియాలో ఉన్నాయి, ఎస్టేట్ ఏజెంట్ హాంప్టన్స్ నుండి వచ్చిన సమాచారం ప్రకారం.

కానీ ఈ ఎన్‌క్లేవ్‌లు సూపర్-సంపన్నులను ప్రభావితం చేసే నిర్దిష్ట కారకాల కారణంగా బాధపడ్డాయి, వీటిలో రెండవ గృహాలపై అధిక పన్నులు మరియు DOM కాని పన్ను స్థితిని రద్దు చేయడం వంటివి ఉన్నాయి.

కోవిడ్ మహమ్మారి కొనుగోలుదారుల రద్దీని ఇంటి నుండి కొత్తగా పని చేయగలగడం చూసింది, పట్టణాలు మరియు నగరాల నుండి మరింత దూరంగా వెళ్ళే అవకాశాన్ని స్వాధీనం చేసుకుంది, తరచూ ప్రకృతికి దగ్గరగా ఉన్న దేశ మరియు తీరప్రాంత ప్రదేశాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది.

ఇప్పుడు, అయితే, చాలా మంది కార్మికులు కార్యాలయానికి మరింత క్రమం తప్పకుండా హాజరుకావాలని అడుగుతున్నారు-అంటే వెలుపల ఉన్న ప్రదేశాలు తక్కువ ఆచరణాత్మకమైనవి.

ఈ మార్పు రెండవ ఇంటి యజమానులకు అదనపు ఖర్చులకు కూడా తగ్గవచ్చు.

కొనుగోలుదారులు అధికంగా పోరాడవలసి ఉంటుంది రెండవ ఇంటి కొనుగోళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీఒక విధానం ప్రకటించింది శరదృతువు బడ్జెట్ఇప్పటికే రెండవ ఇంటిని కలిగి ఉన్న వారు వారి కౌన్సిల్ పన్ను బిల్లును రెట్టింపు చేయగలిగారు.

హేస్టింగ్స్‌లో ధరలు 8 శాతం తగ్గి 2022 మరియు 2024 మధ్య 209,760 డాలర్లకు చేరుకున్నాయని హాంప్టన్స్ తెలిపింది.

అక్కడ ఇళ్లను కలిగి ఉన్న వారు తమ లాభాలన్నింటినీ తుడిచిపెట్టలేదు, అయినప్పటికీ, 2019 తో పోలిస్తే ధరలు ఇంకా 22 శాతం పెరిగాయి.

థానెట్‌లో, హిప్స్టర్ హాట్‌స్పాట్ మార్గేట్‌తో పాటు ప్రసిద్ధ సముద్రతీర రిసార్ట్స్ రామ్‌స్గేట్ మరియు బ్రాడ్‌స్టేర్‌లకు నిలయం, ధరలు 2019 రెండవ సగం మరియు 2022 రెండవ సగం మధ్య దాదాపు 27 శాతం పెరిగి 298,040 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.

అప్పటి నుండి, వారు 7.4 శాతం తగ్గి 276,050 డాలర్లకు చేరుకున్నారు – అయినప్పటికీ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ 20 శాతం లాభం పొందారు.

నార్త్ వెస్ట్ డెవాన్‌లోని టొర్డ్జ్ కూడా ధరల జలపాతాన్ని చూసింది. కోస్టల్ డిస్ట్రిక్ట్, బిడెఫోర్డ్ మరియు గ్రేట్ టొరింగ్టన్ పట్టణాలను కలిగి ఉంది, 2022 చివరిలో సగటు ధరలు 7 297,010 వద్ద ఉన్నాయి, మహమ్మారి సమయంలో 33.2 శాతం పెరిగింది. అప్పటి నుండి వారు 7.4 శాతం పడిపోయి, 275,130 కు చేరుకున్నారు.

ఈస్ట్‌బోర్న్, హెర్ట్స్మెర్, టోర్బే మరియు వర్తింగ్ టాప్ టెన్ ప్రైస్ ఫాలర్లను చుట్టుముట్టాయి, హెట్‌ఫోర్డ్‌షైర్ యొక్క హెర్ట్స్‌మెరె ఈ ప్రదేశాలలో మాత్రమే సముద్రం ద్వారా కాదు.

