అద్దెదారుల అద్దెను 65% పెంచడానికి యజమాని చేసిన ప్రయత్నం విఫలమైన తర్వాత చేదు వైరం ఏర్పడింది

ఒక న్యూ బ్రున్స్విక్ అద్దెదారు తన యజమానిపై ఫిర్యాదు చేసినందుకు ప్రతీకారంగా తన అద్దె బంగళా నుండి బయటకు నెట్టివేయబడ్డాడని చెప్పాడు, కానీ అతని యజమాని ఆమె అన్యాయమైన అద్దె ట్రిబ్యునల్ తీర్పుకు బాధితురాలిగా ఉందని, అది కుటుంబాన్ని ఇంటిని ఇంటికి ఉపయోగించకుండా నిరోధించిందని చెప్పాడు.

జోనాథన్ కింగ్ మరియు అతని యజమాని, అష్మిన్ గూలాబ్, 65 శాతం అద్దె పెంపు నోటీసు, విఫలమైన తొలగింపు ప్రయత్నం, గూలాబ్ అత్తగారిని ఉంచడానికి యూనిట్ అవసరమని వాదించడంతో కూడిన ఒక చేదు సంవత్సరం పాటు వివాదంలో చిక్కుకున్నారు.

చిప్‌మ్యాన్‌లో నివసించే కింగ్, న్యూ బ్రున్స్‌విక్ యొక్క అద్దె పరిమితిని తప్పించుకునే ప్రయత్నంలో గూలాబ్ తనను మరియు అతని భార్యను సరసమైన ధర గల బంగ్లా నుండి బలవంతంగా బయటకు పంపడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాడని మరియు వారి లీజును మార్చడానికి సరికాని నోటీసు ఇచ్చినందుకు అతను చేసిన ఫిర్యాదుకు ప్రతీకారంగా చెప్పాడు.

తాను మరియు ఆమె కుటుంబం ట్రిబ్యునల్ తీర్పుకు బాధితులుగా ఉన్నారని, అలాగే తన భర్త మరియు అత్తగారితో కలిసి అంటారియో నుండి వారు 2024లో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి మకాం మార్చాలనే వారి ప్రణాళికల్లో దురదృష్టకర సమయం ఉందని గూలాబ్ చెప్పారు.

ఇక ఏం చేయాలో తోచడం లేదు’’ అన్నాడు గూలాబ్. “నేను, నేను చాలా కోల్పోయాను. నేను చాలా నిరాశకు గురయ్యాను.”

కొత్త యజమాని, పెద్ద అద్దె పెరుగుదల

కింగ్ తన భార్యతో కలిసి జీవించడానికి యునైటెడ్ స్టేట్స్ నుండి వెళ్లిన తర్వాత ఆగస్టు 2020 నుండి రెండు పడకగదుల ఇంటిలో నివసిస్తున్నట్లు చెప్పాడు, అతను ఇప్పటికే ఐదేళ్లుగా అద్దెకు ఉంటున్నాడు.

బంగ్లాతో పాటు ఏడు యూనిట్లతో కూడిన మరో మూడు భవనాలను ఆగస్టు 2024లో విక్రయించినట్లు ఆయన చెప్పారు.

అదే నెలలో, విద్యుత్ ఖర్చులను మినహాయించడానికి లీజును మారుస్తున్నట్లు 60 రోజుల నోటీసు ఇస్తూ తనకు లేఖ అందిందని కింగ్ చెప్పారు.

తర్వాత రోజుల తర్వాత, సెప్టెంబరు 1, 2024న, అతను మరియు అతని పొరుగువారు అద్దె పెంపుదల నోటీసును అందుకున్నారు, తదుపరి మార్చిలో అతని సెట్‌తో $727 నుండి నెలకు $1,200కి పెంచారు.

“మేము దిగ్భ్రాంతికి గురయ్యాము మరియు ఇది ఖచ్చితంగా మాపై కొంత ఒత్తిడిని కలిగించింది మరియు అప్పటి నుండి భావోద్వేగ రోలర్-కోస్టర్‌గా ఉంది” అని కింగ్, సామాజిక మరియు ఆర్థిక న్యాయ సమూహం అయిన ACORN న్యూ బ్రున్స్విక్‌తో కూడా స్వచ్ఛందంగా పనిచేస్తున్నారు.

