‘అమ్మకాలు ఆగిపోయాయి’: అంటారియో డెవలపర్లు తొలగింపులను అంచనా వేస్తారు

డెవలపర్ లాబీ గ్రూప్ కొత్త ప్రాజెక్టులకు పన్ను కోతలను ప్రవేశపెట్టడానికి కాల్స్ పునరుద్ధరిస్తోంది, ఎందుకంటే హౌసింగ్ ప్రారంభమవుతుంది, ఏదో మారకపోతే, పదివేల ఉద్యోగాలు ప్రమాదంలో పడతాయని హెచ్చరిస్తుంది.

సోమవారం, బిల్డింగ్ ఇండస్ట్రీ అండ్ ల్యాండ్ డెవలప్‌మెంట్ అసోసియేషన్ కొత్త గృహాల నిర్మాణం ఎంతవరకు పడిపోతుందో మరియు కొత్త గృహాల అమ్మకం తక్కువగా ఉంటే ఎన్ని ఉద్యోగాలు కోల్పోతారో పరిశీలిస్తే క్లుప్త గణనను విడుదల చేసింది.

ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు, టొరంటోలో మరియు చుట్టుపక్కల కొత్త సింగిల్-డిటాచ్డ్ ఫ్యామిలీ హోమ్స్ అమ్మకాలు 50 శాతం తగ్గాయి, గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే కాండో అమ్మకాలు 65 శాతం తగ్గాయి.

“అమ్మకాలు ఆగిపోయాయని మేము చూస్తున్నాము” అని బిల్డ్ డేవ్ విల్కేస్ అధ్యక్షుడు మరియు CEO గ్లోబల్ న్యూస్‌తో అన్నారు. “అమ్మకాలు లేకుండా, కొత్త ప్రాజెక్టులను చేపట్టడానికి, ఆ పెట్టుబడులు పెట్టడానికి, ఈ రంగానికి ప్రసిద్ధి చెందిన బాగా చెల్లించే ఉద్యోగాలను అందించడానికి మీకు ఆ సామర్థ్యం లేదు.”

ఆల్టస్ గ్రూప్ అడ్వకేసీ గ్రూప్ కోసం తయారుచేసిన ఒక పరిశోధన సంక్షిప్త గృహనిర్మాణం ప్రారంభమైతే, అవి సంవత్సరానికి 4,000 కొత్త సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలు మరియు 10,000 కొత్త అపార్టుమెంటుల వద్ద దిగువకు వెళ్ళగలవని కనుగొన్నారు.

“ముఖ్యమైనది, ఇది సూచన లేదా ప్రొజెక్షన్ కాదు; అమ్మకాలు కోలుకోవడానికి చాలా కారణాలు ఉండవచ్చు” అని కాగితంలో జాగ్రత్త వహించే గమనిక వివరిస్తుంది.

గృహ అమ్మకాలు కోలుకోకపోతే, పదివేల నిర్మాణ ఉద్యోగాలు లైన్‌లో ఉండవచ్చని పరిశోధన సూచించింది. ఇది 40,000 ప్రత్యక్ష హోమ్‌బిల్డింగ్ ఉద్యోగాలు, అలాగే 30,000 నిర్మాణ సరఫరా గొలుసు ఉద్యోగాలను కనుగొంది.

కార్మిక కొరత ఉన్నప్పుడు ఒక సంవత్సరం క్రితం మాత్రమే ఈ అంచనా ఆందోళనలకు భిన్నంగా ఉంటుంది కెనడాలో గృహ ఖర్చులు పెరగడానికి ఒక కారణం అని ఉదహరించబడింది.

“దురదృష్టవశాత్తు మార్కెట్ ఎంత త్వరగా మారిపోయింది” అని విల్కేస్ చెప్పారు. “సవాళ్లను సృష్టించిన అనేక అంశాలను మేము చూశాము, మరియు దీని నుండి బయటపడగల అనేక పరిష్కారాలను మేము చూస్తున్నాము. భౌగోళిక రాజకీయ వాతావరణంలో కొంత అస్థిరత మరియు సృష్టించిన సవాళ్లను మేము చూసినందున, వడ్డీ రేట్లు పెరిగేకొద్దీ మార్కెట్ నిజంగా మారిపోయింది.”

వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ పడటం మొదలవుతున్నందున రుణాలు, పదార్థాలు మరియు శ్రమ వంటి ఖర్చులు ఇప్పుడు పడిపోయాయి, పన్నులు మరియు ఫీజుల ద్వారా నాడీ మార్కెట్ నిలిచిపోతోంది.

“మార్కెట్ రీసెట్ చేయబడినందున ఇప్పుడు మనకు ఉన్నది ఖర్చు-నిర్మిత సంక్షోభం, ఇక్కడ ఇతర సర్దుబాట్లు ఉన్నప్పటికీ, వ్యక్తులు భరించగలిగే ధర పాయింట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి” అని ఆయన చెప్పారు.

