మీరు నిర్మించడానికి చూసినట్లయితే a చిన్న ఇల్లు మీ పెరట్లో, మీరు చాలా మందిలో ఉన్నవాటిని బహుశా కనుగొన్నారు: దీర్ఘకాలంలో వారు మీకు డబ్బును ఆదా చేసినప్పటికీ, వాటిని నిర్మించడం చాలా ఖరీదైనది.
ఈ పెరటి గృహాలు, అని అనుబంధ నివాస యూనిట్లులేదా ADUలు, మీరు నివసించే ప్రదేశాన్ని బట్టి 150 చదరపు అడుగుల నుండి 1,200 చదరపు అడుగుల వరకు ఉండే చిన్న హౌసింగ్ యూనిట్లు.
సగటు ఒక యూనిట్ ధర పరిధి వరకు ఉంటుంది $100,000 నుండి $300,000, పర్మిట్ ఖర్చు మరియు సెక్యూ గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదుADUని నిర్మించడానికి రుణాన్ని పొందడం సవాలుగా ఉంటుంది.
కాలిఫోర్నియాలో, చాలా వరకు పెరటి గృహాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, ADU బిల్డింగ్ పర్మిట్ల ధర $450 నుండి $15,000 వరకు ఉంటుంది – నిర్మాణం ప్రారంభానికి ముందే, ADUలను నిర్మించే సంస్థ అయిన బ్యాక్యార్డ్ అన్లిమిటెడ్ తెలిపింది.
అంతే కాదు: ఇతర ఖర్చులు సైట్ తయారీని కలిగి ఉండవచ్చు, ఇందులో తనిఖీల నుండి రన్నింగ్ యుటిలిటీ లైన్ల వరకు ఏదైనా ఉంటుంది.
మరో విధంగా చెప్పాలంటే, మీ వద్ద నగదు అందుబాటులో లేకుంటే లేదా ప్రాజెక్ట్ కోసం ఫైనాన్సింగ్ యాక్సెస్ చేసే సామర్థ్యం లేకుంటే, అది ఖర్చు-నిషేధించవచ్చు, కష్టతరం చేయడం మధ్యతరగతి మరియు తక్కువ-ఆదాయ గృహయజమానులకు వాస్తవానికి ఒకదానిని నిర్మించడానికి, అధ్యయనాలు చూపించాయి.
ఈ అసమానతను ఎదుర్కోవడానికి, ఈక్విటీని ప్రోత్సహించడానికి మరియు అంతిమంగా చాలా అవసరమైన గృహాల నిర్మాణాన్ని ముందుకు తీసుకెళ్లడానికి, కొన్ని రాష్ట్రాలు – అలాగే ఎంపిక చేసిన నగరాల్లో లాభాపేక్షలేని సంస్థలు – సహాయం అందించడానికి గ్రాంట్ ప్రోగ్రామ్లను ఏర్పాటు చేశాయి.
ఈ ప్రోగ్రామ్ల గడువు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది. ADUని నిర్మించడానికి ఆసక్తి ఉన్నవారు వచ్చే ఏడాది అప్లికేషన్ సైకిల్స్ కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి, ఎందుకంటే వారు తరచుగా అధిక డిమాండ్ను అనుభవిస్తారు.
దేశవ్యాప్తంగా అందుబాటులో ఉన్న ADU ప్రోగ్రామ్లు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
కాలిఫోర్నియా: ప్రతి మంజూరుదారునికి $40,000 వరకు
గతంలో, డిజైన్, అనుమతి మరియు మట్టి తనిఖీలతో సహా నిర్మాణ పూర్వ ADU ఖర్చుల కోసం రాష్ట్రం కాలిఫోర్నియాకు $40,000 అందించింది. అయితే, 2026 నాటికి, ప్రోగ్రామ్ కోసం డబ్బు కేటాయించబడలేదు, కాలిఫోర్నియా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ ప్రతినిధి బిజినెస్ ఇన్సైడర్తో చెప్పారు.
శాన్ జోస్, కాలిఫోర్నియాలో ఒక ADU. అబోడు సౌజన్యంతో
ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు? ప్రస్తుతానికి, అప్లికేషన్ విండో మూసివేయబడింది. గతంలో, తక్కువ నుండి మధ్యస్థ ఆదాయ పరిమితుల పరిధిలోకి వచ్చే కాలిఫోర్నియా పౌరులు అర్హులు.
అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం నిధులు: 2021లో $100 మిలియన్లు కేటాయించారు, కానీ 2023 నాటికి డబ్బు పూర్తిగా పంపిణీ చేయబడింది. ప్రోగ్రామ్ యొక్క నిధులు 2023-2024 కాలానికి $25 మిలియన్ల గ్రాంట్ ఫండింగ్తో అనుబంధించబడ్డాయి, అయితే 2026 నాటికి, ప్రోగ్రామ్కు మిగిలిన నిధులు లేవు.
అప్లికేషన్లు ఎప్పుడు తెరవబడతాయి? ప్రోగ్రామ్ ఇకపై దరఖాస్తులను అంగీకరించదు.
మునుపటి అవసరాలు:
- గృహయజమానులు ప్రాథమిక గృహంలో లేదా వారు నిర్మించే ADUలో నివసించాల్సిన అవసరం లేదు.
- ఒకే కుటుంబ స్థలాల కోసం, మీరు 1,200 చదరపు అడుగుల వరకు ఒక ADU (అటాచ్డ్ లేదా డిటాచ్డ్) మరియు 500 చదరపు అడుగుల వరకు ఒక జూనియర్ ADU కోసం ఆమోదించబడవచ్చు.
- బహుళ-కుటుంబ స్థలాల కోసం, మీరు ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణాలకు జోడించిన బహుళ ADUలను మరియు ఆస్తిపై రెండు వేరు చేయబడిన ADUలను నిర్మించవచ్చు.
- గృహయజమానులు కనీసం 800 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో 16 అడుగుల ఎత్తు వరకు ADUని నిర్మించగలరు మరియు పక్క మరియు వెనుక యార్డుల నుండి 4 అడుగుల వెనుకకు సెట్ చేయబడాలి.
పంపిణీకి బాధ్యత వహించే ఏజెన్సీ లేదా విభాగం: కాలిఫోర్నియా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ
జూలీ ఫోర్నాసెరో మరియు ఆమె భర్త, టిమ్ లోగాన్, వారి పెరట్లో $170,000తో ADUని నిర్మించారు. జూలీ ఫోర్నాసెరో సౌజన్యంతో
న్యూయార్క్: ప్రతి మంజూరుదారునికి $125,000 వరకు
ప్లస్ వన్ ADU ప్రోగ్రామ్ అర్హతగల న్యూయార్క్వాసులకు వారి ఆస్తిపై ADUని నిర్మించడానికి లేదా మార్చడానికి $125,000 వరకు అందిస్తుంది. ఈ కార్యక్రమం Gov. Kathy Hochul యొక్క ఐదు-సంవత్సరాల హౌసింగ్ ప్లాన్లో ఒక భాగం, ఇది 100,000 సరసమైన గృహాల యూనిట్లను సృష్టించడం లేదా సంరక్షించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
హడ్సన్ వ్యాలీలోని మన్రో, న్యూయార్క్లోని నివాస పరిసరాలు. Kelsey Neubauer/Insider
ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు? ఏదైనా మునిసిపాలిటీ పోటీ ఫండింగ్ రౌండ్ ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు మరియు లాభాపేక్ష లేని హౌసింగ్ సంస్థలు కూడా స్థానిక ప్రభుత్వాల భాగస్వామ్యంతో ADU నిధులను పొందవచ్చు.
గృహయజమానులు నేరుగా లాభాపేక్షలేని సంస్థల ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకుంటారు మరియు ప్రాంత మధ్యస్థ ఆదాయంలో 120% వరకు సంపాదించే కుటుంబాలు అర్హులు.
అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం నిధులు: 2026లో, న్యూయార్క్ స్టేట్ హోమ్స్ అండ్ కమ్యూనిటీ పునరుద్ధరణ (HCR) నాల్గవ ఫండింగ్ రౌండ్ను రూపొందించాలని యోచిస్తోంది, మిగిలిన నిధులను $85 మిలియన్లు, ఐదు సంవత్సరాల గృహనిర్మాణ పథకం కింద అధీకృతం చేస్తుంది.
రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 85 మున్సిపాలిటీలకు ఇప్పటికే దాదాపు 74 మిలియన్ డాలర్లు కేటాయించినట్లు హెచ్సిఆర్ చెబుతోంది. నాల్గవ రౌండ్ 550 కంటే ఎక్కువ ADUల నిర్మాణానికి మద్దతునిస్తుందని భావిస్తున్నారు.
అప్లికేషన్లు ఎప్పుడు తెరవబడతాయి? అప్లికేషన్లు ఇంకా తెరవబడలేదు; HCR ఉంటుంది వాటిని దాని వెబ్సైట్లో పోస్ట్ చేయండి అవి అందుబాటులోకి వచ్చిన తర్వాత.
అవసరాలు:
- దరఖాస్తుదారులు తప్పనిసరిగా స్థానిక జోనింగ్ ADUలను అనుమతిస్తుందని ధృవీకరించాలి, ప్రాధాన్యంగా స్వీకరించబడిన స్థానిక రిజల్యూషన్ ద్వారా.
-
ఇంటి యజమానుల కోసం:
- ADU అనేది బేస్మెంట్ లేదా అటకపై ఉన్న అపార్ట్మెంట్, అత్తవారింటి సూట్ లేదా పూర్తిగా స్వతంత్ర మరియు వేరు చేయబడిన నిర్మాణం వంటి ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిలోనే ఉంటుంది.
- ఇల్లు యజమాని యొక్క ప్రాథమిక నివాసంగా ఉండేలా మరియు ADU నివాసయోగ్యమైన స్థితిలో ఉంచబడిందని నిర్ధారించడానికి 10-సంవత్సరాల నిర్బంధ ఒడంబడిక అమలులో ఉంది.
- ADU తప్పనిసరిగా అద్దెదారు లేదా కుటుంబ సభ్యుడు ఆక్రమించబడి ఉండాలి మరియు దానిని స్వల్పకాలిక ప్రాతిపదికన అద్దెకు ఇవ్వడం సాధ్యం కాదు.
పంపిణీకి బాధ్యత వహించే ఏజెన్సీ లేదా విభాగం: న్యూయార్క్ రాష్ట్రం యొక్క గృహాలు మరియు కమ్యూనిటీ పునరుద్ధరణ
లాంగ్ ఐలాండ్లోని న్యూయార్క్లోని హంటింగ్టన్కు స్వాగత చిహ్నం. హెలెన్ బాక్స్విల్ సౌజన్యంతో
వెర్మోంట్: ప్రతి మంజూరుదారునికి $50,000 వరకు
ఈ కార్యక్రమం Vermonters వారి ఆస్తిపై ADUని నిర్మించడానికి $50,000 వరకు స్వీకరించడానికి అనుమతిస్తుంది. అద్దెకు ప్లాన్తో ఉన్న భూస్వాములు మరియు యజమాని-ఆక్రమిత గృహాలు రెండూ అర్హులు.
బర్లింగ్టన్, వెర్మోంట్లోని నివాస పరిసరాలు. Kelsey Neubauer/Insider
ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు? ఏ వెర్మోంట్ ఇంటి యజమాని అయినా ఈ ఐదు ప్రాంతీయ సంస్థల ద్వారా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు: రూరల్ ఎడ్జ్, చాంప్లైన్ హౌసింగ్ ట్రస్ట్, నైబర్ వర్క్స్ ఆఫ్ వెస్ట్రన్ వెర్మోంట్, డౌన్స్ట్రీట్ హౌసింగ్ అండ్ కమ్యూనిటీ డెవలప్మెంట్ మరియు విండ్హామ్ మరియు విండ్సర్ హౌసింగ్ ట్రస్ట్. ఈ సంస్థలు దరఖాస్తులను సమీక్షిస్తాయి మరియు ప్రాజెక్ట్లను పర్యవేక్షిస్తాయి.
అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం నిధులు: 2023 నాటికి, వెర్మోంట్ $15 మిలియన్ల బడ్జెట్ను కలిగి ఉంది.
అప్లికేషన్లు ఎప్పుడు తెరవబడతాయి? రోలింగ్ ప్రాతిపదికన ఇప్పుడు తెరవండి.
అవసరాలు:
- మంజూరు పొందిన వారు ఖచ్చితంగా కట్టుబడి ఉండాలి నిబంధనలుస్థానిక శాసనాలను పాటించడం, నిర్వహించడం వంటివి HUD ఫెయిర్ మార్కెట్ అద్దెమరియు గ్రాంట్ నిధులలో కనీసం 20% సరిపోలడం.
