అద్దె తగ్గింపులు భవిష్యత్ పెంపు కోసం ‘బ్యాక్ డోర్’ని సృష్టిస్తాయి, మానిటోబా అద్దెదారు నియమాలను మార్చాలని పిలుపునిచ్చారు

బ్రెట్ క్రైనిక్ యొక్క లీజు పునరుద్ధరణ కోసం వస్తోంది మరియు అతను నివసించే విన్నిపెగ్ ఆస్తి అద్దె-నియంత్రణలో ఉన్నప్పటికీ, అతని యజమాని తన అద్దె తగ్గింపును తగ్గించినట్లయితే అతను గణనీయమైన పెరుగుదల గురించి ఆందోళన చెందుతున్నాడు – ఇది గత సంవత్సరం జరిగింది.

“ఏమి జరగబోతోందనే దాని గురించి నేను కొంచెం ఆత్రుతగా ఉన్నాను. ఆదేశం ప్రకారం నా అద్దె 1.8 శాతం పెరుగుతుందా? లేదా వారు దానిని 10 చేయడానికి తగ్గింపు నుండి తగ్గిస్తారా? [or] 15 శాతమా? నాకు నిజంగా తెలియదు” అని క్రానిక్ CBC న్యూస్‌తో అన్నారు.

కింద మానిటోబా నిబంధనలుఆర్ఎంటల్ యూనిట్లు పెరుగుదల మార్గదర్శకాల ద్వారా రక్షించబడతాయి ప్రావిన్స్ ద్వారా సెట్ చేయబడింది మరియు వినియోగదారు ధర సూచిక ఆధారంగా. ప్రస్తుతం, గరిష్ట వార్షిక పెరుగుదల 1.8 శాతం.

అయినప్పటికీ, నెలకు $1,670 కంటే ఎక్కువ అద్దెకు తీసుకునే యూనిట్‌లతో సహా కొన్ని యూనిట్‌లకు రక్షణ లేదు. ఎల్మరియు ఆ సంవత్సరం యూనిట్ కోసం గైడ్‌లైన్ మొత్తం వారి ఖర్చులను కవర్ చేయనట్లయితే, పైన పేర్కొన్న గైడ్‌లైన్ అద్దె పెంపు కోసం మరియు లార్డ్‌లు ఆమోదం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

అలాగే, భూస్వాములు అద్దెదారులకు అద్దెపై తగ్గింపును అందించవచ్చు, కానీ వారు కట్టుబడి ఉన్నంత వరకు ఆ తగ్గింపును భూస్వామి యొక్క అభీష్టానుసారం మార్చవచ్చు. ప్రాంతీయ నిబంధనలు. ఆ తగ్గింపులలో మార్పులు కొన్నిసార్లు క్రైనిక్ వంటి అద్దె-నియంత్రిత ప్రాపర్టీలలో కూడా భారీగా నెలవారీ పెరుగుదలగా మారవచ్చు.

“ఈ సంభావ్య భారీ ఖర్చు నా తలపై కొనసాగుతుందని తెలిసి జీవితంలో ఇతర విషయాల కోసం సిద్ధం చేయడం నాకు చాలా కష్టం,” అని అతను చెప్పాడు.

క్రైనిక్ ఆరు సంవత్సరాల క్రితం తన నార్త్ కిల్డోనన్ టూ-బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారినప్పుడు తగ్గింపుతో కూడిన లీజుపై సంతకం చేశాడు.

అతని అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె-నియంత్రణలో ఉన్నందున, అతని యజమాని తన బేస్ అద్దెను వార్షిక మార్గదర్శక మొత్తం ద్వారా మాత్రమే పెంచవచ్చు.

2024లో, క్రేనిక్ నెలకు $1,104 చెల్లించారు – $1,400 బేస్ అద్దె, $296 తగ్గింపుతో.

కానీ 2025లో, అతను చెల్లించిన మొత్తం $1,200కి పెరిగింది – దాదాపు 8.7 శాతం పెరుగుదల – అతని ప్రాపర్టీ మేనేజర్ బేస్ అద్దెను $1,424కి పెంచి, అతని తగ్గింపును $224కి తగ్గించిన తర్వాత. అద్దెకు సంబంధించిన ప్రాంతీయ మార్గదర్శకం 2025లో పెరుగుతుంది 1.7 శాతంగా నిర్ణయించారు.

“నేను నా బిల్‌లను చెల్లించడం, నా స్థానాన్ని నిలబెట్టుకోవడం మరియు కొంచెం హిట్‌ని పొందడం నా అదృష్టం. కానీ చాలా మంది ఇతర వ్యక్తులు చేయలేకపోయారు,” అని క్రేనిక్ చెప్పారు.

అతని లీజు వసంతకాలంలో ముగిసింది మరియు అతను తన తగ్గింపులో సాధ్యమయ్యే మార్పు గురించి ఆందోళన చెందుతున్నాడు. దీనిని పూర్తిగా తొలగిస్తే, అతను 18 శాతానికి పైగా పెరుగుదలను ఎదుర్కొంటాడు.

