మీకు అనుకూలంగా హోమ్‌బ్యూయింగ్ ఎలా: రెడ్‌ఫిన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎకనామిస్ట్

ఇల్లు కొనడం a అధిక-మెట్ల ఆటతరచుగా లైన్‌లో వందల వేల డాలర్లతో. తప్పు నిర్ణయం తీసుకోవడం జప్తు మరియు దివాలా తీయడానికి దారితీస్తుంది; సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడం వల్ల ఉత్పత్తి అవుతుంది దాటిన సంపద తరతరాలు.

ప్రజలు స్థిరపడటానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు, వారు అన్ని సాధారణ సందిగ్ధతలను ఎదుర్కొంటారు: ఇల్లు కొనడానికి; ఇల్లు ఎక్కడ కొనాలి; ఎలాంటి ఇల్లు కొనాలి; మరియు ఎంత ఖర్చు చేయాలి. ఈ అత్యంత భావోద్వేగ నిర్ణయాలు ప్రవర్తనా ఆర్థిక శాస్త్రం యొక్క పాఠాలను ఉపయోగించి మరింత నిర్వహించబడతాయి, నేను ఆర్థికవేత్తగా అధ్యయనం చేసాను.

నేను 2017 లో కొత్త టెక్ జాబ్ ఆఫర్ తీసుకున్నప్పుడు, ఇది శాన్ డియాగోను విడిచిపెట్టడం సీటెల్. నా కోసం, నా భర్త మరియు నా కొత్త నగరంలో నా కోసం ఒక కొత్త ఇంటిని కనుగొనటానికి నేను బయలుదేరినప్పుడు, ఇతర కొనుగోలుదారులను ఓడించడం మరియు నేను చేసే దారుణమైన నిర్ణయాలు తీసుకోవటానికి పోటీ ఒత్తిడిలో చిక్కుకోకుండా ఉండాలని అనుకున్నాను తరువాత చింతిస్తున్నాము. కాబట్టి నా శోధనను రెండు దశలుగా విభజించాలని నిర్ణయించుకున్నాను. మొదటిది, నేను ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా నగరాన్ని మరియు దాని వివిధ పొరుగు ప్రాంతాలను తెలుసుకోవటానికి నా సమయాన్ని తీసుకుంటాను. రెండవది, ఒకసారి నా ప్రాధాన్యతల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉంటే, నా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్న లక్షణాలపై ఆఫర్లు ఇవ్వడం ప్రారంభిస్తాను. ఈ విధానాన్ని తీసుకోవడం ద్వారా, తొందరపాటు నిర్ణయం తీసుకోవడం యొక్క ఆపదలను నివారించాలని మరియు తెలివైన, సమాచార ఎంపిక చేసుకోవాలని నేను ఆశించాను.

సుమారు ఐదు నెలలు, నేను వేర్వేరు పొరుగు ప్రాంతాలను అన్వేషించడానికి మరియు వారి లాభాలు మరియు నష్టాలను అంచనా వేయడానికి చాలా సమయం గడిపాను. చారిత్రాత్మక గృహాల నుండి 19 వ శతాబ్దం నాటి మిడ్ సెంచరీ ఆధునిక గృహాల వరకు సీటెల్ యొక్క రెండవ ప్రపంచ యుద్ధానంతర బూమ్ నుండి ఆధునిక వరకు కొత్త నిర్మాణంఎంపికలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి.

