కెనడియన్ రియల్ ఎస్టేట్ టైటాన్స్ యుఎస్ వెలుపల పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్నారు

అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ దేశంలోని సన్నిహిత మిత్రదేశాలలో ఒకరితో సంబంధాలను పెంచుకున్నారు మరియు వాణిజ్య భాగస్వాములతో అమెరికా కెనడాను స్వాధీనం చేసుకోవాలని మరియు కొన్ని కెనడియన్ దిగుమతులపై శిక్షించే సుంకాలను బెదిరించాలని ఆయన సూచిస్తున్నారు.

ఇరు దేశాల మధ్య ఉన్న సంబంధాలు యుఎస్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి డబ్బు యొక్క అతిపెద్ద పైప్‌లైన్లలో ఒకదానిని దెబ్బతీస్తాయి.

2015 నుండి, కెనడియన్ పెట్టుబడిదారులు సుమారు 4 184 బిలియన్ల యుఎస్ మల్టీఫ్యామిలీ అపార్టుమెంట్లు, కార్యాలయ భవనాలు, రిటైల్ స్థలాలు, పారిశ్రామిక గిడ్డంగులు మరియు ఇతర వాణిజ్య ఆస్తి ఆస్తులను ఎంఎస్‌సిఐ నుండి వచ్చిన డేటా ప్రకారం కొనుగోలు చేశారు. అది ఇతర విదేశీ పెట్టుబడిదారుల కంటే ఎక్కువ.

కెనడియన్ కొనుగోలుదారులు, ప్రపంచంలోని సంపన్న పెన్షన్ నిధులను కలిగి ఉన్న కొన్ని, నెమ్మదిగా లేదా వాయిదా వేయవచ్చని చింతలు ఉన్నాయి.

“కెనడియన్ క్లయింట్లు చాలా కలత చెందుతున్న క్లయింట్లు ఉన్నారు మరియు వారి మొదటి ప్రతిచర్య ఏమిటంటే, యుఎస్ దీన్ని స్నేహితుడికి చేయగలిగితే, మేము పెట్టుబడి పెట్టబోతున్నాం” అని టొరంటోలో ప్రధాన కార్యాలయం ఉన్న వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ అవిసన్ యంగ్ యొక్క CEO మార్క్ రోజ్ అన్నారు. “కెనడియన్ పెట్టుబడిదారులు ఈ రోజు యుఎస్‌లో ఒప్పందాలు కుదుర్చుకున్నారని నేను అనుకోను.”

విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న వర్జీనియాలోని అలెగ్జాండ్రియాలో ఉన్న ట్రేడ్ అసోసియేషన్ అయిన రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఫారిన్ ఇన్వెస్టర్స్ గన్నార్ బ్రాన్సన్, ఈ బృందం కోసం ఫిబ్రవరి సమావేశంలో, “ఇంతకు ముందు చాలా మంది కోపంగా ఉన్న కెనడియన్లను ఎప్పుడూ చూడలేదు” అని అన్నారు.

“మీరు సరిహద్దు పెట్టుబడిదారులైతే, యుఎస్ తక్కువ రాజకీయ ప్రమాద పరిధిలో ఉంది” అని బ్రాన్సన్ చెప్పారు. “రిస్క్ మేనేజర్లు చూస్తున్నారు మరియు చెబుతున్నారు: మేము దానిని అంచనా వేయాలి.”

గత సంవత్సరాల్లో విదేశీ పెట్టుబడులు విస్తృతంగా తగ్గిపోయాయని బ్రాన్సన్ చెప్పారు, అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు అనిశ్చిత విలువల వల్ల మందగించిన మందగించిన అమ్మకపు మార్కెట్ ద్వారా. ఏదేమైనా, దృక్పథం ఇటీవలి నెలల్లో ప్రకాశవంతం చేసింది, ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయని మరియు ఒప్పంద కార్యకలాపాలు వేగవంతం అవుతాయని అంచనాలు పెరిగాయి, విదేశీ కొనుగోలుదారులు యుఎస్ సముపార్జనలను రీబూట్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

విదేశీ పెట్టుబడులు ఇప్పటికే తీసుకోవడం ప్రారంభించాయి, రియల్ ఎస్టేట్ సర్వీసెస్ కంపెనీ సిబిఆర్‌ఇ ప్రకారం, 2024 రెండవ భాగంలో అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు 37 బిలియన్ డాలర్లు పెట్టుబడి పెట్టారని నివేదించింది, ఇది ఒక సంవత్సరం ముందు ఇదే కాలానికి 31% పెరుగుదల.

