‘చాలా కఠోరమైనది’: డెవలపర్ డార్ట్‌మౌత్ భవనం నుండి 2 అంతస్తులను తొలగించాలని ఆదేశించారు

స్టెఫానీ మిల్లర్ మాట్లాడుతూ, ఆమె డార్ట్‌మౌత్, NS, ఇంటికి పొరుగున ఉన్న అభివృద్ధి నుండి వచ్చిన శబ్దం మరియు చెత్తతో కొన్నేళ్లుగా – పెద్ద పరంజా సామగ్రితో ఒకసారి తన పైకప్పుపైకి పడిపోయింది.

“మనపై ఏదో పడవచ్చని మేము ఎల్లప్పుడూ భావిస్తాము” అని మిల్లెర్ బుధవారం చెప్పారు.

“ఇరుగుపొరుగు చాలా కాలంగా దీనితో వ్యవహరిస్తోంది మరియు ఇది ముగియాలని మేము నిజంగా కోరుకుంటున్నాము.”

కానీ 169 వైస్ రోడ్ వద్ద భవనం. త్వరలో పూర్తి చేయబడదు.

మంగళవారం, Halifax కౌన్సిల్ డెవలపర్ భవనం యొక్క పై రెండు అంతస్తులను చీల్చివేయాలని నిర్ణయించింది, అది నిర్మించడానికి అనుమతి లేదు. నుండి ఒక నివేదిక మున్సిపల్ సిబ్బంది ఈ చర్యకు పాల్పడ్డారు నగరంలో ఈ స్థాయిలో ఎప్పుడూ చేయలేదు.

డిప్యూటీ మేయర్ పాటీ కట్టెల్ మాట్లాడుతూ, వాస్తవం తర్వాత పరిస్థితిని అంగీకరించడం ఇలాంటి కేసులకు తలుపులు తెరిచే ప్రమాదకరమైన దృష్టాంతాన్ని సెట్ చేస్తుంది మరియు నిబంధనలను అనుసరించే డెవలపర్‌లకు అన్యాయం అవుతుంది.

“‘ఇప్పుడే నిర్మించండి, తరువాత క్షమాపణ చెప్పండి’ – మీకు తెలుసా, ఇది నగరాన్ని నడపడానికి మార్గం కాదు,” అని కట్టెల్ మంగళవారం సమావేశంలో చెప్పారు.

అక్టోబర్ 2022లో, జాగ్రోస్ నోవా హోమ్ డెవలప్‌మెంట్ లిమిటెడ్ తొమ్మిది-అంతస్తుల 97-యూనిట్ మిశ్రమ-వినియోగ నివాస భవనం కోసం భవనం మరియు అభివృద్ధి అనుమతులను పొందింది, ఇందులో మెకానికల్ మరియు సౌకర్యాల కోసం నాన్-రెసిడెన్షియల్ పెంట్‌హౌస్ ఉంది.

జూన్ 2024లో, గృహనిర్మాణాన్ని వేగవంతం చేయడానికి వివిధ విధానాలకు మార్పులు చేయబడ్డాయి, మునిసిపాలిటీ యొక్క హౌసింగ్ యాక్సిలరేటర్ ఫండ్‌కు కనెక్ట్ చేయబడింది అప్లికేషన్. ఎనిమిది లేదా తొమ్మిది అంతస్తుల నుండి 10 వరకు పొడవైన మిడ్-రైజ్ ఫారమ్‌ను పెంచడం వంటివి ఉన్నాయి.

10 అంతస్థుల కంటే ఎత్తైన భవనాన్ని హైరైజ్‌గా వర్గీకరిస్తున్నామని, మధ్యస్థాయి భవనం కంటే భిన్నమైన అవసరాలు ఉన్నాయని మున్సిపల్ సిబ్బంది తెలిపారు. ఆ ప్రాంతంలో గాలి మరియు నీడను తగ్గించడంలో సహాయపడే విభిన్న డిజైన్‌లు మరియు పొరుగువారి నుండి వేరు వేరు దూరాలు ఉన్నాయి.

