తగినంత ‘లగ్జరీ’ కాదా? టొరంటో యొక్క యార్క్డేల్ మాల్ యజమానులు ఫెయిర్వెదర్ను దూరంగా ఉంచడానికి పోరాడుతున్నారు
యార్క్డేల్ షాపింగ్ సెంటర్ యజమాని ఫెయిర్వెదర్ బ్రాండ్ను తరలించకుండా నిరోధించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు, ఇది మాల్ యొక్క విలాసవంతమైన కీర్తిని పలుచన చేస్తుందని కోర్టులో వాదించారు.
ఫెయిర్వెదర్ లిమిటెడ్, సరసమైన ధరలో ఉన్న మహిళా దుస్తుల కంపెనీ, ఒకసారి హడ్సన్స్ బే ఆక్రమించిన స్థలాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవాలనుకుంటోంది. ఇది చాలా వరకు పనికిరాని, క్యూబెక్ ఆధారిత డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ను పునరుద్ధరించాలని యోచిస్తోంది వింగ్స్ ఆఫ్ ఫ్యాషన్ కోర్టు దాఖలు ప్రకారం, “ఐల్స్” పేరుతో.
“ఫెయిర్వెదర్ దాని స్టోర్లలో చాలా తక్కువ పెట్టుబడి పెడుతుంది, ఫలితంగా అవి తాత్కాలికంగా మరియు డౌన్మార్కెట్గా కనిపిస్తాయి,” అని ఆక్స్ఫర్డ్ ప్రాపర్టీస్కు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న న్యాయవాదులు జనవరి 9న అంటారియో సుపీరియర్ కోర్ట్ ఆఫ్ జస్టిస్కి ఒక ఫాక్టమ్లో రాశారు, ఇది కంపెనీని “క్రెడిట్ యోగ్యమైనది కాదు” అని పేర్కొంది.
CBC టొరంటో ఫెయిర్వెదర్ను చేరుకోవడానికి అనేక ప్రయత్నాలు చేసింది కానీ విఫలమైంది. అయితే, ఫెయిర్వెదర్కు స్థలాన్ని సబ్లీజ్ చేయాలని చూస్తున్న కంపెనీకి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న న్యాయవాదులు ఇది క్రెడిట్ యోగ్యమైనదని మరియు ఐల్స్ అధిక-స్థాయి దుస్తులను విక్రయిస్తుందని వాదించారు.
కెనడాలోని అతిపెద్ద మరియు ప్రసిద్ధి చెందిన మాల్స్లో ఒకదాని భవిష్యత్తును రూపొందించగల ఈ కేసులో న్యాయమూర్తి నిర్ణయం కోసం ఇరుపక్షాలు ఇప్పుడు ఎదురుచూస్తున్నాయి.
ఫెయిర్వెదర్ బుసికి చెందినదినెస్ మొగల్ ఐజాక్ బెనిటా, అతని కుటుంబ సామ్రాజ్యం వైర్త్ గొలుసులను కూడా నడుపుతుంది, బాంబే మరియు బౌరింగ్, మరియు అంతర్జాతీయ బట్టల వ్యాపారులు. బెనిటాస్ కూడా డిస్కౌంట్ హక్కులను కొనుగోలు చేసింది రిటైలర్ Zellers గత సంవత్సరం.
DJ మిల్లర్ నేతృత్వంలోని ఆక్స్ఫర్డ్ న్యాయ బృందం, ఫెయిర్వెదర్ వంటి “తగని” అద్దెదారు వందల మిలియన్ల విలువైన ఆర్థిక నష్టాలకు దారితీయవచ్చని వాదిస్తోంది.
దేశవ్యాప్తంగా 100కి పైగా స్టోర్లను నిర్వహిస్తున్న ఫెయిర్వెదర్, 2020 వరకు యార్క్డేల్లో స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది. అయితే ఆక్స్ఫర్డ్ 300,000 చదరపు అడుగుల రిటైల్ స్థలాన్ని నిర్వహించే నైపుణ్యం లేదా సామర్థ్యం ఫెయిర్వెదర్కి లేదని పేర్కొంది, ఎందుకంటే దాని ఇతర ప్రదేశాలలో చాలా వరకు దాని పరిమాణంలో మూడు శాతం ఉన్నాయి.
