ఖాళీగా ఉన్న ఉత్తర టొరంటో గృహాలు తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలను కలిగి ఉండాలని న్యాయవాదులు అంటున్నారు

తన దాతృత్వ పనికి ప్రసిద్ధి చెందిన ఒక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్, రేట్‌పేయర్స్ గ్రూప్ మరియు స్థానిక శరణార్థుల ఆశ్రయంతో పాటు, టోనీ నార్త్ టొరంటో పరిసరాల్లోని 10 ఖాళీ గృహాలను తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాల కోసం తాత్కాలిక గృహాలుగా మార్చడానికి ప్రణాళికను సిద్ధం చేస్తున్నారు.

అయితే సిటీ హాల్ లేదా ఇంటి యజమాని నుండి గ్రూప్‌కు ఎంత మద్దతు లభిస్తుందనేది స్పష్టంగా లేదు.

డెవలపర్ డేవిడ్ వాల్ష్, FCJ రెఫ్యూజీ సెంటర్ మరియు లీసైడ్ రెసిడెంట్స్ అసోసియేషన్‌కు చెందిన జియోఫ్ కెట్టెల్, ఖాళీగా ఉన్న విలాసవంతమైన గృహాల యజమానిని తాత్కాలిక గృహాలుగా మార్చడానికి వీలు కల్పించేందుకు సిటీ కౌన్సిల్ సహాయం చేస్తుందని ఆశిస్తున్నారు.

ఈ వారం ప్రారంభంలో గ్లేజ్‌బ్రూక్ అవెన్యూలోని ఇళ్ల ముందు వాల్ష్ మరియు కెట్టెల్‌తో సమావేశమైన రెఫ్యూజీ సెంటర్ కో-ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ ట్సెరింగ్ లామో మాట్లాడుతూ, “ఇది సరైన అవకాశం”. “ఇవి [homes] ఇది నిజంగా మంచి అవకాశం మరియు నేను నిజంగా విచారంగా ఉన్నాను మరియు ఆశ్చర్యంగా ఉన్నాను [the fact that] వారు ఖాళీగా ఇక్కడ నిలబడి ఉన్నారు.”

ఇళ్లు అయ్యాయి సుమారు ఒక సంవత్సరం పాటు ఖాళీగా కూర్చున్నారు. వాటిని 2023లో గైర్‌లోచ్ డెవలప్‌మెంట్స్ కొనుగోలు చేసింది, ఇది ఇళ్లను పడగొట్టి, ఆస్తులను 34-అంతస్తుల రెసిడెన్షియల్ టవర్‌గా మార్చాలని యోచిస్తోంది.

కానీ నగరం గైర్‌లోచ్‌కి కూల్చివేత అనుమతిని నిరాకరించింది, ఎందుకంటే డెవలపర్ ఇంకా భవన నిర్మాణ అనుమతిని పొందలేదు, నగర రికార్డుల ప్రకారం, ప్రాజెక్ట్ నిశ్చలంగా మారింది.

సోషల్ హౌసింగ్ ఇనిషియేటివ్‌లను ప్రోత్సహించినందుకు జేన్ జాకబ్స్ ప్రైజ్‌ని గత విజేత అయిన వాల్ష్, డిసెంబరు 3న సిటీ కౌన్సిలర్‌లను సోషల్ హౌసింగ్ ఏజెన్సీలు నిర్వహించే గృహాలను పరివర్తన గృహాలుగా మార్చే ప్రణాళికను పరిశీలించాలని కోరారు. కెట్టెల్ ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో మరో సిటీ హాల్ కమిటీకి ఇదే విధమైన పిచ్‌ని అందించాడు.

ఇప్పటి వరకు కౌన్సిలర్ల నుంచి ఎలాంటి స్పందన లేదని అంటున్నారు. కానీ కౌన్. రాచెల్ చెర్నోస్ లిన్, దీని వార్డులో 10 గృహాలు ఉన్నాయి, ఈ ప్రణాళిక ఆచరణ సాధ్యం కాదని హెచ్చరించింది.

CBC టొరంటోకి ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో ఆమె దీనిని “ఆసక్తికరమైన ఆలోచన” అని పేర్కొంది. కానీ ఆమె ఇలా జోడించింది: “నగరం ఇక్కడ బ్రోకర్‌గా ఉండటం సముచితమైనదా … మాకు వనరులు లేదా అలా చేయగల సామర్థ్యం ఉన్నాయని నాకు తెలియదు.”

