జీవితకాల అద్దెదారు తన తల్లిదండ్రుల సహాయం లేకుండా తన మొదటి ఇంటిని కొన్న నవల మార్గాన్ని వెల్లడించాడు – కాని ఇక్కడ అతని ఆస్తి యజమాని తాను పెద్ద తప్పు చేశానని ఎందుకు అనుకుంటాడు

దీర్ఘకాల అద్దె వ్యక్తి తన తల్లిదండ్రులను సహాయం కోసం అడగడం కంటే తన పర్యవేక్షణలో ముంచడం ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు.

స్టువర్ట్ థాంప్సన్, 40, రెండు పడకగది, రెండు బాత్రూమ్ అపార్ట్మెంట్ కొన్నాడు మెల్బోర్న్ ఇన్నర్-ఈస్ట్ శివారు శివారు హౌథ్రోన్ గత సంవత్సరం 585,000 డాలర్లకు 585,000 డాలర్లకు, జీవన వ్యయ సంక్షోభ సమయంలో డిపాజిట్ నిర్మించడానికి ఐదేళ్లపాటు ఆదా చేసిన తరువాత.

కానీ అతను UK లో నివసించే తన తల్లిదండ్రుల సహాయం లేకుండా దానిని నిర్వహించాడు.

‘ఇది ఖచ్చితంగా కష్టం, తల్లిదండ్రులు కొంత ఉచిత డబ్బును తన్నగలిగితే బాగుంటుంది’ అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.

‘మైన్ అలా చేయటానికి ఒక స్థితిలో లేదు మరియు నా కుటుంబం నివసించే దేశంలో నేను నివసించను, ఇంట్లో అద్దె లేకుండా ఉండటానికి నాకు అవకాశం లేదు.’

మెల్బోర్న్లో దాదాపు రెండు దశాబ్దాలుగా అద్దెకు తీసుకున్న తరువాత, చిన్న డిపాజిట్ తో ఆస్తి మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి మార్గాలను కనుగొనడం దీని అర్థం.

‘నేను ఇక్కడ 17 సంవత్సరాలుగా అద్దెకు తీసుకున్నాను – నేను సుమారు 17 వేర్వేరు ప్రదేశాలలో నివసించాను అని అనుకుంటున్నాను’ అని అతను చెప్పాడు.

‘ఇది మీరు కోరుకున్నంత సులభం కాదు.’

ఆంగ్ల వలసదారుడు విక్టోరియన్ ప్రభుత్వానికి $ 600,000 పరిమితి కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడం మానుకున్నాడు.

తక్కువ, ఆరు-సంఖ్యల జీతం సంపాదించే లిటిల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్న సీనియర్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్, అతనిలాంటి మిలీనియల్ ఫస్ట్ గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రభుత్వ పథకాల గురించి తెలిస్తే ఆస్తిలోకి ప్రవేశించే అవకాశం ఉందని చెప్పారు.

‘మీరు కొంత డబ్బును పక్కన పెట్టగలిగినంత కాలం ఖచ్చితంగా ఆశ ఉంది’ అని అతను చెప్పాడు.

‘స్పష్టంగా చేయడం కంటే ఇది సులభం జీవన వ్యయం మరియు అద్దెలు పైకి వెళ్తాయి.

‘నేను ఎప్పుడూ ఆశను కోల్పోయానని అనుకోను, కాని ఐదు నుండి 10 సంవత్సరాల క్రితం తిరిగి వెళుతున్నారని నేను అనుకుంటున్నాను, ఇది వాస్తవికమైనదని నేను భావించిన స్థితిలో ఉండను.’

వేతనాలు పెరిగిన తరువాత, అతను తన పొదుపులను గరిష్ట సామర్థ్యంతో అరువుగా తీసుకున్నాడు కాని చిన్న డిపాజిట్‌తో వేగవంతం చేశాడు.

‘నేను పెద్దగా పొదుపు చేయకుండా వచ్చాను’ అని అతను చెప్పాడు.

‘ఒకసారి నేను నా కెరీర్‌లో పురోగతి సాధించడం మొదలుపెట్టాను మరియు నేను మంచి డబ్బు సంపాదిస్తున్నాను, స్పష్టంగా ఇది చాలా సులభం చేసింది.’

UK నుండి వలస వచ్చినవారు విక్టోరియన్ ప్రభుత్వానికి స్టాంప్ డ్యూటీని, 000 600,000 పరిమితిలో ఏదో పొందడం ద్వారా తప్పించుకున్నాడు (చిత్రపటం అతని హౌథ్రోన్ అపార్ట్మెంట్)

మిస్టర్ థాంప్సన్ తన 20 ఏళ్ళ ప్రారంభంలో ఉన్నప్పుడు లండన్ సమీపంలోని కెంట్ నుండి వెళ్ళినప్పటి నుండి మెల్బోర్న్లో అద్దెకు తీసుకుని, గృహనిర్మాణాన్ని పంచుకున్న తరువాత మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారుగా దూసుకెళ్లాడు.

