యుఎస్ అద్దెలు, ఇంటి ధరలను తగ్గించడానికి స్మార్ట్ మార్గం: పారిస్ వంటి ఇళ్లను నిర్మించండి

కేంబ్రిడ్జ్, మసాచుసెట్స్, యింబి విప్లవానికి అవకాశం లేని సైట్ లాగా అనిపించవచ్చు.

చారిత్రాత్మక బోస్టన్ శివారు ప్రాంతాలకు నిలయం హార్వర్డ్ విశ్వవిద్యాలయం మరియు ఏదైనా కొత్త అభివృద్ధికి వ్యతిరేకంగా సంపన్న గృహయజమానుల నుండి. నగరం “నైబర్‌హుడ్ డిఫెండర్స్” పుస్తకంలో ప్రముఖంగా ఉంది, ఇది యాంటీ-బిల్డింగ్, నా-బ్యాక్‌యార్డర్‌ల గురించి ఒక ప్రధాన పని. ఇవన్నీ ఉన్నప్పటికీ, నగరం ఇటీవల కొత్త గృహనిర్మాణ నిర్మాణానికి మార్గం సుగమం చేసే వరుస చట్టాలను ఆమోదించింది.

కేంబ్రిడ్జ్ ఖచ్చితంగా కొత్త యూనిట్లను ఉపయోగించగలదు. జిల్లో నుండి వచ్చిన డేటా నగరం యొక్క సగటు అద్దె నెలకు, 4 3,400 అని చూపిస్తుంది – కంటే కొంచెం ఎక్కువ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోస్ అంచనా సగటు అద్దె $ 3,200. కేంబ్రిడ్జ్‌లో నిరాశ్రయులత్వం కూడా పెరుగుతోంది, ముఖ్యంగా మహమ్మారి నుండి. ప్రయత్నంలో ఈ ఒత్తిడిని తగ్గించండికిందకు వచ్చే-గృహనిర్మాణ సమూహాలు యింబి గొడుగు (“నా పెరటిలో అవును” కోసం చిన్నది) – ముఖ్యంగా స్థానిక సమూహం మెరుగైన కేంబ్రిడ్జ్ మరియు రాష్ట్రవ్యాప్త సంస్థ సమృద్ధిగా ఉన్న హౌసింగ్ మసాచుసెట్స్ – కేంబ్రిడ్జ్‌లో ఎక్కువ గృహాలను నిర్మించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఆ పని ఫలించటం ప్రారంభించింది: నగరం 2020 లో 100% సరసమైన గృహనిర్మాణ అతివ్యాప్తిని అమలు చేసింది, ఇది మార్కెట్-రేటు అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ల క్రింద ఉన్న డెవలపర్లు బేస్ జోనింగ్ కింద అనుమతించబడే దానికంటే ఎక్కువ దట్టంగా నిర్మించటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మూడు సంవత్సరాల తరువాత, కేంబ్రిడ్జ్ తన సెంట్రల్ స్క్వేర్ పరిసరాన్ని రీజోన్ చేసింది, అపార్ట్మెంట్ భవనాలు 18 అంతస్తుల ఎత్తుకు పెరగడానికి వీలు కల్పించింది.

కానీ తాజా కొలత బహుశా చాలా రాడికల్ మరియు చాలా ఆశాజనకంగా ఉంటుంది. ఫిబ్రవరిలో ఉత్తీర్ణత సాధించిన కొలత చట్టబద్ధం మొత్తం నగరం అంతటా నాలుగు అంతస్తుల అపార్ట్మెంట్ భవనాల ఉత్పత్తి, ఆరు కథల వరకు కొన్ని పెద్ద స్థలాలు ఉన్నాయి. ఖచ్చితంగా, ఈ కొత్తగా సాధ్యమయ్యే ఈ భవనాలు 18 అంతస్తుల టవర్ వలె నాటకీయంగా లేవు, కానీ ఈ తాజా మార్పు చాలా కేంబ్రిడ్జ్ యొక్క అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైనది. భౌగోళికంగా పరిమితం చేయబడిన సెంట్రల్ స్క్వేర్ కాకుండా అప్‌జోనింగ్సరికొత్త ప్రో-హౌసింగ్ ఆర్డినెన్స్ మొత్తం నగరాన్ని రీమేక్ చేసే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. కొత్త చట్టం రాబోయే 15 సంవత్సరాల్లో 350 యూనిట్ల నుండి 3,590 కి కేంబ్రిడ్జ్ యొక్క గృహనిర్మాణ అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుందని నగరం యొక్క ప్రణాళిక సిబ్బంది అంచనా వేస్తున్నారు – ఇది పది రెట్లు కంటే ఎక్కువ.