- మంజూరు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన 18 నెలలలోపు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయాలి.
- వారి ADUని అద్దె ఆస్తిగా ఉపయోగించే వారు తప్పనిసరిగా అద్దె ఒడంబడిక లేదా క్షమించదగిన రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి, ఒప్పందం యొక్క మొత్తం వ్యవధికి ఫెయిర్ మార్కెట్ అద్దె వద్ద లేదా అంతకంటే తక్కువ అద్దెను వసూలు చేయడానికి కట్టుబడి ఉండాలి.
ఏజెన్సీ లేదా శాఖ పంపిణీ బాధ్యతలు: వెర్మోంట్ హౌసింగ్ ఇంప్రూవ్మెంట్ ప్రోగ్రామ్
మార్ని లైకెన్ మరియు ఆమె తన పెరడు క్యారేజ్ బార్న్పై నిర్మించిన అపార్ట్మెంట్, ఈ ఫోటోకు కుడివైపున కనిపిస్తుంది. Marni Leiken సౌజన్యంతో
కొలరాడో: కొత్త గ్రాంట్ ప్రోగ్రామ్ ఇంకా అందుబాటులోకి వస్తోంది
2024లో, కొలరాడో ఆమోదించింది HB24-1152 ADUలను నిర్మించడంలో ఇంటి యజమానులకు సహాయం చేయడానికి. కొలరాడో డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ లోకల్ అఫైర్స్ (DOLA) HB24-1152కి అనుగుణంగా నియంత్రణ మార్పులను అమలు చేస్తున్నందున స్థానిక ప్రభుత్వాలతో నేరుగా పని చేస్తుంది.
DOLA యాక్సెసరీ డ్వెల్లింగ్ యూనిట్ గ్రాంట్ ప్రోగ్రామ్ (ADUG)ని కూడా నడుపుతుంది, ఇది వారి కోడ్లను సమ్మతి మరియు ADUలకు మద్దతు ఇచ్చే అధికార పరిధికి $5 మిలియన్లను అందిస్తుంది.
ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు? ADUG కోసం, తక్కువ మరియు మధ్యస్థ-ఆదాయ గృహయజమానులకు సాంకేతిక సహాయం అందించడానికి నిధుల కోసం అధికార పరిధి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
కొలరాడో హౌసింగ్ అండ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ (CHFA) నేరుగా గృహయజమానులకు మద్దతు ఇచ్చే కార్యక్రమాలను కూడా ఏర్పాటు చేస్తోంది.
అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం నిధులు: ADUG కోసం రాష్ట్రం $5 మిలియన్లను కేటాయించింది.
ప్రాథమిక గృహయజమాని-నిర్దేశిత ప్రయత్నం CHFA యొక్క ADU ఫైనాన్స్ ప్రోగ్రామ్లలోకి $8 మిలియన్లను అందిస్తుంది, గృహయజమానులకు సహాయం చేయడానికి రుణాలు, క్రెడిట్ మెరుగుదలలు మరియు వడ్డీ-రేటు కొనుగోలుల ద్వారా రుణదాత మద్దతును అందిస్తుంది.
అప్లికేషన్లు ఎప్పుడు తెరవబడతాయి? రెండవ రౌండ్ నిధుల కోసం దరఖాస్తులు సోమవారం, ఫిబ్రవరి 2, 2026న తెరవబడతాయి.
అవసరాలు: స్థానిక ప్రభుత్వాలు — HB24-1152 పరిధిలోకి రాని వాటితో సహా — తప్పనిసరిగా DOLA ద్వారా చట్టం ప్రకారం ADU సపోర్టివ్ జ్యూరిస్డిక్షన్గా ధృవీకరించబడాలి.
పంపిణీకి బాధ్యత వహించే ఏజెన్సీ లేదా విభాగం: కొలరాడో డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ లోకల్ అఫైర్స్, కొలరాడో హౌసింగ్ అండ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ
మౌయి, హవాయి. బ్రాండన్ కోల్బర్ట్ ఫోటోగ్రఫీ/జెట్టి ఇమేజెస్
హవాయి: ADU నిర్మాణం కోసం కొన్ని కౌంటీలు గ్రాంట్లు లేదా ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తాయి
శ్రామిక శక్తి గృహాల సరఫరాను విస్తరించడంలో సహాయపడటానికి, మౌయి కౌంటీ ప్రారంభించింది సహాయ కార్యక్రమం వారి ఆస్తులపై అటాచ్డ్ లేదా డిటాచ్డ్ ADUలను నిర్మించడంలో గృహయజమానులకు సహాయం చేయడానికి.
