మిడిల్ ఈస్ట్ వివాదం ప్రభావం ఉన్నప్పటికీ UK ఇళ్ల ధరలు పెరిగాయి | హౌసింగ్ మార్కెట్

UKలో గృహాల ధర పెరుగుదల 11 నెలల్లో అత్యంత వేగవంతమైన వార్షిక వేగంతో ఏప్రిల్‌లో జంప్ చేయడం ద్వారా ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు ఆర్థికవేత్తలను ఆశ్చర్యపరిచింది. దేశవ్యాప్తంగా.

UK యొక్క అతిపెద్ద బిల్డింగ్ సొసైటీ తన తనఖా డేటా ప్రకారం, ఒక సంవత్సరం క్రితం ఏప్రిల్‌లో గృహాల ధరలు ఊహించని విధంగా 3% పెరిగాయి, మార్చిలో 2.2% నుండి, సాధారణ UK ఆస్తి విలువ £278,880గా ఉంది.

మార్చిలో 0.9% పెరుగుదల తర్వాత ఏప్రిల్‌లో 0.4% పెరిగిన గృహాల ధరలు వరుసగా నాలుగో నెల కూడా పెరిగాయి. నగర ఆర్థికవేత్తలు 0.3% నెలవారీ పతనాన్ని ఆశించారు.

నేషన్‌వైడ్ యొక్క ముఖ్య ఆర్థికవేత్త రాబర్ట్ గార్డనర్ ఇలా అన్నారు: “మధ్యప్రాచ్యంలో పరిణామాలు మరియు ఇంధన ధరల పెరుగుదల కారణంగా ఏర్పడిన అనిశ్చితి ఉన్నప్పటికీ, సంవత్సరం ప్రారంభంలో నమోదైన మందగమనం తరువాత UK హౌసింగ్ మార్కెట్ తిరిగి ఊపందుకుంది.”

మూడు నెలల ప్రాతిపదికన, కొన్ని నెలవారీ అస్థిరతను తొలగిస్తుంది, ధరలు మునుపటి త్రైమాసికంలో 0.7% నుండి 1.2%కి పెరిగాయి, ఇది ఫిబ్రవరి 2025 నుండి అత్యధిక వృద్ధి.

UKలో నేషన్‌వైడ్ రెండవ అతిపెద్ద తనఖా ప్రొవైడర్ మరియు దాని స్వంత తనఖా డేటాపై ఆధారపడిన ఇంటి ధర పెరుగుదలపై దాని నెలవారీ అప్‌డేట్‌లు, హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎలా కొనసాగుతోందో అత్యంత నిశితంగా పరిశీలించే గేజ్‌లలో ఒకటి.

గార్డనర్ మాట్లాడుతూ, వినియోగదారుల విశ్వాసం యొక్క సూచికలు “గమనింపదగినంతగా బలహీనపడటం” కారణంగా ఇంటి ధర పెరగడం “కొంత ఆశ్చర్యకరంగా” ఉంది.

ఎ ఇటీవలి సర్వేలు ఇరాన్ యుద్ధం నుండి పతనం కారణంగా తాజా జీవన వ్యయం షాక్‌కు సిద్ధమవుతున్నందున, వినియోగదారులు ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు వారి వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితుల గురించి అస్థిరంగా భావిస్తున్నారని సూచించారు. డేటా కంపెనీ GfK నుండి తాజా బేరోమీటర్ UK వినియోగదారుల విశ్వాసం ఏప్రిల్‌లో అక్టోబర్ 2023 నుండి కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయిందని చూపింది.

గత నెలలో ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సర్వే కూడా మార్చిలో కొత్త కొనుగోలుదారుల విచారణలు మరియు అమ్మకాలు బాగా పడిపోయాయని చూపించింది, అయితే సమీప-కాల విక్రయాల అంచనాలు గణనీయంగా మరింత నిరాశావాదంగా మారాయి.

ఏది ఏమైనప్పటికీ, మధ్యప్రాచ్యంలో వివాదం ప్రారంభమైనప్పటి నుండి రుణదాతలు తనఖా ఉత్పత్తులను ఉపసంహరించుకోవడం మరియు రేట్లు పెంచడం ద్వారా భయపడినంతగా ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు ప్రభావితం కాలేదని నేషన్‌వైడ్ డేటా సూచిస్తుంది. బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్ ఓటు వేసింది వడ్డీ రేట్లను హోల్డ్‌లో ఉంచండి గురువారం అయితే ఇంధన ఖర్చులు ఎక్కువ కాలం పాటు ఉంటే రేట్లు పెరగాల్సి ఉంటుందని హెచ్చరించింది.

“గృహ ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క సాపేక్ష బలంతో మార్కెట్‌కు మద్దతు లభించే అవకాశం ఉంది” అని గార్డనర్ చెప్పారు. “మొత్తంగా, గృహ రుణం సుమారు రెండు దశాబ్దాలుగా ఆదాయానికి సంబంధించి అత్యల్ప స్థాయిలో ఉంది మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గణనీయమైన పొదుపు బఫర్‌లు నిర్మించబడ్డాయి.”

అయితే, వృద్ధి కొనసాగుతుందని ఆర్థికవేత్తలు సందేహించారు. పాంథియోన్ మాక్రో ఎకనామిక్స్‌లో ప్రధాన ఆర్థికవేత్త రాబ్ వుడ్ ఇలా అన్నారు: “దురదృష్టవశాత్తూ, ధరలు వాటి ఇటీవలి వేగాన్ని కొనసాగించగలవని మేము అనుమానిస్తున్నాము. సంభావ్యంగా, నేషన్‌వైడ్ ఇండెక్స్‌లో చేర్చబడిన కొన్ని ధరలు ఇరాన్ యుద్ధం యొక్క ప్రారంభ దశలలో అంగీకరించిన అమ్మకాల నుండి వచ్చాయి. దేశవ్యాప్త ధరలను తనఖా ఆమోదాల దశలో, పార్ట్‌వేజ్ సమయంలో కొలుస్తుంది.”

అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం చట్టంలోకి రావడంతో ధరల పెరుగుదల హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు పెద్ద రోజున వస్తుంది. కొత్త చట్టం ఎటువంటి దోషం లేని తొలగింపులను నిషేధించడం ద్వారా అద్దెదారులకు మరింత భద్రతను అందించడం, అద్దెను సంవత్సరానికి ఒకసారి పెంచడం మరియు “మార్కెట్ రేటు” వరకు మాత్రమే పరిమితం చేయడం, అలాగే అడిగే ధరపై ఆఫర్‌ను అంగీకరించకుండా భూస్వాములు నిలిపివేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అద్దెదారులు పెంపుడు జంతువును అభ్యర్థించడానికి చట్టపరమైన హక్కును కలిగి ఉంటారు, భూస్వాములు అసమంజసంగా తిరస్కరించలేరు.