కొన్ని పొరుగు ప్రాంతాలు దట్టంగా మారే అవకాశం స్థానిక గృహయజమానుల నుండి సాధారణ వ్యతిరేకతను రేకెత్తించింది. కానీ మరొక కోణం నుండి చూస్తే, ఈ సాంద్రత నగరాన్ని మరింతగా చేస్తుంది జీవించడానికి శక్తివంతమైన మరియు అందమైన ప్రదేశం. కేంబ్రిడ్జ్ సిటీ కౌన్సిల్ మెంబర్ బుర్హాన్ అజీమ్ నగరం యొక్క కొత్త ప్రణాళికను పిలిచే ఒక కారణం ఉంది “పారిస్ తరహా జోనింగ్.

పారిస్ యొక్క అత్యంత ప్రసిద్ధ నిర్మాణ లక్షణాలలో ఒకటైన ఈఫిల్ టవర్ మరియు ఆర్క్ డి ట్రైయోంఫేతో పాటు, హౌస్‌మన్-శైలి భవనం. జార్జెస్-యూజీన్ హౌస్‌మన్ (బారన్ హౌస్‌మన్ అని పిలుస్తారు) ప్రఖ్యాత పట్టణ ప్లానర్, నెపోలియన్ III చక్రవర్తి ఆధ్వర్యంలో, 19 వ శతాబ్దం మధ్యలో సెంట్రల్ పారిస్‌ను పున es రూపకల్పన చేశారు. పారిస్ విలక్షణమైన సున్నపురాయి ముఖభాగాలతో విస్తృత బౌలేవార్డ్స్ మరియు మిడ్‌రైజ్ అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ల నగరంగా మారింది – పైన పేర్కొన్న హౌస్‌మన్ భవనాలు. ఈ నిర్మాణాల ప్రాబల్యానికి చిన్న భాగం ధన్యవాదాలు, పారిస్ కంటే ఎక్కువ సాంద్రతను సాధించింది ఐరోపాలో ఏదైనా ఇతర ప్రధాన నగరం లేదా యునైటెడ్ స్టేట్స్ – లైట్ల నగరం అయినప్పటికీ డిమాండ్‌ను కొనసాగించడానికి కష్టాలు హౌసింగ్ కోసం.

హౌస్‌మన్ భవనాలు సెంట్రల్ పారిస్‌కు ప్రత్యేకమైనవి అయితే, ఇతర యూరోపియన్ నగరాలు పుష్కలంగా సమానమైన నిర్మాణాలను కలిగి ఉన్నాయి: ముందు తలుపు మరియు కాలిబాటల మధ్య బఫర్ ప్రాంతం లేని నాలుగు నుండి ఆరు అంతస్తుల అపార్ట్‌మెంట్ బ్లాక్‌లు. బాక్సీలా కాకుండా, చౌకగా కనిపించే అమెరికన్ ఫైవ్-ఓవర్-వన్ అపార్ట్మెంట్ భవనం మన అభివృద్ధిలో ఎక్కువ భాగం ఆధిపత్యం చెలాయించింది-మరియు చాలా మంది ప్రజలు దీనిని భావిస్తారు కంటి చూపు -యూరో-శైలి అపార్టుమెంట్లు సాధారణంగా స్టాక్హోమ్ మరియు రోమ్ వంటి దట్టమైన, నడవగలిగే పర్యాటక గమ్యస్థానాల అందం మరియు ఆకర్షణకు దోహదం చేస్తాయి. అదనంగా, అవి మరింత సమర్థవంతంగా ఉన్నాయి: యూరోపియన్ బిల్డింగ్ కోడ్‌లు మరియు జోనింగ్ నిబంధనలకు ధన్యవాదాలు, యూరోపియన్ తరహా అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలను తక్కువ, చిన్న స్థలాలలో మరియు మరిన్నింటిని నిర్మించవచ్చు కుటుంబ-స్నేహపూర్వక అపార్టుమెంట్లు లోపలి భాగంలో.