‘నేను మెల్బోర్న్లో 18 సంవత్సరాలు నివసించాను – నేను ఇక్కడకు వచ్చిన క్షణం నుండి, జీవన విధానం నుండి ఇష్టపడ్డాను’ అని అతను చెప్పాడు.

‘చేయవలసినవి చాలా ఉన్నాయి: మీరు ఏమి చేస్తున్నారో అది పట్టింపు లేదు, అందరికీ ఏదో ఉంది.

‘నాకు అప్పటికే మెల్బోర్న్లో ఉన్న కొంతమంది స్నేహితులు ఉన్నారు మరియు నేను వచ్చి దాన్ని ప్రయత్నించాలని చెప్తున్నాను, వారు చాలా మంచి సమయాన్ని కలిగి ఉన్నారు.

‘ఇక్కడ ప్రజలు నిజంగా స్నేహపూర్వకంగా ఉన్నారని నేను కనుగొన్నాను, ముఖ్యంగా ఇంగ్లాండ్‌తో పోలిస్తే వాతావరణం చాలా బాగుంది.’

తన 11 శాతం డిపాజిట్‌కు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి, మిస్టర్ థాంప్సన్ తన పదవీ విరమణ సంపదను పెంపొందించడానికి మూడు సంవత్సరాలలో స్వచ్ఛందంగా తన సూపర్ నుండి, 000 45,000 జోడించాడు, ఆపై, 000 41,000 ను ఉపసంహరించుకున్నాడు, ఇప్పటికే ఉన్న పొదుపులతో కలిపి 20 520,000 తనఖా పొందాడు.

ఇది ప్రభుత్వ మొట్టమొదటి ఇంటి సూపర్ సేవర్ పథకం క్రింద అనుమతించబడుతుంది మరియు కార్మికులు తమ సూపర్ లో అదనపు వేతనాలు ఇవ్వడానికి నామినేట్ చేయవచ్చు.

“ఆ పథకాలు, ముఖ్యంగా సూపర్ సేవర్ ఒకటి నిజంగా విలువైనవి, ఎందుకంటే నేను నేరుగా సూపర్ లోకి జీతం ఇవ్వగలను, అందువల్ల నేను ఆ డబ్బును కూడా చూడలేదు మరియు నేను దానిపై పన్ను విధించను” అని అతను చెప్పాడు.

‘కాబట్టి, ఇది బలవంతపు పొదుపు లాంటిది.’

తన 11 శాతం డిపాజిట్‌కు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి, మిస్టర్ థాంప్సన్ తన పదవీ విరమణ సంపదను పెంపొందించడానికి మూడు సంవత్సరాలలో స్వచ్ఛందంగా తన సూపర్ నుండి, 000 45,000 జోడించాడు, ఆపై, 000 41,000 ను ఉపసంహరించుకున్నాడు, ఇప్పటికే ఉన్న పొదుపులతో కలపడం

కానీ ఆస్ట్రేలియన్లు తమ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి తప్పనిసరి యజమాని సూపర్ రచనల నుండి వైదొలగలేరు.

మొదటి ఇంటిని కొనడానికి సూపర్ నుండి $ 50,000 వరకు ఉపసంహరించుకోవడానికి $ 50,000 వరకు అనుమతించే విధానంతో సంకీర్ణం మే 3 ఎన్నికలలో గెలిస్తే తప్ప ఇది మారే అవకాశం లేదు.

ఫెడరల్ ప్రభుత్వం యొక్క మొట్టమొదటి ఇంటి హామీ మిస్టర్ థాంప్సన్ చిన్న 10 శాతం డిపాజిట్‌తో కొనుగోలు చేయడానికి మరియు సాధారణ రుణదాతలు తనఖా భీమాను నివారించడానికి వీలు కల్పించింది.

కానీ అతను తన బడ్జెట్‌ను జాగ్రత్తగా చూడాలి, తనఖా తిరిగి చెల్లించడంతో అతని వేతనంలో మూడింట ఒక వంతు – తనఖా ఒత్తిడి యొక్క సాంప్రదాయ నిర్వచనం.

‘నేను పక్షం రోజుల నుండి పక్షం రోజుల వరకు జీవిస్తున్నట్లు నేను ఇప్పుడు కనుగొన్నాను – నాకు పొదుపు లేదు’ అని అతను చెప్పాడు.

ఏదేమైనా, ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ 2025 చివరి నాటికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను 125 బేసిస్ పాయింట్లకు తగ్గిస్తుందని ఆశిస్తూ, నగదు రేటును 4.1 శాతం నుండి 2.85 శాతానికి తీసుకుంది, డోనాల్డ్ ట్రంప్ సుంకాలు ఆర్థిక వ్యవస్థను తాకింది.

