జిల్లో యొక్క కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనలపై పోరాటం హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు గందరగోళానికి కారణమవుతుంది

యుఎస్ అంతటా వేలాది మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు శనివారం రాత్రి తమ ఇమెయిల్‌ను ప్రారంభించారు, కోస్టార్ గ్రూప్ మరియు హోమ్స్.కామ్ యొక్క CEO ఆండీ ఫ్లోరెన్స్ నుండి unexpected హించని సందేశాన్ని కనుగొనారు. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అతిపెద్ద శోధన వెబ్‌సైట్లలో ఒకదానికి అగ్ర ఎగ్జిక్యూటివ్‌గా, ఫ్లోరెన్స్ అతని మనస్సులో చాలా ఉంది. నెలల తరబడి, పరిశ్రమలో చిక్కుకుంది a “ప్రత్యేకమైన జాబితా” పై పోరాడండి – గృహాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లచే అమ్మకానికి విక్రయించబడ్డాయి, కాని హోమ్స్.కామ్ లేదా రియల్టర్.కామ్ వంటి పబ్లిక్ సెర్చ్ పోర్టల్‌లను ఉద్దేశపూర్వకంగా ఉంచాయి. ఈ అభ్యాసం గురించి ఫిర్యాదు చేయడానికి ఫ్లోరెన్స్ రాయలేదు. అతను తన దృష్టిని మరొక లక్ష్యం మీద ఉంచాడు: అతని కంపెనీ చీఫ్ ప్రత్యర్థి, జిల్లో.

రెండు రోజుల ముందు, జిల్లో ఆవిష్కరించారు a కొత్త నియమం బ్లాక్లిస్ట్ స్కోర్‌ల గృహాలకు బెదిరిస్తుంది దాని బాగా అక్రమ రవాణా వెబ్‌సైట్ నుండి. ఆశ్చర్యకరమైన ప్రకటన సీక్రెట్ లేదా హిడెన్ హోమ్ జాబితాలు అని కూడా పిలువబడే ప్రత్యేకమైన జాబితాలో ప్రత్యక్ష లక్ష్యాన్ని తీసుకుంది. పెద్ద బ్రోకరేజ్‌ల వద్ద పెరుగుతున్న ఏజెంట్లు, ముఖ్యంగా నేషనల్ పవర్ ప్లేయర్ కంపాస్, హోర్డింగ్ జాబితాలు మరియు జలాలను ఇంటర్నెట్ అంతటా ఇళ్లను విస్తృతంగా పంచుకునే ముందు వారి స్వంత వెబ్‌సైట్లలో ప్రకటనలు ఇవ్వడం ద్వారా పరీక్షించడం. ఈ పరిదృశ్యం వ్యవధిలో వెళ్ళిన ఏదైనా జాబితాను తన సైట్ నుండి శాశ్వతంగా నిషేధించనున్నట్లు జిల్లో చెప్పారు. మీరు ఎక్కడో ఒక ఇంటిని మార్కెట్ చేయబోతున్నట్లయితే, మీరు దానిని మార్కెట్ చేయాలి ప్రతిచోటా.