కెనడా ఏడాది రెండవ భాగంలో సుమారు billion 4 బిలియన్ల ఒప్పందాలతో కెనడా అన్ని విదేశీ పెట్టుబడులను నడిపించింది, సిబిఆర్ఇ ప్రకారం, యుఎస్ లో 62 1.62 బిలియన్ల ఆస్తి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన తదుపరి దగ్గరి దేశానికి రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ.

ఆ రీబౌండ్ ఇప్పుడు ప్రమాదంలో ఉండవచ్చు.

కెనడియన్ మరియు విదేశీ పెట్టుబడులను పెద్దగా ప్రస్తావిస్తూ “ఖచ్చితంగా విరామం జరుగుతోంది,” అని బ్రాన్సన్ అన్నాడు.

2025 లో యుఎస్ ఆస్తిలో విదేశీ పెట్టుబడులు 8% పెరుగుతాయని CBRE అంచనా వేసింది, కాని “ఇబ్బంది ప్రమాదాలు మిగిలి ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా దీర్ఘకాలిక బాండ్ దిగుబడి, సంభావ్య సుంకాలు మరియు భౌగోళిక రాజకీయ అనిశ్చితుల కారణంగా.”

ప్రధాన కెనడియన్ నిధులు మరెక్కడా తిరగవచ్చు

పెద్ద కెనడియన్ పెన్షన్ ఫండ్స్ ట్రోఫీ యుఎస్ వాణిజ్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే ప్రధాన కొనుగోలుదారులు. సుమారు billion 100 బిలియన్ల అంటారియో మునిసిపల్ ఎంప్లాయీస్ రిటైర్మెంట్ సిస్టమ్ యొక్క అనుబంధ సంస్థ ఆక్స్ఫర్డ్ ప్రాపర్టీస్ గ్రూప్, హడ్సన్ యార్డులలో భాగస్వామి, ఇది మాన్హాటన్ యొక్క వెస్ట్ సైడ్ పై కొనసాగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మెగా-డెవలప్‌మెంట్, ఇది దేశంలోని అతిపెద్ద ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో ఒకటి.

సుమారు 340 బిలియన్ డాలర్ల పర్యవేక్షించే పెన్షన్ మేనేజర్ అయిన కైస్సే డి డెపాట్ ఎట్ ప్లేస్‌మెంట్ డు క్యూబెక్, మాన్హాటన్ ఆఫీస్ టవర్ 3 బ్రయంట్ పార్క్ మరియు 1211 అవెన్యూ ఆఫ్ ది అమెరికాస్‌లో మెజారిటీ వాటాతో సహా అనేక ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నారు.

అధ్యక్షుడు ట్రంప్ మరియు జనవరిలో అతని కొత్త పరిపాలన రాక వాణిజ్యం మరియు వాణిజ్యం కోసం ప్రపంచ క్రమాన్ని దెబ్బతీసింది – మరియు పెట్టుబడి ప్రవాహానికి కూడా అవకాశం ఉంది.

మార్చిలో, ఉత్తర అమెరికా స్వేచ్ఛా వాణిజ్య ఒప్పందాల ద్వారా రక్షించబడిన వాటికి వెలుపల కెనడియన్ వస్తువులు మరియు శక్తిపై అమెరికా 25% సుంకాన్ని ఉంచింది. ఈ కదలికలో a కెనడియన్ స్టీల్‌పై 25% సుంకం మరియు అల్యూమినియం.

బాధాకరమైన విధులను పక్కన పెడితే, ట్రంప్ కెనడియన్లను వ్యాఖ్యలతో ముంచెత్తారు, అతను దేశం గురించి యుఎస్ ఉపగ్రహం కంటే కొంచెం ఎక్కువగా భావించానని సూచించింది. మార్చిలో, ట్రంప్ వైట్ హౌస్ విలేకరుల సమావేశంలో చెప్పారు “కెనడా ఒక రాష్ట్రంగా మాత్రమే పనిచేస్తుంది“యుఎస్.