నైరుతి నిపుణుడు మరియు కొనుగోలు ఏజెన్సీ ప్రైమ్ కొనుగోలు డైరెక్టర్ ఫ్రెడ్ కుక్ మాట్లాడుతూ, ఇది కొనుగోలుదారులకు అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

“తీరప్రాంత ఇంటిని కొనడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం ఉంది, అంతరిక్షం కోసం రేసు మరియు బూట్ కోసం తీరప్రాంత దృక్పథం ద్వారా కొనుగోలుదారులు దూసుకుపోయినప్పుడు పోస్ట్-కోవిడ్ విలువలతో విలువలు ఉన్నాయి” అని ఆయన చెప్పారు.

‘అయితే తీర విలువలు పడిపోవడానికి స్వతంత్ర కారణం ఎవరూ లేరు. ప్రాధమిక నివాసాలుగా తీరప్రాంత గృహాలకు డిమాండ్ చాలా నాటకీయంగా పడిపోయింది, ప్రజలు కార్యాలయానికి తిరిగి రావడం మరియు మారుమూల, సుందరమైన ప్రాంతాలతో ఎక్కువ పట్టణ ప్రదేశాలు ఇకపై నిజంగా పనిచేయవు.

“అనేక కౌన్సిల్స్ చేత రెండవ గృహాలపై కౌన్సిల్ పన్ను పెరుగుదల కూడా ప్రభావం చూపింది, పెట్టుబడి కొనుగోలుదారులు తక్కువ సంఖ్య మరియు పెరిగిన ధరలు కాబట్టి చాలా తక్కువ సాధించదగినవి.”

బీచ్ పట్టణాలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి – అయినప్పటికీ వారు తమ మహమ్మారి వేగాన్ని కొనసాగించలేదు.

వేల్స్‌లోని నీత్ పోర్ట్ టాల్బోట్ 2019 మరియు 2024 మధ్య ఏ తీర ‘రేసు కోసం అంతరిక్ష రేసు’ స్థానం యొక్క అతిపెద్ద ధరల వృద్ధిని కలిగి ఉంది.

ఇది 2019-22లో 36.2 శాతం వృద్ధిని సాధించింది, తరువాత 2022 మరియు 2024 మధ్య 2.5 శాతం పెరుగుదల, అంటే ధరలు ఇప్పుడు 4 154,970 వద్ద ఉన్నాయి.

జూప్లాలో ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ రిచర్డ్ డోన్నెల్ ఇలా అన్నారు: ‘పెరిగిన రుణాలు మరియు రెండవ గృహ పన్ను మార్పుల కారణంగా తీరప్రాంత ప్రాంతాలు బలహీనమైన డిమాండ్‌ను ఎదుర్కొంటున్నాయి, మరింత రుజువు జూప్లా యొక్క Q1 ఫలితాలు ఇది దక్షిణ ఇంగ్లాండ్ తీరప్రాంత పట్టణాలను బౌర్న్‌మౌత్ మరియు టోర్క్వే వంటి ఇంగ్లాండ్ యొక్క దిగువ పది మార్కెట్లలో వృద్ధి కోసం ఉంచింది.

“అయితే, సౌత్ వేల్స్లో కార్డిఫ్ మరియు న్యూపోర్ట్ వంటి ఉపాధి మరియు ఆర్థిక కార్యకలాపాల వృద్ధిని చూస్తున్న తీర ప్రాంతాలు ధరల పెరుగుదలను అనుభవిస్తున్నాయి, ఇవి వేల్స్లో వృద్ధికి ఉత్తమమైన అవకాశాలతో మార్కెట్లుగా మారాయి.”

అనుకూలమైన రాకపోకలు నగర శివారు ప్రాంతాలను చూడండి

వారు తీరం కంటే తక్కువ సౌందర్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, మాంచెస్టర్, లివర్‌పూల్ మరియు బర్మింగ్‌హామ్ వంటి పెద్ద నగరాల శివారు ప్రాంతాలు నేటి అతిపెద్ద ఇంటి ధరల రైజర్లలో ఉన్నాయని హాంప్టన్స్ డేటా చూపిస్తుంది.