జిల్లో, ఇప్పటివరకు ఆన్‌లైన్ హోమ్ దుకాణదారులకు అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన గమ్యం. కానీ ఫ్లోరెన్స్‌కు అది లేదు. అతను జిల్లో యొక్క కొత్త నియమాన్ని “ఆడాసిటీ యొక్క నమ్మశక్యం కాని కదలిక మరియు పురాణ నిష్పత్తిలో స్వచ్ఛమైన శక్తి నాటకం” అని లాంబాస్ట్ చేశాడు. హోమ్స్.కామ్, ఫ్లోరెన్స్ ఏజెంట్లతో మాట్లాడుతూ, జిల్లో అపహాస్యం చేసిన ఏవైనా జాబితాలను సంతోషంగా స్వాగతిస్తుంది.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఆట యొక్క గజిబిజి స్థితి: తో అమ్మకాలు నిలిచిపోయాయి దీర్ఘకాలిక అనారోగ్యంలో, ఒత్తిడిలో ఏజెంట్ కమీషన్లుమరియు ఫ్లక్స్‌లో ఆట యొక్క నియమాలుప్రతి ఒక్కరూ హోమ్‌బ్యూయింగ్ పైలో తమ వాటాను కాపాడటానికి చిత్తు చేస్తున్నారు. జిల్లో యొక్క ప్రకటన మరో ట్విస్ట్‌ను జతచేస్తుంది, ప్రత్యేకమైన జాబితా మరియు దాచిన గృహ జాబితాలపై దీర్ఘకాలిక వివాదంలో పేలుడు మలుపును సూచిస్తుంది. సంస్థ దాని గణనీయమైన కండరాలను వంచుతోంది, ఏజెంట్లను భయంకరమైన ఎంపికతో ప్రదర్శిస్తుంది: మీ జాబితాను జిల్లో మరియు మిగతా వారందరితో పంచుకోండి, మీరు ఫ్రంట్ యార్డ్‌లో ఒక గుర్తును వాటా చేసిన వెంటనే, లేదా మీ క్లయింట్‌కు రియల్ ఎస్టేట్ పర్యాయపదంగా మారిన వెబ్‌సైట్‌లో వారి ఇల్లు ఎందుకు కనిపించదు అని వివరించండి.

కొలరాడో బౌల్డర్ విశ్వవిద్యాలయంలో టెక్ స్ట్రాటజిస్ట్ మరియు స్కాలర్-ఇన్-రెసిడెన్స్ మైక్ డెల్ప్రెట్ “ఇది స్పార్క్” అని చెప్పారు. “ఇప్పుడు ప్రతిఒక్కరూ, వారు ఇష్టపడుతున్నా, ఇష్టపడకపోయినా, వారికి స్థానం ఉండాలి. వారు కొన్ని నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి, మరియు వారు చర్య తీసుకోవాలి.”

చాలా మంది ఏజెంట్లు ప్రత్యేకమైన జాబితాతో బాధపడరు. విక్రేత తరపున ఇంటిని మార్కెట్ చేయడానికి వారు అంగీకరించిన వెంటనే, వారు దానిని బహుళ లిస్టింగ్ సేవకు లేదా MLS, స్థానిక డేటాబేస్, ఇతర ఏజెంట్లు, బ్రోకరేజీలు మరియు జిల్లో వంటి పెద్ద శోధన పోర్టల్‌లతో సమాచారాన్ని పంచుకుంటారు. జాబితా MLS లో ప్రత్యక్షంగా ఉంటే, ఇది ప్రతిచోటా చాలా చక్కనిది.

కానీ ఏజెంట్లకు మరింత ప్రాచుర్యం పొందిన ఇతర ఎంపికలు ఉన్నాయి. వారు నిశ్శబ్దంగా వారి బ్రోకరేజ్‌లోని ఇతర ఏజెంట్లకు ఇంటిని షాపింగ్ చేయవచ్చు, దీనిని “ఆఫీస్ ఎక్స్‌క్లూజివ్స్” అని పిలుస్తారు. ఇవి ఇమెయిల్, నోటి మాట లేదా అంతర్గత జాబితా ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి, కాబట్టి సాధారణం బ్రౌజర్‌లు చూడటానికి గృహాలు వాస్తవానికి ఇంటర్నెట్‌లో పాపప్ అవ్వవు. మరొక ఎంపిక ఏమిటంటే, జాబితాను MLS కి జోడించి, ఇంటిని బ్రోకరేజ్ వెబ్‌సైట్‌లో బహిరంగంగా ప్రచారం చేయడం, అయితే ఇతర బ్రోకరేజీలు మరియు జిల్లో వంటి శోధన పోర్టల్‌లతో సహా ఇతర వెబ్‌సైట్‌లతో జాబితాలను పంచుకునే డేటా ఫీడ్‌లను నిలిపివేయడం. రెండు సందర్భాల్లో, సేల్స్ వాల్యూమ్ ప్రకారం దేశంలో అతిపెద్ద కంపాస్ వంటి బ్రోకరేజ్, వారు మరెక్కడా కనుగొనలేని గృహాలకు ప్రారంభ ప్రాప్యతతో ఏజెంట్లు మరియు ఖాతాదారులను ఆకర్షించగలదు. చాలా చర్చలు జరిగాయి ఇది నిజంగా విక్రేతకు మంచిదా అనికానీ బ్రోకరేజ్ కోసం ఆర్థిక తలక్రిందులు అపారంగా ఉన్నాయి.