మార్చి చివరలో, కెనడా ప్రధానమంత్రి మార్క్ కార్నీ స్పందించారు, ప్రకటిస్తోంది ఆ కెనడా “యునైటెడ్ స్టేట్స్ పై మన ఆధారపడటాన్ని నాటకీయంగా తగ్గించాలి. మేము మా వాణిజ్య సంబంధాలను మరెక్కడా పైవట్ చేయాలి.”

పుల్లని సంబంధం పెట్టుబడిదారుల నిర్ణయం తీసుకోవడాన్ని ప్రభావితం చేసిందని నిపుణులు అంటున్నారు.

“వాషింగ్టన్ నుండి వచ్చే వ్యాఖ్యలు రియల్ ఎస్టేట్ ట్రేడింగ్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయా? అవును, అది చేస్తుంది” అని ఏవిసన్ యంగ్ యొక్క CEO రోజ్ చెప్పారు.

ట్రంప్ వ్యాఖ్యలు మరియు అమెరికా అకస్మాత్తుగా దూకుడుగా ఉన్న ఆర్థిక భంగిమపై కంపెనీ కెనడియన్ అధికారులు ఆగ్రహం వ్యక్తం చేశారని రోజ్ చెప్పారు.

కెనడియన్ ఉద్యోగులు మరియు ఖాతాదారులను “మనస్తాపం చెందిన మరియు మేము ఏమి చెప్పబోతున్నామో తెలుసుకోవాలనుకున్నాడని” అతను వ్యక్తిగతంగా పతనం నావిగేట్ చేయవలసి ఉందని రోజ్ చెప్పాడు.

అతను ఒక బహిరంగ ప్రకటనను విడుదల చేశాడు, దీనిలో “యుఎస్ నుండి దాని మిత్రుడు మరియు పొరుగువారి వైపు ఉత్తరాన ఉన్న చర్యలు మరియు వ్యాఖ్యానం యొక్క ప్రభావంపై తాను బాధపడ్డాడు” అని చెప్పాడు.

“ఉత్తర అమెరికాలోని మా ప్రజలకు, ఉత్తర అమెరికాలోని మా ఖాతాదారులందరికీ మద్దతు ఇవ్వడానికి మేము ఇక్కడ ఉన్నాము, మీరు ఏ వైపుకు వచ్చినా సరే” అని ఆయన రాశారు.

యూరప్ ప్రత్యామ్నాయంగా ఉద్భవించింది

పెట్టుబడిదారులు తమ దృష్టిని యుఎస్ నుండి దూరంగా మార్చగల కొన్ని సంకేతాలు ఉన్నాయి.

డెవలప్‌మెంట్ అండ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సంస్థ హైన్స్ యొక్క గ్లోబల్ చీఫ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఆఫీసర్ డేవిడ్ స్టెయిన్‌బాచ్ మాట్లాడుతూ, సంస్థ నిర్వహించే యూరోపియన్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఫండ్లలో వడ్డీని తీసుకుంది.

గ్లోబల్ ఇన్వె

“ప్రస్తుతం యూరప్ కోసం మాకు అపూర్వమైన పొడి పొడి ఉంది” అని స్టెయిన్బాచ్ చెప్పారు, ప్రపంచ పెట్టుబడిదారులు యుఎస్ ఆస్తి మార్కెట్లకు అధికంగా ఆకర్షితులవుతారని సంవత్సరం ప్రారంభంలో తాను నమ్ముతున్నానని పేర్కొన్నాడు.

“ఈ సంవత్సరం ఇది నేను మొదట అనుకున్నదానికంటే కొంచెం సమతుల్యతతో ఉంటుంది” అని స్టెయిన్బాచ్ యూరోపియన్ ఒప్పందాలపై ఆసక్తిని పికప్ చేయడాన్ని ప్రస్తావిస్తూ చెప్పారు.

