కిరాణా దిగ్గజాలు మీ పరిసరాల్లో ఆహారాన్ని ఎవరు విక్రయించవచ్చో ఎలా నియంత్రిస్తారు

కెనడా యొక్క అతిపెద్ద కిరాణా దిగ్గజాలు – లోబ్లాస్, సోబీస్ మరియు మెట్రోతో సహా – ఇతర కిరాణా దుకాణాలు, డాలర్ దుకాణాలు, ఫార్మసీలు మరియు గ్యాస్ స్టేషన్‌లు వాటితో ఎలా పోటీ పడతాయో నియంత్రించడానికి ఆస్తి చట్టాన్ని ఉపయోగిస్తున్నారు, CBC యొక్క పరిశోధన మార్కెట్ ప్లేస్ కనుగొన్నారు.

ఆస్తి నియంత్రణలు అనేది భూమి యజమాని మరియు రిటైలర్ మధ్య జరిగే ఒప్పందాలు, ఇవి ఆస్తిపై ఇతర రకాల వ్యాపారాలు నిర్వహించగలవని పరిమితం చేస్తాయి మరియు పోటీదారులు ఏమి అమ్మగలరు. భూమిపై తమ దుకాణాన్ని తెరవడానికి రిటైలర్‌ను ప్రోత్సహించడానికి నిబంధనలు చర్చించబడ్డాయి.

చట్టపరమైన పరంగా నిర్బంధ ఒప్పందాలు లేదా ప్రత్యేక నిబంధనలు అని పిలుస్తారు, పరిశ్రమల్లో ఆస్తి నియంత్రణలు సర్వసాధారణం. ప్లాజాలో, ఉదాహరణకు, వారు వెటర్నరీ కార్యాలయాలు లేదా దంత అభ్యాసాల సంఖ్యను పరిమితం చేయవచ్చు. అవి అసాధారణమైనవి కానప్పటికీ, కిరాణా రంగంలో వాటి వినియోగంపై విమర్శలు ఉన్నాయి.

“ఇవి అమ్మ మరియు పాప్ దుకాణాలు కావు” అని ఆర్థికవేత్త మరియు కిరాణా పరిశ్రమ విమర్శకుడు జిమ్ స్టాన్‌ఫోర్డ్ అన్నారు. “అవి ఇతర పరిశ్రమలలోని సంస్థల వలె అదే పోటీ పరిమితులకు లోబడి ఉండవు.”

మార్కెట్ ప్లేస్ కెనడా అంతటా డజన్ల కొద్దీ ఆస్తుల కోసం చట్టపరమైన పత్రాలను పొందారు – అపారదర్శక వ్యవస్థలు మరియు పేవాల్‌ల వెనుక లాక్ చేయబడింది – మరియు అనేక ఆస్తి నియంత్రణలను లీజు ఒప్పందాలలో పూడ్చిపెట్టినట్లు లేదా ఆస్తి టైటిల్‌లపై నేరుగా నమోదు చేసినట్లు కనుగొన్నారు. కిరాణా దిగ్గజాల ద్వారా చర్చలు జరిపిన నిబంధనల పరిధి ఆస్తి నుండి ఆస్తికి గణనీయంగా మారుతూ ఉంటుంది.

కొన్ని ఒప్పందాలు పోటీదారులకు ఆహారాన్ని తెరవడానికి లేదా విక్రయించడానికి “అసమంజసంగా” అనుమతిని నిలిపివేయకూడదని కొన్ని ఒప్పందాలు నిర్దేశించగా, మరికొన్ని స్పష్టంగా వారికి ఏదైనా మరియు అన్ని విచక్షణలను మంజూరు చేస్తాయి.

విన్నిపెగ్‌లోని సోబీస్‌కు జోడించబడిన ఆస్తి నియంత్రణ అదే డెవలపర్‌పై ఎవరూ ఆహారాన్ని విక్రయించకూడదని పేర్కొంది సోబీస్ చెప్పకపోతే ప్రక్కనే ఉన్న భూమి, మరియు ఆ అనుమతిని “అసమంజసంగా మరియు ఏకపక్షంగా” నిలిపివేయవచ్చు.

ఇంతలో, వాటర్లూ, ఒంట్.లోని మెట్రో ప్రాపర్టీ కంట్రోల్, షాపర్స్ డ్రగ్ మార్ట్ ఏ ఆహార ఉత్పత్తులను చేయగలదో పరిమితం చేస్తుంది. అదే ప్లాజాలో అమ్ముతారు మరియు 50-సీట్ల సామర్థ్యం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్న రెస్టారెంట్లను మెట్రో స్టోర్‌కు 61 మీటర్ల లోపల తెరవడాన్ని నిషేధిస్తుంది.