అభివృద్ధి రంగానికి మరింత ఆర్థిక ఉపశమనం కోసం BILD సంభావ్య కార్మిక కొరత మరియు నెమ్మదిగా ఉన్న మార్కెట్‌ను ఉపయోగిస్తోంది. ఫెడరల్ మరియు ప్రావిన్షియల్ ప్రభుత్వాలు కొన్ని నిర్దిష్ట వర్గాల కంటే అన్ని కొత్త పరిణామాలపై శ్రావ్యమైన అమ్మకపు పన్నును వదులుకోవాలని పిలుస్తున్నాయి.

ఇది ఫెడరల్ ప్రభుత్వానికి 2 బిలియన్ డాలర్లు మరియు అంటారియోకు 900 మిలియన్ డాలర్లు ఖర్చు అవుతుందని బిల్డ్ చెప్పారు.

“ఇప్పుడు ప్రాజెక్టులు పూర్తవుతున్నాయి, కాని ఆ ప్రాజెక్టులు ’26 మరియు ’27 లలో పూర్తయిన తర్వాత, నిజమైన ఉద్యోగాలు లేకపోవడం, పెట్టుబడి లేకపోవడం, కొత్త కార్యాచరణ లేకపోవడం మరియు ’28 మరియు ’29 లలో కొత్త గృహాల పంపిణీ లేకపోవడం” అని విల్కేస్ తెలిపారు.

బిల్డర్లపై పన్నుల భారం ఖర్చును తగ్గించడం చాలా సంవత్సరాలుగా అభివృద్ధి సంఘం నుండి కేంద్ర అభ్యర్థనగా ఉంది మరియు కొత్త గృహనిర్మాణ ప్రారంభాలు మందగించడంతో బిగ్గరగా పెరిగింది.

ఇటీవలి ప్రాంతీయ చట్టం పట్టణాలు మరియు నగరాలకు హోమ్‌బిల్డర్లు చెల్లించే ఫీజులలో పెద్ద మార్పులు చేసింది, వారు వెళ్ళవలసిన కొన్ని ఆమోదాలను కూడా తగ్గించింది.

ఆ మార్పులు ఎంత ప్రభావవంతంగా ఉన్నాయో చూడాలి, ప్రభుత్వ నియంత్రణలో ఉన్న ఫీజులు ఇంటిని నిర్మించడానికి ఖర్చులో మూడింట ఒక వంతు కంటే తక్కువ.

గ్లోబల్ న్యూస్ ద్వారా పొందిన అంటారియో హౌసింగ్ మంత్రి రాబ్ ఫ్లాక్‌ను క్లుప్తంగా చేయడానికి గణాంకాలు సిద్ధంగా ఉన్నాయి, పన్నులు వంటి మృదువైన ఖర్చులను చూపిస్తాయి, డెవలపర్ లాభం కంటే ఇంటి కొత్త ఖర్చును ఎక్కువగా కలిగి ఉండవు.

కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి అయ్యే ఖర్చులో 10 నుండి 20 శాతం డెవలపర్ లాభం అని గ్రాఫిక్ చూపిస్తుంది, 10 నుండి 30 శాతం మృదువైన ఖర్చులు. మరో 10 నుండి 20 శాతం భూమి మరియు 50 నుండి 70 శాతం పదార్థాలు మరియు శ్రమ వంటి కఠినమైన ఖర్చులు.

“అంచనా వేసిన లాభాలు సాధారణంగా గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి 10% ఉండాలి” అని బ్రీఫింగ్ వివరించింది.

విల్కేస్ డెవలపర్‌లకు రుణాలు మరియు ఫైనాన్సింగ్‌ను భద్రపరచగలరని నిర్ధారించడానికి ఒక నిర్దిష్ట లాభం అవసరమని చెప్పారు, మందగించే మార్కెట్‌ను ఎత్తి చూపడం అప్పటికే తక్కువ లాభాలను అంగీకరించమని బలవంతం చేసింది.

“మార్కెట్ ఆ సర్దుబాట్లను లాభంలో బలవంతం చేస్తోంది – ఇది 10 నుండి 12 శాతం పరిధి అని మేము ఎల్లప్పుడూ వాదించాము” అని ఆయన చెప్పారు.

“మనకు అవసరమా? మార్కెట్ ఆ నిర్ణయాన్ని బలవంతం చేస్తోంది. ఇప్పుడు, ప్రభుత్వం – అభివృద్ధి ఛార్జీల ద్వారా (ప్రావిన్షియల్ సేల్స్ టాక్స్), (వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను) – డెవలపర్ కంటే చాలా ఎక్కువ రెట్లు, ఒక ఇంటిపై ఎక్కువ సంపాదిస్తోంది.”

మునిసిపల్ వ్యవహారాలు మరియు గృహాల మంత్రిత్వ శాఖ ప్రతినిధి అంటారియో ప్రభుత్వం ఈ చర్యకు తెరిచి ఉండవచ్చని సూచించారు.

“మేము స్పష్టంగా ఉన్నాము – గృహాలపై HST మరియు GST ని తగ్గించడం కొనసాగించడానికి మాకు సమాఖ్య ప్రభుత్వం నుండి భాగస్వామ్యం అవసరం” అని వారు ఒక ప్రకటనలో రాశారు.

& కాపీ 2025 గ్లోబల్ న్యూస్, కోరస్ ఎంటర్టైన్మెంట్ ఇంక్ యొక్క విభాగం.