ఎన్నుకునేటప్పుడు చేయవలసిన అత్యంత ముఖ్యమైన ట్రేడ్‌ఆఫ్ స్థానం మరియు ఇంటి పరిమాణానికి వ్యతిరేకంగా ఉంటుంది. నేను మొదట్లో ఒక చిన్న రాకపోకలు మరియు పెద్ద ఇంటి గురించి తప్పనిసరిగా ఆలోచించాను, కాని నా బడ్జెట్ మరియు ముగ్గురు పెద్దలు మరియు మూడు కుక్కలకు స్థలం ఉండవలసిన అవసరాన్ని చూస్తే, నా రాకపోకలు యొక్క పొడవుపై నేను త్యాగం చేయాల్సి వచ్చింది. చాలా హోమ్‌బ్యూయర్స్ ఇదే రాజీ చేయండి. రెడ్‌ఫిన్ సర్వే ప్రకారం, 89% హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ట్రిపులెక్స్‌లోని యూనిట్ కంటే తక్కువ ప్రయాణంతో పెరటితో ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారు.

త్వరలో మేము వెస్ట్ సీటెల్ పై మా ప్రయత్నాలను కేంద్రీకరించాము, ఇది డౌన్ టౌన్ నుండి ధ్వని అంతటా ద్వీపకల్పంలో ఉన్న పొరుగు ప్రాంతం. నా కార్యాలయానికి ప్రయాణించండి బస్సులో ప్రతి విధంగా 30 నిమిషాలు పడుతుంది, ఇక్కడ నేను కనీసం కాంప్లిమెంటరీ వైఫైతో కొంత పనిని పూర్తి చేయగలను. ఇది మంచి ట్రేడ్‌ఆఫ్, వెస్ట్ సీటెల్‌లోని గృహాలు డౌన్‌టౌన్ కార్యాలయానికి దగ్గరగా ఉన్న గృహాల కంటే, 000 100,000 తక్కువ.

ఇప్పుడు రెండవ దశలో, నేను లక్షణాలను చూడటం మరియు ఆఫర్లు ఇవ్వడం ప్రారంభించినప్పుడు, నా భావోద్వేగాలు నా నిర్ణయం తీసుకోవడాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో నేను హైపర్‌క్యానిసియన్ అయ్యాను. హోమ్‌బ్యూయర్స్ చేసిన సాధారణ తప్పులు ఒక నిర్దిష్ట ఇంటికి చాలా జతచేయబడటం, మార్కెట్ విలువకు బదులుగా జాబితా ధరను పరిష్కరించడం, మందను అనుసరించడం మరియు అలసట క్లౌడ్ తీర్పును అనుమతించడం వంటివి చేర్చండి.

మీరు ఇంటితో చాలా త్వరగా ప్రేమలో పడకుండా ఉండటానికి ప్రయత్నించాలి. మీరు మీ భవిష్యత్తును ఇంటిలో చిత్రీకరించడం ప్రారంభించిన తర్వాత, అది దూరంగా నడవడం సవాలుగా మారుతుంది మరియు ఇది మిమ్మల్ని భయంకరంగా పీల్చుకుంటుంది బిడ్డింగ్ యుద్ధం. హోస్టింగ్ సెలవులు లేదా మీ పిల్లలు పెరటిలో ఆడటం గురించి ఏదైనా మరియు అన్ని ఆలోచనలను నిరోధించండి. అవును, భవిష్యత్తులో ఇల్లు మీకు సరిపోతుందా అని ఆలోచించడం మంచిది, కానీ మీరు ఆ భవిష్యత్తుతో చాలా జతచేయబడితే, మీరు మీకు వ్యతిరేకంగా పని చేస్తున్నారు. ప్రజలు తమ సొంతంగా భావిస్తే ప్రజలు ఎక్కువ విలువైనదిగా భావిస్తారు.

బుష్‌లో రెండు ఉన్నప్పటికీ, ప్రజలు తమ చేతిలో ఉన్న పక్షికి జతచేయబడతారు.

