యంగ్ ఆసి బ్రోకర్, 28, మీకు మిలియన్ల ఖర్చు చేయగల సాధారణ ఆస్తి తప్పును వెల్లడించారు
తనఖా బ్రోకర్ మాట్లాడుతూ, తమ ఆస్తి సామ్రాజ్యాన్ని నిర్మించేటప్పుడు తమను తాము మూడు లేదా నాలుగు ఇళ్లకు పరిమితం చేసే ఆసీస్ లక్షలాది మంది ఉపయోగించని సంపదను కోల్పోతారు.
బిల్ చైల్డ్స్, 28, డైలీ మెయిల్తో మాట్లాడుతూ, ట్రస్ట్ లెండింగ్ వారి పోర్ట్ఫోలియోకు జోడించాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి సమాధానం అని చెప్పారు.
ఎనిమిది ఆస్తులను కలిగి ఉన్న బ్రోకర్, ఒక ట్రస్ట్ను ఉపయోగించడం ‘మీ వ్యక్తిగత పేరు నుండి రుణాన్ని దూరంగా ఉంచుతుంది మరియు మీ రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని విస్తరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది’ అని అన్నారు.
‘ఇది అందరికీ సరిపోదు ఎందుకంటే వాస్తవికంగా మీకు డబ్బు సంపాదించడానికి మరియు పదవీ విరమణ చేయడానికి 10 లక్షణాలు అవసరం లేదు. కానీ, చాలా కష్టపడి పనిచేసే వ్యక్తులు చాలా మంది ఉన్నారు, ఆస్తులను కొనడం ఆనందించండి మరియు కొనసాగాలని కోరుకుంటారు, ‘అని అతను చెప్పాడు.
‘తరచూ ఏమి జరుగుతుందంటే, వారు అన్ని ఆస్తులను వారి వ్యక్తిగత పేరులో పెడితే, వారు మూడు నుండి నాలుగు ఆస్తి గుర్తు వద్ద సగటు ఆదాయాన్ని అధిగమిస్తారు.’
మిస్టర్ చైల్డ్స్ ఇది ‘వెర్రి అనిపిస్తుంది’ అని చెప్పింది, కాని ఆ ట్రస్ట్ లెండింగ్ అనేది బ్యాంకులు ‘మిలియన్ డాలర్ల విలువైన రుణాలను మినహాయించటానికి’ మరియు మరొక రుణానికి అంగీకరించే మార్గం.
“మీకు ట్రస్ట్ లోపల m 3 మిలియన్ డాలర్ల విలువైన అప్పు ఉంటే, మరియు ఆ ట్రస్ట్ లాభదాయకంగా ఉంటే, మీరు కొత్త ఆస్తి కోసం రుణం కోసం బ్యాంకుకు వెళ్ళినప్పుడు, ఇప్పటికే ఉన్న 3 మిలియన్ డాలర్ల రుణాన్ని బ్యాంక్ మినహాయించింది” అని ఆయన చెప్పారు.
ట్రస్ట్లో ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులతో ఉన్న కొనుగోలుదారులు, ‘కొత్త ఎంటిటీని ఏర్పాటు చేయవచ్చు లేదా వారి వ్యక్తిగత పేరులో కొనుగోలు చేయవచ్చు, వారు సున్నా డాలర్ల అప్పు ఉన్నట్లుగా ముందుకు వెళుతుంది’.
మిస్టర్ చైల్డ్ (తన స్నేహితురాలితో చిత్రీకరించబడింది) ఎనిమిది ఆస్తులను కలిగి ఉంది మరియు అతని మొదటి వయస్సు 21 ను కొనుగోలు చేసింది
బ్రోకర్ (చిత్రపటం) ఆసీస్ వారి ఆస్తి దస్త్రాలను నిర్మించగల సాధారణ మార్గాన్ని పంచుకున్నారు
మిస్టర్ చైల్డ్స్ జంప్ నుండి భారీ ఫలితాలను ఆశించవద్దని ఆసిస్ను హెచ్చరించారు.
‘మీరు మొదట కొనుగోలు చేసిన సమయంలో పెట్టుబడి లక్షణాలు లాభదాయకంగా లేవు ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు రాబడి అంత గొప్పది కాదు’ అని అతను చెప్పాడు.