అంటారియో-ఏరియా కళాశాల అధ్యాపకులు మరియు ఉద్యోగులకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న సుమారు billion 8 బిలియన్ల వ్యవస్థ యూనివర్శిటీ పెన్షన్ ప్లాన్ యొక్క చీఫ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఆఫీసర్ ఆరోన్ బెన్నెట్, ప్రపంచ పెట్టుబడి డాలర్లకు కీలకమైన గమ్యస్థానంగా “యుఎస్ చివరికి అది తిరిగి వస్తుంది” అని తాను నమ్ముతున్నానని చెప్పారు.

ఏదేమైనా, వాణిజ్య అవరోధాలు, యుఎస్ కోసం మసకబారిన ఆర్థిక దృక్పథం మరియు వైట్ హౌస్ నుండి దీర్ఘకాల అంతర్జాతీయ మిత్రులు మరియు వాణిజ్య భాగస్వాముల పట్ల బెల్లికోజ్ వాక్చాతుర్యం పెట్టుబడిదారులను ప్రత్యామ్నాయాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నారని ఆయన అంగీకరించారు.

“యూరప్ మరియు ఇతరులు వంటి ఇతర మార్కెట్లలో వైవిధ్యీకరణకు అవకాశం మరింత ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది” అని బెన్నెట్ చెప్పారు.

ఏప్రిల్ 2 న, ట్రంప్ ఆవిష్కరణ ద్వారా ప్రపంచ వాణిజ్యాన్ని క్రమాన్ని మార్చడం పెంచారు స్వీపింగ్ సుంకాలు డజన్ల కొద్దీ దేశాలకు వ్యతిరేకంగా.

కొన్ని ప్రత్యామ్నాయాలు యుఎస్‌తో పోటీపడతాయి

ఏది ఏమయినప్పటికీ, యుఎస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి ప్రపంచ పెట్టుబడి, వాణిజ్య అవరోధాల ద్వారా ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం కాని ప్రపంచ పెట్టుబడి, యుఎస్ తన కొత్త విధానాలకు ఆర్థిక ఎదురుదెబ్బ మరియు ప్రతీకారం తీర్చుకునే ప్రపంచంలో కూడా బలంగా ఉండవచ్చని నమ్మడానికి కారణాలు ఉన్నాయి.

“యుఎస్ బ్లాక్ లిస్ట్ చేయబోతోందని దీని అర్థం? సమాధానం ఖచ్చితంగా కాదు” అని గ్రీన్ స్ట్రీట్ వద్ద సలహా సేవల బృందం ప్రపంచ అధిపతి డిర్క్ ulalabaugh అన్నారు. “యుఎస్ ఇంకా ఉత్తమమైన వృద్ధిని కలిగి ఉంది, మనకు ఇంకా చాలా పారదర్శకత ఉంది, మనకు ఇంకా చాలా స్థిరమైన ప్రభుత్వం ఉంది. కాబట్టి యుఎస్ ఇంకా ఉత్తమంగా ఉండబోతున్నారనే దానిపై పెట్టుబడిదారులు బాక్సులను తనిఖీ చేయాల్సిన విషయాలు చాలా ఉన్నాయి.”

రియల్ ఎస్టేట్ సర్వీసెస్ సంస్థ కుష్మాన్ & వేక్ఫీల్డ్‌లో మల్టీఫ్యామిలీ ఇన్సైట్స్ అధిపతి సామ్ టెనెన్‌బామ్ మాట్లాడుతూ, యుఎస్ కొనుగోలును పరిశీలిస్తున్న కెనడియన్ పెట్టుబడి సంస్థతో ఇటీవల సంభాషించానని చెప్పారు. పెట్టుబడిదారుడు, యుఎస్ మరియు కెనడా మధ్య అంతర్జాతీయ ఉద్రిక్తతలతో బాధపడ్డాడు, కాని అది ఆర్థిక అర్ధాన్ని ఇస్తే ఈ ఒప్పందాన్ని కొనసాగిస్తారని ఆయన అన్నారు.

“వారు దాని గురించి సంతోషంగా లేరు, కాని నేను వారి పెట్టుబడి నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తున్నట్లు నేను వర్ణించను” అని టెనెన్‌బామ్ చెప్పారు.