ప్రవర్తనా ఆర్థికవేత్తలు దీనికి ఒక పదం కలిగి ఉన్నారు: ఎండోమెంట్ ప్రభావం. ప్రవర్తనా ఆర్థికవేత్త జాక్ నెట్ష్ వారు కలిగి ఉన్న వస్తువును విక్రయించడానికి ప్రజలు తమకు సుముఖత తమ సొంతం కాని వస్తువును కొనడానికి ఇష్టపడటం కంటే తక్కువగా ఉందని కనుగొన్నారు, యాజమాన్యం యాదృచ్ఛికంగా కేటాయించబడిందని సబ్జెక్టులకు తెలిసినప్పుడు కూడా. ఒక ప్రయోగంలో, పరీక్షా సబ్జెక్టులకు లాటరీ టికెట్ లేదా నగదు ఇవ్వబడింది. చాలా మంది ప్రజలు ఇతర ఎంపికల కోసం వర్తకం చేయడానికి బదులుగా వారు మొదట పొందిన పరిహారం యొక్క ఏ విధమైన పరిహారాన్ని ఉంచడానికి ఎంచుకున్నారు. వివిధ కారణాల వల్ల, నష్టానికి విరక్తి లేదా యథాతథ స్థితి పట్ల పక్షపాతం ఉందా, ప్రజలు బుష్‌లో రెండు ఉన్నప్పటికీ, వారి చేతిలో ఉన్న పక్షికి జతచేయబడతారు.

జాబితా ధరలు కూడా తప్పుదారి పట్టించవచ్చు. A హాట్ మార్కెట్అమ్మకందారులు తమ ఇళ్లను బిడ్డింగ్ యుద్ధానికి దారితీయడానికి కొనుగోలుదారులు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నదానికంటే చాలా తక్కువ కోసం ప్రచారం చేయవచ్చు. ఇది ఎర మరియు స్విచ్.

కొనుగోలుదారుగా, ఎర తీసుకోకండి. మీ అంచనాలను ఎంకరేజ్ చేయవద్దు జాబితా చేయబడిన ధర. యాంకరింగ్ ప్రభావం ఒక వ్యక్తి నిర్ణయాలు తీసుకునేటప్పుడు వారు విన్న మొదటి సమాచారంపై దృష్టి సారించే ధోరణిని సూచిస్తుంది. దివంగత డేనియల్ కహ్నేమాన్ మరియు అమోస్ ట్వర్స్కీ చేసిన ప్రసిద్ధ ప్రయోగశాలలో, పరిశోధన విషయాలు 0 నుండి 100 వరకు సంఖ్యలతో సంపద చక్రం తిప్పాయి. అప్పుడు పాల్గొనేవారు UN లో సభ్యులైన ఆఫ్రికన్ దేశాల వాటాను to హించమని కోరారు. తక్కువ సంఖ్యలో స్పిన్ దిగిన పాల్గొనేవారు తక్కువ సంఖ్యను to హించే అవకాశం ఉంది. చక్రాల స్పిన్ అధిక సంఖ్యలో దిగిన పాల్గొనేవారు అధిక సంఖ్యను to హించే అవకాశం ఉంది. చక్రం యొక్క సూది ల్యాండ్ అయిన సంఖ్య పూర్తిగా అసంబద్ధం, అయినప్పటికీ పరిశోధనా విషయాలు ఇప్పటికీ వారి అంచనాలకు యాంకర్‌గా ఉపయోగించాయి.

ఇంటి జాబితా ధర విక్రేత దాని విలువ అని నమ్ముతున్న దాని గురించి కొన్ని ఉపయోగకరమైన సమాచారాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. కానీ చివరికి ఇంటి విలువ మార్కెట్ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

మీకు అవసరమైతే, విరామం తీసుకోండి. బిడ్డింగ్ యుద్ధం తరువాత బిడ్డింగ్ యుద్ధాన్ని కోల్పోవడం – ఇది చాలా జరుగుతుంది – అలసట మరియు అసహనాన్ని పెంచుతుంది, ఇది మిమ్మల్ని చాలా త్వరగా వదులుకోవడానికి లేదా మీరు తరువాత చింతిస్తున్న ఇంటిని కొనడానికి దారితీస్తుంది.

