మీరు విక్రేత అయితే, గమ్మత్తైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మీ ఉత్తమ చర్య ఏమిటి? – జాతీయ

ఇది ఒక కావచ్చు కొంతమంది కెనడియన్ గృహ కొనుగోలుదారులకు జంప్ చేయడానికి మంచి సమయం లోపలికి రియల్ ఎస్టేట్రియల్టర్లు తమ ఇంటిని విక్రయించేవారు ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటారని చెప్పారు.

స్ప్రింగ్ అనేది తరచుగా ఇంటి అమ్మకాలను చూసే సీజన్, కానీ మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారు మరియు మీరు ఎలాంటి ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి, మీరు ఒక మోసపూరిత సమయాన్ని ఎదుర్కొనే అవకాశం ఉంది, నిపుణులు చెబుతారు – మరియు కొందరు, కాండో యజమానుల మాదిరిగా, ఒప్పందం పూర్తి కావడానికి “నష్టాన్ని తీసుకోవలసి ఉంటుంది”.

ప్రకారం కెనడియన్ రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ (CREA) కుఏప్రిల్‌లో గృహ అమ్మకాలు గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే దాదాపు 10 శాతం తగ్గాయి.

“చాలా మంది ఏమి జరుగుతుందో చూడటానికి చాలా మంది వేచి ఉన్నారు” అని సెంచరీ 21 తో రియల్టర్ స్టీఫెన్ మూర్ అన్నారు.

“కెనడా ఉన్న పరిస్థితిపై మేము దానిని నిందించగలము, అక్కడ ఎన్నికలు జరిగాయి, ఆ రకమైన పాజ్ చేసిన విషయాలు, ట్రంప్ సుంకాలు ప్రజలను బే వద్ద ఉంచాయి, ఆ రకమైన విషయాలు ప్రజలను పక్కన పెట్టాయి. వారు వేచి ఉండాలని కోరుకుంటారు.”

తత్ఫలితంగా, టొరంటో మరియు వాంకోవర్ వంటి కొన్ని మార్కెట్లు గృహ అమ్మకాలలో మరియు ఆ లక్షణాలను కొనుగోలు చేసే కాబోయే కొనుగోలుదారులలో స్తబ్దతను చూశాయి.

కానీ మూర్ ప్రతి మార్కెట్లో అలా కాదని అన్నారు.

అంటారియోలో గృహాల ధరలు ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి క్షీణించాయి – అంటారియో 2 902,535 నుండి 9 859,645 కు పడిపోయింది, బిసి సుమారు $ 1 మిలియన్ నుండి $ 946,000 కు పడిపోయింది – ఇతర మార్కెట్లు అల్బెర్టా వంటి పెరుగుదలను చూశాయి.

ఆ ప్రావిన్స్ సగటున $ 25,000 మరియు క్యూబెక్ పెరిగింది $ 50,000 పెరిగింది.

మరింత నగర స్థాయిలో కూడా, కొన్ని నగరాలు సగటు ప్రాంతీయ ధర పడిపోయినప్పటికీ కొన్ని నగరాలు ధరల పెరుగుదలను చూశాయని మూర్ పేర్కొన్నాడు. వాంకోవర్ ద్వీపం ప్రాంతంలో ధరలు 3.1 శాతం పెరిగాయి మరియు ఒట్టావా ప్రాంతం 1.1 శాతం పెరిగింది.

కాబట్టి మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించాలని ఆలోచిస్తుంటే దాని అర్థం ఏమిటి?

మూర్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, విక్రయించడానికి ఉత్తమమైన సమయం ఎప్పుడు ఉంటుందో to హించడం కష్టమే అయితే, ఇంటి యజమానులు తమ మార్కెట్లో ప్రస్తుత పరిస్థితిని చూడటం సహా చేయగలిగే పనులు ఉన్నాయి.

అమ్మకందారులు తప్పనిసరిగా “మూడు పిఎస్” వైపు చూడాలి అని ఆయన చెప్పారు: ధర, ప్రమోషన్ మరియు ఉత్పత్తి.

దీని అర్థం మీ ఆస్తి బాగా ప్రదర్శించబడిందని మరియు జాబితాలో మంచి ఫోటోలను కలిగి ఉంది, అదే సమయంలో బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) మరియు సోషల్ మీడియా వంటి రియాల్టీ సేవల ద్వారా ఇంటిని ప్రోత్సహిస్తుంది.

అదనంగా, సరైన ధర కోసం దీన్ని జాబితా చేయడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే మీరు విలువ కంటే $ 10,000 జాబితా చేయబడితే, ప్రజలు కనిపించరు.

“మీకు గొప్ప ఉత్పత్తి లభిస్తే మరియు మీకు స్పృహతో ధర ఉంటే, అది మంచి సమయం కావచ్చు” అని అతను చెప్పాడు. “ప్రజలు తమ ఇంటిని విజయానికి ఏర్పాటు చేయడం చాలా ముఖ్యం.”