ప్రాపర్టీ నియంత్రణలు పోటీకి అడ్డంకిగా ఉన్నాయని మెట్రో మరియు సోబీస్ ఇద్దరూ తిరస్కరించారు, అయితే లాబ్లాస్ గత సంవత్సరం ఆస్తి నియంత్రణలు పోటీని నియంత్రిస్తున్నాయని అంగీకరించాయి, అయితే ఇతర ప్రధాన కిరాణా రిటైలర్లు కూడా అలా చేస్తే తప్ప వాటన్నింటినీ తొలగించడానికి అంగీకరించరు.

“ప్రాపర్టీ యజమాని దృష్టికోణంలో, ప్రధాన యాంకర్ క్లయింట్‌లను వారి ఆస్తికి ఆకర్షించడానికి ఇది మంచి మార్గం” అని స్టాన్‌ఫోర్డ్ చెప్పారు. “చిల్లర వర్తకుల దృక్కోణంలో … వారు అక్కడ ఏర్పాటు చేసిన తర్వాత వారు ఎంత పోటీని ఎదుర్కొంటారో పరిమితం చేయడానికి ఇది మంచి మార్గం.

“ఇది ఒక రకమైన మ్యూచువల్ బ్యాక్-స్క్రాచింగ్ ఏర్పాటు, ఈ కంపెనీలు కనుగొన్నాయి, కానీ దురదృష్టవశాత్తు వినియోగదారులే ధర చెల్లించారు.”

డెవలపర్లు పెద్ద భూములను కలిగి ఉన్నప్పుడు, మార్కెట్ ప్లేస్ భూమిపై తాజా ఆహారాన్ని విక్రయించడానికి చిల్లర వ్యాపారులు అనుమతించబడని ఐదు కిలోమీటర్ల వ్యాసార్థాన్ని సూచించే ఆస్తి నియంత్రణలను కనుగొన్నారు.

కింగ్‌స్టన్‌కు పశ్చిమాన 80 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్న పిక్టన్, ఒంట్‌లోని కిరాణా దుకాణాలు తెరెసా పెట్రీ షాపుల విషయంలో అదే జరిగింది.

పెట్రీ తన స్వగ్రామంలో కిరాణా ఖర్చులు బాగా పెరగడాన్ని గమనిస్తోంది. ఆమె షాపింగ్ చేసే నో ఫ్రిల్స్ మరియు ఫుడ్‌ల్యాండ్ రెండూ తమ తమ ప్లాజాల్లో ఎవరైనా తాజా ఆహారాన్ని విక్రయించకుండా నిషేధించే ఆస్తి నియంత్రణలను కలిగి ఉన్నాయని తెలుసుకున్న తర్వాత, పోటీ లేకపోవడం తన ధరలను ప్రభావితం చేస్తోందని ఆమె ఆందోళన చెందింది.

“ఇది సరైనది కాదు.” అన్నాడు పెట్రీ. “మా సమాజం ఇది జరగడానికి అనుమతించింది మరియు ఇప్పుడు ప్రతి ఒక్కరూ దాని కోసం చెల్లిస్తున్నారు.”

పెట్రీ యొక్క స్థానిక ఫుడ్‌ల్యాండ్ తన దగ్గర ఆహారాన్ని ఎవరు విక్రయించాలనేది మాత్రమే కాకుండా, వారు ఏ ఆహారాన్ని విక్రయించవచ్చో కూడా నియంత్రిస్తుంది.

పొరుగున ఉన్న డాలర్ స్టోర్ “మాంసాలు, పండ్లు, కూరగాయలు, చేపలు, పౌల్ట్రీ, బేకరీ, ప్రీ-ప్యాకేజ్డ్ బ్రెడ్, డెలికేటేసెన్, బల్క్ ఫుడ్ లేదా డైరీ ప్రొడక్ట్స్‌తో సహా తాజా లేదా ఘనీభవించిన ఆహారాన్ని” విక్రయించకూడదని నిర్బంధ ఒడంబడిక పేర్కొంది.

ఇది శీతల పానీయాలు మరియు పాడైపోని ఆహార పదార్థాలను విక్రయించడానికి వారిని అనుమతిస్తుంది, కానీ వారు పెద్ద, జాతీయ బ్రాండ్‌లను విక్రయించాలని ప్లాన్ చేస్తే, ఆ ఉత్పత్తులను “లాస్ లీడర్‌లుగా” ఉపయోగించడానికి వారికి అనుమతి లేదని పేర్కొంది, అంటే కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి వారు వాటిని తక్కువ ధరకు విక్రయించలేరు.

