అంటారియో యొక్క కొత్త HST రాయితీ ప్రయోజనాన్ని పొందాలనుకుంటున్నారా? మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది

గత నెలలో అంటారియో ప్రభుత్వం కొత్త గృహాలపై హార్మోనైజ్డ్ సేల్స్ టాక్స్ (HST)ని ఒక సంవత్సరం పాటు తొలగించే ప్రణాళికలను ప్రకటించింది, ఇది “కుటుంబాలు గృహయజమాని యొక్క కలను సాకారం చేయడంలో సహాయపడే” మరియు మరింత గృహ నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహించే చర్యగా పేర్కొంది.

పూర్తి పన్ను రాయితీ, దీనిలో చేర్చబడింది 2026 బడ్జెట్$1 మిలియన్ వరకు విలువైన అర్హత కలిగిన కొత్త గృహాల కొనుగోలుదారులకు వర్తిస్తుంది. ఇది గత పతనంలో ప్రావిన్స్ ప్రవేశపెట్టిన పన్ను రాయితీకి మించి ఉంటుంది, ఇది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే మరియు HST యొక్క ప్రాంతీయ భాగంలో మాత్రమే.

అయితే, బడ్జెట్ ఇంకా పాస్ కాలేదు కాబట్టి (అది ఇప్పుడే ఆదేశించింది మూడవ మరియు చివరి పఠనం మంగళవారం), నిర్దిష్ట మార్గదర్శకత్వం ఇంకా అందుబాటులో లేదు. రిబేట్ గురించి మనకు ఏమి తెలుసు అనే దానిపై అవగాహన పొందడానికి, CBC న్యూస్ రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో ఇది ఎలా పని చేస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారులకు దాని అర్థం ఏమిటి.

మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది:

నేను ఇప్పుడు ఈ రాయితీని పొందవచ్చా?

బడ్జెట్ ఆమోదం పొందే వరకు కాదు.

రిబేట్ గురించి మరియు అది ఎలా అమలు చేయబడుతుందనే వివరాలు శాసనసభలో బడ్జెట్‌ను ప్రవేశపెట్టినప్పుడు మారే అవకాశం ఉంది.

మరొక హెచ్చరిక కూడా ఉంది: సమాఖ్య చట్టం. ఈ తగ్గింపు అర్హత ఉన్న గృహాలపై పూర్తి 13% HSTని తొలగిస్తుంది కాబట్టి, HSTలో 5% ఫెడరల్ ప్రభుత్వం నుండి మరియు 8% ప్రావిన్స్ నుండి వస్తుంది.

అంటే రిబేట్‌ను అమలు చేయడానికి ఫెడరల్‌గా మరియు ప్రొవిన్షియల్‌గా మార్పులు జరగాలి.

డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ ఫైనాన్స్ కెనడా ప్రతినిధి బెనాయిట్ మేరాండ్ మాట్లాడుతూ, ఇన్‌కమింగ్ హెచ్‌ఎస్‌టి రిబేట్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి చట్టబద్ధమైన మార్పును ప్రవేశపెట్టడానికి ఫెడరల్ ప్రభుత్వం కృషి చేస్తోంది. కొత్త బిల్లు గత నెలలో ప్రవేశపెట్టారు.

“ప్రకరణానికి లోబడి, [the bill] కెనడా గృహాల సరఫరాను పెంచే చర్యలను అమలు చేయడానికి ప్రావిన్సులు మరియు భూభాగాలకు తక్షణమే $1.7 బిలియన్లను అందజేస్తుంది, ”అని వ్రాతపూర్వక ప్రకటనలో అతను చెప్పాడు.

HST రాయితీని అమలు చేయడానికి అంటారియో ప్రకటించిన నిధుల కేటాయింపును ఉపయోగించాలని నిర్ణయించిందని, దాని అమలు గురించి చర్చ “కొనసాగుతోంది” అని మేరాండ్ చెప్పారు.