నవంబర్లో దాఖలు చేసిన అఫిడవిట్లో ఆక్స్ఫర్డ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ నాడియా కొరాడో మాట్లాడుతూ, “యార్క్డేల్లోని ప్రముఖ ప్రాంగణాన్ని ఒక సంవత్సరం పాటు ఫెయిర్వెదర్ ఆక్రమించడం ఎంత అసంబద్ధం మరియు హానికరమో నేను అతిగా నొక్కి చెప్పలేను.
కోర్టుకు దారి
హడ్సన్స్ బే యార్క్డేల్ స్థలాన్ని ఆక్స్ఫర్డ్ నుండి రియోకాన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్తో జాయింట్ వెంచర్ ద్వారా లీజుకు తీసుకుంది.
హడ్సన్స్ బే గత సంవత్సరం దివాళా తీసినట్లు ప్రకటించిన తర్వాత, జాయింట్ వెంచర్ రిసీవర్గా FTI కన్సల్టింగ్ను నియమించారు. – FTIని తటస్థంగా ఉండే మూడవ పక్షంగా మార్చే చట్టపరమైన ప్రక్రియ, దాని రుణదాతలకు చెల్లించాల్సిన డబ్బును తిరిగి పొందడం కోసం కష్టాల్లో ఉన్న కంపెనీని నియంత్రిస్తుంది.
FTI మాజీ బే స్టోర్ను టేకోవర్ చేయడానికి రిటైలర్ల కోసం చూసింది మరియు రియోకాన్ మద్దతు ఇచ్చే నిర్ణయాన్ని ఫెయిర్వెదర్ని ఎంచుకుంది.
రియోకాన్ ప్రతినిధి స్టెఫానీ సల్లా ప్రకారం, ఫెయిర్వెదర్ “గణనీయమైన రిటైల్ కార్యాచరణ అనుభవం మరియు నైపుణ్యాన్ని తెస్తుంది” మరియు బేకు తగిన ప్రత్యామ్నాయం, ఈ విషయం కోర్టుల ముందు ఉన్నప్పుడు తాను తదుపరి వ్యాఖ్యను అందించలేనని అన్నారు.
FTI యొక్క న్యాయవాదిs, Orestes Pasparakis నేతృత్వంలో, Ailes ఫెయిర్వెదర్ యొక్క ఇతర బ్రాండ్ల కంటే ఎక్కువ ధర వద్ద ఉంచబడుతుందని మరియు ఫెయిర్వెదర్ క్రెడిట్ యోగ్యమైనది మరియు అనుభవం ఉన్నదని కూడా వాదించారు.
కంపెనీ ఇప్పటికే క్యూబెక్లోని “స్థాపిత మాల్స్”లో రెండు మాజీ హడ్సన్స్ బే స్పేసెస్లో ఐల్స్ డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్లను ప్రారంభించే ప్రక్రియలో ఉంది, వారు తమ సొంత ఫ్యాక్టమ్లో జనవరి 2 నాటి చెప్పారు.
FTI యొక్క న్యాయవాదులు కూడా స్థలంపై నియంత్రణను తిరిగి పొందాలనే ఆశతో యార్క్డేల్ లీజుపై ఆక్స్ఫర్డ్ పోరాడుతోందని చెప్పారు.
ఆక్స్ఫర్డ్ న్యాయవాదులు ఫెయిర్వెదర్ లీజును తీసుకోవడం గురించి తమను సంప్రదించలేదని మరియు దానికి అంగీకరించలేదని చెప్పారు, “సాధారణ పరిగణనలకు మించి” స్థలం కోసం కంపెనీకి ఖచ్చితమైన ప్రణాళికలు లేవు.
ఆక్స్ఫర్డ్ అధికార ప్రతినిధి తెలిపారు కెనడియన్ ప్రెస్ నవంబర్లో ఫెయిర్వెదర్ను అద్దెదారుగా మాత్రమే ప్రతిపాదించారు, ఎందుకంటే ఆక్స్ఫర్డ్ లీజును కొనుగోలు చేయాలని రియోకాన్ కోరుకుంటుంది.
“ఈ డైనమిక్ యొక్క సృష్టి యార్క్డేల్ హెచ్బిసి ప్రాంగణానికి రుణదాతకు ఇచ్చిన $75 మిలియన్ల హామీకి సంబంధించి రియోకాన్ తన స్వంత బాధ్యతలను ఆక్స్ఫర్డ్పైకి మార్చడానికి చేసిన ప్రయత్నంగా కనిపిస్తోంది” అని ఆక్స్ఫర్డ్ కార్పొరేట్ వ్యవహారాల సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ డేనియల్ ఓ’డొనెల్ ఒక ఇమెయిల్లో రాశారు.
