sakchai vongsasiripat/Getty Images
తనఖా రేట్లు గత సంవత్సరంలో నెమ్మదిగా కానీ గుర్తించదగిన తగ్గుదలలో ఉన్నాయి. మరియు ఇటీవలి నెలల్లో, వారు వాస్తవానికి చేరుకున్నారు అత్యల్ప పాయింట్ మూడు సంవత్సరాలలో. బహుళ లేదు అర్హత కలిగిన రుణగ్రహీతలు 6% కంటే తక్కువ రేట్లు పొందే మార్గాలు ఇప్పుడు.
ఆశాజనకంగా ఉన్న గృహ కొనుగోలుదారులకు, అలాగే రీఫైనాన్స్ కోసం చూస్తున్న ప్రస్తుత గృహ యజమానులకు ఇది గొప్ప వార్త. కానీ అది కూడా ప్రశ్న వేస్తుంది: ఎంత తక్కువ తనఖా రేట్లు నిజానికి వెళ్ళాలా? వారు క్రింద పడిపోవచ్చు 5% మార్కు సమీప భవిష్యత్తులో ఏదో ఒక సమయంలో?
కఠినమైన మరియు వేగవంతమైన సమాధానం లేదు, కాబట్టి మేము కొంతమంది తనఖా అనుకూల నిపుణులను వారు ఏమనుకుంటున్నారో అడిగాము – మరియు నేటి మార్కెట్లో మీరు చేయగలిగిన అతి తక్కువ రేటును ఎలా పొందాలి.
మీ ప్రస్తుత తనఖా రేటు ఆఫర్లు ఇక్కడ ఎంత తక్కువగా ఉన్నాయో చూడటం ద్వారా ప్రారంభించండి.
2026లో తనఖా రేట్లు 5% కంటే తగ్గుతాయా?
రేట్లు తగ్గాలి ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క ఇటీవలి సంఖ్యల ప్రకారం, 5% కంటే తక్కువకు పూర్తి శాతం పాయింట్ కంటే ఎక్కువ జిల్లో అధిక-5% పరిధిలో ఇప్పటికే జాబితా చేయబడిన కొన్ని ఎంపికలను కలిగి ఉంది. మరియు అది సాధ్యమైనప్పటికీ, లోన్డిపోట్లో చీఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఆఫీసర్ మరియు హెడ్ ఎకనామిస్ట్ జెఫ్ డెర్గురాహియాన్ ప్రకారం, “పజిల్లో అనేక ముక్కలు సరిపోతాయి”.
“మేము ద్రవ్యోల్బణం ప్రీ-COVID స్థాయిలకు పడిపోవడం, లేబర్ మార్కెట్లో గణనీయమైన బలహీనత మరియు నెమ్మదిగా ఆర్థిక వృద్ధిని సూచించే డేటాను చూడాలి” అని డెర్గురాహియన్ చెప్పారు.
సంభావ్యత గురించి అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ఇటీవలి ప్రకటన తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల (MBS) కొనుగోళ్లలో $200 బిలియన్లు రేట్లను కూడా తగ్గించవచ్చని కొందరు నిపుణులు అంటున్నారు.
“తనఖా వడ్డీ రేట్లు పెరగడానికి మరియు తగ్గడానికి కారణమయ్యే అనేక సూచించే కారకాలు ఉన్నాయి మరియు రెండు కీలకమైనవి బాండ్ మార్కెట్ నుండి వచ్చాయి – 10-సంవత్సరాల ట్రెజరీ మరియు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు” అని చర్చిల్ తనఖా కోసం తనఖా సలహాదారు లినెట్ అరాస్మిత్ చెప్పారు. “ఇది ఖచ్చితంగా టిక్-ఫర్-టిక్ పరిస్థితి కాదు, కానీ నేను తనఖా వడ్డీ రేట్ల కదలికను teeter-totterతో పోలుస్తాను. మేము తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు విలువను పొందడం చూస్తే, మేము తనఖా వడ్డీ రేట్లు తగ్గడాన్ని చూస్తాము.”
మరింత తెలుసుకోవడానికి ఆన్లైన్లో తనఖా రేట్లు మరియు రుణదాతలను సరిపోల్చండి.
2026లో తనఖా రేట్లు 5% కంటే తక్కువగా పడిపోకుండా ఏది ఉంచగలదు?
చాలా మంది తనఖా నిపుణులు ఈ సంవత్సరం రేట్లు తగ్గుతాయని భావిస్తున్నప్పటికీ, 5% స్థాయి కంటే తక్కువ తగ్గడం చాలా అసంభవమని వారు అంటున్నారు. యాంకర్ హోమ్ లోన్స్లో గృహ రుణ నిపుణుడు డేవిడ్ కకిష్ వివరించినట్లుగా, “సబ్-5 శాతం రేట్లకు ఒక మార్గం ఉంది, కానీ ఇది చాలా తక్కువ సంభావ్యత ఫలితం. అంటుకునే ద్రవ్యోల్బణం, స్థితిస్థాపక వృద్ధి లేదా పెద్ద ఎత్తున ప్రభుత్వ రుణాలు దీర్ఘకాలిక దిగుబడులపై ఒత్తిడిని కలిగిస్తాయి.”