“ఫలితంగా, మేము ఈ సమయంలో సంభావ్య సమయపాలనలను ఊహించలేము,” అని అతను చెప్పాడు.

నేను హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించాలని చూస్తున్నాను. ఇది సహాయం చేస్తుందా?

కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఈ రాయితీ బిల్డర్లకు బెయిల్-అవుట్ అవుతుంది, కొనుగోలుదారులకు కాదు.

రాయితీ కేవలం ఒక సంవత్సరం మాత్రమే ఉంటే, ఇది ఇప్పటికే హౌసింగ్ స్టాక్‌ను కలిగి ఉన్న డెవలపర్‌లకు “భారీ” బెయిల్-అవుట్‌ను ఇవ్వగలదని టొరంటో రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మార్క్ మోరిస్ అన్నారు.

“మీరు నిజంగా చేస్తున్నదంతా ఇప్పటికే ఉన్న ఉత్పత్తిని కలిగి ఉన్న ఇప్పటికే ఉన్న బిల్డర్‌లను ఇన్వెంటరీని అన్‌లోడ్ చేయడానికి అనుమతించడమే” అని అతను చెప్పాడు.

అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం చేకూర్చేందుకు ఈ ప్రోత్సాహకం మార్కెట్‌ను “రీసెట్” చేయగలదని మోరిస్ చెప్పారు, ఎందుకంటే పాత గృహాల కంటే కొత్త బిల్డ్‌లు – తక్కువ ధరకు విక్రయిస్తున్నట్లయితే, పునఃవిక్రయం మార్కెట్ దాని ధరలను కూడా సర్దుబాటు చేయవలసి ఉంటుంది.

ప్రీ-బిల్డ్ కొనాలని చూస్తున్నారా? ఈ భాగాన్ని చదవండి

బిల్డింగ్ ఇండస్ట్రీ అండ్ ల్యాండ్ డెవలప్‌మెంట్ అసోసియేషన్ (బిఐఎల్‌డి) చీఫ్ ఆపరేటింగ్ ఆఫీసర్ జస్టిన్ షేర్‌వుడ్ మాట్లాడుతూ, చాలా కొత్త ఇళ్లను ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ సేల్స్‌గా కొనుగోలు చేస్తారు మరియు ఒక సంవత్సరం హెచ్‌ఎస్‌టి రిబేట్ వ్యవధిలో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం చేసుకున్నట్లయితే, నిర్మాణం తర్వాత ముగిసినప్పటికీ రిబేట్ వర్తిస్తుంది.

అంటారియో ప్రభుత్వం ప్రకారం రాయితీపై నేపథ్యంమీరు ఇంకా నిర్మించని కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తే, కింది షరతుల ఆధారంగా మీరు రాయితీని పొందుతారు:

• మీరు HST రిబేట్ విండోలో ఇంటి కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి సంబంధించిన ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు, ఇది ఏప్రిల్ 1, 2026 నుండి మార్చి 31, 2027 వరకు ఉంటుంది.
• డిసెంబరు 31, 2028న లేదా అంతకు ముందు నిర్మాణం ప్రారంభమవుతుంది మరియు డిసెంబర్ 31, 2031న లేదా అంతకు ముందు “ఇల్లు గణనీయంగా పూర్తయింది”.

ఇంటి రకాన్ని బట్టి అవసరాలు భిన్నంగా ఉంటాయి, కాబట్టి ప్రాంతీయ మార్గదర్శకాలు మరియు ఏజెంట్‌తో తనిఖీ చేయడం ఉత్తమం.

రిబేట్ నాకు డబ్బు ఆదా చేస్తుందో లేదో నాకు ఎలా తెలుస్తుంది?

మీరు ఎక్కడ ఎక్కువ పొదుపు చేయవచ్చనే దానిపై మీరు గణితాన్ని చేయాల్సి ఉంటుంది, అని రియల్టర్ మరియు రియల్టీ రియాల్టీకి చెందిన బ్రోకర్ జాన్ పసాలిస్ చెప్పారు.