ఇవన్నీ ఎలా పనిచేస్తాయో వివరాలలో చిక్కుకోవడం చాలా సులభం, మరియు జిల్లో వాస్తవానికి ఈ మార్పులను ఎలా అమలు చేస్తాడో చూడాలి. కానీ జిల్లో యొక్క కొత్త నియమం యొక్క స్ఫూర్తి, గత వారం ప్రకటనలో పేర్కొంది, ఇది చాలా సులభం: “జాబితా ఆన్‌లైన్‌లో ఉంటే, అది ప్రతిచోటా ఆన్‌లైన్‌లో ఉండాలి.” మరొక ప్రముఖ సెర్చ్ పోర్టల్ అయిన రెడ్‌ఫిన్ ఇలాంటి వైఖరిని తీసుకుంది, ఇది ప్రతిచోటా భాగస్వామ్యం చేయని జాబితాలను కూడా నిషేధిస్తుందని చెప్పారు. రెండు సైట్లు వాస్తవానికి ఆఫీస్ ఎక్స్‌క్లూజివ్‌లుగా ఉన్న గృహాలకు మినహాయింపులు చేస్తాయి – ఒక విక్రేత నిజంగా ప్రైవేట్‌గా ఉండాలని కోరుకుంటే, వారు తమ బ్రోకరేజ్ గోడల లోపల అలా చేయవచ్చు మరియు తరువాత జిల్లో లేదా రెడ్‌ఫిన్ వైపు తిరగవచ్చు. సాధారణ ప్రజలు ఇంటిపై కళ్ళు వేయగలిగిన వెంటనే, బ్రోకర్‌కు MLS ద్వారా అందరితో పంచుకోవడానికి ఒక రోజు ఉంది – లేకపోతే. .

ఇది వారు అనుకునే ఫ్లెక్స్ కాదు. ఇది ఒక చెప్పండి.

జిల్లో యొక్క కఠినమైన వైఖరి ఇప్పటికే మద్దతును సమీకరించింది. కన్సల్టింగ్ సంస్థ టి 3 అరవై, మరియు దేశవ్యాప్తంగా 6,000 ఏజెంట్లను కలిగి ఉన్న నెక్స్టోమ్ ప్రకారం, కనీసం రెండు పెద్ద బ్రోకరేజీలు-ఎక్స్ రియాల్టీ, అమ్మకాల పరిమాణం ప్రకారం మూడవ అతిపెద్ద బ్రోకరేజ్-జిల్లో విధానానికి కట్టుబడి ఉండటానికి బహిరంగ కట్టుబాట్లు చేశాయి. కన్స్యూమర్ పాలసీ సెంటర్, కొత్త పక్షపాతరహిత థింక్ ట్యాంక్ కూడా కొత్త నియమానికి మద్దతుగా వచ్చింది.

“రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల యొక్క పారదర్శకతను కొనసాగించడానికి మరియు వారి బాల్కనైజేషన్‌ను నివారించడానికి జిల్లో చేసిన ప్రయత్నాలకు మద్దతు ఇవ్వమని మేము అన్ని బ్రోకర్లను ప్రోత్సహిస్తున్నాము” అని సిపిసిలో సీనియర్ ఫెలో మరియు కన్స్యూమర్ ఫెడరేషన్ ఆఫ్ అమెరికాలో మాజీ సీనియర్ ఫెలో స్టీఫెన్ బ్రోబెక్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

కానీ జిల్లో మరియు రెడ్‌ఫిన్ స్థానంతో సమస్యలు ఉన్నాయి. హాస్యాస్పదంగా, కంపాస్ వంటి బ్రోకరేజీలను కంపాస్ వెబ్‌సైట్‌లో బహిరంగంగా పంచుకోకుండా “ఆఫీస్ ఎక్స్‌క్లూజివ్స్” ను కొనసాగించడానికి కంపాస్ వంటి బ్రోకరేజీలను ప్రోత్సహించడం ద్వారా వారు ఎక్కువ ఇంటి జాబితాలను నీడల్లోకి నెట్టవచ్చు. వారు శక్తి-ఆకలితో మరియు వారి వెబ్ ట్రాఫిక్‌ను (మరియు దిగువ పంక్తులు) అన్ని ఖర్చులు వద్ద కాపాడటానికి నిరాశకు గురవుతారు.

“ఇది వారు అనుకునే ఫ్లెక్స్ కాదు” అని ప్రత్యామ్నాయ మార్కెట్ అయిన గాలీన్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అమండా ఓర్సన్ చెప్పారు హోమ్‌బ్యూయర్‌లను మరియు అమ్మకందారులను నేరుగా కలుపుతుంది. “ఇది ఒక టెల్. జిల్లో జాబితా అంతా అందుబాటులో ఉండకపోవటం వారి అకిలెస్ మడమ అని గ్రహించారు, మరియు వారు దానిని టెలిగ్రాఫ్ చేశారు.”

రెడ్‌ఫిన్ యొక్క CEO గ్లెన్ కెల్మాన్ దానిని ఆ విధంగా చూడలేదు. సెర్చ్ పోర్టల్స్, MLS మాదిరిగా రాబర్ట్ రెఫ్కిన్చెప్పడం. అదే సమస్య అయితే, కెల్మాన్ ఆ సమాచారాన్ని పూర్తిగా వదులుకోవడంలో బాగానే ఉన్నానని చెప్పాడు. రెడ్‌ఫిన్ MLSES ను ఒక ఎంపికను సృష్టించాలని పిలుపునిచ్చింది, ఇది ఏజెంట్లను జాబితాలను పంచుకోవడానికి అనుమతించేటప్పుడు వెబ్‌సైట్‌లను ధరల చుక్కలు మరియు మార్కెట్లో రోజులు చూపించకుండా నిరోధించేది, ఇది కెల్మాన్ మిడిల్ గ్రౌండ్‌గా వర్ణించాడు. అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, వినియోగదారులు చూడగలుగుతారు అన్నీ వారు ఏ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించినా గృహాలు.

“మీరు 10 వేర్వేరు జాబితాలను చూడటానికి 10 వేర్వేరు వెబ్‌సైట్‌లకు వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు” అని కెల్మాన్ నాకు చెబుతాడు. “ఇది వినియోగదారులకు సవాలుగా ఉంటుంది.”

ఇక్కడ నాకు ఒక విషయం ఉంది: ఇది గజిబిజి. దేశవ్యాప్తంగా 500 ఎంఎల్‌ఎస్‌ఇలు ఉన్నాయి, ఒక్కొక్కటి దాని స్వంత విధానాలు మరియు అమలు విధానాలు ఉన్నాయి. కంపాస్ ప్రత్యేకమైన జాబితా నుండి వెనక్కి తగ్గడానికి అవకాశం లేదు, మరింత యుద్ధాలను వరుసలో ఏర్పాటు చేస్తుంది. జిల్లో ప్రకటించిన మరుసటి రోజు కంపాస్ ఏజెంట్లకు ఒక ఇమెయిల్‌లో, రెఫ్కిన్ ఏజెంట్లకు “మీరు చేస్తున్న పనిని కొనసాగించమని” సలహా ఇచ్చారు.