“ఖచ్చితంగా,” మీరు చెప్పవచ్చు, “కానీ పారిస్, స్టాక్హోమ్ మరియు రోమ్ లకు ఏది మంచిది కాదు. ఇది సంశయవాదుల నుండి ఒక సాధారణ పల్లవి-సాంస్కృతిక భేదాలు, సమృద్ధిగా పార్కింగ్ యొక్క అవసరం లేదా వారి స్వంత గట్ ప్రవృత్తులు-యుంబిస్ యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఎక్కువ యూరోపియన్ తరహా జోనింగ్‌ను అనుమతించాలని ప్రతిపాదించినప్పుడు. కానీ ఈ ump హలు రెండు కారణాల వల్ల తప్పు.

మొదట, కేంబ్రిడ్జ్ వంటి అప్‌జోనింగ్ నగరాలు పారిసియన్ సాంద్రత వరకు నిర్మించాల్సిన అవసరం లేదు. మీరు కేంబ్రిడ్జ్‌లో ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మరియు మీ స్థలం ఉంది అప్‌జోన్డ్ నాలుగు అంతస్తుల భవనం నిర్మాణానికి అనుమతించడానికి, మీ సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటిని ఉంచడానికి మీరు స్వేచ్ఛలో ఉంటారు. మీరు ఆస్తిని బహుళ కుటుంబ భవనంగా మార్చాలనుకుంటే, అది చాలా బాగుంది; మీరు మీ ఇంటిని డెవలపర్‌కు విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, దానిని అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌తో భర్తీ చేస్తారు, అది కూడా చాలా బాగుంది. మీరు మీ ప్రస్తుత ఇంటిని ఇష్టపడితే ఆ పనులను చేయమని ఎవరూ మిమ్మల్ని బలవంతం చేయరు.

రెండవది, కేంబ్రిడ్జ్-న్యూ ఇంగ్లాండ్ మరియు మిడ్-అట్లాంటిక్ ప్రాంతంలోని అనేక ఇతర పాత నగరాల మాదిరిగా-ఇప్పటికే దట్టమైన అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు టౌన్‌హోమ్‌ల సంఖ్యను కలిగి ఉంది. ఈ నగరాల సంస్కృతి లేదా పాత్రను నాశనం చేయకుండా, మరింత పారిసియన్ తరహా గృహాలను నిర్మించడం తిరిగి రావడానికి సూచిస్తుంది ప్రీ-సింగిల్-ఫ్యామిలీ యుగం. 20 వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో యునైటెడ్ స్టేట్స్లో సింగిల్-ఫ్యామిలీ జోనింగ్ సర్వవ్యాప్తి చెందకముందే కేంబ్రిడ్జ్ యొక్క మిడ్-రైజ్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు చాలా నిర్మించబడ్డాయి. మరియు ప్రాణాలతో బయటపడినవి ఇప్పుడు లగ్జరీ గృహాలు మరియు నిర్మాణ సంపదగా ఎక్కువగా ఇష్టపడతాయి; అయినప్పటికీ, దశాబ్దాలుగా, వాటిలో ఎక్కువ భాగం నిర్మించడం సమర్థవంతంగా చట్టవిరుద్ధం. అజీమ్ X లో వ్రాసినట్లుగా, కేంబ్రిడ్జ్ యొక్క మునుపటి, ఒకే-కుటుంబ-కేంద్రీకృత జోనింగ్ చట్టాలు అంటే నగరంలో “ప్రస్తుతం ఉన్న గృహాలలో 85%+” నిర్మించటానికి చట్టవిరుద్ధం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కేంబ్రిడ్జ్ యొక్క అప్‌జోనింగ్ వాస్తవానికి నగరం యొక్క నిర్మాణ వారసత్వం మరియు న్యూ ఇంగ్లాండ్ పాత్రను కాపాడటానికి సహాయపడవచ్చు. అదే సమయంలో, గృహ ఖర్చులను తగ్గించే రీతిలో ఇతర నగరాలు ఎలా అప్‌జోన్ చేయగలవు అనేదానికి ఇది ఒక నమూనా.