“[Buyers] పన్ను తగ్గింపుతో కూడా అది అర్ధవంతం కాదని కనుగొనవచ్చు, ”అని అతను చెప్పాడు.

పసాలిస్ కాండో మార్కెట్‌ను ఒక ఉదాహరణగా పేర్కొన్నాడు, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులపై ప్రయోజనం కోల్పోవచ్చు, ఎందుకంటే పునఃవిక్రయం కాండో ధర మరియు కొత్త కాండో నిర్మాణ ఖర్చుల మధ్య పెద్ద అంతరం ఉంది.

“పెద్ద పన్ను తగ్గింపుతో కూడా, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న కాండో కంటే ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ కాండోని కొనుగోలు చేయడానికి చాలా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది” అని అతను చెప్పాడు.

“నేను ఈరోజు $650,000కి చాలా సారూప్యమైన యూనిట్‌ని పొందగలిగినప్పుడు, నిర్మాణ పూర్వ కాండో కోసం నేను $800,000 ఎందుకు చెల్లించబోతున్నాను?”

అయితే, ఇతర రకాల గృహాల విషయానికి వస్తే – టౌన్‌హోమ్‌లు, సెమీ డిటాచ్డ్ లేదా డిటాచ్డ్ హోమ్‌ల గురించి ఆలోచించండి – ఇది అర్ధవంతం కావచ్చని పసాలిస్ చెప్పారు.

“ఒకే మార్గం కేవలం కొత్త హౌసింగ్ సేల్స్ ఆఫీస్‌కి వెళ్లి వారు ఏమి విక్రయిస్తున్నారో మరియు ఏ ధరకు విక్రయిస్తున్నారో చూడడమే” అని అతను చెప్పాడు.

నేను రాయితీని ఎలా పొందగలను?

బడ్జెట్ ఆమోదించబడనందున, రిబేట్ ఎలా ఇవ్వబడుతుందనే దానిపై ఇంకా “స్పష్టమైన” మార్గదర్శకత్వం లేదు, మోరిస్ చెప్పారు.

ఒక అవకాశం బిల్డర్ రిబేట్‌ను క్లెయిమ్ చేయడం మరియు ఇంటి ఖర్చు నుండి తీసుకోవడం వంటివి కలిగి ఉండవచ్చు, అంటే కొనుగోలుదారు దాని కోసం మొదటి స్థానంలో చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు లేదా దానికి సంబంధించిన ఏదైనా వ్రాతపనితో వ్యవహరించకూడదు.

కెనడియన్ రెవెన్యూ ఏజెన్సీ ద్వారా రాయితీని పొందడానికి దరఖాస్తును పూరించడానికి మరొక ఎంపిక కొనుగోలుదారుపై బాధ్యతను కలిగి ఉంటుంది.

ఒంటారియో ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ రిబేట్ గురించి వ్యాఖ్యానించడానికి అనేక అభ్యర్థనలకు ప్రతిస్పందించలేదు మరియు నవీకరించబడిన మార్గదర్శకత్వం ఎప్పుడు అందుబాటులోకి వస్తుంది.

నేను రాయితీ-అర్హత ఉన్న గృహాల జాబితాలను ఎక్కడ కనుగొనగలను?

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్/బ్రోకర్ ద్వారా వెళ్ళవలసి ఉంటుంది.

ఎందుకంటే రియల్టర్ వంటి వెబ్‌సైట్‌లలో జాబితా చేయబడిన ఆస్తులను పునఃవిక్రయం చేసే గృహాలకు HST వర్తించదు.

“కొత్త నిర్మాణ ఉత్పత్తులను చూసేందుకు బహిరంగంగా అందుబాటులో ఉన్న సామర్థ్యం లేదు … మీరు సాధారణంగా ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించాలి” అని మోరిస్ చెప్పారు.