మాల్ యొక్క కీర్తి
కోర్టు పత్రాల ప్రకారం, ఫెయిర్వెదర్ యొక్క వార్షిక అద్దె 2029 వరకు $1 మిలియన్ లేదా దాని స్థూల అమ్మకాలలో 12 శాతం ఉంటుంది, ఇది 2025లో చెల్లించిన $2.8 మిలియన్ల హడ్సన్ బే కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
ఆక్స్ఫర్డ్ న్యాయవాదులు ఫెయిర్వెదర్ యార్క్డేల్ యొక్క అతిపెద్ద స్థలాన్ని ఇవ్వడం వలన “కాబోయే అద్దెదారులను నిరోధించవచ్చు” మరియు మాల్ యొక్క “మొత్తం పనితీరు మరియు విలువ” తగ్గిపోతుంది. అంటారియో మరియు అల్బెర్టా అంతటా ఉన్న అన్ని షాపింగ్ సెంటర్లలో ఫెయిర్వెదర్ బ్రాండ్ల ఉనికిని తగ్గించడానికి ఆక్స్ఫర్డ్ కృషి చేస్తోందని మరియు “ప్రతిపాదిత ఐల్స్ బ్రాండ్ స్టోర్ కోసం ఎటువంటి వ్యాపార ప్రణాళిక లేదు” అని కూడా వారు చెప్పారు.
యార్క్డేల్ షాపింగ్ సెంటర్కు ఈ సంవత్సరం 60 సంవత్సరాలు నిండింది. నార్త్ యార్క్ మాల్ గత ఆరు దశాబ్దాలుగా లెక్కలేనన్ని పునరాభివృద్ధికి గురైంది, కొంతమంది వ్యాపార అంతర్గత వ్యక్తులు స్థలం – మరియు ఇతరులు ఇష్టపడతారు – అభివృద్ధి చెందాలని వాదించారు. Britnei Bilhete వివరాలు ఉన్నాయి.
ఫెయిర్వెదర్ స్థలాన్ని మెరుగుపరచడానికి చదరపు అడుగుకు సుమారుగా $1.60 పెట్టుబడి పెట్టాలని భావిస్తుండగా, సబ్లీజు ఆమోదించబడితే, మాల్లోని ఇతర అద్దెదారులు సాధారణంగా చదరపు అడుగుకి $250 నుండి $400 మధ్య పెట్టుబడి పెడతారు.
రూబీ లియు పూర్వ ఉదాహరణ?
రిటైల్ విశ్లేషకుడు బ్రూస్ విండర్ ప్రకారం, యార్క్డేల్ యొక్క అతిపెద్ద ప్రదేశంలో ఫెయిర్వెదర్ కలిగి ఉండటం వల్ల మాల్పై ప్రజల అవగాహన మారవచ్చు.
“ఇది బ్రాండ్ పరంగా టోన్ను సెట్ చేస్తుంది, ఇది ధర పాయింట్ ఇమేజ్ పరంగా టోన్ను సెట్ చేస్తుంది మరియు మీరు దానిని గందరగోళానికి గురి చేయలేరు” అని అతను CBC టొరంటోతో చెప్పాడు.
ఈ చట్టపరమైన పోరాటం అసాధారణమైనప్పటికీ, ఇది BC బిలియనీర్ రూబీ లియు మాజీ హడ్సన్స్ బే లొకేషన్లలో లీజులను తీసుకోవడానికి విఫలమైన బిడ్ని పోలి ఉందని విండర్ చెప్పారు. తన పేరు మీద ఒక కొత్త డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ని తెరవడానికి వాటిని ఉపయోగించాలని ఆమె ఆశించింది.
ఆక్స్ఫర్డ్ ప్రాపర్టీస్తో సహా భూస్వాములు ఆమె వ్యాపార ప్రణాళిక సరిపోదని మరియు ఆమె చాలా అనుభవం లేదని వాదించారు.
“రూబీ లియు కేసు ఈ కేసుకు ఒక ఉదాహరణగా ఉండవచ్చు” అని విండర్ చెప్పారు.
Source link