కౌలుదారు మరియు భూస్వామి సంబంధాల కార్యాలయానికి తాను రెండు నోటీసులను అప్పీల్ చేశానని రాజు చెప్పారు.

నవంబర్ 22న, తన ఇంటి యజమాని లీజు ఒప్పందాన్ని మార్చడానికి 90 రోజుల నోటీసు ఇచ్చారని నిర్ధారించుకోవడానికి కార్యాలయం నుండి ఎవరైనా తనను సంప్రదించారని, నోటీసు చెల్లదని చెప్పాడు.

అప్పుడు ఊహించని విధంగా, మూడు రోజుల తర్వాత, రాజు మాట్లాడుతూ, తన భూస్వామి యొక్క ప్రాపర్టీ మేనేజర్ నుండి తనకు లేఖ అందిందని, మార్చి 1, 2025 నాటికి లీజును రద్దు చేస్తున్నట్లు అతనికి తెలియజేసాడు.

నోటీసులో, ఇచ్చిన కారణం ఏమిటంటే, భూస్వామి లేదా వారి తక్షణ కుటుంబం ప్రాంగణంలో నివసించడానికి ఉద్దేశించబడింది – లీజును ముగించేటప్పుడు భూస్వామి ఇవ్వడానికి అనుమతించబడిన నాలుగు కారణాలలో ఒకటి.

నోటీసు తనను ఆశ్చర్యపరిచిందని, తన పక్కనే ఉన్న బంగ్లాలోని అద్దెదారులను కూడా బయటకు వెళ్లమని అడిగారని, వారు నవంబర్‌లో పూర్తి చేశారని చెప్పారు. ఆస్తిపై ఉన్న మరో భవనంలో రెండో యూనిట్ ఖాళీగా ఉందని కూడా తర్వాత తెలుసుకున్నానని రాజు చెప్పారు.

కౌలుదారు మరియు భూస్వామి సంబంధాల కార్యాలయంతో ఆ నోటీసును రాజు మళ్లీ సవాలు చేశాడు, ఇది తన మునుపటి ఫిర్యాదులకు ప్రతీకారంగా వాదించాడు.

జనవరిలో, ఆఫీస్ అద్దె పెంపు నోటీసు చెల్లదని ధృవీకరించింది, నవంబర్‌లో ప్రావిన్స్ మూడు శాతం అద్దె పరిమితిని అమలు చేసింది, ఇది సెప్టెంబరు వరకు తిరిగి వచ్చింది.

మరియు ఫిబ్రవరిలో, కార్యాలయం లీజు రద్దు నోటీసును కూడా కాల్చివేసింది, ఇది ప్రతీకారంగా జారీ చేయబడినట్లు కనిపించింది.

“భూస్వామి వారి స్థానానికి మద్దతుగా సాక్ష్యాలు/వాదనలను సమర్పించినప్పటికీ, ప్రతీకారంగా నోటీసు అందజేయబడలేదని నేను సంతృప్తి చెందలేదు” అని రెసిడెన్షియల్ అద్దెల అధికారి జస్టిన్ నార్త్‌రప్ తన ఫిబ్రవరి 5న జారీ చేసిన నిర్ణయానికి రాశారు.

అతను యూనిట్‌లో ఉండగలిగాడు మరియు కేవలం $21.81 అద్దె పెరుగుదలకు లోబడి ఉన్నందున, ఈ తీర్పును తాను విజయంగా భావిస్తున్నానని కింగ్ చెప్పారు.

అయితే తన భూస్వామితో వైరం ఇంకా ముగియలేదు.

సెప్టెంబరులో, గూలాబ్ యొక్క ప్రాపర్టీ మేనేజర్ రెండు నోటీసులు జారీ చేయడంతో, కింగ్స్ లీజును ముగించే ప్రయత్నాలు పునఃప్రారంభించబడ్డాయి – ఒకటి 59 రోజుల నోటీసు మరియు మరొకటి 105 రోజుల నోటీసు ఇవ్వడం.

