ఇప్పుడు ఇల్లు కొనడానికి మంచి సమయం ఉందా? రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, నిపుణులు బరువు

ఇక్కడ మీరు ఓదార్పునిచ్చే లేదా భయపెట్టే వాస్తవం ఉంది: హౌసింగ్ ఎకనామిస్ట్ కూడా అది ఒక కాదా అని చెప్పలేము ఇల్లు కొనడానికి మంచి సమయం.

చెన్ జావో, పాపులర్ ఎకనామిక్స్ రీసెర్చ్ హెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రెడ్‌ఫిన్, ఇప్పటికీ తనను తాను గుర్తించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాడు. అమెరికా యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఆమెను తీసుకోవటానికి నేను ఇటీవల జావోను పిలిచినప్పుడు, ఆమె ఉదయం మాన్హాటన్లో ఒక ఇంటిలో పర్యటించారు. అపార్ట్మెంట్ నుండి బయటకు నడుస్తూ, ఆమెకు ఒక ప్రశ్న మిగిలి ఉంది.

“నేను ఇలా ఉన్నాను, ‘నేను ప్రస్తుతం ఇల్లు కొనాలా?'” జావో నాకు చెప్పారు. “సమాధానం సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది.”

ఇది ఒక కొనుగోలుదారులకు విచిత్రమైన సమయం – పిహెచ్‌డిలు మరియు హౌసింగ్ డేటా యొక్క రీమ్‌లతో సాయుధమైనవి కూడా. తనఖా రేట్లు ఇటీవల పెరిగాయి చాలా నెలలు జారిపోయిన తరువాత, చౌకైన నెలవారీ చెల్లింపుల కలలపై చల్లటి నీటిని పోస్తారు. అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ సుంకాలు ఆర్థిక వ్యవస్థను గందరగోళంలోకి నెట్టండి, మరియు మాంద్యం భయాలు తిరిగి వచ్చాయి ప్రతీకారంతో. ప్రజలు భావించినప్పుడు ప్రజలు హోమ్‌బ్యూయింగ్ గుచ్చుకోవడంలో రెండవ స్థానంలో ఉండటం ఆశ్చర్యం కలిగించదు వారి స్టాక్ పోర్ట్‌ఫోలియోల గురించి కదిలింది లేదా, మరింత ముఖ్యంగా, వారి ఉద్యోగాలు.

కొన్ని విషయాల్లో కొనుగోలుదారుగా ఉండటానికి ఇది చాలా చెడ్డ సమయం అయితే, ఆకుపచ్చ రెమ్మలు ఉన్నాయి. అమ్మకానికి ఉన్న గృహాల సంఖ్య పెరగడంతో, ఇంటి వేటగాళ్ళు సంవత్సరాలలో ఉన్నదానికంటే ఎక్కువ ఎంపికలను పొందుతారు. ఇంటి ధరలు చదునుగా ఉన్నాయి, కొనుగోలుదారులకు కొంత ఉపశమనం ఇస్తున్నాయి. మరియు గృహయజమానుల యొక్క సాంప్రదాయ డ్రా – మీ స్వంతంగా పిలవడానికి స్థలం యొక్క స్థిరత్వం మరియు సౌకర్యం – ఎక్కడికీ వెళ్ళలేదు.

“ఆ ప్రయోజనాలు ఎల్లప్పుడూ ఉన్నాయని నేను భావిస్తున్నాను” అని రియల్ ఎస్టేట్ అనలిటిక్స్ సంస్థ రెవెన్చర్ అనువర్తనం వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO నిక్ గెర్లీ నాకు చెబుతుంది. “ప్రశ్న ఏమిటంటే, ‘ఆర్థిక గణిత అర్ధమేనా?'”

ప్రధాన జీవిత నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో BI యొక్క ఆరు-భాగాల సిరీస్‌లో రెండవ విడత కోసం అనిశ్చితి కాలాలు – మొదటి భాగం ఉత్తమ పద్ధతులను కవర్ చేసింది వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించడం – ఇల్లు కొనడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం కాదా అనే ప్రశ్నకు నేను సమాధానం ఇవ్వడానికి ప్రయత్నించాను. ప్రస్తుత హోమ్‌బ్యూయింగ్ క్వాండరీ ద్వారా ఆలోచించడానికి ఒక ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను నిర్మించడానికి నేను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు హౌసింగ్ ఎకనామిస్టులతో మాట్లాడటానికి వారాలు గడిపాను.