హాలిఫాక్స్‌లోని లోబ్లాస్ డాలర్ స్టోర్‌ను నిరోధించే దాని ల్యాండ్ డెవలపర్‌తో ఇదే విధమైన ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంది పక్కింటి frఓం పెద్ద బ్రాండ్‌లను లాస్ లీడర్‌లుగా విక్రయిస్తున్నారు. లోబ్లాస్ నిర్ణయిస్తే అది కూడా పేర్కొంది డాలర్ లుటోర్ చాలా తక్కువ ధరకు Coca-Cola, Evian లేదా Kraft వంటి జాతీయ బ్రాండ్‌లను విక్రయిస్తోంది, బ్రాండ్‌లను విక్రయించడానికి అనుమతిని ఉపసంహరించుకునే హక్కును కలిగి ఉంది.

ఆస్తి నియంత్రణలు ‘ముఖ్యంగా చాలా తీవ్రమైనవి’

మహమ్మారి నుండి ద్రవ్యోల్బణం కంటే కిరాణా ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి మరియు కెనడాలో పోటీ సమస్య ఉందా అని నిపుణులు మరియు ప్రభుత్వాలు ఒకేలా ప్రశ్నిస్తున్నాయి.

సంవత్సరాల విలీనాలు మరియు సముపార్జనలు అంటే కెనడియన్ మార్కెట్ వాటాలో దాదాపు 60 శాతం లోబ్లా, ఎంపైర్ మరియు మెట్రో సొంతం కెనడా రిటైల్ కౌన్సిల్ ప్రచురించిన సంఖ్యల ప్రకారం.

ఆర్థికవేత్త జిమ్ స్టాన్‌ఫోర్డ్ కోసం, ఆస్తి నియంత్రణలు కిరాణా దిగ్గజాలు తమ దుకాణదారులను దోపిడీ చేసే మరో మార్గం.

“ప్రధాన కిరాణా గొలుసులను కలిగి ఉన్న ఏకైక మార్కెట్ శక్తి వెనుక ఆస్తి నియంత్రణలు మాత్రమే కారణం కాదు, కానీ అవి స్పష్టంగా, నేను భావిస్తున్నాను, కంపెనీలు వినియోగదారులను సద్వినియోగం చేసుకునేందుకు చాలా అద్భుతమైన మరియు పెరుగుతున్న మార్గం.”

ఫెడరల్ ప్రభుత్వం 2023లో కమిటీ విచారణలను నిర్వహించింది, ఇవి పెరుగుతున్న కిరాణా ధరల దిగువ స్థాయికి చేరుకోవడానికి ఉద్దేశించబడ్డాయి. కిరాణా దిగ్గజం సీఈవోలను పార్లమెంట్‌కు పిలిచి వివరణ ఇచ్చారు.

“నేను మీకు భరోసా ఇవ్వగలను, ధరల పెరుగుదలను నియంత్రించడానికి మేము చేయగలిగినదంతా చేస్తున్నాము” అని మైఖేల్ మెడ్‌లైన్ చెప్పారు, అధ్యక్షుడు మరియు CEO ఓf ఎంపైర్ కంపెనీ లిమిటెడ్ – సోబీస్ యొక్క మాతృ సంస్థ – విచారణ సమయంలో. “మేము దీన్ని 2.5 శాతం పేపర్-సన్నని లాభాల మార్జిన్‌లతో చేస్తున్నాము.”

ఇంతలో, విచారణ సమయంలో కంపెనీ ఎగ్జిక్యూటివ్‌ల నుండి షేర్‌హోల్డర్‌లకు సందేశం వేరే స్వరంతో ఉంది.

సోబీస్ 2022 చివరి త్రైమాసికంలో పెట్టుబడిదారులతో మాట్లాడుతూ, “ఈ సవాలు సమయాల్లో స్థిరమైన పటిష్ట ఫలితాలు” “మా వ్యాపారం యొక్క బలపరిచే ఆదాయ శక్తిని” ప్రదర్శిస్తాయి, అయితే మెట్రో తన కంపెనీ నికర ఆదాయాల కోసం “మొదటిసారి” $1-బిలియన్ మార్కును అధిగమించిందని చెప్పారు.

దాదాపు అదే సమయంలో, వాటాదారులతో ఒక కాన్ఫరెన్స్ కాల్ సందర్భంగా, లోబ్లా “మా వ్యాపారాలు మంచి పనితీరును కొనసాగిస్తున్నాయి … పూర్తి సంవత్సరంలో, కేవలం $60 బిలియన్ల కంటే తక్కువ ఆదాయం వచ్చింది మరియు మేము $2 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని ఆర్జించాము.”