సెప్టెంబరు 2024లో, డెవలపర్ మరో 20 యూనిట్లతో అదనపు రెండు అంతస్తులను అనుమతించడానికి నిర్మాణ అనుమతిని సవరించాలని కోరారు. స్థానిక ప్రణాళికా నిబంధనలకు అనుగుణంగా భవన రూపకల్పన లేనందున మున్సిపల్ సిబ్బంది దరఖాస్తును తిరస్కరించారు.

కానీ నవంబర్ 20న, డెవలపర్ అదనపు అంతస్తులు ఇప్పటికే నిర్మాణంలో ఉన్నాయని సిబ్బందికి చెప్పారు. వాటిలో పూర్తి 11వ అంతస్థు మరియు 12వ అంతస్తు నివాస పెంట్‌హౌస్‌గా ఉన్నాయి.

మంగళవారం, పురపాలక సిబ్బంది స్థానిక ప్రణాళిక నియమాలను సవరించి మొత్తం 12 అంతస్తులను అనుమతించడానికి డెవలపర్ తరపున సైట్‌లైన్ ప్లానింగ్ & అప్రూవల్స్ నుండి వచ్చిన దరఖాస్తును కౌన్సిల్ తిరస్కరించాలని సూచించారు.

కన్సల్టెంట్ నుండి వచ్చిన ఒక లేఖ ప్రకారం, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతంలో అనుమతించబడిన గరిష్టంగా 40-అంతస్తుల కంటే భవనం ఇప్పటికీ చాలా తక్కువగా ఉంది మరియు నాలుగు అదనపు సరసమైన యూనిట్లు జోడించబడ్డాయి. దీని అర్థం భవనంలో మొత్తం 19 సరసమైన యూనిట్లు మధ్యస్థ అద్దెదారు ఆదాయం కంటే 30 శాతం తక్కువగా ఉంటాయి, ఇది ఒక పడకగది మరియు బ్యాచిలర్ యూనిట్లకు నెలకు $1,247 ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది.

ఏరియా కౌన్సిలర్ సామ్ ఆస్టిన్ మాట్లాడుతూ, డెవలపర్‌తో సమావేశమైన తర్వాత, ఈ కేసు “పేలవమైన తీర్పు, కొంత నిర్లక్ష్యం, బహుశా కొన్ని చెడు సలహా” అని తాను నమ్ముతున్నానని, అయితే ఉద్దేశపూర్వకంగా నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు కాదని అన్నారు.

“ఇది వ్రాతపనిని పట్టుకునే విషయం అని వారు నిజంగా భావించారు” అని ఆస్టిన్ చెప్పాడు.

“ఇప్పుడు, అది ఒక సాకు కాదు. మీరు ఇంకా ముందుకు సాగి, చెల్లుబాటు అయ్యే అనుమతి లేకుండా నిర్మించడం ప్రారంభించారు, మరియు అది గతాన్ని చూడటం చాలా కష్టం.”

కౌన్. డెవలపర్ లేదా ప్లానింగ్ కన్సల్టెంట్‌లు నిబంధనలను తప్పుగా అర్థం చేసుకున్నారనే ఆలోచనను తాను చుట్టుముట్టలేనని బెక్కీ కెంట్ చెప్పారు, ఎందుకంటే “అది తెలుసుకోవడం వారి పని.”

“ఇది నాకు చాలా కఠోరమైనది, ఇది నో-బ్రేనర్. నేను దీనికి మద్దతు ఇవ్వడం లేదు,” కెంట్ చెప్పారు.

హాలిఫాక్స్‌తో బిల్డింగ్ స్టాండర్డ్స్ మేనేజర్ డాసన్ ప్యాటర్‌సన్ మంగళవారం మాట్లాడుతూ, 10వ అంతస్థు నిర్మించబడిన తర్వాత సిబ్బందికి “ఎగువ అక్రమ అంతస్తుల” గురించి చాలా ముందుగానే తెలుసునని స్పష్టం చేయాలని అన్నారు.

