UK మొదటిసారి కొనుగోలుదారు కోసం సగటు తనఖా £210,800 రికార్డు స్థాయికి చేరుకుంది | తనఖాలు

మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు పెద్ద మొత్తంలో తీసుకుంటున్నారు తనఖాలు గతంలో కంటే పెరుగుతున్న వేతనాలు మరియు స్థోమత పరీక్షలు వారి బడ్జెట్‌కు మించిన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.

సావిల్స్, ప్రాపర్టీ ఏజెంట్ చేసిన విశ్లేషణ ప్రకారం, సెప్టెంబరు వరకు సంవత్సరంలో సగటు మొదటిసారి కొనుగోలుదారు £210,800 అరువు తీసుకున్నారు.

12 నెలల వ్యవధిలో UK హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోని మొత్తం ఖర్చులో మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు 20% వాటాను కలిగి ఉన్నారు, ఇది కనీసం 2007 నుండి అత్యధిక స్థాయి అని పేర్కొంది.

ఈ ప్రభావం లండన్ వంటి ప్రదేశాలలో మరింత ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది, ఎస్టేట్ ఏజెంట్ హాంప్టన్స్ చేసిన ప్రత్యేక పరిశోధనతో మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఈ సంవత్సరం రాజధానిలో అన్ని కొనుగోళ్లలో సగానికి పైగా చేశారని వెల్లడించారు.

మొత్తంగా, సావిల్స్ తనఖా రుణదాతలు రికార్డు స్థాయిలో 390,000 మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు £82.8bn రుణం ఇచ్చారని చెప్పారు, ఇది మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 30% పెరుగుదల.

కొంతమంది మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు ప్రాపర్టీ నిచ్చెన యొక్క సాంప్రదాయక మొదటి మెట్టును దాటవేసి, ఫ్లాట్ కాకుండా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వలన పెద్ద తనఖాలు వస్తాయి. తనఖా సలహా బ్యూరో ప్రకారం మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారి సగటు వయస్సు 34, అయితే 31% మంది ఆస్తి నిచ్చెనపైకి వచ్చే సమయానికి పిల్లలను కలిగి ఉంటారు.

చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు కూడా దీని ప్రయోజనాన్ని పొందారు స్టాంప్ డ్యూటీ సెలవుఇది ఒక పెద్ద ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆస్తి విలువలో మొదటి £425,000పై ఎటువంటి పన్ను చెల్లించకుండా వారిని అనుమతిస్తుంది. ఏప్రిల్‌లో ఈ పరిమితి £300,000కి పడిపోయింది. దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాలలో ధరలు తగ్గడంతో వారు “కొనుగోలుదారుల మార్కెట్” నుండి కూడా ప్రయోజనం పొందారు.

సావిల్స్‌లోని రెసిడెన్షియల్ రీసెర్చ్ హెడ్ లూసియన్ కుక్ మాట్లాడుతూ, రుణదాతల “కొంచెం రిలాక్స్డ్ విధానం” కూడా రికార్డు రుణం తీసుకోవడం వెనుక ఒక ముఖ్యమైన చోదక శక్తిగా ఉంది.

“గత మూడు సంవత్సరాలలో ఏ సమయంలోనైనా గృహ యాజమాన్యం ఇప్పుడు మరింత అందుబాటులో ఉంది, తక్కువ రుణ ఖర్చులు, తక్కువ వాస్తవ గృహాల ధరలు మరియు మరింత ప్రాప్యత చేయగల తనఖా రుణాల కారణంగా,” అతను చెప్పాడు.

తనఖా రుణదాతలు సాధారణంగా రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయానికి 4.5 రెట్లు ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వరు మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరిగినట్లయితే, “ఒత్తిడి పరీక్షలు” అని పిలవబడే చెక్‌లో ఎవరైనా ఇప్పటికీ తిరిగి చెల్లించగలరా అని కూడా పరిగణలోకి తీసుకుంటారు.

అయితే, మార్చిలో ఫైనాన్షియల్ కండక్ట్ అథారిటీ, కొంతమంది రుణదాతలు తమ ఒత్తిడి పరీక్షను నిర్వహిస్తున్న విధానం “అనగా సరసమైన తనఖాలకు యాక్సెస్‌ను అనవసరంగా పరిమితం చేయడం” అని పేర్కొంది. కంపెనీలు తమ కస్టమర్ల కోసం “తమ పరీక్షను తగిన విధంగా రూపొందించుకునే వెసులుబాటు” కలిగి ఉన్నాయని రుణదాతలకు ఇది గుర్తు చేసింది.

అప్పటి నుండి, చాలా మంది రుణదాతలు పరీక్ష రుణగ్రహీతలను ఒత్తిడికి గురిచేసే వడ్డీ రేటును తగ్గించారు, చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు ఇప్పుడు తమ రుణాన్ని £20,000-£40,000 వరకు పెంచుకోగలుగుతున్నారు.

ఆర్థిక సేవల ప్రదాత అయిన Moneyfacts ప్రకారం, తనఖా రేట్లు సడలించే సమయంలో రుణ నియమాల సడలింపు వస్తుంది, సగటు రెండేళ్ల ఫిక్స్ ఇప్పుడు 4.91% మరియు ఐదేళ్ల ఫిక్స్ 4.86%. సెప్టెంబరు 2022లో లిజ్ ట్రస్ యొక్క వినాశకరమైన మినీ-బడ్జెట్ కంటే ముందు నుండి ఇవి అత్యల్ప రేట్లు.

రైట్‌మోవ్ ప్రకారం, గృహ వేటగాళ్ళు సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం క్రితం కంటే తక్కువ £2,000 మరియు ఒక నెల క్రితం సగటు కంటే £6,700 తక్కువ ధరకు ఆస్తిని పొందవచ్చని ఒక ప్రత్యేక విశ్లేషణ కనుగొంది.

బ్రిటన్ అంతటా, 2024 చివరిలో కంటే 0.6% (£2,059) తక్కువ ధరలతో 2025 ముగుస్తుంది. £358,138 వద్ద, డిసెంబర్‌లో సగటు అడిగే ధర కూడా నవంబర్‌లో కంటే 1.8% లేదా £6,695 తక్కువగా ఉందని వెబ్‌సైట్ పేర్కొంది.

వాయువ్య ఇంగ్లాండ్ (2.6%), లండన్‌లో ఫ్లాట్ (0%) మరియు నైరుతి మరియు ఆగ్నేయంలో (రెండూ మైనస్ 2.7%) ప్రతికూలంగా ఉన్నాయి. రైట్‌మోవ్ ధరలు సాధారణంగా డిసెంబర్‌లో తగ్గుతాయని, అయితే ఈ సంవత్సరం తగ్గుదల సాధారణం కంటే పెద్దదని చెప్పారు.

అయినప్పటికీ, బడ్జెట్ అనిశ్చితి కారణంగా తమ హోమ్ మూవింగ్ ప్లాన్‌లను హోల్డ్‌లో ఉంచిన వ్యక్తులు క్రిస్మస్ తర్వాత మళ్లీ చూడటం ప్రారంభిస్తున్నందున, సాధారణం కంటే పెద్దదైన “బాక్సింగ్ డే బౌన్స్” కూడా వెబ్‌సైట్ ద్వారా ఆశించబడుతుంది.