అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ తాను కోరుకుంటున్నట్లు ప్రకటించడం ద్వారా సింగిల్-ఫ్యామిలీ అద్దె గృహాలను కలిగి ఉన్న పెద్ద పెట్టుబడిదారులను ఈ వారం వెలుగులోకి తెచ్చారు “పెద్ద సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులను” నిషేధించండి ఈ రకమైన గృహాలను కొనుగోలు చేయడం నుండి.
మొత్తంమీద, ప్రధాన పెట్టుబడిదారులు దేశంలోని సింగిల్-ఫ్యామిలీ రెంటల్ హౌసింగ్ స్టాక్లో కేవలం 2 నుండి 3% మాత్రమే కలిగి ఉన్నారు, పరిశోధకులు కనుగొన్నారు. కానీ వారు నిర్దిష్ట మార్కెట్లలో, ముఖ్యంగా సన్ బెల్ట్లో ఒకే కుటుంబ అద్దె పరిశ్రమలో చాలా పెద్ద వాటాను నియంత్రిస్తారు. అట్లాంటా, డల్లాస్, ఫీనిక్స్, హ్యూస్టన్, షార్లెట్ మరియు టంపా వంటి నగరాల్లో ముఖ్యంగా మెగా భూస్వాములు అధికంగా ఉన్నారు.
ఎ 2023 నివేదిక బ్రూకింగ్స్ ఇన్స్టిట్యూషన్లో భాగమైన హామిల్టన్ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా, మెగా పెట్టుబడిదారులు – 1,000 కంటే ఎక్కువ గృహాలను కలిగి ఉన్నవారుగా నిర్వచించబడ్డారు – అట్లాంటా మెట్రో ప్రాంతంలోని మొత్తం అద్దె యూనిట్లలో దాదాపు 10% మరియు అన్ని ఒకే కుటుంబ గృహ అద్దెలలో 27% కలిగి ఉన్నారు. వారు జాక్సన్విల్లేలో ఒకే కుటుంబ అద్దె స్టాక్లో 22% మరియు షార్లెట్లో దాదాపు 20% కలిగి ఉన్నారు.
SFR మార్కెట్లో సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు అత్యధికంగా ఉన్న నగరాలను దిగువ మ్యాప్ చూపిస్తుంది:
మెగా-పెట్టుబడిదారులకు చెందిన మొత్తం 446,000 ఒకే కుటుంబ గృహాలలో 354,000 20 మార్కెట్లలో ఉన్నాయి, ప్రధానంగా ఆగ్నేయ మరియు నైరుతిలో ఉన్నాయి.
మెగా భూస్వాములను నిరోధించడం ద్వారా వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారులకు గృహయజమానిని మరింత సరసమైనదిగా చేయాలనుకుంటున్నట్లు ట్రంప్ చెబుతున్నప్పటికీ, పరిశ్రమ వీక్షకులు ఈ చర్యను అంటున్నారు. మూల కారణాన్ని పరిష్కరించదు అధిక గృహాల ధరలు: గృహాల కొరత.
ఆర్నాల్డ్ వెంచర్స్లోని హౌసింగ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ జెన్నీ షూట్జ్ మాట్లాడుతూ, దేశవ్యాప్తంగా మార్కెట్లలో గృహాలు లేకపోవడం “సమస్యల జాబితాలో నంబర్ వన్, టూ మరియు మూడు” అని అన్నారు. ఆమె సంభావ్య నిషేధాన్ని “రెడ్ హెర్రింగ్” అని పిలిచింది, ఇది “వాస్తవానికి స్థోమతను మెరుగుపరచడంలో మరియు సరఫరాను పెంచడంలో సహాయపడే విషయాల నుండి దృష్టిని మరల్చుతుంది.”
కానీ ఏదైనా అద్దె మార్కెట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని కలిగి ఉన్న కొద్దిమంది భూస్వాములు ఉండటం వల్ల అధిక అద్దెలతో సహా సమస్యలను సృష్టించవచ్చని ఆమె అన్నారు.
“మీరు నిజంగా మార్కెట్ శక్తిని కలిగి ఉన్న ఒక జంట భూస్వాములతో అద్దె మార్కెట్ యొక్క అధిక సాంద్రీకృత యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉండకూడదు” అని ఆమె చెప్పింది. “మరియు మీరు భౌగోళికం యొక్క తగినంత చిన్న ప్రాంతానికి చేరుకున్నట్లయితే, ఒక పెద్ద సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుడు పాక్షిక గుత్తాధిపత్యాన్ని కలిగి ఉండే అవకాశం ఉంది.”
ఆ ఏకాగ్రతకు తగిన ప్రతిస్పందన, ముందుగా, ఏదైనా నగరం లేదా కౌంటీలో ఎవరు ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్నారనే జాబితాను ఉంచడం మరియు రెండవది, వారి భూస్వాములకు సంబంధించి అద్దెదారుల నుండి ఫిర్యాదులను ట్రాక్ చేయడం అని ఆమె అన్నారు.
“ముందుగా ఇది సమస్య కాదా, మరియు ఇది ఎక్కడ సమస్య ఉందో గుర్తించండి, మీరు పరిష్కారాలు ఏమిటో నిర్ణయించే ముందు,” షుట్జ్ చెప్పారు.