మళ్లీ, రాజు కౌలుదారు కార్యాలయానికి ఫిర్యాదు చేశాడు మరియు కౌలుదారు వారి భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా ఫిర్యాదు చేసిన ఒక సంవత్సరంలోపు రద్దు నోటీసును జారీ చేయడం సాధ్యం కాదని చెప్పి, మళ్లీ వారిని కొట్టివేసింది.

డిసెంబరు 1న, ఆ ఒక సంవత్సరం గడువు ముగిసిన కొద్ది రోజుల తర్వాత, కింగ్ తనకు నాల్గవ ముగింపు నోటీసు వచ్చిందని, తాను మరియు అతని భార్య ఫిబ్రవరి 28, 2026లోపు బయటకు వెళ్లాలని కోరినట్లు చెప్పారు.

“ఇది ప్రతీకార చర్య అని నేను ఇప్పటికీ నమ్ముతున్నాను మరియు వారి నుండి సరికాని నోటీసులను అందజేయడాన్ని మేము చూసిన నమూనాను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే దాదాపు వేధింపులా అనిపిస్తుంది” అని అతను చెప్పాడు.

ఆ తాజా నోటీసును కూడా తాను వ్యతిరేకిస్తున్నట్లు రాజు చెప్పారు.

దురదృష్టకరమైన సమయానికి బాధితుడు, భూస్వామి చెప్పారు

గూలాబ్ మరియు ఆమె భర్త ఆడమ్ జెఫ్రీస్ న్యూ బ్రున్స్విక్‌లో ఆస్తి వేటకు వెళ్ళినప్పుడు, వారు నిర్దిష్టమైనదాన్ని కోరుకున్నారు.

గూలాబ్ మాట్లాడుతూ, ఆమె మామగారు డిసెంబర్ 2023లో మరణించారని, ఆమె అత్తగారిని ఒంటరిగా విడిచిపెట్టి, వారు స్వంత ఇంటి నుండి ఒక గంట ప్రయాణంలో అసిస్టెడ్ లివింగ్ కాంప్లెక్స్‌లో ఉన్నారు మరియు ఒంట్‌లోని బారీ సమీపంలో నివసిస్తున్నారు.

వారు ఇప్పటికే 2022లో చిప్‌మ్యాన్‌లో విడిపోయిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసారు మరియు వారు నివసించగలిగే ఆస్తి కోసం మరోసారి ఆ ప్రాంతాన్ని చూస్తున్నారు మరియు ఆమె అత్తగారికి మరియు వారి రిటైర్‌మెంట్‌కు అనుబంధంగా అదనపు ఆదాయ యూనిట్‌లకు కూడా స్థలం ఉంది.

వారు స్ప్రింగ్ స్ట్రీట్‌లోని నాలుగు-భవనాల ప్రాపర్టీలో దిగారని, వారు $295,000కి కొనుగోలు చేశారని ఆమె చెప్పారు.

ఇందులో రెండు బంగ్లాలు, ఒక డ్యూప్లెక్స్ మరియు ఒక కల్-డి-సాక్ చివరిలో ఒక ట్రిప్లెక్స్ ఉన్నాయి.

తాను, తన భర్త బంగ్లాలో ఒకదానిలో, తన అత్తగారు మరో బంగ్లాలో నివసించాలనేది ప్లాన్ అని గూలాబ్ చెప్పింది.

“నేను అన్ని విషయాల నుండి మానసిక క్షీణత అంచున ఉన్నట్లు నేను నిజాయితీగా భావిస్తున్నాను [Jonathan] మాకు చేస్తోంది, మరియు మేము ఎక్కడ ఏమీ చేయలేదు,” అని గూలాబ్ అన్నాడు.

“మేము చేసినదంతా తొలగింపు నోటీసును అందించడమే, ఎందుకంటే మేము మా ఆస్తిని మా స్వంత వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఉపయోగించాలనుకుంటున్నాము. [my] అత్తగారు మరియు మన కోసం మరియు అది మా చట్టపరమైన హక్కు.”