అయినప్పటికీ, లోబ్లా ప్రతినిధి చెప్పారు మార్కెట్ ప్లేస్ “అన్ని ఇతర ఆర్థిక రంగాలతో పోల్చినప్పుడు కిరాణా లాభాల మార్జిన్లు అత్యల్పంగా ఉన్నాయి” అని ఒక ప్రకటనలో పేర్కొంది.

కొన్ని ఇతర పరిశ్రమలతో పోల్చితే కిరాణా మార్జిన్‌లు తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, తమ ఉత్పత్తులను తయారు చేయని ఇతర రిటైల్ పరిశ్రమలతో పోల్చితే అవి తక్కువగా ఉండవని, అయితే, వాటిని నిల్వ చేయడానికి మరియు తిరిగి విక్రయించడానికి వస్తువులను కొనుగోలు చేయాలని విచారణలో సాక్ష్యమిచ్చిన స్టాన్‌ఫోర్డ్ వాదించారు.

“అవి చాలా లాభదాయకం కాదనే ఈ వాదన అర్ధంలేనిది” అని స్టాన్‌ఫోర్డ్ అన్నారు. “వారు ఆర్థిక విశ్లేషకులు మరియు పెట్టుబడిదారులతో మాట్లాడుతున్న ప్రతిసారీ సరిగ్గా వ్యతిరేకం అంటున్నారు – అవి ఎంత లాభదాయకంగా ఉన్నాయో గొప్పలు చెప్పుకుంటారు.

పోటీ బ్యూరో దర్యాప్తు చేస్తోంది

వేగంగా పెరగడం కిరాణా prపోటీని తారుమారు చేయడానికి కిరాణా దుకాణాలు ఆస్తి నియంత్రణల వినియోగాన్ని పరిశోధిస్తున్న కాంపిటీషన్ బ్యూరో కోసం ices అలారం గంటలు పెంచింది.

జూన్ 2024లో, Sobeys మరియు Loblaws యొక్క మాతృ సంస్థలచే ఆస్తి నియంత్రణలను ఉపయోగించడంపై దాని కొనసాగుతున్న పరిశోధనలను ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి ఇది కోర్టు ఆదేశాలను పొందింది.

క్రౌస్‌నెస్ట్ పాస్, ఆల్టా., మరియు హాలిఫాక్స్‌లో ఆస్తి నియంత్రణలను తీసివేయడానికి లేదా కనీసం సవరించడానికి ఇది లోబ్లా మరియు ఎంపైర్ (సోబేస్)తో చర్చలు జరిపింది.

కాంపిటీషన్ బ్యూరోలో సీనియర్ డిప్యూటీ కమిషనర్‌గా వ్యవహరిస్తున్న ఆంథోనీ డ్యూరోచర్ చెప్పారు మార్కెట్ ప్లేస్ ఆస్తి నియంత్రణలు “తక్కువ ధరలు, ఎక్కువ ఎంపిక మరియు పెరిగిన ఆవిష్కరణలతో సహా పోటీ ప్రయోజనాలను వినియోగదారులకు తిరస్కరించగలవు” అని ఒక ఇంటర్వ్యూలో చెప్పారు.

బ్రాండ్‌ల మధ్య మనం ఇప్పటికే చూసిన కన్సాలిడేషన్ కారణంగా మరియు ప్రజలు ప్రతిరోజూ కిరాణా దుకాణాలలో షాపింగ్ చేయడం వల్ల కిరాణా రంగంలో పరిమితుల ఉపయోగం చాలా సమస్యాత్మకంగా ఉందని ఆయన అన్నారు.

మానిటోబా జోక్యం చేసుకుంటుంది

మానిటోబా ప్రభుత్వం గత సంవత్సరం కిరాణా దుకాణాలు మరియు సూపర్ మార్కెట్ల కోసం ఆస్తి నియంత్రణల చట్టాన్ని ప్రవేశపెట్టింది – కెనడాలో ఈ రకమైన మొదటిది. కిరాణా కంపెనీలు తమ ఆస్తి నియంత్రణలను గత సంవత్సరం నవంబర్‌లోగా ప్రావిన్స్‌లో నమోదు చేసుకోవాలని లేదా వాటిని చెల్లనివిగా పరిగణించాలని ఇది కోరింది.

