CREA ‘చమురు షాక్’ కారణంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ అంచనాను తగ్గించింది

కెనడియన్ రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ (CREA) స్థిరమైన తనఖా రేట్లు పెరగడం మరియు 2026 మొదటి మూడు నెలల్లో ఊహించిన దాని కంటే బలహీనమైన హౌసింగ్ మార్కెట్ అంచనాను తగ్గించింది.

CREA అధిక అమ్మకాలను అంచనా వేసింది, ముఖ్యంగా మొదటి సారి కొనుగోలు చేసేవారి నుండి పెండెంట్-అప్ డిమాండ్ ఉద్భవిస్తుంది.

కానీ మార్చి రెండవ సగంలో, చమురు ధరల పెరుగుదల కారణంగా ద్రవ్యోల్బణం బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా రేటు పెంపు యొక్క అసమానతలను పెంచింది, ఇది బాండ్ దిగుబడిని పెంచింది మరియు స్థిర తనఖా రేట్ల పెరుగుదలకు కారణమైంది.

“దురదృష్టవశాత్తూ, ఇది సూచనకు సంబంధించినది, మధ్యప్రాచ్యంలోని పరిస్థితి మరియు చమురు షాక్ కారణంగా మేము దానిని మార్చవలసి వచ్చింది మరియు దానిని తగ్గించవలసి వచ్చింది” అని CREA సీనియర్ ఆర్థికవేత్త షాన్ క్యాత్‌కార్ట్ CBC న్యూస్‌తో అన్నారు.

సీజనల్‌గా సర్దుబాటు చేయని జాతీయ సగటు ఇంటి ధర మార్చిలో $673,084గా ఉందని, గత ఏడాది ఇదే నెలతో పోలిస్తే ఇది 0.8 శాతం తగ్గిందని CREA తెలిపింది. MLS హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ నెలవారీగా 0.4 శాతం పడిపోయింది వరుసగా 16వ నెల క్షీణత.

BC, అల్బెర్టా మరియు అంటారియోలో ఇతర ప్రావిన్స్‌లలో పెరుగుతున్న ధరలను ఆఫ్‌సెట్ చేయడం ద్వారా ధరలు ఏడాది ప్రాతిపదికన తగ్గుతూనే ఉన్నాయి.

‘ప్రపంచ విపత్తులు’ కొనసాగుతున్నాయి

క్యాత్‌కార్ట్ మాట్లాడుతూ, అధిక తనఖా రేట్ల సమయం, అవి తాత్కాలికంగా ఉండవచ్చనే భావనతో పాటు, ఈ వసంతకాలంలో కొనుగోలుదారులను దూరంగా ఉంచవచ్చు, ఇది సాధారణంగా సంవత్సరంలో అత్యంత రద్దీగా ఉండే సమయం.

అతను ఇంటి ధరలకు దిగువన ఉండే అవకాశం ఉందని చెప్పాడు, అయితే ఇప్పుడు వడ్డీ రేట్లపై “మేము దిగువన లేము” కాబట్టి, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు వేచి ఉండే ఆటను కొనసాగిస్తారు.

ఇరాన్‌తో యుఎస్ మరియు ఇజ్రాయెల్ యుద్ధం వంటి ప్రపంచ సంఘటనలు ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయనే అనిశ్చితితో కొనుగోలుదారులు పట్టుబడుతున్నారని క్యాత్‌కార్ట్ చెప్పారు – కెనడా ప్రధాన యుఎస్ టారిఫ్ ప్రకటనల శ్రేణిని ఎదుర్కొన్న గత సంవత్సరం మాదిరిగానే వాటిని ఉంచింది.

“ఇది ఒక అంచనాను తప్పుగా పొందే విషయం కాదు. ఇది ఈ భారీ ప్రపంచ విపత్తుల విషయం, నిజంగా ఇది విప్పుతూనే ఉంది” అని క్యాత్‌కార్ట్ చెప్పారు. “మేము మన వేళ్లను దాటవలసి ఉందని నేను అనుకుంటున్నాను, ఇది కొంతకాలం చివరి పెద్దది కావచ్చు.”

కెనడియన్ MLS సిస్టమ్స్‌లో నమోదు చేయబడిన గృహాల విక్రయాల సంఖ్య దాదాపు అదే విధంగా ఉంది, మార్చిలో నెలవారీ ప్రాతిపదికన 0.1 శాతం పడిపోయింది, అయితే వాస్తవ (కాలానుగుణంగా సర్దుబాటు చేయబడలేదు) నెలవారీ కార్యాచరణ మార్చి 2025 కంటే తక్కువ 2.3 శాతంగా ఉంది.

మార్చి చివరి నాటికి అన్ని కెనడియన్ MLS సిస్టమ్స్‌లో 167,524 ఆస్తులు అమ్మకానికి జాబితా చేయబడ్డాయి, ఇది అంతకు ముందు సంవత్సరం కంటే ఒక శాతం పెరిగింది కానీ ఆ సంవత్సరంలో ఆ సమయంలో దీర్ఘకాలిక సగటు కంటే 10.6 శాతం తక్కువగా ఉంది.

2026లో వృద్ధి ఇంకా అంచనా వేయబడింది

డౌన్‌వర్డ్ రివిజన్ ఉన్నప్పటికీ, CREA ఇప్పటికీ జాతీయ సగటు ఇంటి ధర వార్షిక ప్రాతిపదికన 1.5 శాతం పెరిగి 2026లో $688,955కి చేరుతుందని అంచనా వేస్తోంది.

BC, అల్బెర్టా మరియు అంటారియోలలో వాస్తవంగా ఎటువంటి పెరుగుదల ఉండదని, అలాగే ఇతర ప్రావిన్స్‌లలో రెండు నుండి ఐదు శాతం శ్రేణిలో లాభాలను అంచనా వేసింది.

CREA మొత్తం 2026కి అమ్మకాలు ఒక శాతం పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తోంది.

ఆ లాభం ఎక్కువగా BC మరియు అంటారియోలచే నడపబడుతుందని అంచనా వేయబడింది, అయితే ఇతర ప్రావిన్స్‌లలో అమ్మకాలు నిరాడంబరంగా పెరుగుతాయని లేదా క్షీణించవచ్చని భావిస్తున్నారు.

2027లో, CREA సగటు గృహాల ధరలు 0.9 శాతం పెరిగి $695,094కు చేరుకోవచ్చని అంచనా వేస్తుంది, అయితే జాతీయ గృహాల అమ్మకాలు మరింత 2.1 శాతం పెరుగుతాయని అంచనా వేసింది.

ప్రస్తుత చమురు షాక్ స్వల్పకాలికంగా ఉంటే, దాని విక్రయం మరియు ధర అంచనాలు పైకి సవరించబడవచ్చని CREA పేర్కొంది.