పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు ఈ హోమ్‌బ్యూయర్‌లను తిప్పికొట్టడం లేదు

నేటి మార్కెట్లో హోమ్‌బ్యూయర్స్ కఠినమైన ప్రశ్నను ఎదుర్కొంటున్నారా: ఇప్పుడే ఇల్లు కొనండి, లేదా తనఖా రేట్లు మరియు ధరలు తగ్గే వరకు వేచి ఉండవచ్చా?

మీరు ఇప్పుడు కొనుగోలు చేస్తే, మీరు చాలా మందికి, వారి అతిపెద్ద ఆస్తి, కానీ మీరు అధిక నెలవారీ అధికంగా చెల్లించడం వల్ల డబ్బును సొంతం చేసుకోవడం ప్రారంభించవచ్చు తనఖా రేటు. మరోవైపు, పక్కపక్కనే ఉండడం అంటే మీరు ఇంటి ధరల ప్రశంసలను కోల్పోయే ప్రమాదం ఉన్న తరువాత మీరు తక్కువ రేటును పొందవచ్చు.

విషయాలను మరింత క్లిష్టంగా మార్చడానికి, మాంద్యం యొక్క ముప్పు ఇల్లు కొనడం వలె తీవ్రంగా ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకోవడం కష్టతరం చేస్తుంది.

ఏదేమైనా, కొంతమంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు రేట్లు తగ్గడానికి లేదా ఆర్థిక చిత్రం క్లియర్ కావడానికి వేచి ఉండటానికి అనారోగ్యంతో ఉన్నారు. ఇక్కడ వారు హెడ్‌ఫస్ట్‌లోకి దూకడానికి ఎందుకు సిద్ధంగా ఉన్నారు.

సంపదను నిర్మించడం

Might త్సాహిక హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ధరలను ఆకాశానికి ఎత్తారు, మరియు చాలామంది భవిష్యత్ లాభాలను కోల్పోవటానికి ఆసక్తి చూపడం లేదు. ఈ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే ప్రారంభంలో కొనుగోలు చేసి నిర్మించడం ఇంటి ఈక్విటీస్టాక్ మార్కెట్ మంత్రం మాదిరిగానే “మార్కెట్లో సమయం సమయం కంటే మంచిది.”

బ్రియా స్కాట్-ఫ్లెమింగ్‌కు, ఇల్లు కొనడం ఆమె ప్రధాన ప్రాధాన్యతలలో ఒకటి.

“నేను ఉన్నాను అద్దె నాకు 23 ఏళ్ళ నుండి, మరియు నేను ఇప్పుడు 32. నేను భూస్వాములకు లేదా అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లకు ఎంత డబ్బు ఇచ్చాను అనే దాని గురించి ఆలోచించాను. ఇది చాలా డబ్బు, నేను ఎలాంటి ఈక్విటీని నిర్మించకుండా ఖర్చు చేశాను “అని స్కాట్-ఫ్లెమింగ్ BI కి చెప్పారు.

DC మెట్రో ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ స్కాట్-ఫ్లెమింగ్ ఈ నెల ప్రారంభంలో ఒక ఇంటిపై మూసివేయబడింది. ఆమె తన ఖాతాదారుల నుండి ఇలాంటి సెంటిమెంట్‌ను కూడా చూస్తోంది, ముఖ్యంగా అద్దె ధరలు ఎక్కడం.

“ప్రజలు ఇప్పటికీ కొనుగోలు చేస్తున్నారు, ప్రజలు ఇప్పటికీ నన్ను సంప్రదించి, వారు ఆసక్తి చూపిస్తున్నారు” అని స్కాట్-ఫ్లెమింగ్ చెప్పారు. “కొంతమంది ప్రక్రియ ద్వారా బెదిరిస్తారు, కాని DC లో అద్దెలు కూడా ఎక్కువగా ఉన్నాయి.”

తనఖా రేట్లు తగ్గడం లేదు

చాలా మంది గృహయజమానులు తక్కువ తనఖా రేట్ల ఆశను కలిగి లేరు, ముఖ్యంగా మహమ్మారి సమయంలో ఉప -3% స్థాయిలు కాదు. ఇది ఫెడరల్ రిజర్వ్ విల్ కట్ రేట్లు ఎప్పుడైనా త్వరలో, మరియు తనఖా రేట్లు వాస్తవానికి ప్రతిస్పందనగా పెరుగుతున్నాయి మూడీస్ డౌన్గ్రేడ్ గత వారం యుఎస్ క్రెడిట్ రేటింగ్. సోమవారం, ఏప్రిల్ ఆరంభం తరువాత మొదటిసారిగా సగటున 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు 7% పైన ఉంది.

“గత మూడేళ్లుగా తనఖా రేట్లు తగ్గుతున్నాయని ప్రజలు చెబుతున్నారు, కాని వారు ఇంకా లేదు” అని టెక్సాస్‌లోని ప్లాస్టిక్ రిఫైనరీలో పనిచేసే ఆస్కార్ మార్టినెజ్ BI కి చెప్పారు. “వారు ఎప్పుడైనా త్వరలో పడిపోతారని నేను అనుకోను.”