“ఒక కిరాణా దుకాణం మరొకటి దుకాణాన్ని తెరవకుండా నిరోధించగలదని నేను అనుకోను” అని మానిటోబా ప్రీమియర్ వాబ్ కిన్యూ ఒక ఇంటర్వ్యూలో చెప్పారు. మార్కెట్ ప్లేస్. కొత్తగా నమోదైన నియంత్రణలను త్వరలో ప్రభుత్వం సమీక్షించనున్నట్లు ఆయన తెలిపారుt, aమరియు వారు నిలదొక్కుకున్నారా లేదా అనే దానిపై వ్యక్తిగత ప్రాతిపదికన నిర్ణయాలు తీసుకోబడతాయి.

అతను ఉండగా చెప్పాడు కిరాణా దుకాణాల వాదనలను వినడానికి సిద్ధంగా ఉన్నందున, వారి ఆస్తి నియంత్రణలన్నీ సకాలంలో రద్దు చేయబడతాయని అతని అంచనా.

ఒక మానిటోబా ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి నియంత్రణలలో కనీసం 23 ఎప్పుడూ రిజిస్టర్ చేయబడలేదు మరియు కొన్ని లోబ్లాకు చెందినవి సహా రద్దు చేయబడ్డాయి అని ప్రభుత్వ మూలం CBCకి తెలిపింది. అయితే, ఎంపైర్, ప్రావిన్స్‌లోని 43 స్టోర్‌లకు మినహాయింపులను అభ్యర్థించింది.

“రాజకీయ స్పెక్ట్రమ్‌లో మీరు ఎక్కడ ఉన్నా, ఆస్తి నియంత్రణలను పడగొట్టడం మరియు మరింత పోటీని కలిగి ఉండటం అనే ఈ విధాన ఆలోచన నడవలో అన్ని వైపులా ఉన్న వ్యక్తులకు మేము సహాయం చేయగల మార్గంగా ఉండాలి” అని కిన్యు చెప్పారు.

లోబ్లాస్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు మార్కెట్ ప్లేస్ పరిశ్రమ అంతటా ఆస్తి నియంత్రణలను తొలగించడం వలన “మరిన్ని దుకాణాలు, మరిన్ని తగ్గింపు ఎంపికలు మరియు కెనడియన్‌లకు మరింత పోటీ మార్కెట్ అని అర్ధం.”

ఇది ఇప్పటికే కెనడా అంతటా 150 ఆస్తి నియంత్రణలను “విడుదల చేసింది” మరియు “ఇతర కిరాణా చిల్లర వ్యాపారులు కూడా అదే విధంగా చేయడానికి అంగీకరించినప్పుడు” మరిన్నింటిని తొలగించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నామని పేర్కొంది.

మెట్రో వ్యాఖ్యానించడానికి నిరాకరించింది, అయితే ఎంపైర్ (సోబీస్) ఇంటర్వ్యూ కోసం పదేపదే చేసిన అభ్యర్థనలకు ప్రతిస్పందించలేదు.

తెరెసా పెట్రీ వంటి దుకాణదారులు ఆస్తి నియంత్రణలను ఉపయోగించకుండా కిరాణా దిగ్గజాలను ఆపడానికి ప్రభుత్వం అడుగు పెట్టాలని కోరుతున్నారు.

“మనం జీవించడానికి కావలసినవి ప్రజల పోర్ట్‌ఫోలియోలలో ఉండకూడదు,” ఆమె చెప్పింది. “దీనికి వ్యతిరేకంగా చట్టం ఉండాలి.”

కేంద్ర పరిశ్రమల శాఖ మంత్రి మెలానీ జోలీ తెలిపారు మార్కెట్ ప్లేస్ కిరాణా పరిశ్రమలో పోటీని నిర్ధారించడానికి ప్రభుత్వం పర్యవేక్షణ కొనసాగుతుందని ఒక ప్రకటనలో పేర్కొంది. ఇంతలో, పోటీ బ్యూరో పరిశోధనలు కొనసాగుతున్నాయి.

“ప్రాపర్టీ నియంత్రణల వినియోగాన్ని తీవ్రంగా పరిగణించాలని మరియు వారు పోటీ చట్టానికి లోబడి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి వారి అభ్యాసాలను సమీక్షించమని మేము నిజంగా కిరాణా వ్యాపారులందరినీ ప్రోత్సహిస్తున్నాము,” అని డ్యూరోచెర్ అన్నారు, చట్టాన్ని అమలు చేయడానికి బ్యూరోకు విస్తరించిన అధికారాన్ని ఫెడరల్ ప్రభుత్వం మంజూరు చేసిందని మరియు ఆ సాధనాలను ఉపయోగించడంలో “చాలా ప్రాధాన్యతనిస్తోంది”.