ప్రస్తుతం, రెండు ప్రధాన పరిశ్రమ అంచనాలు — నుండి ఫెన్నీ మే మరియు ది తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్రేట్లు వరుసగా 6% మరియు 6.4% వద్ద సంవత్సరం ముగుస్తాయని అంచనా. ఆ అంచనాలు నెలవారీగా నవీకరించబడతాయి మరియు మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా మారవచ్చు.
“కార్మికులు మరియు ద్రవ్యోల్బణం డేటా క్రమంగా మృదువుగా సంకేతాలను చూపుతున్నప్పటికీ, ఇప్పటి వరకు ఉన్న వేగం తక్కువ తనఖా రేట్లకు మద్దతుగా ఉంది, కానీ వాటిని 5% థ్రెషోల్డ్ కంటే తక్కువగా నడపడానికి తగినంతగా ఉచ్ఛరించబడలేదు” అని డెర్గురాహియన్ చెప్పారు. “ఈ ధోరణి కొనసాగితే, మేము రేట్లు 5% కంటే తక్కువగా పడిపోవడం అసంభవం. ఫెడ్ నుండి ఎటువంటి చర్య తీసుకోకపోవడం కూడా వాటిని గణనీయంగా పడిపోకుండా నిరోధిస్తుంది.”
ప్రస్తుతం సాధ్యమైనంత తక్కువ తనఖా రేటును ఎలా పొందాలి
డైరెక్షన్ రేట్లు ఏమైనప్పటికీ, మీరు ప్రస్తుతం అందించిన అతి తక్కువ రేటును పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి మార్గాలు ఉన్నాయి. మరియు ప్రస్తుతం, DerGurahian చెప్పారు, ఒక ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖా ఒక గొప్ప ఎంపిక.
“ARMలు 30-సంవత్సరాల స్థిర రేట్ల కంటే 50- నుండి 75-బేసిస్ పాయింట్ ప్రయోజనాన్ని అందించగలవు, ఇది సమీప కాలంలో మీ నెలవారీ చెల్లింపులను గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది” అని ఆయన చెప్పారు.
మీరు స్వల్పకాలిక రుణాలను కూడా చూడవచ్చు. ప్రకారం ఫ్రెడ్డీ మాక్15-సంవత్సరాల రుణాలపై ప్రస్తుతం సగటు వడ్డీ రేటు కేవలం 5.38% మాత్రమే ఉంది – 30-సంవత్సరాల రుణాల కంటే దాదాపు .70 తక్కువ.
మీ రుణదాత కోసం షాపింగ్ చేయడం లేదా తనఖా బ్రోకర్తో పనిచేయడం కూడా సహాయపడుతుంది.
“తనఖా బ్రోకర్లు తరచుగా బహుళ రుణదాతలలో హోల్సేల్ ధరలను యాక్సెస్ చేయవచ్చు, ఇది బ్యాంకులు మరియు రిటైల్ ఛానెల్లపై వారికి నిజమైన అంచుని ఇస్తుంది” అని కకిష్ చెప్పారు. “పూర్తి శాతం పాయింట్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రేటు స్ప్రెడ్లు అసాధారణం కానప్పుడు ప్రభుత్వ రుణాలపై ఆ అంచు చాలా ముఖ్యమైనది.”
బాటమ్ లైన్
నిపుణులు మరియు పరిశ్రమల అంచనాలు ఎప్పుడైనా రేట్లు 5% కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చని ఆశించడం లేదు, కానీ సమయం మాత్రమే నిర్ణయిస్తుంది. ద్రవ్యోల్బణాన్ని గమనించండి, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల కొనుగోళ్లపై శ్రద్ధ వహించండి మరియు పర్యవేక్షించండి 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడి30-సంవత్సరాల తనఖా రేట్లు అనుసరించబడతాయి.
మరీ ముఖ్యంగా, మీ బాతులను వరుసగా ఉంచండి, తద్వారా మీరు రేట్లు సరిగ్గా ఉన్నప్పుడు వేగంగా పని చేయవచ్చు. రేట్లు త్వరగా మారవచ్చు మరియు సరైన సమయంలో మీ రేటును లాక్ చేయడం వలన మీ నెలవారీ మరియు దీర్ఘకాలిక ఖర్చులలో పెద్ద వ్యత్యాసం ఉంటుంది.
Source link
