ఆరోగ్య సంరక్షణ పరిశ్రమ ఎంత చంచలంగా ఉంటుందో జెన్నిఫర్ టెస్మర్-టక్కు తెలుసు.
మిన్నియాపాలిస్-సెయింట్లోని OB-GYN. పాల్ ఏరియా ఆమె ఆసుపత్రి అనేక చక్రాల తొలగింపులను చూసింది, 2015లో ఒకదానితో సహా ఆమె అదనపు షిఫ్టులను ఎంచుకునేందుకు దారితీసింది, తద్వారా ఆమె తన స్వంత ఉద్యోగం ఎప్పుడైనా ప్రభావితమైతే మరింత దూకుడుగా సేవ్ చేయగలదు.
2020లో మహమ్మారి వచ్చినప్పుడు, ఆసుపత్రిపై మరింత ఒత్తిడి తెచ్చి, ఆమె పెద్ద వేతన కోత తీసుకుంది.
“సీనియర్ నాయకత్వ స్థాయిలో, వారు మా జీతాలను సగానికి తగ్గించారు,” ఆ సమయంలో ఆమె ఆసుపత్రిలో వైద్య వ్యవహారాల వైస్ ప్రెసిడెంట్ అయిన టెస్మర్-టక్, బిజినెస్ ఇన్సైడర్తో చెప్పారు.
ఆమె మరియు ఆమె భర్త, ఎలిమెంటరీ స్కూల్ టీచర్ అయిన పాల్, ఆ మునుపటి సంవత్సరాలలో అదనపు పని నుండి తగినంత డబ్బును కలిగి ఉన్నారు, వేతన కోత “తక్షణ ఆర్థిక ఒత్తిడి కాదు” అని ఆమె చెప్పింది. కానీ పరిస్థితి స్పష్టంగా మారింది: ఆమె తన వైద్యుని ఆదాయంపై మాత్రమే ఆధారపడాలని కోరుకోలేదు.
ఆమెకు తెలిసిన దానితో ప్రారంభించండి
టెస్మర్-టక్ చాలా కాలంగా రియల్ ఎస్టేట్పై పెట్టుబడిగా ఆసక్తిని కలిగి ఉంది మరియు 2020, చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లతో, ప్రారంభించడానికి అవకాశాన్ని అందించింది.
ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్టింగ్లో లోతైన డైవ్ చేసిన తర్వాత – వైద్యుల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కోర్సులో నమోదు చేసుకోవడం, పుస్తకాలు చదవడం, పాడ్క్యాస్ట్లు వినడం మరియు సెమినార్లు చూడటం – ఆమె ప్రక్రియను వీలైనంత సులభతరం చేయాలని నిర్ణయించుకుంది. అంటే ఆమెకు ఇప్పటికే ఎలా కొనుగోలు చేయాలో తెలిసిన ఒక రకమైన ఆస్తి కోసం వెతకాలి: ఒకే కుటుంబ ఇల్లు.
ఆమె మరియు ఆమె భర్త ఇప్పటికే ప్రాథమిక నివాసాలను కొనుగోలు చేసినందున, టెస్మెర్-టక్ ప్రాథమికాలను అర్థం చేసుకున్నట్లు భావించారు: ఇంటిని ఎలా అంచనా వేయాలి, రుణాన్ని పొందడం మరియు మూసివేయడం ఎలా. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని భయపెట్టేలా అనిపించవచ్చు, ఇది మరింత నిర్వహించదగినదిగా అనిపించింది.
తరువాత, వారు వెతుకుతున్న దాని గురించి వారు నిర్దిష్టంగా తెలుసుకున్నారు. వారు ఆస్తిని స్వీయ-నిర్వహించాలని కోరుకున్నారు, కాబట్టి వారు తమ స్వంత 20 నిమిషాల డ్రైవ్లో ఇళ్లపై దృష్టి పెట్టారు. వారు పూర్తి గట్ పునరుద్ధరణను చేపట్టకూడదని కూడా వారికి తెలుసు, కానీ కాస్మెటిక్ అప్గ్రేడ్లు చేయడం సౌకర్యంగా ఉంది, కాబట్టి వారు కొంత పని అవసరమయ్యే తక్కువ విలువ లేని ఇళ్లను లక్ష్యంగా చేసుకున్నారు.