“ఈ క్షణం ఒక విధానానికి మించినది – ఇది నియంత్రణ మరియు ఎంపిక గురించి” అని రెఫ్కిన్ రాశాడు.

భావోద్వేగాలు ప్రస్తుతం అధికంగా నడుస్తున్నాయి.

సగటు అమెరికన్ హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నందుకు, కొత్త యుద్ధం గందరగోళానికి మరియు నిరాశకు కారణమవుతుంది. వారు పరిమిత ప్రకటనల ప్రచారాన్ని ఎంచుకున్నప్పుడు వారు ఏమి అంగీకరిస్తున్నారో అమ్మకందారులకు తెలియకపోవచ్చు, లేదా వారు ఉండవచ్చు వ్యాజ్యం తిరగండి వారి ఇళ్లను జిల్లో నుండి బ్లాక్ లిస్ట్ చేసినట్లు వారు గ్రహించినప్పుడు. కొనుగోలుదారులు అక్కడ ఉన్నదాని గురించి ఒక ఆలోచన పొందడానికి అనేక రకాల వెబ్‌సైట్‌లను కొట్టవలసి వస్తుంది, అప్పుడు కూడా, వారు వారి పట్టించుకోకుండా ప్రమాదం చేయవచ్చు డ్రీమ్ హోమ్. రియల్ ఎస్టేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్స్ కూడా ఈ విషయాల గురించి గందరగోళంగా ఉన్నారు – ఇప్పుడు ఒక సాధారణ కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత యొక్క ప్రతిచర్యను imagine హించుకోండి, వారు ఈ రకమైన లావాదేవీల ద్వారా వారి జీవితంలో కొద్ది సార్లు మాత్రమే వెళతారు.

సాధారణ వినియోగదారులలో గందరగోళం ప్రబలంగా ఉన్నప్పుడు – ఆట యొక్క నియమాలు అస్పష్టంగా ఉన్నప్పుడు – ఇది సాధారణంగా ఒక సంకేతం ప్రభుత్వ జోక్యం దారిలో ఉండవచ్చు.

“మనలో చాలా మందికి అది జరగడం ఇష్టం లేదు, ఇది ఎక్కడ జరగవచ్చో ఏర్పాటు చేయడం ఒక రకమైనది” అని దీర్ఘకాల రియల్ ఎస్టేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మరియు శాన్ డియాగో MLS యొక్క CEO అయిన సాల్ క్లీన్ నాకు చెబుతాడు. “అందువల్ల మేము చాలా జాగ్రత్తగా ఉండి, మార్కెట్ స్థలాన్ని గందరగోళానికి గురిచేయకుండా పని చేయాలని అనుకుంటున్నాను.”

నిజమే, వారాంతంలో ఏజెంట్లకు ఆండీ ఫ్లోరెన్స్ యొక్క ఇమెయిల్‌లో న్యాయ శాఖను సంప్రదించడానికి లింక్‌తో పోస్ట్‌స్క్రిప్ట్ ఉంది. కానీ ప్రభుత్వ చర్యకు హామీ లేదు, మరియు ఏదైనా జరగడానికి చాలా సంవత్సరాలు కావచ్చు. మధ్యంతర కాలంలో, పోరాటం అగ్లీగా ఉంటుందని ఆశిస్తారు.

“జాబితాను ఎవరు నియంత్రించారో దాని కంటే పెద్ద విషయం ఉంది” అని కెల్మాన్ నాకు చెబుతాడు. “ఇది యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్, మరియు మేము అందరం దాని గురించి పట్టించుకునే వయస్సులో ఉండాల్సి ఉంటుంది. మరియు ప్రతి ఒక్కరూ అలా చేస్తారని నేను భావిస్తున్నాను, కాని భావోద్వేగాలు ప్రస్తుతం అధికంగా నడుస్తున్నాయి.”

జేమ్స్ రోడ్రిగెజ్ బిజినెస్ ఇన్సైడర్ యొక్క ఉపన్యాస బృందంలో సీనియర్ రిపోర్టర్.