విస్తృత స్ట్రోక్‌లలో ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వడం అసాధ్యం, ఎందుకంటే, రియల్ ఎస్టేట్ స్థానికంగా ఉంది మరియు మైదానంలో ఉన్న వాస్తవికత ఒక మార్కెట్ నుండి మరొక మార్కెట్ వరకు చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది, కాని నేను ఎక్కువగా సూచించిన అంతర్గత వ్యక్తులు ఎక్కువగా సూచించిన నిరీక్షణతో. చాలా మంది ప్రజలు తరలించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు మెరుగైన ఆర్థిక వ్యవస్థ కోసం వేచి ఉండలేరు. ఈ సందర్భాల్లో, ఇంకా ఉన్నాయి కొనుగోలుదారులు ముందుకు రావడానికి మార్గాలు: వారు తమ సమయాన్ని తీసుకోవచ్చు, ఇంటి ధరపై విరుచుకుపడవచ్చు మరియు ఇతర రాయితీల కోసం నెట్టండి ఖర్చులు ముగింపు కోసం మరమ్మతులు లేదా అదనపు డబ్బు వంటివి. మా ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అయిన గజిబిజి ద్వారా క్రమబద్ధీకరించడానికి రోడ్ మ్యాప్ ఇక్కడ ఉంది.

హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు సవాళ్లు

కాబోయే కొనుగోలుదారులకు షుగర్‌కోయింగ్ రియాలిటీ లేదు: ది స్థోమత చిత్రం భయంకరమైనది. గృహాల కోసం స్టిక్కర్ ధరలు ఇప్పటికీ చాలా యుఎస్ చుట్టూ పెంచబడ్డాయి, మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర మహమ్మారి ప్రారంభం నుండి దాదాపు 43% పెరిగిందని రెడ్‌ఫిన్ నుండి డేటా చూపిస్తుంది. ఇతర ప్రధాన వ్యయ పరిశీలన – తనఖా యొక్క సాధారణ రేటు – ప్రజలను పక్కకు రప్పించడంలో పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది. 2022 మరియు 2023 లలో పెరిగిన తరువాత, గత సంవత్సరం 30 సంవత్సరాల తనఖా సగటు రేటు 6%కి తగ్గింది, కొనుగోలుదారులు తమ బడ్జెట్లను విస్తరించడం సులభం చేస్తుంది మరియు ఈ సంవత్సరం వసంత గృహనిర్మాణ కాలంలో ఎక్కువ మంది ప్రజలు కదులుతారనే ఆశను కదిలించారు. కానీ ఇది అలా కాదు: ఆర్థిక అల్లకల్లోలం గృహ loan ణం కోసం సగటు రేటును 6.8%కి పెంచింది. నేను మాట్లాడిన వ్యక్తులలో ఏకాభిప్రాయం ఏమిటంటే, వారి ప్రస్తుత స్థాయిల నుండి రేట్లు తగ్గవచ్చు, ఇది కొత్త సాధారణం – అల్ట్రాలో 3% తనఖాలు ముగిసింది.

ఇది కొనుగోలుదారులను కఠినమైన స్థితిలో వదిలివేస్తుంది. మధ్యస్థ గృహానికి ఇప్పుడు సుమారు, 000 360,000 ఖర్చవుతుంది, జిల్లో నుండి డేటా చూపిస్తుంది. సాధారణ యుఎస్ గృహోపాధ్యాయురాలు వారి నెలవారీ ఆదాయంలో 35% కంటే ఎక్కువ అటువంటి ఇంటిపై చెల్లింపులను పొందటానికి ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది, వారు ఇప్పటికే 20% లేదా సుమారు, 000 72,000 చెల్లించిన చెల్లింపును ఇప్పటికే చెల్లించారు. హౌసింగ్‌పై వారి స్థూల ఆదాయంలో మూడింట ఒక వంతు కంటే ఎక్కువ మంది సాధారణంగా పరిగణించబడుతున్నందున ఇది చాలా ఇబ్బందికరంగా ఉంది “ఆర్థికంగా భారం. “

గెర్లీ యొక్క డేటా క్రంచింగ్ తనఖా చెల్లింపు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని 39%కి దగ్గరగా ఉంచుతుంది, ఇది హౌసింగ్ బబుల్ శిఖరానికి సమీపంలో 2006 లో చివరిసారిగా చూసిన ఎత్తుకు సరిపోతుంది. “చాలా మంది ప్రజలు ఇల్లు కొనడానికి కూడా అర్హత సాధించలేరు, మరియు వారు చేయగలిగితే, అది వారి బడ్జెట్ యొక్క ఎగువ చివరలో ఉంది, మరియు వారు నిజంగా ఆర్థికంగా విస్తరించి ఉన్నారని భావిస్తున్నారు” అని గెర్లీ చెప్పారు. అతను హోమ్‌బ్యూయింగ్ కాలిక్యులస్‌ను నిర్మొహమాటంగా ఫ్రేమ్ చేస్తాడు: “నిజాయితీగా ఉండటానికి, ఇది చాలా మార్కెట్లలో ముడి ఒప్పందం.”