స్థోమత అదనపు అద్దె యూనిట్ (ARU) కార్యక్రమం ద్వారా తమ ఆస్తిపై రెండవ యూనిట్ను నిర్మించే గృహయజమానులకు కౌంటీ ఆఫ్ కౌయి ఆర్థిక సహాయాన్ని కూడా అందిస్తుంది.
ఎవరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు? క్వాలిఫైడ్ రెసిడెన్షియల్ జోన్డ్ ప్రాపర్టీని కలిగి ఉన్న ఓనర్-ఆక్సిపెంట్లు `ఒహానా అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్ మరియు కౌవాయ్ అఫర్డబుల్ అడిషనల్ రెంటల్ యూనిట్ ప్రోగ్రామ్ రెండింటికీ దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి అర్హులు.
అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం నిధులు: `ఒహానా అసిస్టెన్స్ పైలట్ ప్రాజెక్ట్ క్వాలిఫైయింగ్ హోమ్ ఓనర్లకు గరిష్టంగా $100,000 గ్రాంట్లను అందిస్తుంది.
Kaua’i యొక్క ARU ప్రోగ్రామ్ నిర్దిష్ట కౌంటీ డెవలప్మెంట్ను మరియు కనీసం ఐదేళ్లపాటు ప్రాంత మధ్యస్థ ఆదాయంలో 90% వరకు సంపాదిస్తున్న గృహాలకు యూనిట్ను అందుబాటులో ఉంచడానికి అంగీకరించే గృహయజమానులకు ఫీజులను మాఫీ చేస్తుంది.
వెబ్ ప్రోగ్రామ్ ద్వారా ధృవీకరించబడిన ARU కోసం కలిపి ఫీజు మినహాయింపులు మరియు సబ్సిడీలు దాదాపు $20,000 వరకు ఉండవచ్చని పేర్కొంది.
అప్లికేషన్లు ఎప్పుడు తెరవబడతాయి? దరఖాస్తుదారులు `ఒహానా అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్ కోసం మౌయిస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ హ్యూమన్ కన్సర్న్స్ని సంప్రదించాలి. Kaua’i సంవత్సరం పొడవునా దరఖాస్తులను అంగీకరిస్తుంది.
అవసరాలు:
ఒహానా అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్: గ్రాంట్ గ్రహీతలు తప్పనిసరిగా ADU అద్దెలను కౌంటీ యొక్క వర్క్ఫోర్స్ హౌసింగ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా సెట్ చేయాలి. మౌయి కౌంటీలోని పూర్తి-సమయ నివాసితులకు కనీసం 10 సంవత్సరాల పాటు ADU తప్పనిసరిగా అద్దెకు ఇవ్వబడాలి.
Kaua’i యొక్క సరసమైన అదనపు అద్దె యూనిట్ ప్రోగ్రామ్:
- ARUలను అనుమతించే జోనింగ్ జిల్లాలో ఇంటి యజమానులు తప్పనిసరిగా ఆస్తిని కలిగి ఉండాలి.
- ARU తప్పనిసరిగా 800 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్దదిగా ఉండకూడదు మరియు జోనింగ్ మరియు కౌంటీ ప్రమాణాలకు లోబడి సాధారణంగా ఒక అదనపు పార్కింగ్ స్థలం అవసరం.
- ARU స్వల్పకాలిక అద్దెగా ఉపయోగించబడదు మరియు దీర్ఘకాల నివాస వినియోగానికి తప్పనిసరిగా అద్దెకు తీసుకోవాలి.
పంపిణీకి బాధ్యత వహించే ఏజెన్సీ లేదా విభాగం:
మీరు మీ ఆస్తిపై ADUని నిర్మించారా? మేము మీ నుండి వినాలనుకుంటున్నాము. రిపోర్టర్, ఆల్సిన్నా లాయిడ్కి ఇమెయిల్ పంపండి alloyd@businessinsider.com మీ కథనాన్ని పంచుకోవడానికి.
