మరిన్ని అపార్ట్మెంట్లను నిర్మించడం వల్ల గృహాలు మరింత సరసమైనవిగా మారుతాయని ఆసీస్కు చెప్పబడింది… ఒక్క పెద్ద సమస్య మాత్రమే ఉంది
ది NSW ఇళ్ల ధరలను తగ్గించేందుకు ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది సిడ్నీయొక్క CBD సరసమైన గృహాలను కూల్చివేసి కొత్త లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లతో భర్తీ చేస్తుంది.
మార్క్ స్కెల్సే, 56, 17 సంవత్సరాలుగా నగరం యొక్క లోపలి-పశ్చిమలో నివసిస్తున్నారు మరియు ఇది సాపేక్షంగా సరసమైన ప్రాంతం నుండి పెరుగుతున్న ఇళ్ల ధరలతో చుట్టుముట్టబడిన పొరుగు ప్రాంతానికి ఎదగడాన్ని చూశారు.
సిడ్నీ చుట్టుపక్కల సాంప్రదాయకంగా ‘స్థోమత’ ఉన్న శివారు ప్రాంతాల అభివృద్ధిపై దీర్ఘకాల స్థానికుడు శ్రద్ధ వహించాడు మరియు దాని గురించి ఒక పుస్తకాన్ని కూడా వ్రాసాడు.
కాబట్టి అతను, అనేక ఇతర నివాసితుల వలె, మే 2024లో ప్రభుత్వం తన రవాణా ఆధారిత అభివృద్ధి (TOD) ప్రణాళికను ఆవిష్కరించినప్పుడు ఆశాజనకంగా భావించాడు, ఇది ఇన్నర్-వెస్ట్లోని రైలు స్టేషన్ల చుట్టూ అనేక కొత్త పరిణామాలను నిర్మించాలని ప్రతిపాదించింది.
’37 స్టేషన్లకు 400 మీటర్ల పరిధిలో ఉన్న శివారు ప్రాంతాలకు మరింత సరసమైన, చక్కగా డిజైన్ చేయబడిన మరియు చక్కటి గృహాలను అందించడానికి’ TOD వర్తిస్తుందని ప్రభుత్వం తెలిపింది.
కానీ నివాసితులకు దమ్ముంటే, కొత్త బిల్డ్లలో కేవలం రెండు శాతం గృహాలు మాత్రమే ‘స్థోమత’ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
మారిక్విల్లేలోని వారెన్ రోడ్లో ఎనిమిది అంతస్తుల బ్లాక్ కోసం TOD పథకం కింద నమోదు చేయబడిన మొదటి డెవలప్మెంట్ అప్లికేషన్, 43 అపార్ట్మెంట్లలో ఎనిమిది మాత్రమే పూర్తయిన తర్వాత సరసమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది.
చిరునామా ప్రస్తుతం 17 తక్కువ-ధర అద్దె అపార్ట్మెంట్లకు నిలయంగా ఉంది.
దీర్ఘకాల అంతర్గత-పశ్చిమ స్థానిక మార్క్ స్కెల్సే (చిత్రపటం) గృహ సరఫరాను పెంచే ప్రణాళిక పునరాభివృద్ధికి లక్ష్యంగా ఉన్న సరసమైన గృహాల కోసం ఇప్పటికే ఉన్న సైట్లను చూడగలదని ఆందోళనలను పంచుకున్నారు
డెవలప్మెంట్ అప్లికేషన్ 17 సరసమైన అపార్ట్మెంట్లను 43 కొత్త అపార్ట్మెంట్లతో భర్తీ చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తుంది, వాటిలో ఎనిమిది మాత్రమే ‘స్థోమత’గా పరిగణించబడతాయి (కళాకారుల అభిప్రాయం చిత్రీకరించబడింది)
‘అదనపు గృహ సప్లై అందించడం వల్ల హౌసింగ్ ధర తగ్గుతుందనే ఆలోచన ఉంది’ అని మిస్టర్ స్కెల్సే డైలీ మెయిల్తో అన్నారు.
కానీ ఆందోళన ఏమిటంటే ఇది ఇప్పటికే ఉన్న సరసమైన గృహాల పునరాభివృద్ధిని కలిగి ఉంటుంది, ఇది సరసమైన గృహాల మొత్తం తగ్గింపుకు దారి తీస్తుంది.
‘ప్రస్తుతం 17 సరసమైన అపార్ట్మెంట్లు 17 బెడ్రూమ్లను అందిస్తున్నాయని మరియు కొత్త డెవలప్మెంట్లోని ఎనిమిది సరసమైన అపార్ట్మెంట్లు 17 సరసమైన బెడ్రూమ్లను కూడా అందజేస్తాయని వారు వాదించడానికి ప్రయత్నించారు.
‘అయితే, సరసమైన ధరకు ఇంకా తక్కువ అపార్ట్మెంట్లు ఉంటాయి.’