ఇది ప్రశ్నను లేవనెత్తుతుంది: అద్దెకు మంచి బేరం? తో కొత్త అపార్ట్మెంట్ భవనాలు చాలా యుఎస్ చుట్టూ వారి తలుపులు తెరిచి, చాలా మంది అద్దెదారుల పరిస్థితి నిజంగా మెరుగుపడింది – ఈ రోజుల్లో అపార్ట్మెంట్ వేటగాళ్ళు రాయితీలు చూడటానికి ఇష్టపడతారు ఉచిత అద్దెలో ఒక నెల లేదా రెండు వంటివి, మరియు భూస్వాములు ఎక్కువగా అద్దెలను జాకింగ్ చేయకుండా అద్దెదారులను ఉంచడంపై దృష్టి సారించారు. నిజమే, జిల్లో మధ్యస్థ అద్దె గృహాలు ఇప్పటికీ దాని ఆదాయంలో 29.4% గృహనిర్మాణానికి ఖర్చు చేస్తాయని, స్థోమత పరిమితిపై గీతను కలిగి ఉన్నాయని కనుగొన్నారు. కానీ అద్దెదారులు డౌన్ చెల్లింపును కలపవలసిన అవసరం లేదు, మరియు వారు సాధారణంగా తనఖా, భీమా, HOA ఫీజులు మరియు బేసి విరిగిన డిష్వాషర్ లేదా పైకప్పు మరమ్మత్తు కోసం ప్రతి నెలా తక్కువ అద్దెకు చెల్లిస్తారు. ఖర్చు ట్రేడ్‌ఆఫ్‌లు మరియు ఆర్థిక ఆందోళనలను బట్టి చాలా మందికి అద్దెకు ఆకర్షించబడవచ్చు, జావో నాకు చెబుతాడు.

“తనఖాలు లేదా కొనుగోలు ధరలతో పోలిస్తే అద్దె ధరలు చాలా చౌకగా ఉంటాయి” అని జావో చెప్పారు. “మరియు అద్దెకు మీకు వశ్యతను ఇవ్వడం వల్ల ప్రయోజనం ఉంటుంది, మీ మూలధనాన్ని ఒకే చోట కట్టడం లేదు. మీ ఆర్థిక పరిస్థితి మారితే, మీరు అద్దెలో స్కేల్ చేయవచ్చు లేదా మరింత సులభంగా తగ్గించవచ్చు.”

కొనుగోలుదారులు ఇంకా ఎలా గెలవగలరు

సరే, కానీ మీరే కొంత శ్వాస గదిని వదిలివేసేటప్పుడు మీరు ఆ ఇంటి చెల్లింపులు చేయగలుగుతారు. లేదా మీరు జీవిత కారణాల వల్ల కదలవలసి ఉంటుంది: మీకు కొత్త ఉద్యోగం లభిస్తుంది, పిల్లవాడిని కలిగి ఉండండి, వివాహం చేసుకోండి (లేదా విడాకులు తీసుకోండి). మీరు పరిగణించవలసిన తదుపరి విషయం ఏమిటంటే మీరు ఎంతకాలం అక్కడ ఉండాలనుకుంటున్నారు. మీరు కొన్ని సంవత్సరాలు మాత్రమే ఉండగల ఇంటిపై డబ్బును తగ్గించడం, ఫ్లోర్‌ప్లాన్‌తో మీరు త్వరగా అధిగమించవలసి ఉంటుంది, లేదా మీరు ఇఫ్ఫైగా భావిస్తున్న ప్రాంతంలో, చాలా ఫ్లక్స్‌లో ఉన్న సమయంలో మంచి ఆలోచన కాకపోవచ్చు. జిల్లో ఇటీవల expected హించినట్లు చెప్పారు ఇంటి ధరలు పడిపోతాయి వచ్చే ఏడాదిలో 1.7%, దాని జనవరి దృక్పథం నుండి పదునైన తిరోగమనం, తరువాతి 12 నెలల్లో ధరలు దాదాపు 3% పెరుగుతాయని కంపెనీ అంచనా వేసినప్పుడు.