“నేను దానిని తట్టుకోగలను, కానీ అది నన్ను కదలమని బలవంతం చేస్తుంది,” అని అతను చెప్పాడు.

భూస్వామి, అద్దెదారు శక్తి అసమతుల్యత: న్యాయవాది

నార్త్ ఎండ్ కమ్యూనిటీ పునరుద్ధరణ కార్పొరేషన్‌లోని టెనెంట్ ల్యాండ్‌లార్డ్ కోఆపరేషన్ ప్రోగ్రామ్‌తో న్యాయవాది అయిన జేస్ కెట్నర్, అద్దె తగ్గింపులు తరచుగా తొలగించబడతాయి లేదా కాలక్రమేణా తగ్గించబడతాయి.

“ఫలితం చాలా ముఖ్యమైన పరిమాణంలో అద్దె పెరుగుతుంది, మరియు అద్దెదారులకు నిజంగా ఈ పరిస్థితుల్లో ఎటువంటి ఆశ్రయం లేదు. ఇది చెల్లించాలని లేదా ప్యాక్ అప్ చేసి తరలించాలని నిర్ణయించుకుంటుంది,” అని అతను చెప్పాడు.

వాటిని తీసివేయవచ్చు కాబట్టి, డిస్కౌంట్లు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య శక్తి అసమతుల్యతను సృష్టిస్తాయి, కెట్నర్ చెప్పారు.

తగ్గింపుపై ప్రభావం చూపుతుందనే భయంతో అద్దెదారులు అవసరమైన మరమ్మతుల కోసం అడగడానికి లేదా వారి అద్దెలో మార్పుల గురించి మాట్లాడటానికి వెనుకాడవచ్చు.

“వారు సాధారణంగా సంఘర్షణను నివారించాలని కోరుకుంటారు,” అని అతను చెప్పాడు.

అద్దె రాయితీలు లీజు పూర్తి కాలానికి దరఖాస్తు, సమయ పరిమితి లేదా ఇతర షరతులు సెట్ చేయకపోతే. భూస్వామి తగ్గింపును తగ్గించాలని లేదా తీసివేయాలని కోరుకుంటే, వారు కనీసం మూడు నెలల ముందుగానే నోటీసు ఇవ్వాలి.

సమయానికి అద్దె చెల్లించడం వంటి షరతును ఉల్లంఘించిన చోట భూస్వామి కూడా ఏ నెలలో తగ్గింపును అందించాల్సిన అవసరం లేదు.

తగ్గింపు తీసివేయబడినప్పుడు లేదా మార్చబడినప్పుడు అద్దె-నియంత్రిత ప్రాపర్టీలలో కూడా అద్దెకు ఎగబాకడం “చాలా చాలా సాధారణ సమస్య” అని కెట్నర్ చెప్పారు.

“ఇది ఖచ్చితంగా భూస్వాములు ఆ అద్దె నియంత్రణల చుట్టూ తిరగడానికి ఒక మార్గం,” అని అతను చెప్పాడు. “ఇది మానిటోబాలో అద్దె నిబంధనలు చూపే ప్రభావాన్ని ఖచ్చితంగా తగ్గిస్తుంది.”

రెసిడెన్షియల్ టెనాన్సీస్ బ్రాంచ్ పాల్గొనవచ్చు, అయితే అద్దెదారులు సాధారణంగా తమ ఇంటిని ఉంచుకోవడానికి తగ్గింపు మార్పులను అంగీకరిస్తారు, కెట్నర్ చెప్పారు.

‘మీరు పట్టుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు’

మానిటోబా యొక్క ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్స్ అసోసియేషన్ ప్రతినిధి అవ్రోమ్ చరచ్ మాట్లాడుతూ, అద్దె తగ్గింపును మార్చడానికి అవకాశం ఇచ్చినప్పుడు, భూస్వాములు పూర్తిగా రద్దు చేయడానికి బదులుగా తగ్గించడానికి మొగ్గు చూపుతారు.

డిస్కౌంట్‌లు చాలా అరుదుగా మారుతాయి, మరియు అవి ఉంటే, ఇది తరచుగా సారూప్య యూనిట్‌లతో సమానంగా అద్దెను తీసుకురావడానికి ముడిపడి ఉంటుంది.

డిస్కౌంట్ తగ్గినప్పటికీ, అద్దెదారు యొక్క మూల అద్దెకు పెరుగుదల ఇప్పటికీ ప్రాంతీయ నిబంధనల ద్వారా పరిమితం చేయబడుతుంది, చరాచ్ చెప్పారు.

ప్రభుత్వం అనుమతించిన దానికంటే ఎక్కువ వసూలు చేయడానికి ఇది లొసుగు అని చెప్పడం సరికాదని ఆయన అన్నారు.

కొన్నిసార్లు, అద్దె రాయితీలు సంవత్సరాలుగా అమలులో ఉన్నాయని కూడా అతను పేర్కొన్నాడు.