ఆ ప్రమాణాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని, వారు జాబితాలను స్కౌట్ చేయడానికి Redfin మరియు Zillow వంటి సైట్లను ఉపయోగించారు మరియు వారాంతాల్లో బహిరంగ సభలకు హాజరుకావడం ప్రారంభించారు. కొన్ని నెలల వ్యవధిలో, టెస్మెర్-టక్ వారు దాదాపు 40 ఇళ్లను సందర్శించినట్లు చెప్పారు.
డిసెంబర్ 2020 నాటికి, వారు తమ మొదటి అద్దెను ముగించారు. తేలికపాటి పునరావాసం పూర్తయిన తర్వాత, వారు దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం మరియు లాభం పొందడం ప్రారంభించారు.
నగదు ప్రవాహం మొదట “ఏమీ పిచ్చిగా లేదు” అని ఆమె చెప్పింది. “ఇది తనఖాని చెల్లిస్తోంది, ఆపై మేము ప్రతి నెలా కొంచెం డబ్బు పొందుతున్నాము.”
గత ఐదు సంవత్సరాల్లో, జంట యొక్క పోర్ట్ఫోలియో ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇంటి నుండి 16 ఆస్తులకు పెరిగింది, ముగింపు పత్రాలను సమీక్షించడం ద్వారా బిజినెస్ ఇన్సైడర్ ధృవీకరించింది. వారు వాణిజ్య రుణాలు మరియు పెద్ద బహుళ కుటుంబ ఆస్తులకు వెళ్లడానికి ముందు సాంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ను ఉపయోగించి మరికొన్ని ఒకే కుటుంబ గృహాలను కొనుగోలు చేశారు.
వారి మొట్టమొదటి ఆస్తి ఒక అద్భుతమైన ప్రదర్శనకారుడిగా మారింది. వారి అసలు అద్దెదారులు బయటకు వెళ్లిన తర్వాత, వారు దానిని అమర్చారు మరియు దానిని మధ్యంతర అద్దెగా మార్చారు, ఇది దీర్ఘకాలిక అద్దె వ్యూహం కంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా నిరూపించబడింది. 2025లో, వార్షిక నికర నగదు ప్రవాహం సుమారు $28,000 అని టెస్మర్-టక్ చెప్పారు.
“ఆ ఇల్లు మిగిలిన ఆస్తులకు ఇంజిన్గా ముగిసింది,” ఆమె చెప్పింది.
పెట్టుబడులు టెస్మెర్-టక్కి ఆమె పనిలో మరింత సౌలభ్యాన్ని ఇచ్చాయి. ఆమె తన క్లినికల్ షెడ్యూల్ను తిరిగి స్కేల్ చేయగలిగానని, ఇప్పుడు వారానికి రెండు రోజులు వైద్యురాలిగా పనిచేస్తున్నానని చెప్పింది. రియల్ ఎస్టేట్ నుండి అదనపు ఆదాయం మరియు పన్ను ప్రయోజనాలు కూడా జంట భవిష్యత్తు గురించి ఆలోచించేటప్పుడు మరింత సురక్షితంగా భావించేలా చేశాయి.
కోవిడ్-యుగం వేతన కోత ఆమె కుటుంబ ఆర్థిక స్థితిని కలవరపెడుతుండగా, “ఇప్పుడు, రోడ్డుపై గడ్డలు కొట్టడం ఖచ్చితంగా పెద్ద విషయం కాదు” అని ఆమె చెప్పింది.
ఔత్సాహిక పెట్టుబడిదారుల కోసం, టెస్మర్-టక్ మొదటి దశను సరళంగా ఉంచాలని సలహా ఇస్తుంది.
“మేము ప్రారంభించినట్లుగానే ప్రారంభించడం ఫర్వాలేదు, ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం” అని ఆమె చెప్పింది. “ఇది ప్రారంభించడానికి ఒక భారీ వాణిజ్య భవనం కానవసరం లేదు. సౌకర్యవంతంగా అనిపించే దానితో ప్రారంభించండి.”