“మీరు దీన్ని నిరోధించలేరు, అది జరిగినప్పుడు మీరు దానిని డాక్యుమెంట్ చేయవచ్చు,” డెవలపర్లు నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం గురించి ప్యాటర్సన్ చెప్పారు.

CBC న్యూస్ గురువారం జాగ్రోస్ నోవా హోమ్ డెవలప్‌మెంట్‌కు చెందిన అబ్దుల్‌రజాక్ జమిన్‌పేమాకు చేరుకుంది, అతను ఈ సమయంలో మాట్లాడలేనని చెప్పాడు.

డెవలపర్ నుండి అధిక సాంద్రత కలిగిన బోనస్ రుసుమును సేకరించడానికి నగరం ఉపయోగించగల ఎంపికలు ఉన్నాయా లేదా మరింత సరసమైన గృహాల యూనిట్లు అవసరమా అని బహుళ కౌన్సిలర్లు మరియు మేయర్ అడిగారు, కానీ సిబ్బంది అది సాధ్యం కాదని చెప్పారు.

ఏదైనా జరిమానాలపై కోర్టులు నిర్ణయిస్తాయి

మున్సిపల్ న్యాయవాది జాన్ ట్రావ్స్ మాట్లాడుతూ మునిసిపల్ ప్లానింగ్ వ్యవస్థను క్రమశిక్షణగా ఏర్పాటు చేయలేదన్నారు.

“నేను దాని చుట్టూ ఒక మార్గాన్ని కనుగొనాలనుకుంటున్నాను, నేను చేయలేకపోయాను,” అని ట్రావ్స్ చెప్పాడు.

ఈ కేసు ఇప్పుడు కోర్టుల ముందు ఉంది, జరిమానా విధించాలా వద్దా అనే దానిపై నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది.

కౌన్సిల్ మంగళవారం డెవలపర్ దరఖాస్తును తిరస్కరించింది, కేవలం కౌన్ మాత్రమే. డేవిడ్ హెండ్స్బీ దానిని అనుమతించడానికి ఓటింగ్.

భవనం యొక్క దిగువ అంతస్తులు రాబోయే నెలల్లో పూర్తయ్యే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, మున్సిపాలిటీ భవనంలోని ఏ భాగానికి ఆక్యుపెన్సీ పర్మిట్‌ను జారీ చేయదని ప్యాటర్సన్ చెప్పారు. పై రెండు అంతస్తులు తొలగించినందున నివాసితులు ఎలాగైనా బయటకు వెళ్లాల్సి వస్తుందని చెప్పారు.

కూల్చివేతకు సంబంధించిన సిబ్బంది నివేదికలోని ఒక ప్రణాళిక ప్రకారం, శిధిలాలు పడిపోయే ప్రమాదాలను, అలాగే మినహాయింపు జోన్‌లు, సైట్ భద్రత, వైబ్రేషన్ మానిటరింగ్ మరియు రోజువారీ తనిఖీ ఆడిట్‌లను పరిష్కరించడానికి డీకన్‌స్ట్రక్షన్ సమయంలో పరంజా, మెష్ నెట్టింగ్ మరియు ష్రౌడ్స్‌తో “పూర్తి నియంత్రణ” ఉంటుంది.

కానీ పక్కనే ఉన్న మిల్లర్ తన ఇంటిపై కాంక్రీటు పడే ఆలోచన గురించి ఆందోళన చెందుతున్నట్లు చెప్పారు.

“ఇది అపూర్వమైన కూల్చివేత ప్రాజెక్ట్‌తో నేను విశ్వసించే డెవలపర్ కాదు” అని మిల్లెర్ చెప్పారు.

పునర్నిర్మాణానికి దాదాపు తొమ్మిది నెలల సమయం పడుతుందని మరియు డెవలపర్‌కు సుమారు $1 మిలియన్ ఖర్చవుతుందని అంచనా.

మరిన్ని అగ్ర కథనాలు