అమెరికన్ భూ వినియోగ విధానం యొక్క ప్యాచ్ వర్క్ స్వభావం ముఖ్యమైన మార్గాల్లో పురోగతిని మందగించగలదు, ఇది ప్రయోగం మరియు స్నేహపూర్వక, ఉత్పాదక పోటీకి కూడా ఇంజిన్ కావచ్చు. దేశవ్యాప్తంగా నగరాల్లో గృహనిర్మాణ కార్యకర్తలు-వంటి ప్రదేశాలలో మిన్నియాపాలిస్, ఆస్టిన్మరియు శాక్రమెంటో – మరియు చాలా దాటి, విషయంలో ఆక్లాండ్, న్యూజిలాండ్. ఈ పుష్లు కొద్దిగా చీకెను కూడా పొందగలవు: యింబి మోంటానాలో వాదించారు సాంప్రదాయిక చట్టసభ సభ్యులను “కాలిఫోర్నియా తరహా జోనింగ్” నుండి దూరం చేయమని కోరడం ద్వారా జోనింగ్ మార్పులను విక్రయించింది. ఈ పునర్విమర్శల యొక్క పూర్తి ప్రభావాన్ని అంచనా వేయడానికి కొన్ని సంవత్సరాలు పడుతుంది, ఆక్లాండ్ వంటి ప్రదేశాల నుండి ప్రారంభ డేటా చాలా ఆశాజనకంగా ఉంది.

కొన్ని మార్పులు ఇతరులకన్నా పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. గత కొన్ని సంవత్సరాల యింబి ప్రయోగం నుండి ఒక పాఠం ఏమిటంటే స్థానిక జోనింగ్ కోడ్‌లకు చిన్న ట్వీక్‌లు అతితక్కువ ఫలితాలను ఇస్తాయి; జాగ్రత్తగా పెరుగుదల కంటే ఆశయం చాలా గొప్పది. ఇటీవలి యింబి విజయ కథలలో ఒకటైన మిన్నియాపాలిస్ తీసుకోండి. సిటీవైడ్, ఎక్కువ గృహాల ఉత్పత్తి అద్దెలు మరియు ఇంటి ధరలను అదుపులో ఉంచడానికి సహాయపడింది, కాని హౌసింగ్ పరిశోధకుడు జకరీ యుధిష్టు కనుగొన్నట్లుగా, హుడ్ కింద ఇంకా ఎక్కువ జరుగుతోంది. సింగిల్-ఫ్యామిలీ నుండి డ్యూప్లెక్స్ లేదా ట్రిపులెక్స్ జోనింగ్‌కు మారిన మిన్నియాపాలిస్ యొక్క భాగాలు ఉన్నాయి తక్కువ గృహాల వృద్ధిని చూసిందిదట్టమైన నిర్మాణానికి అనుమతించే కారిడార్లు ఎక్కువ అనుమతి దరఖాస్తులను చూశాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు నిజమైన ఫలితాలను ఎలా పొందుతారో కొన్ని దశలకు వెళ్లడం.

కానీ అవసరమైన స్థాయిలో హౌసింగ్ ఉత్పత్తిని నిజంగా అన్‌లాక్ చేయడానికి, అధిక-ధర నగరాలు అప్‌జోనింగ్‌లో ఆగలేవు. వారు అనుమతి నియమాలు మరియు ఆఫ్-స్ట్రీట్ పార్కింగ్ ఆదేశాలు వంటి ఇతర భారమైన భవన అవసరాలను కూడా మార్చాలి. నిజమైన యూరోపియన్-శైలి జోనింగ్ ఆఫ్-స్ట్రీట్ పార్కింగ్ లేని మధ్యస్థ అపార్ట్మెంట్ భవనాలను అనుమతిస్తుంది మరియు ఒకే కేంద్ర మెట్ల. .

కాబట్టి ఇతర ఖరీదైన నగరాలు కేంబ్రిడ్జ్ నుండి ప్రేరణ పొందాల్సి ఉండగా, అవి మరింత ముందుకు వెళ్ళగలరా అని కూడా చూడాలి. అమెరికా యొక్క యింబి-ఎస్ట్ సిటీగా రేసులో ముందంజలో ఉండటానికి మరొక అధికార పరిధికి ఇంకా చాలా స్థలం ఉంది. ఏదైనా తీసుకునేవారు?

నెడ్ రెస్నికాఫ్ అర్బన్ పాలసీ కన్సల్టెంట్ మరియు రచయిత. అతను రూజ్‌వెల్ట్ ఇన్స్టిట్యూట్‌లో ఫెలో మరియు ప్రస్తుతం 2026 పతనం యొక్క ప్రచురణ తేదీతో నగరాల గురించి ఒక పుస్తకంలో పనిచేస్తున్నాడు.