‘ఎ లిటరల్ షూ బాక్స్’: కొంతమంది టొరంటో అద్దెదారులు కొత్త నిర్మాణాలను ఎందుకు తప్పించుకుంటున్నారు

డెల్ఫిన్ వింటన్ ఇటీవలే 1936లో నిర్మించిన కాసా లోమా అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారారు – మరియు ఆమె వెనక్కి తిరిగి చూడడం లేదు.

కొత్త స్థలం కోసం ఆమె వేట సమయంలో, ది 22 ఏళ్ల విద్యార్థి wపాత భవనాల కోసం ఖచ్చితంగా వెతుకుతున్నందున, స్లైడింగ్ గ్లాస్ నుండి దూరంగా ఉండాలని ఎంచుకోవడంలేదా, “పాత్ర” లేకపోవడం మరియు బేసి అంతస్తు ప్రణాళికలు shఇ కొత్త కాండోలలో కనిపిస్తుంది.

“దేవుడు అడ్డుకో మీకు డైనింగ్ టేబుల్ పెట్టడానికి తగినంత స్థలం ఉంది, ”ఆమె CBC టొరంటోతో అన్నారు.

వింటన్ మాత్రమే టొరంటోనియన్ కొత్త బిల్డ్‌లలోకి వెళ్లడాన్ని నిలిపివేయలేదు – అద్దె నియంత్రణ లేకపోవడం నుండి పేలవమైన లేఅవుట్‌ల వరకు కారణాల వల్ల – ఒక సమయంలో అద్దెదారులు మార్కెట్‌లో ఎక్కువగా పరపతిని పొందుతున్నారు.

నికోల్ లుయోంగో, 36 ఏళ్ల పాలసీ విశ్లేషకుడులిటిల్ పోర్చుగల్‌లోని ఒక యూనిట్ కోసం లీజు అవసరం, అది “100 సంవత్సరాల వయస్సులో ఉంది” అని ఆమె చెప్పింది, కొత్త యూనిట్ల యొక్క వంధ్యత్వానికి దూరంగా ఉంది.

“[I] తగిన పరిమాణాన్ని కూడా వెతుకుతోంది, ఇది క్లాస్ట్రోఫోబిక్‌కు వ్యతిరేకంగా నివసించదగినదిగా భావించే లేఅవుట్, ”ఆమె చెప్పింది.

ఆమె కోసం, పాత స్థలం కూడా ఒక ప్రధాన కారణం.

కొత్త ప్రయోజనంసెకండరీ మార్కెట్ నుండి పెరిగిన పోటీ కారణంగా సె-బిల్ట్ రెంటల్ యూనిట్లు లీజుకు ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటున్నాయి. జూలై నివేదిక కెనడా తనఖా మరియు హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ (CMHC) నుండి

CMHC నివేదిక ప్రకారం, పాత భవనాలలో అద్దె ధరలు కొత్తవాటికి చేరుకోవడం ప్రారంభించినట్లు CMHC డేటా చూపినప్పటికీ, గట్టి, ఖరీదైన మార్కెట్‌లలో స్థోమత చాలా క్షీణించింది, చాలా మంది అద్దెదారులు “పాత స్టాక్‌ను ఎంచుకోవడం ద్వారా” నిరాడంబరమైన పొదుపు కోసం స్థిరపడుతున్నారు, CMHC నివేదిక.

‘ఈ కాండోలు ఎవరి కోసం?’

పెద్ద లేఅవుట్‌ను కోరుకోవడం పక్కన పెడితే, సమంతా డంగూబిక్ తన భాగస్వామితో నివసించడానికి పెద్ద స్థలం కోసం వెతుకుతున్నందున అద్దె నియంత్రణను కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి.

అంటారియోలో, నవంబర్ 15, 2018కి ముందు మొదటిసారిగా ఆక్రమించబడిన భవనాల్లోని భూస్వాములు ప్రతి సంవత్సరం అద్దెను ఎంత పెంచవచ్చనే దానిపై పరిమితం చేయబడింది.

“కొత్త బిల్డ్‌లను ప్రయత్నించిన కొంతమంది స్నేహితులు, వారు $500 పెరుగుదలతో కొట్టబడ్డారు” అని డాంగుబిక్ చెప్పారు.

“ఈ రోజుల్లో ఎవరూ దానిని తీసివేయలేరు, ఇది నిజంగా ఈ కాండోలు ఎవరి కోసం అని నాకు ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది?”

2016 నుండి 2020 వరకు నిర్మించిన టొరంటో కాండోలలో సగానికి పైగా (55.2 శాతం) 2020 నాటికి పెట్టుబడి ఆస్తులుగా ఉపయోగించబడ్డాయి. కెనడియన్ హౌసింగ్ స్టాటిస్టిక్స్ ప్రోగ్రామ్ నుండి అధ్యయనం.

పాత భవనాలకు ఆ సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గుతుంది: 2001 నుండి 2015 వరకు నిర్మించిన కాండోలకు 40.1 శాతం మరియు 2000 లేదా అంతకు ముందు నిర్మించిన కాండోల్లో 24.1 శాతం.