ఈ ప్రాంతాలలో చాలావరకు సిటీ సెంటర్‌కు శీఘ్ర కారు లేదా రైలు ప్రయాణాలను అందిస్తాయి – ప్రతిరోజూ తిరిగి కార్యాలయంలోకి వచ్చిన వారికి సహాయపడుతుంది.

ఈ డేటా మరింత సరసమైన ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టింది, జాబితాలో చాలా ప్రదేశాలు ఇంటి ధరలను జాతీయ సగటు కంటే 268,000 డాలర్ల కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి.

2023-24లో, మాంచెస్టర్ యొక్క M8 పోస్ట్‌కోడ్ ఏ నగర స్థానానికి అయినా అతిపెద్ద ఇంటి ధరల పెరుగుదల, 16 శాతం పెరిగి 207,900 డాలర్లకు చేరుకుంది. ఇది సిటీ సెంటర్ యొక్క ఉత్తరాన ఉంది మరియు క్రంప్సాల్ మరియు చీతం హిల్ ఉన్నాయి.

పాపులర్: మాంచెస్టర్ యొక్క క్రంప్సాల్ 2023-24 యొక్క అతిపెద్ద హౌస్ ప్రైస్ రైజర్లలో ఒకటి

లివర్‌పూల్ యొక్క ఎల్ 27 పోస్ట్‌కోడ్ 14.2 శాతం పెరిగి 131,320 నుండి 9 149,920 కు దూసుకెళ్లింది. ఇది సిటీ సెంటర్ యొక్క ఆగ్నేయంలో ఉన్న నెదర్లీని కవర్ చేస్తుంది.

సిటీ సెంటర్ మరియు వుడ్‌హౌస్ పరిసరాన్ని కవర్ చేసే లీడ్స్ ఎల్ఎస్ 2 జిల్లా, 13 శాతం పెరిగి 171,730 డాలర్లకు చేరుకుంది, దీని అర్థం ఆస్తులు ఏడాది పొడవునా £ 20,000 విలువను సిగ్గుపడ్డాయి.

బర్మింగ్‌హామ్ యొక్క బి 6 పోస్ట్‌కోడ్, ఇది ఆస్టన్, బిర్చ్‌ఫీల్డ్ మరియు విట్టన్లలో తీసుకుంటుంది మరియు విల్లా పార్క్ స్టేడియం యొక్క నివాసం, హాంప్టన్స్ ప్రకారం, ఏ సిటీ పోస్ట్‌కోడ్ అయినా 11.1 శాతం వద్ద నాల్గవ అతిపెద్ద ధరల పెరుగుదల కనిపించింది.

దీని అర్థం లక్షణాలు విలువ 1 151,020 నుండి 7 167,760 కు పెరిగాయి.

ఏజెంట్ గారింగ్టన్ ప్రాపర్టీ ఫైండర్స్ కొనుగోలు యొక్క CEO జోనాథన్ హాప్పర్ ఇలా అన్నారు: ‘సబర్బన్ గృహాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉంది, ఇది స్థలం, తోట, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు నగరంలోకి సులభంగా ప్రయాణించే సమతుల్య మిశ్రమాన్ని అందిస్తుంది.

‘గొప్ప ఉత్తర నగరాల అంచులలో కావాల్సిన పరిసరాల కంటే ఈ ధోరణి ఎక్కడా ఎక్కువగా కనిపించలేదు.

“ఇంటి కౌంటీలలో మీరు కనుగొన్న వాటి కంటే ఉత్తరాన సగటు ధరలు ఉన్నందున, పెద్ద వృద్ధి సామర్థ్యం కూడా ఉంది – మరియు ఇది కొన్ని ప్రాంతాలలో ధరలను వేగంగా పెంచుతోంది.

“ఉద్యోగాలకు సులువుగా ప్రాప్యత చేయడం, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు మంచి విలువను సూచించే గృహాలను మెరుగుపరచడం కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌ను రేకెత్తిస్తోంది, అదే విధంగా ఈ ప్రాంతాలలో చాలా మంది అద్దెలు అసమానంగా వేగంగా పెరిగాయి, చాలా మందికి అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి.”