వాల్ష్, లామో మరియు కెట్టెల్ ద్వారా CBC టొరంటోకు వివరించిన ప్రణాళిక ప్రకారం, నగరం యొక్క సహాయంతో గృహాలు చిన్న మరమ్మతులు మరియు శుభ్రపరచబడతాయి.

ఆ తర్వాత గృహాలు ఒక సోషల్ హౌసింగ్ ఏజెన్సీకి మార్చబడతాయి, ఇది భూస్వామిగా నిర్వహించబడుతుంది, ఇంటిలో నివసించే కుటుంబాన్ని ఎంచుకుని అద్దెను వసూలు చేస్తుంది, అది డెవలపర్‌కు ఇవ్వబడుతుంది.

చెర్నోస్ లిన్ సంభావ్య బాధ్యత సమస్యలు మరియు పునరావాస సవాళ్లను కూడా ప్రస్తావించారు, ఒకసారి డెవలపర్‌కు ఇళ్లను తిరిగి ఇచ్చే సమయం వచ్చింది.

కానీ పెద్ద అవరోధం ఏమిటంటే, ఈ ముగ్గురూ అంగీకరించారు, బోర్డులో ఆస్తులను కలిగి ఉన్న కంపెనీని పొందడం.

CBC టొరంటో నుండి వచ్చిన ఇమెయిల్‌లకు కంపెనీ స్పందించలేదు. ఇప్పటి వరకు ఎలాంటి స్పందన రాకపోవడంతో తాను కూడా గైర్‌లోచ్‌కి చేరుకున్నానని వాల్ష్ చెప్పారు.

గ్రేటర్ టొరంటో ఏరియాలోని డెవలపర్‌ల కోసం లాబీయింగ్ గ్రూప్ అయిన BILD యొక్క ప్రతినిధి ఈ ప్లాన్‌పై వ్యాఖ్యానించరు, తమ ప్రాజెక్ట్‌లు ఆమోదం పొందే వరకు నిరీక్షిస్తున్నప్పుడు అవసరమైన కుటుంబాలకు తాత్కాలిక గృహాలను అందించాలా వద్దా అనేది వ్యక్తిగత డెవలపర్‌ల నిర్ణయంపై ఆధారపడి ఉంటుందని చెప్పారు.

స్వయంగా కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ అయిన వాల్ష్, ఈ ప్లాన్ మంచి వ్యాపార అర్ధాన్ని కలిగి ఉందని చెప్పారు: గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వడం వలన డెవలపర్‌లు టొరంటో యొక్క ఖాళీగా ఉన్న ఇంటి పన్నును నివారించవచ్చు, ఇది ఈ సంవత్సరం ఇంటి అంచనా విలువలో మూడు శాతం.

ఆస్తి రికార్డులు ఈరోజు 10 గైర్‌లోచ్ గృహాల విలువను సరిగ్గా చూపించలేదు, అయితే ఒకటి 2017లో $1.74 మిలియన్లకు విక్రయించబడింది. అదే పరిసరాల్లోని ఇతర గృహాలు ప్రస్తుతం దాదాపు $4 మిలియన్లకు మార్కెట్లో ఉన్నాయి – అంటే $100,000 కంటే ఎక్కువ ఖాళీగా ఉన్న ఇంటి పన్ను బిల్లు.

రీ-డెవలప్‌మెంట్ కోసం రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేసిన చాలా మంది డెవలపర్‌లు ప్రస్తుతం ఉన్న ఇళ్లను అలాగే వదిలేశారని మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు నిర్మాణానికి అనుకూలంగా లేనందున వారి ప్రాజెక్ట్‌లు నిద్రాణస్థితిలో ఉన్నాయని వాల్ష్ చెప్పారు.

టొరంటో నగర సిబ్బంది వారి డెవలపర్-యజమానులు మార్కెట్ పరిస్థితులు మెరుగుపడటానికి లేదా నగరం యొక్క ఆమోద ప్రక్రియను క్లియర్ చేయడానికి వారి ప్రణాళికల కోసం వేచి ఉన్నప్పుడు ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్ల సంఖ్యను అంచనా వేయలేకపోయారు.

కానీ కెనడియన్ హోమ్ బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ 2024 అధ్యయనం ప్రకారం, టొరంటో డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్‌లను ఆమోదించడానికి ముందు సగటున 25 నెలలు వేచి ఉన్నారు. అధ్యయనం యొక్క గణాంకాల ప్రకారం, ఇది దేశంలో రెండవ పొడవైన బిల్డింగ్ టైమ్‌లైన్. 31 నెలల వయసులో హామిల్టన్ మాత్రమే ఎక్కువ.