‘కానీ కాలక్రమేణా, అద్దె పెరిగేకొద్దీ అవి సానుకూలంగా మారతాయి మరియు మీ రేట్లు మరియు రుణాలు తగ్గుతున్నప్పుడు, మీరు ఏదో ఒక సమయంలో సానుకూలంగా ఉంటారు.
‘ఇప్పుడు, ఆ నమ్మకంతో ఏమి జరుగుతుందో అది సానుకూలంగా ఉన్నప్పుడు, ట్రస్ట్ లాభదాయకంగా ఉందని ధృవీకరించే మీ అకౌంటెంట్ నుండి మీరు ఒక లేఖను పొందవచ్చు.’
రుణం ఆమోదించబడటానికి ముందు బ్యాంక్ వ్యక్తిగత బాధ్యతలు, వ్యక్తిగత అప్పు మరియు కొత్త ఆస్తిని అంచనా వేస్తుందని ఆయన అన్నారు.
‘వారు నమ్మకాన్ని చూడటానికి వెళ్ళినప్పుడు వారు ఆగిపోతారు ఎందుకంటే అది లాభదాయకంగా ఉందని వారు లేఖను కలిగి ఉన్నారు,’ అని ఆయన వివరించారు.
ఒక వ్యక్తి మరో మూడు లేదా నాలుగు ఆస్తులను ట్రస్ట్లో కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఈ ప్రక్రియను ప్రారంభించే ముందు ట్రస్ట్ లాభదాయకంగా మారే వరకు వేచి ఉండండి.
ఇది ‘ఈ రోజుల్లో పెద్ద పోర్ట్ఫోలియోను పెంచడానికి ప్రధాన మార్గం’ అయినప్పటికీ, మిస్టర్ చైల్డ్స్ ఈ ప్రక్రియను ‘ప్రమాదకరమైనది’ అని హెచ్చరిస్తుంది మరియు దీనిని తీవ్రంగా పరిగణించాలి.
28 ఏళ్ల అతను రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి ట్రస్ట్ రుణాలు ఇవ్వడం సమాధానం అని అన్నారు
“చాలా మందికి దీని గురించి తెలియదు, కాని ఇది గత రెండేళ్ళలో చాలా ప్రధాన స్రవంతిగా మారింది” అని ఆయన అన్నారు.
‘ఇది ఆస్తి పరిశ్రమలో కొంతమంది నిపుణులచే పరపతి పొందిందని నేను భావిస్తున్నాను మరియు వారు తప్పు మార్గంలో చేస్తే అది ప్రమాదకరంగా ఉంటుంది.’
మిడ్ నార్త్ కోస్ట్లోని కాఫ్స్ హార్బర్లో నివసిస్తున్న మిస్టర్ చైల్డ్స్, 21 సంవత్సరాల వయస్సులో బ్యాంకు నుండి, 000 400,000 అరువు తెచ్చుకున్న తరువాత టామ్వర్త్లో తన మొదటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేశాడు.
అతను ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు సంవత్సరానికి, 000 60,000 సంపాదించే తేనెటీగల పెంపకందారుడిగా పనిచేశాడు మరియు తన ప్రాంతంలో ఇల్లు కొనడానికి తగినంత రుణం తీసుకోలేకపోయాడు.
బ్రోకర్ 16 ఏళ్ళ వయసులో పాఠశాలను విడిచిపెట్టి, తన పొదుపులను కారులో ఖర్చు చేయకుండా ఆస్తిలో పెట్టాలని తన తండ్రి సలహా ఇచ్చాడు.
మిస్టర్ చైల్డ్స్ గతంలో తన మూడు నియమాలను ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి పంచుకున్నారు.
‘బ్రాండ్ న్యూను కొనకండి, ప్లాన్ అపార్టుమెంటులను కొనుగోలు చేయవద్దు మరియు ఎత్తైన భవనాలలో అపార్టుమెంటులను కొనకండి’ అని అతను డైలీ మెయిల్తో అన్నారు.
‘మీరు భవనం కాకుండా భూమిలోని విలువతో కొనాలనుకుంటున్నారు.
‘అగ్లీ డక్లింగ్ మెరుగ్గా ఉంటుంది.’