“వారు దాని గుండా వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉంటే మరియు మార్కెట్ వరదలు కాకపోతే, ఇది ఇంకా మంచి సమయం, అక్కడ ఇప్పటికీ కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు” అని అతను చెప్పాడు.

ప్రజలు విక్రయించడానికి సరైన సీజన్ గురించి ఆలోచిస్తుంటే, వేసవి తరచుగా అమ్మకాలలో లాగ్‌ను చూసేటప్పుడు మూర్ జోడించిన పతనం సరైన సమయం, శరదృతువు అనేది శీతాకాలపు సెలవులకు ముందు ప్రజలు పనులు పూర్తి చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్న సమయం.

ఆర్‌బిసి నుండి వచ్చిన ఇటీవలి నివేదిక ప్రకారం, కెనడియన్ గృహాల ధరలు స్లైడ్‌లో కొనసాగుతున్నాయి, ఏప్రిల్‌లో జాతీయ గృహాల పునర్వినియోగాలతో మార్చి నుండి 0.1 శాతం మాత్రమే తగ్గింది, అంతకుముందు నాలుగు నెలల్లో పదునైన సంచిత సంచిత సంచిత 19 శాతం తగ్గింది.

“గత నెలలో అదనపు సుంకాల నుండి కెనడాను విడిచిపెట్టాలని యుఎస్ పరిపాలన తీసుకున్న నిర్ణయం విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది మరియు రాబోయే నెలల్లో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది” అని ఆర్‌బిసి చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ రాబర్ట్ హోగ్ నివేదికలో తెలిపారు.

గ్రేటర్ వాంకోవర్ రియల్టర్స్ వద్ద ఎకనామిక్స్ డైరెక్టర్ ఆండ్రూ లిస్ మాట్లాడుతూ, ఎప్పుడు విక్రయించాలో నిర్ణయించడానికి చాలా అర్ధమయ్యే బరువు అవసరం.

“ఇది ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది,” అని అతను చెప్పాడు.

“మీరు హాయిగా ఉంచిన అమ్మకందారుని అని చెబితే మరియు మీరు కొంతకాలం నివసించిన స్థలం మీకు లభించింది మరియు మీరు ఒక కదలికను చూస్తున్నారు, అలాగే, మీరు మార్కెట్లో చాలా మంది ఇతర అమ్మకందారులతో పోటీ పడబోతున్నారు. కాబట్టి మీరు కొన్ని వాస్తవిక ధరల అంచనాలను కలిగి ఉండాలి.

ఏదేమైనా, టొరంటోకు చెందిన రియల్టర్ మెలానియా పిచ్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, ఆర్థిక ఒత్తిడితో వ్యవహరిస్తే విక్రయించడానికి వేచి ఉండటం చాలా కష్టం.

“మీ ఆస్తిలో మీకు ఎంత ఈక్విటీ ఉందో మరియు అది మీకు ఎంత ముఖ్యమో బట్టి: మీరు విక్రయించాల్సి వస్తే, మీరు మార్కెట్లో ఉండాలి మరియు మీరు మీరే సరిగ్గా ధరలో ఉంటే అది భయంకరమైన మార్కెట్ కాదు” అని ఆమె చెప్పింది.

పిచే చాలా కాలంగా తమ ఆస్తిని కలిగి ఉన్నవారిని వారి ఆస్తి కోసం చాలా డబ్బు పొందాలని ఆశించే వారిని జోడించారు, అయినప్పటికీ, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ధరల వశ్యతను కోరుకుంటారు కాబట్టి, వేచి ఉండటం మంచిది.

గృహ యజమానులు ఇప్పుడే వేచి ఉండాలా వద్దా అని నిర్ణయించేటప్పుడు వారు విక్రయించదలిచిన కారణాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి, బ్యాంక్ ఆఫ్ మాంట్రియల్ హెడ్ ఆఫ్ స్పెషలిజ్డ్ సేల్స్ హెడ్ టోనీ టిన్టినాల్లి ప్రకారం

“ఇది నిజంగా గురించి, మీరు ఎందుకు కదలవలసి ఉంది? కాలక్రమం మరియు నిర్ణయం ఉంటే, వేగవంతం చేయడం నిజంగా ఆధారపడి ఉంటుంది” అని అతను చెప్పాడు.

“మీరు మార్కెట్‌ను ఆడటానికి ప్రయత్నించవచ్చు మరియు మీరు చేయవచ్చు, మీరు దీన్ని మీకు వీలైనంత వరకు అధ్యయనం చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు, కాని చివరికి, ఇక్కడ లక్ష్యం ఏమిటి? మీరు ఎక్కడో ఉండాల్సిన అవసరం ఉంటే, దాని గురించి ఆలోచించడం బహుశా దాని గురించి ఆలోచించడానికి ఉత్తమ మార్గం.”