సస్కటూన్‌లో అతి తక్కువ నిరీక్షణ సమయాలు ఉన్నాయి, డెవలపర్‌లు తమ ప్రాజెక్ట్‌లకు సగటున కేవలం రెండు నెలల్లో పురపాలక ఆమోదం పొందుతారని అధ్యయనం చూపిస్తుంది.

శరణార్థి కేంద్రం యొక్క లామో కోసం, టొరంటో సంఖ్యలలో వెండి లైనింగ్ ఏమిటంటే, శరణార్థి కుటుంబానికి శాశ్వత ఇల్లు అందుబాటులోకి రావడానికి వేచి ఉండటానికి రెండు సంవత్సరాలు చాలా సమయం ఉంది.

తన ఏజెన్సీ ప్రస్తుతం మూడు గృహాలను నిర్వహిస్తోందని, ఇక్కడ శరణార్థి కుటుంబాలు ఆరు నెలల నుండి ఏడాది వరకు ఉండవచ్చని ఆమె చెప్పారు.

గైర్‌లోచ్ లక్షణాలు ఒక ఆదర్శవంతమైన అదనంగా ఉంటుందని ఆమె చెప్పింది.

“దీని అర్థం ప్రతిదీ (శరణార్థి కుటుంబానికి)… వారికి స్థిరత్వం అవసరం, వారికి సౌకర్యం అవసరం,” అని ఆమె చెప్పింది, “ఇది డెవలపర్‌తో సహా నగరంతో సహా మాతో సహా సహకారంగా ఉండాలి.”

ఖాళీగా లేని ఇళ్లను నివాసయోగ్యమైన స్థితికి తీసుకురావడానికి అవసరమైన చిన్న పునర్నిర్మాణాల కోసం చెల్లించడంలో సహాయం చేయడంలో నగరం యొక్క పాత్ర ఉంటుందని ఆమె చెప్పారు.

ఖాళీ స్థలాలు ‘బంజరు భూమిని విడిచిపెట్టాయి’

ఫెడరేషన్ ఆఫ్ నార్త్ టొరంటో రెసిడెంట్స్ అసోసియేషన్స్‌లో కూడా కూర్చున్న కెట్టెల్, భవనం అనుమతిని పొందకముందే భవనాలను కూల్చివేయడానికి గైర్‌లోచ్ చేసిన ప్రయత్నాన్ని తిరస్కరించమని ఫిబ్రవరిలో కౌన్సిలర్‌లను ఒప్పించాడు.

ఈ ప్రాజెక్టులు ఆమోదం పొందుతున్నాయి కానీ అవి నిర్మించబడటం లేదని ఆయన అన్నారు. బదులుగా, బిల్డర్లు ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణాలను కూల్చివేసి, ఆపై ఖాళీ స్థలాలను బహిరంగ చెత్త డబ్బాలుగా మారుస్తారు.

ఇళ్ళను వదిలివేయడం మరియు నిరుపేద కుటుంబాలు ఆక్రమించుకోవడం, “వాటిని పూర్తిగా పడగొట్టడం కంటే ఉత్తమం, మరియు [the lots] ఒక బంజరు భూమిని విడిచిపెట్టాడు,” అని అతను చెప్పాడు.

1997లో నిర్మించిన గైర్‌లోచ్ రోహౌస్‌లు 2,200 నుండి 3,200 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి.

వాల్ష్ ప్రైవేట్ ఆస్తులు మాత్రమే అవసరం లేనివారికి తాత్కాలిక గృహాలుగా దోచుకోవచ్చని అభిప్రాయపడ్డారు. ఖాళీగా ఉన్న నగర యాజమాన్యంలోని నిర్మాణాలను కూడా పరివర్తన గృహాలుగా మార్చవచ్చని ఆయన చెప్పారు.

“మేము వీధుల్లో 15 వందల మందిని నిద్రిస్తున్నాము, కాబట్టి మేము నగరంలో తీవ్రమైన పరిస్థితిని కలిగి ఉన్నాము మరియు వారికి గృహనిర్మాణ మార్గాలను కనుగొనడంలో మేము సృజనాత్మకంగా ఉండాలి” అని ఆయన చెప్పారు.