ఖాళీగా ఉన్న రెండు యూనిట్ల గురించి అడగ్గా, గూలాబ్ మాట్లాడుతూ, గత సంవత్సరం ఖాళీ చేసిన బంగ్లా తాను మరియు ఆమె భర్త నివసించాల్సిన చోటే ఉంది, అయితే ఇది మునుపటి అద్దెదారులచే తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నదని మరియు విస్తృతమైన మరమ్మతులు అవసరమని చెప్పారు.

ట్రిప్లెక్స్‌లోని ఇతర యూనిట్, ఆమె మరియు ఆమె భర్త దెబ్బతిన్న బంగ్లాలో పని చేయడానికి మరియు ఇతర ఆస్తి సమస్యలను నిర్వహించడానికి సందర్శించినప్పుడు అక్కడే ఉంటారు.

కింగ్ మరియు అతని భార్యను బహిష్కరించే ప్రణాళిక అయితే ఆమె అద్దె పెంపును ఎందుకు జారీ చేసింది, గూలాబ్ ఇతర అద్దెదారులకు సెప్టెంబర్‌లో అద్దెలు పెంచబడుతున్నాయని మరియు ఆమె మరియు ఆమె కుటుంబం న్యూ బ్రున్స్‌విక్‌కు ఎప్పుడు మారతారో అస్పష్టంగా ఉన్నందున అతని యూనిట్‌ను చేర్చుకోవడం న్యాయమని ఆమె భావించింది.

న్యూ బ్రున్స్విక్ యొక్క అద్దె టోపీ అద్దెలను మరింత పెంచకుండా నిరోధించడంతో, ఆమె మరియు ఆమె భర్త “ఎడమ, కుడి మరియు మధ్యలో డబ్బును రక్తస్రావం చేస్తున్నారు” మరియు కఠినమైన పరిస్థితిలో చిక్కుకున్నట్లు ఆమె చెప్పింది.

“మా అద్దెదారులందరికీ ఆ ప్రాపర్టీలకు మార్కెట్ అద్దెలతో పాటుగా న్యాయమైన వాటిని అందించడానికి మేము మా సంపూర్ణమైన కృషి చేసాము” అని ఆమె చెప్పింది.

“అయితే వాస్తవాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే … ఈ ఆస్తి కేవలం ఉచితంగా మాకు ఇవ్వబడలేదు. ఈ ఆస్తి మునుపటి యజమాని చెల్లించిన ధరకు మాకు ఇవ్వబడలేదు.”

అద్దె పరిమితిలో లొసుగును అద్దెదారు పాయింట్లు

ఆమె మామగారి మరణానికి తాను గూలాబ్‌ పట్ల సానుభూతితో ఉన్నానని, అయితే ఆమె కథపై తనకు ఇంకా అనుమానం ఉందని రాజు చెప్పాడు.

ఒక యూనిట్‌లో టర్నోవర్ ఉన్నప్పుడు అద్దె పరిమితి వర్తించదు కాబట్టి, భూస్వాములు అద్దె పరిమితిని ఎలా తప్పించుకోగలరో తన అనుభవం హైలైట్ చేస్తుందని అతను చెప్పాడు.

పరిస్థితిని మరింత దిగజార్చడం ద్వారా, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి సంబంధాల కార్యాలయం ఒక నోటీసును జారీ చేసినప్పుడు ఆటోమేటిక్‌గా ఫ్లాగ్ చేయబడే ప్రక్రియ ఏదీ ఉండదు – అది చట్టబద్ధమైనదా కాదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా – ఫిర్యాదును ఫైల్ చేసే బాధ్యతను అద్దెదారులపై ఉంచుతుంది.

“కాబట్టి మూడు శాతం పరిమితి మంచి ప్రారంభం అయితే, ఇది ఈ లొసుగులను పరిగణనలోకి తీసుకోదు మరియు ఇది మేము ACORNలో పరిష్కరించాలని ఆశిస్తున్నాము” అని కింగ్ చెప్పారు.