టొరంటో-ప్రాంత బ్రోకర్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్లాగర్ అయిన డేవిడ్ ఫ్లెమింగ్ ప్రకారం, అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఎక్కువగా నివసించడానికి గృహాలుగా కాకుండా పెట్టుబడులుగా చూడబడుతున్నాయి.

గత దశాబ్దంలో, డెవలపర్లు తమ కాండోల పరిమాణాన్ని కుదించడం ప్రారంభించారని, భవన నిర్మాణ ఖర్చులు పెరిగిపోవడంతో ధరలను ఒకే విధంగా ఉంచుతూ వీలైనన్ని ఎక్కువ యూనిట్లను పిండాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు.

కొత్త 267 చదరపు అడుగుల కాండో యొక్క ఫ్లోర్ ప్లాన్‌ను సూచిస్తూ, “ఇది కేవలం పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేయగలిగిన విధంగా నిర్మించబడింది, కాబట్టి డెవలపర్ ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందవచ్చు. అందుకే ఈ యూనిట్లు ఉన్నాయి.”

“మీరు మీ మంచం వేసే సమయానికి, ఇది ప్రస్తుతం పుల్ అవుట్ సోఫా, మీరు బహుశా మీ కాలితో ఫ్రిజ్‌ని తెరవవచ్చు” అని ఫ్లెమింగ్ చెప్పాడు.

“మనం అక్షరార్థ షూ పెట్టెలో జీవిస్తున్నామని ఇది నిజంగా మాట్లాడుతుందని నేను భావిస్తున్నాను.”

2016 నుండి 2020 వరకు నిర్మించిన టొరంటో కాండోలు 1971 మరియు 1990 మధ్య నిర్మించిన వాటి కంటే 400 చదరపు అడుగుల చిన్నవి, వాటి మధ్యస్థ పరిమాణాన్ని పరిశీలిస్తే, గణాంకాల ప్రకారం కెనడా — మరియు తక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులు వాటిని కొనుగోలు చేయడానికి పరుగెత్తుతున్నారు.

సెప్టెంబర్‌లో టొరంటోలో కేవలం 53 కొత్త కాండో యూనిట్లు మాత్రమే విక్రయించబడ్డాయి, కొత్త IMAGE డేటా చూపిస్తుంది.

పేద మార్కెట్ అద్దెదారులకు మరిన్ని ఎంపికలను అందిస్తుంది

అద్దె మార్కెట్ కూడా మారుతోంది. అక్టోబర్ నాటికి, కెనడియన్ ఆన్‌లైన్ రెంటల్ ప్లాట్‌ఫారమ్ అయిన లివ్ రెంట్ ప్రకారం, నగరంలో అమర్చబడని ఒక పడకగది యూనిట్ల సగటు అద్దె అక్టోబర్ 2023లో కంటే దాదాపు $300 తక్కువగా ఉంది.

మార్కెట్ స్థితి అంటే అద్దెదారులు నివసించడానికి ఎంచుకునే స్థలాన్ని ఎంపిక చేసుకోవచ్చు అని టొరంటో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అలెక్స్ జ్వానెత్స్కీ అన్నారు.అద్దె నియంత్రణ లేకపోవడం మరియు పేలవమైన లేఅవుట్‌ల కారణంగా nters కొన్ని కొత్త నిర్మాణాలను నిలిపివేస్తున్నారు.

“వారు చాలా జాగ్రత్తగా కదులుతున్నారు,” అని అతను చెప్పాడు. “వారు త్వరగా పని చేయవలసిన అవసరం లేదు. వారికి చాలా ఎక్కువ ఎంపికలు ఉన్నాయి.”

కొత్త అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం కొంతమంది భూస్వాములు వారు అద్దెదారులను పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక నెల ఉచిత అద్దె వంటి ప్రోత్సాహకాలను అందించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. అయితే అద్దెదారులు తాము నిర్మించే వాటిని ఇష్టపడతారో లేదో డెవలపర్లు పట్టించుకుంటారా?

ఫ్లెమింగ్‌కు, ఇది నేరుగా సంఖ్య.

డెవలపర్‌లు వారు నిర్మాణానికి ముందు విక్రయించగలిగే వాటిని మాత్రమే నిర్మించగలరని మరియు పెట్టుబడిదారులలో పెద్ద యూనిట్‌లు అంతగా ప్రాచుర్యం పొందలేదని, వారు తరచుగా సాధ్యమైనంత చౌకైన యూనిట్‌లను కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నారని ఆయన చెప్పారు.

“నగరం అడుగుపెట్టి, 267 చదరపు అడుగుల కాండోలు లేవని చెప్పినట్లయితే, నేను అనుకోను, నిజానికి నాకు తెలుసు — టొరంటోలో ఏదీ నిర్మించబడదు” అని ఫ్లెమింగ్ చెప్పాడు.