పెరుగుతున్న యుటిలిటీ రేట్లు, సిబ్బంది జీతాలు మరియు ఇతర రుసుములతో వ్యవహరించే భూస్వాములకు ఆదాయాన్ని స్థిరీకరించడానికి తగ్గింపును మార్చడం ఒక మార్గం అని చరాచ్ చెప్పారు.

“మీరు మీ తగ్గింపును తీసివేస్తుంటే, మీరు పట్టుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు,” అని అతను చెప్పాడు.

“మేము తీవ్ర ఒత్తిడిలో ఉన్నాము, అద్దెదారులు కూడా అదే ఒత్తిడిలో ఉన్నాము.”

‘గేమింగ్ ది సిస్టమ్’

డిస్కౌంట్‌ల చుట్టూ ఉన్న షరతులను అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొనవలసి ఉంటుంది, చరాచ్ చెప్పారు.

కానీ ఆన్‌లైన్‌లో యూనిట్ కోసం జాబితా చేయబడిన బేస్ ధర తగ్గింపుతో వస్తుందా లేదా అనేది స్పష్టం చేయడానికి ఎటువంటి నిబంధనలు లేవు. రాయితీ గురించి సంభావ్య కౌలుదారుకు ఎప్పుడు చెప్పాలో ప్రతి భూస్వామి నిర్ణయిస్తారని చరాచ్ చెప్పారు.

“పారదర్శకత చెడ్డ విషయం కాదు. [but] దాని కోసం మనకు నియంత్రణ అవసరమా? నాకు 100 శాతం ఖచ్చితంగా తెలియదు,” చరచ్.

అద్దెదారుల మధ్య పునరుద్ధరణ ఖర్చులను కవర్ చేయడంలో సహాయపడటానికి, కొత్త అద్దెదారులు ప్రాపర్టీలోకి మారడం కోసం ప్రాపర్టీ యజమానులు ప్రాంతీయ మార్గదర్శకానికి మించి అద్దెలను పెంచడానికి అనుమతించాలని అతను కోరుకుంటున్నాడు. తద్వారా మారుతున్న డిస్కౌంట్లపై ఆధారపడడం తగ్గుతుందని ఆయన అన్నారు.

కానీ యుటాకా డిర్క్స్, రైట్ టు హౌసింగ్ కోయలిషన్ అనే న్యాయవాద సమూహంతో, కొత్త అద్దెదారు ఎక్కువ చెల్లించినట్లయితే, ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారుని తొలగించడానికి ఇది ప్రోత్సాహకంగా మారవచ్చు.

ప్రస్తుత వ్యవస్థలో, భూస్వాములు పై-గైడ్‌లైన్ అద్దె పెంపు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, అయితే కొత్త విలువను చెల్లించడానికి ఇష్టపడే అద్దెదారుని కనుగొనడంలో వారు కష్టపడవచ్చని డిర్క్స్ చెప్పారు.

కానీ ఆస్తి యజమాని తగ్గింపును అందించడం ద్వారా అద్దెదారుని ఆకర్షించగలడు, తరువాత వారు మొదట కోరుకున్న పూర్తి అద్దె మొత్తాన్ని పొందడానికి దానిని తీసివేయవచ్చు, అతను చెప్పాడు.

“ఇది సిస్టమ్‌ను గేమింగ్ చేసే మార్గం” అని డిర్క్స్ అన్నారు. “అది అద్దె నియంత్రణ యొక్క మొత్తం సూత్రానికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది, ఇది అద్దెలను స్థిరీకరించడం మరియు … అద్దె పెంపును నిరోధించడం.”

అద్దె తగ్గింపు గురించి అడిగినప్పుడు, పబ్లిక్ సర్వీస్ డెలివరీ మంత్రి మింటు సంధు తన ప్రభుత్వం ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు. “దశాబ్దాలలో అద్దె నియంత్రణకు అతిపెద్ద విస్తరణ” ప్రవేశపెట్టింది.

గత వారం, అద్దె నియంత్రణ రక్షణలను విస్తరించేందుకు NDP అనేక మార్పులను ప్రవేశపెట్టింది.

కానీ ప్రతిపాదిత మార్పులు అద్దె తగ్గింపులను నేరుగా పరిష్కరించవు, హౌసింగ్ కూటమి యొక్క హక్కు.

క్రైనిక్ తన అద్దె తగ్గింపుకు మార్పు నుండి హిట్‌ను గ్రహించగలనని చెప్పినప్పటికీ, స్థిర ఆదాయం ఉన్న ఇతరులు దానిని పొందలేకపోవచ్చు.

ప్రావిన్స్ వ్యవస్థను మార్చాల్సిన అవసరం ఉంది కాబట్టి అద్దె తగ్గింపులు అద్దెలను పెంచడానికి “వెనుక తలుపు”గా ఉపయోగించబడవు, అని కార్నిక్ చెప్పారు.

“ఈ రకమైన అనైతిక ప్రవర్తనలను ప్రచారం చేయడానికి పర్యావరణం సృష్టించబడింది,” అని అతను చెప్పాడు.