పెద్ద లేదా అంతకన్నా మంచి ఏదో ఒక మార్గం స్టేషన్ మాత్రమే ఉన్న స్థలాన్ని భద్రపరచడానికి పరుగెత్తటం నష్టంతో అమ్మకం రహదారిపై. కానీ మీరు అక్కడ ఎక్కువసేపు ఉంటారు, మీరు మార్కెట్ యొక్క ప్రవాహాలను మరియు ప్రవాహాలను మీ ప్రయోజనం కోసం బయటకు తీయగలుగుతారు. మరియు స్లైడింగ్ ధరలకు అవకాశం ఉన్నందున, తక్షణ కొనుగోలు చేయడానికి ఒత్తిడి చేయని కొనుగోలుదారులు వారి సమయాన్ని వెచ్చించటానికి ఇష్టపడవచ్చు.

స్థోమత సవాళ్లు మరియు సాధారణ గందరగోళం ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు తమకు అనుకూలంగా పనిచేసే కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి. ఎంచుకోవడానికి పెద్ద గృహాల కొలను మరియు అమ్మకందారులు ఒక ఒప్పందం పూర్తి చేయడానికి స్టిక్కర్ ధరలను తగ్గించడానికి ఎక్కువ ఇష్టపడతారు, ఇంటి దుకాణదారులు తమ సమయాన్ని వెచ్చించవచ్చు మరియు కొంత చర్చల కండరాలను వంచుతారు. ఏప్రిల్‌లో మార్కెట్లో దాదాపు 1 మిలియన్ గృహాలు ఉన్నాయి, లేదా గత సంవత్సరం ఇదే సమయంలో 31% ఎక్కువ, Realtor.com కనుగొనబడింది (ఇది ప్రీ-పాండమిక్ స్థాయిల నుండి ఇంకా 16% తగ్గింది, కానీ హే, ఇది ఒక ప్రారంభం). సైట్లో జాబితా చేయబడిన 18% గృహాలు ఏప్రిల్‌లో ధర తగ్గించబడ్డాయి, కనీసం 2016 నుండి సంవత్సరానికి అత్యధిక వాటా ఉంది. దేశవ్యాప్తంగా కొనుగోలుదారులు ఈ షిఫ్ట్‌ను సమానంగా ఆస్వాదించరు, వాస్తవానికి: దక్షిణ మరియు నైరుతి దిశలో జాబితా సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది సన్‌బెల్ట్‌గా పిలువబడుతుంది, ఆ ప్రదేశాలలో ఇంటి వేటగాళ్ళు మిడ్‌వెస్ట్ మరియు నార్త్ ఈస్ట్‌లో ఎక్కువ కాలం.

బాటమ్ లైన్: ప్రాథమికంగా ప్రతిదీ చుట్టూ షాపింగ్ చేయండి. తనఖాపై ఉత్తమమైన రేటును కనుగొనడానికి చెట్లను కదిలించండి లేదా వెతకవచ్చు Umage హించదగిన రుణం మీరు 3% రేట్లలో ఒకదాన్ని స్కోర్ చేయాలనుకుంటే. కొంతమంది కొనుగోలుదారులు కూడా కనుగొన్నారు సాధారణ కమిషన్ కంటే తక్కువ పని చేసే ఏజెంట్లు రేటు, వేల డాలర్లను ఆదా చేయడం మరియు తక్కువ ఫీజులను అమ్మకందారులతో అదనపు బేరసారాల చిప్‌గా ఉపయోగించడం.

ప్రస్తుతం అందరి పెదవులపై ఉన్న పదం “అనిశ్చితి” – మీ జీవితంలో అతిపెద్ద లావాదేవీలలో ఒకటిగా ఉండటానికి ముందు మీరు వినాలనుకునే చివరి విషయం చాలా చక్కనిది. కానీ ఈ నిపుణుల డేటా మరియు స్పష్టమైన దృష్టిగల సలహా అస్థిరమైన సమయాల్లో స్థిరమైన చేతిని అందిస్తుంది. మరియు మీరు అపూర్వమైన స్థితిలో మునిగిపోతున్నట్లు అనిపిస్తే – అలాగే, మీరు ఒంటరిగా లేరు.

“మేము ప్రస్తుతం వేరే ప్రపంచంలో పనిచేస్తున్నాము” అని జావో నాకు చెబుతాడు. “దీనికి ముందు ప్రతిదీ చాలా వింతగా అనిపిస్తుంది.”

జేమ్స్ రోడ్రిగెజ్ బిజినెస్ ఇన్సైడర్ యొక్క ఉపన్యాస బృందంలో సీనియర్ రిపోర్టర్.