ప్రవర్తనా ఆర్థికవేత్తలు ఒక వ్యక్తి అధిక భారం ఉన్నప్పుడు నిర్ణయాల నాణ్యత క్షీణిస్తుందని పదేపదే కనుగొన్నారు చాలా ఎంపికలు. హెల్త్ ఎకనామిక్స్లో ప్రచురించబడిన ఒక అధ్యయనంలో ఆర్థోపెడిక్ సర్జన్లు వారి షిఫ్టుల ముగింపులో అధ్వాన్నమైన సిఫార్సులు చేశారని కనుగొన్నారు. సర్జన్ షిఫ్టులో ఇంతకుముందు చూసిన రోగుల మాదిరిగానే శస్త్రచికిత్స నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందిన రోగులకు శస్త్రచికిత్సలను వైద్యులు సిఫారసు చేసే అవకాశం తక్కువ.

అలాగే, మందను అనుసరించడం మానుకోండి. ఇతరులు అధికంగా వేలం వేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు అదే చేయటానికి మరియు మీ బడ్జెట్‌ను విస్తరించడానికి శోదించబడవచ్చు. హెర్డింగ్ ప్రవర్తన, మరొక ప్రవర్తనా ఆర్థిక పదం, దారితీస్తుంది హౌసింగ్ మార్కెట్లో బుడగలు లేదా స్టాక్ మార్కెట్ మరియు 2008 నాటి సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా సంక్షోభానికి దోషులలో ఒకరు. ulation హాగానాల బుడగల్లో చిక్కుకోకుండా ఉండటానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే, మొదటి స్థానంలో ulate హాగానాలు చేయకపోవడం మరియు మీ వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితులకు మాత్రమే ఆఫర్లు తగినవి.

ఈ ప్రాంతంలో కొన్ని వారాలు గృహాలను పర్యటించిన తరువాత, నేను వెంటనే నా దృష్టిని ఆకర్షించిన ఒక ఆస్తిని చూశాను. ఇది నా కుటుంబం వెతుకుతున్న ప్రతిదీ ఉంది. కానీ ఒక పెద్ద ఎర్ర జెండా ఉంది: ఇల్లు ఎటువంటి ఆఫర్లు లేకుండా దాదాపు ఒక సంవత్సరం మార్కెట్లో ఉంది.

మరింత తనిఖీ చేసిన తరువాత, ఇల్లు స్ట్రిప్ మాల్ నుండి వీధికి అడ్డంగా ఉందని మరియు ఒక వింత లేఅవుట్ ఉందని నేను గమనించాను. నేను ఇంటిని ఇష్టపడినప్పటికీ, ఇతర కొనుగోలుదారులు విలువైనదని అనుకోవచ్చు కంటే ఎక్కువ చెల్లించకుండా ఉండాలని నేను కోరుకున్నాను. నేను చూస్తూనే ఉన్నాను.

ఇల్లు కొనేటప్పుడు, మీకు మీరే ఆందోళన చెందడం తప్ప వేరే మార్గం లేదు పున ale విక్రయ విలువ. జీవితం అనూహ్యమైనది; మీకు ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంది ఇంటి దీర్ఘకాలికంగా ఉండకపోవచ్చుమరియు మీరు దాన్ని తిరిగి అమ్మగలిగే దానికంటే ఎక్కువ చెల్లించాలనుకోవడం లేదు.

ఈ సలహాలో ఉద్రిక్తత ఉంది: భవిష్యత్తులో ఇతర వ్యక్తులు గృహాలకు ఎలా విలువ ఇస్తారో ఒకేసారి పరిశీలిస్తూ, హోమ్‌బ్యూయర్ తమ గురించి ఆలోచించడం ద్వారా పశువుల ప్రవర్తనను నివారించాలి.

మధ్య మార్గంలో నడవడానికి మార్గం వేరుచేయబడిన పరిశీలన-మీ నిర్ణయం తీసుకోవడాన్ని అనవసరంగా పక్షపాతంతో అనుమతించకుండా ఇతరుల ప్రవర్తన నమూనాలను గుర్తించండి.