“నేను ప్రస్తుతానికి ఖర్చు చేస్తున్నదాన్ని నిజంగా చూడటం వంటిది, కాని రాబోయే రెండు సంవత్సరాల్లో మాకు కొంత రేటు చుక్కలు వచ్చినప్పుడు సొరంగం చివరలో కొంత కాంతి ఉందని నేను ఆశాజనకంగా ఉన్నాను” అని అతను చెప్పాడు.

‘మూలధన పెరుగుదల ఉంటుందని నేను ఆశిస్తున్నాను, మెల్బోర్న్ అపార్టుమెంటులతో అది పైకి వెళ్ళబోతుందో లేదో మీకు ఖచ్చితంగా తెలియదు కాని అది అవుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను.’

విక్టోరియా కోసం లిటిల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రాంతీయ మేనేజర్ స్టీఫెన్ ఎరిక్సెన్ మాట్లాడుతూ, మెల్బోర్న్లో 600,000 డాలర్లకు లోపు ఇల్లు కొనడం నగరానికి సమీపంలో అదే ధర కోసం అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడం కంటే మెరుగ్గా ఉండేది

కానీ విక్టోరియా కోసం లిటిల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రాంతీయ మేనేజర్ స్టీఫెన్ ఎరిక్సెన్, మెల్బోర్న్లో 600,000 డాలర్లకు లోపు ఇల్లు కొనడం నగరానికి సమీపంలో అదే ధర కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనడం కంటే మెరుగ్గా ఉండేదని అన్నారు.

‘మీరు నిజంగా మంచి, నాలుగు పడకగదిల ఇంటిని, 000 600,000 లోపు పొందవచ్చు’ అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.

‘అద్దె తనఖా తిరిగి చెల్లించేవారికి చాలా భిన్నంగా లేనప్పుడు, ప్రత్యేకించి ఇది భూమి ఉన్న ఇల్లు అయితే, ఆ 10 సంవత్సరాల కాలంలో ఇది మంచి మూలధన వృద్ధిని పొందుతుంది.’

డెవలపర్లు ఎక్కువ యూనిట్లను నిర్మించినందున, అంతర్గత-నగర అపార్ట్మెంట్ విలువలు ఒక దశాబ్దం తరువాత కూడా అదే విధంగా ఉంటాయని మిస్టర్ ఎరిక్సెన్ expected హించారు.

“ఇది నాకు అపార్ట్మెంట్ అయితే, వ్యక్తిగతంగా, నేను అక్కడికి వెళ్ళను – మెల్బోర్న్ మార్కెట్లో వృద్ధి అక్కడ లేదు” అని ఆయన అన్నారు.

‘ఇంకా పెరుగుతూనే ఉండండి.’

మెల్బోర్న్ ఇప్పటికీ సరసమైన బాహ్య శివారు ప్రాంతాలను కలిగి ఉంది, ఫ్రాంక్‌స్టన్ నార్త్ మిడ్-పాయింట్ హౌస్ ధర 3 603,484 కలిగి ఉంది, బ్రాడ్‌మెడోస్ మరింత సరసమైన $ 584,218.

మెల్టన్ ఇప్పటికీ 3 483,648 వద్ద చౌకగా ఉంది, అంటే పెరడు ఉన్న ఇల్లు నగరానికి సమీపంలో ఉన్న యూనిట్ కంటే చౌకగా ఉంటుంది.

విక్టోరియా యొక్క 75 975 పెట్టుబడిదారుల భూమి పన్ను ఉన్నప్పటికీ, మెల్బోర్న్ హౌస్ ధరలు RBA కట్ రేట్లు పెరిగేకొద్దీ పెరుగుతాయని మిస్టర్ ఎరిక్సెన్ చెప్పారు.

‘నిజంగా వివేకవంతమైన కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికే ప్రారంభించారు’ అని అతను చెప్పాడు.

ఎవరైనా ఇల్లు కొని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు మరియు వారు విక్రయించేటప్పుడు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా ఉండటానికి ఆరు సంవత్సరాలుగా వారి ప్రధాన నివాస స్థలంగా పేర్కొనవచ్చు.

“కుటుంబం మరియు స్నేహితులకు లేదా నేను మాట్లాడే ఎవరికైనా నా సలహా ఏమిటంటే, మీరు భూమిని కొనగలిగితే, ఇల్లు కొనగలిగితే మరియు మీరు కొన్ని ఇంటి మెరుగుదలలు చేయడానికి కొంత పరిధిని కలిగి ఉంటే, మీరు నిజంగా కొంత వృద్ధి ఈక్విటీని పొందవచ్చు” అని అతను చెప్పాడు.

నగరానికి సమీపంలో నివసించాలనుకునే వారు వారు విలువైన ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు వారు ఎక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారో అద్దెకు ఇవ్వమని సలహా ఇస్తారు.

‘మీరు ఇంకా మీకు కావలసిన చోట జీవించవచ్చు’ అని అతను చెప్పాడు.