అందువల్లనే, మార్కెట్ను బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు మీ ఆస్తిని ఎలా విక్రయించాలో రియల్టర్ వంటి నిపుణుడితో కలిసి పనిచేయడం తెలివైనదని అతను గుర్తించాడు, అది సరైనదని మీరు అనుకున్నప్పుడు వేచి మరియు దూకడం.

కండోమినియమ్స్ వంటి బహుళ-యూనిట్ ఎంపికలతో పోలిస్తే ఒకే కుటుంబ గృహాలు అధిక డిమాండ్‌ను చూస్తున్నట్లు రియల్టర్లు జోడించాయి, అంటే ఆ కాండో యజమానులు అమ్మకం చేయడంలో ఎక్కువ ఇబ్బంది పడుతున్నారు.

“కాండో మార్కెట్ పెద్ద ఇబ్బందుల్లో ఉంది,” మూర్ చెప్పారు.

“దీనికి అతి పెద్ద కారణం ఏమిటంటే, గత దశాబ్దంలో నిర్మించిన ఈ కాండోలలో ఎక్కువ భాగం, మెరుగైన పదం లేదా మార్కెటింగ్ పదం లేకపోవడం వల్ల, డాగ్ క్రేట్ కాండో వంటి 500 చదరపు అడుగులు లేదా అంతకంటే తక్కువ.”

టొరంటో యొక్క MLS హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ ఏటా 7.3 శాతం తగ్గించడంతో, వాంకోవర్ రెండు శాతం తగ్గింది, కాండోస్ ధరల క్షీణతకు దారితీస్తుందని ఆర్‌బిసి నివేదిక చూపించింది.

సుంకాలు మరియు వడ్డీ రేట్ల వల్ల కలిగే అనిశ్చితి తొమ్మిది నెలల విలువైన అని పిచ్ హైలైట్ చేసింది, అది విక్రయించడానికి అదే సమయం పడుతుంది.

ది టొరంటో రీజినల్ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ వారి ఏప్రిల్ నివేదికలో, కాండో అపార్ట్మెంట్ కోసం అమ్మకాలు ఏప్రిల్‌లో ఏప్రిల్‌లో 30 శాతం పడిపోయాయి. ది గ్రేటర్ వాంకోవర్ రియల్టర్స్ గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే గణనీయమైన క్షీణతను కూడా చూపించింది, కాండోస్ అమ్మకాలలో 20 శాతం పడిపోయింది.

ఆ కాండోల యొక్క అతిపెద్ద కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడిదారులు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు, పిచే గుర్తించారు, కాని అనిశ్చితి కాండోస్ కోసం రెండు ప్రాధమిక కొనుగోలు సమూహాలను “భయపెట్టింది”.

పిచ్ కోసం, ఎప్పుడు విక్రయించాలో నిజంగా మీ ప్రస్తుత పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

“మీరు ఏ నెలలో జాబితా చేయాలనే దాని గురించి ప్రశ్న తక్కువగా ఉందని నేను భావిస్తున్నాను, కాని ధరల పరంగా మరియు మీ అవసరాలు ఏమిటో దాని వెనుక ఉన్న వ్యూహం ఏమిటి” అని పిచే చెప్పారు.

“అప్పుడు మీరు ఐదేళ్ళు లేదా మూడు సంవత్సరాలు ఎక్కడో ఉండడం సంతోషంగా ఉంటే, మీకు ఏమి తెలుసు, మీరు పట్టుకుని వేచి ఉండగలరు … కానీ మీరు విక్రయించాల్సిన అవసరం ఉంటే, మాకు తెలియదు కాబట్టి వేచి ఉండటం చాలా ప్రమాదకరమని నేను భావిస్తున్నాను.”

కానీ మూర్ కాండో యజమానుల కోసం స్టార్కర్ చిత్రాన్ని చిత్రించాడు.

“ప్రజలు అనుకుంటారు, అలాగే, నా కాండోను అమ్మే పతనం వరకు నేను వేచి ఉంటాను, అది అంతకన్నా మంచిది కాదు” అని అతను చెప్పాడు.

“ఇది 2026 కి మెరుగ్గా ఉండదు, ఇది 2027 కి ఏమాత్రం మెరుగుపడదు. కాండో ధరలు ఇప్పటికే పెంచి ఉన్నాయి, మీరు విక్రయించి ముందుకు సాగితే మీరు నష్టాన్ని తీసుకోవాలి.”

–గ్లోబల్ న్యూస్ ‘ఉదయ్ రానా మరియు ఏరియల్ రాబినోవిచ్ నుండి ఫైళ్ళతో