మీరు ఇల్లు కొన్న తర్వాత విషయాలు తప్పు జరుగుతాయి. ఈ సమస్యలు మీకు గణనీయమైన సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు చేయవని భావించి ప్రవర్తనా ఆర్థికవేత్తలు ఆశావాద పక్షపాతం అని పిలుస్తారు.

సుమారు ఒక నెల తరువాత, మేము ఒక ఇంటిని కనుగొన్నాము, అది నిజం అని చాలా మంచిది. తగినంత స్థలం, ప్రజా రవాణాకు దగ్గరగా, పుగెట్ సౌండ్ మరియు ఒలింపిక్ పర్వతాల దృశ్యం కూడా. అయినప్పటికీ, ఇంటికి 70 సంవత్సరాలు, కాబట్టి మేము విద్యుత్, ప్లంబింగ్ మరియు తాపనను నవీకరించాలి. మేము వేరే చోట అద్దెకు తీసుకున్నందున, ఈ పనిని పూర్తి చేయడానికి మేము ఆలస్యం చేయవచ్చు.

మీరు ఇల్లు కొన్న తర్వాత విషయాలు తప్పు జరుగుతాయి. ఈ సమస్యలు ముగియవు మీకు గణనీయమైన సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది ప్రవర్తనా ఆర్థికవేత్తలు ఆశావాద పక్షపాతం అని పిలుస్తారు: అనుకూలమైన ఫలితాల సంభావ్యతను అతిగా అంచనా వేసే ధోరణి మరియు అననుకూల ఫలితాల సంభావ్యతను తక్కువ అంచనా వేస్తుంది. అప్పుడు సవాలు ఏమిటంటే, నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మరియు అవి బహుమతి విలువైనవి కాదా.

నేను ఇల్లు కొనడానికి ఆఫర్ చేయడానికి సిద్ధమవుతున్నప్పుడు, బోస్టన్ ఫెడ్‌లో ఇంటర్న్ చేస్తున్నప్పుడు నేను ఇంటర్వ్యూ చేసిన జప్తు ద్వారా వందలాది మంది గృహయజమానుల గురించి తిరిగి ఆలోచించాను. మరణాలు, విడాకులు, వైద్య అత్యవసర పరిస్థితులు, ఉద్యోగ నష్టం మరియు ప్రపంచ మాంద్యం – వారు దురదృష్టం పైన దురదృష్టాన్ని అనుభవించారు. అలాంటి వాటిలో ఏవైనా నాకు జరగవచ్చు.

అన్ని తో ఇల్లు అవసరమైన మరమ్మతులునేను చెల్లించగలిగే గరిష్ట మొత్తం 50,000 950,000 అని నేను నిర్ణయించాను. 50,000 950,000 కంటే తక్కువ ధరతో మార్కెట్లో ఉన్న ఇతర ఇంటి కంటే నేను ఈ ప్రత్యేకమైన ఇంటిని ఎక్కువగా ఇష్టపడ్డాను, కాబట్టి ఈ మొత్తం ఇంటికి నా విలువ అని నేను వాదించాను. కానీ నేను ఇప్పటికీ నేను అతిగా మరియు అతిగా చెల్లిస్తున్నాను అనే భావన కలిగి ఉన్నాను.

పైకప్పు లీక్ అయితే? ఒకవేళ, నేను అప్పటికే నా పొదుపులను ప్లంబింగ్, ఎలక్ట్రికల్, తాపన మరియు శీతలీకరణలను రిపేర్ చేయడానికి ఖర్చు చేసినందున, పైకప్పును మరమ్మతు చేయడానికి నా దగ్గర డబ్బు మిగిలి లేదు?