ఇంట్లో నివసించి, తగినంత డబ్బు ఆదా చేసిన తరువాత, 23 ఏళ్ల మార్టినెజ్ ఇటీవల గుచ్చుకుని గత నెలలో టెక్సాస్‌లో ఒక ఇల్లు కొన్నాడు, 6.5% వడ్డీ రేటును పొందాడు. అతని దృక్పథంలో, వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే బాగుంటుంది – ఈ సందర్భంలో అతను రీఫైనాన్స్ చేస్తాడు – కాని మార్టినెజ్ అలా జరుగుతున్నట్లు లెక్కించడం లేదు. అతను కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయంతో సంతోషంగా ఉన్నాడు మరియు దాని ఆస్తి విలువను పెంచడానికి ఇంటిని పునరుద్ధరించే ప్రణాళికలు ఉన్నాయి.

“నా అభిప్రాయం ఏమిటంటే, మీకు డబ్బు ఉంటే, ఇప్పుడే చేయండి” అని మార్టినెజ్ ఇల్లు కొనడం గురించి చెప్పాడు.

36 ఏళ్ల లాజిస్టిక్స్ మేనేజర్ లెమౌంట్ గ్రిఫిన్ ఎక్కువ సీటెల్ ప్రాంతంలోని ఒక ఇంటి కోసం మార్కెట్లో ఉన్నారు. అతను కొనుగోలు చేయడానికి ముందు రేట్లు తగ్గడానికి వేచి ఉండడు.

“నేను చేయగలిగినప్పుడల్లా చాలా చక్కని కొనాలని చూస్తున్నాను” అని గ్రిఫిన్ అన్నాడు. “నేను ఒక నిర్దిష్ట రేటు కోసం పట్టుకోను మరియు కత్తిరించడానికి ఫెడ్‌లో వేచి ఉండను, ఎందుకంటే అవి సెప్టెంబర్ లేదా ఏదైనా వరకు చేయకపోవచ్చు.”

గ్రిఫిన్ యొక్క వ్యూహం కొనడం తనఖా పాయింట్లు – అంటే అతను రుణంపై తక్కువ వడ్డీ రేటుకు బదులుగా రుణదాతకు ముందస్తు రుసుమును చెల్లిస్తాడు. మార్టినెజ్ మాదిరిగానే, గ్రిఫిన్ కూడా రహదారిపై రీఫైనాన్స్ చేసే అవకాశాన్ని సద్వినియోగం చేసుకుంటాడు, ఒకరు తలెత్తాలి.

తక్కువ రేట్లు తప్పనిసరిగా మంచి విషయం కాదు

ఆర్థిక అనిశ్చితి సంభావ్య కొనుగోలుదారులను తిప్పికొట్టగలదు, కానీ గ్రిఫిన్ కోసం, వాస్తవానికి తరువాత కాకుండా ఇల్లు కొనడానికి ఇది మరొక కారణం.

“నేను వీలైనంత త్వరగా కొనాలనుకుంటున్నాను, ఎందుకంటే ట్రంప్ పావెల్ ను ఒకరిని వెర్రివాళ్ళతో భర్తీ చేయబోతున్నాడని నేను భావిస్తున్నాను, మరియు అతని స్థానంలో ద్రవ్యోల్బణం మరియు గృహాల ధరలు పెరుగుతాయి” అని గ్రిఫిన్ చెప్పారు, పావెల్ యొక్క పదవీకాలం మే 2026 లో ముగిసింది.

చెన్ జావో ప్రకారం, రెడ్‌ఫిన్ యొక్క ఎకనామిక్స్ రీసెర్చ్ లీడ్, అయితే అధ్యక్షుడు రేట్లు తగ్గించడానికి ఫెడ్‌ను విజయవంతంగా నెట్టివేస్తుంది, అధిక ద్రవ్యోల్బణం మరియు తనఖా రేట్లు ఫలితాలు. ఉంటే బాండ్ పెట్టుబడిదారులు ఫెడ్ యొక్క స్వాతంత్ర్యానికి ముప్పును గ్రహించి, వారు భవిష్యత్తులో ద్రవ్యోల్బణానికి ఎక్కువ ప్రమాదం ఉందని and హిస్తారు మరియు బాండ్లను విక్రయిస్తారు, లాంగ్ ఎండ్ రేట్లను ఎక్కువ పంపుతారు.

ఆ కారణంగా, గ్రిఫిన్ హౌసింగ్ మార్కెట్ మరింత ఖరీదైనదని భావిస్తాడు, అందుకే అతను ఇప్పుడు కొనాలనుకుంటున్నాడు. “ఇది 2026 కి ముందు చేయాలని నేను భావిస్తున్నాను” అని గ్రిఫిన్ ఇల్లు కొనడం గురించి చెప్పాడు.

స్వాతంత్ర్యం తినిపించింది పక్కన పెడితే, తక్కువ రేట్లు తక్కువ జాబితాతో గృహనిర్మాణ మార్కెట్లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ డైనమిక్స్‌కు అంతరాయం కలిగిస్తాయనే ఆందోళన కూడా ఉంది. ఆసక్తిగల హోమ్‌బ్యూయర్స్ గృహాలను లాక్కొని, ధరలను వేలం వేస్తుండటంతో తక్కువ రేట్లు డిమాండ్ స్పైకింగ్‌ను పంపుతాయని మార్టినెజ్ ఆందోళన చెందుతున్నారు.

“వడ్డీ రేట్లు పడిపోతే, ఇళ్ల ధర పెరుగుతుందని నేను భావిస్తున్నాను” అని అతను చెప్పాడు.