ఎనిమిది సరసమైన అపార్ట్మెంట్లలో చాలా వరకు రెండు బెడ్రూమ్లు ఉన్నాయని ఊహిస్తే, మారిక్విల్లేలో వాటి మార్కెట్ ధర సరసమైన ఒక పడకగది యూనిట్ల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది.
realestate.com.au ప్రకారం, Marrickvilleలో రెండు పడకగదుల అపార్ట్మెంట్ సగటు ధర $1,022,500, ఒకే బెడ్రూమ్ కోసం $699,000తో పోలిస్తే.
“అంతర్గత-పశ్చిమ నివసించడానికి చాలా ఖరీదైన ప్రదేశం కాబట్టి దీనికి ఎక్కువ గృహాలు అవసరమని చెప్పడం న్యాయమే” అని మిస్టర్ స్కెల్సే చెప్పారు.
‘అయితే, ఆందోళన ఏమిటంటే, ప్రస్తుతం తక్కువ-ధర గృహాలను అందించే కొన్ని మిగిలిన సైట్లను అదనపు గృహాలు లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి.
ఇన్నర్ వెస్ట్ కౌన్సిల్లో నమోదు చేయబడిన మొదటి డెవలప్మెంట్ అప్లికేషన్ మారిక్విల్లేలోని వారెన్ రోడ్లో ఉన్న ఎత్తైన యూనిట్ కాంప్లెక్స్ (ప్రస్తుత సైట్ చిత్రీకరించబడింది)
17 సరసమైన ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్లు (చిత్రంలో ఉన్నవి) ప్రభుత్వ రవాణా ఆధారిత అభివృద్ధి ప్రణాళిక క్రింద సమర్పించబడిన అభివృద్ధి ప్రతిపాదన ప్రకారం కేవలం ఎనిమిది అపార్ట్మెంట్లతో భర్తీ చేయబడతాయి.
‘అలా జరిగితే, మీరు ప్రాథమికంగా మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా ఉండే వ్యక్తుల కోసం మరిన్ని గృహాలను అందిస్తున్నారు మరియు సరసమైన గృహాలు అవసరమయ్యే వ్యక్తులను తరిమికొట్టారు.’
TOD పథకం కింద డెవలప్మెంట్ అప్లికేషన్లను నేరుగా NSW ప్లానింగ్కి నమోదు చేయవచ్చు కానీ ఆమోదించడం లేదా తిరస్కరించడం అనేది స్థానిక కౌన్సిల్లకు ఎక్కువగా ఉంటుంది.
NSW డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ప్లానింగ్, హౌసింగ్ అండ్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ దరఖాస్తుదారులకు సరసమైన గృహాలు తప్పనిసరి అని డైలీ మెయిల్కి తెలిపింది.
‘రాష్ట్రంలో సరసమైన గృహాల సంఖ్యను పెంచే లక్ష్యంతో NSW ప్రభుత్వం అన్ని రవాణా ఆధారిత అభివృద్ధి స్థానాల్లో, అలాగే NSWలో మొట్టమొదటిసారిగా బాగా ఉన్న ఇతర ప్రాంతాలలో సరసమైన గృహ ఫలితాలను తప్పనిసరి చేసింది’ అని ఒక ప్రతినిధి తెలిపారు.
‘అప్లికేషన్ ఇన్నర్ వెస్ట్ కౌన్సిల్ ద్వారా మదింపులో ఉంది మరియు హౌసింగ్ స్టేట్ ఎన్విరాన్మెంటల్ ప్లానింగ్ పాలసీకి సంబంధించి సరసమైన గృహాలకు నికర నష్టం లేదని వారు గుర్తించాలి.’
ఇన్నర్ వెస్ట్ కౌన్సిల్ వారెన్ రోడ్, మారిక్విల్లే కోసం దరఖాస్తు కౌన్సిల్కు సమర్పించబడిందని ధృవీకరించింది కానీ కౌన్సిలర్లు దానిని నిర్ణయించరు.
‘సెప్టెంబర్ 25, 2025న కౌన్సిల్లో డెవలప్మెంట్ అప్లికేషన్ దాఖలు చేయబడింది’ అని కౌన్సిల్ ప్రతినిధి ఒకరు తెలిపారు.
‘అభివృద్ధి దరఖాస్తు ప్రక్రియ నుండి కౌన్సిలర్లు చట్టబద్ధంగా తొలగించబడ్డారు.
‘కౌన్సిల్ అధికారులు దరఖాస్తును అంచనా వేస్తారు, ఆపై నిర్ణయం కోసం స్థానిక ప్లానింగ్ ప్యానెల్కు విషయాన్ని సూచిస్తారు.
‘ఈ దశలో, అవకాశం నిర్ణయించే తేదీ తెలియదు.’
డైలీ మెయిల్ కరోనా ప్రాజెక్ట్స్ వ్యాఖ్యను సంప్రదించింది.