నేను అవకాశం లేని విపత్తుల జాబితాలోకి వెళ్ళగలిగాను. బదులుగా, నేను దృష్టాంతం యొక్క నొప్పి కంటే దృష్టాంతం యొక్క ఇష్టపడని వాటిపై దృష్టి పెట్టాను. ఇది నా తల నుండి బయటపడటానికి మరియు చేతిలో ఉన్న పనికి తిరిగి రావడానికి సహాయపడింది. ఎకనామిక్స్లో, expected హించిన యుటిలిటీ సిద్ధాంతం వ్యక్తులు వారి సంభావ్యత మరియు ప్రతి ఫలితం యొక్క నికర ప్రయోజనం ప్రకారం అనిశ్చిత ఫలితాలను తూకం వేస్తారని hyp హించింది. నేను ఒక చెడ్డ దృశ్యం యొక్క ఆలోచనతో భయపడ్డాను తొలగించబడింది a సమయంలో తీవ్రమైన మాంద్యం మరియు హౌసింగ్-మార్కెట్ తిరోగమనం. ఏదేమైనా, expected హించిన యుటిలిటీ సిద్ధాంతం ప్రకారం, ఆ దృష్టాంతంలో సంభావ్యతకు వ్యతిరేకంగా నేను ఆ భావనను తూకం వేయాలి, ఇది ఒక శతాబ్దంలో ఒకసారి ఈవెంట్ అని నేను వాదించాను. అన్నిటికంటే, నా ఉద్యోగం సురక్షితంగా ఉంది, ఆర్థిక వ్యవస్థ బాగానే ఉంది మరియు గృహాల విలువ పెరుగుతూనే ఉంటుంది.

ఇల్లు 40 840,000 వద్ద జాబితా చేయబడింది. నేను ఆ మొత్తానికి ఇంటిపై నా బిడ్‌ను సమర్పించాను. అడిగే ధర కంటే పైన లేదా అంతకంటే తక్కువ వేలం వేయాలా వద్దా అని మీరు నిర్ణయించినప్పుడు, పైకి చూడండి హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎంత పోటీగా ఉంది పరిసరాల్లో మరియు ఇల్లు మార్కెట్లో ఇంకేదో ఎలా పోలుస్తుంది. మార్కెట్ చల్లగా ఉంటే, తక్కువ రావడం మంచిది. అయితే, మార్కెట్ వేడిగా ఉంటే, విక్రేత మీ ఆఫర్‌ను అడిగే ధర కంటే తక్కువగా ఉంటే పూర్తిగా విస్మరించవచ్చు.

నేను 40 840,000 ఇచ్చినప్పటికీ, నేను 40 940,000 వరకు వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాను. ఆ రోజు తరువాత, నా ఏజెంట్ నన్ను శుభవార్త ఇవ్వడానికి పిలిచాడు: మేము జాబితా ధర వద్ద ఇంటిని గెలిచాము. మరెవరూ బిడ్ కూడా సమర్పించలేదు.

డారిల్ ఫెయిర్‌వెదర్ “హేట్ ది గేమ్: ఎకనామిక్ చీట్ కోడ్స్ ఫర్ లైఫ్, లవ్, అండ్ వర్క్” మరియు రెడ్‌ఫిన్ యొక్క ముఖ్య ఆర్థికవేత్త.

ఈ కథ నుండి స్వీకరించబడింది “ఆటను ద్వేషించండి: జీవితం, ప్రేమ మరియు పని కోసం ఆర్థిక మోసగాడు సంకేతాలు“డారిల్ ఫెయిర్‌వెదర్ చేత, ఏప్రిల్ 11, 2025 న చికాగో విశ్వవిద్యాలయం ప్రెస్ ప్రచురించబడుతుంది. కాపీరైట్ © 2025 డారిల్ రోజ్ ఫెయిర్‌వెదర్ చేత. చికాగో విశ్వవిద్యాలయ ప్రెస్‌తో ఏర్పాట్లు ద్వారా ముద్రించబడింది.