ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా ప్రారంభంలో ఎలా పదవీ విరమణ చేయాలి

2019 లో, 23 సంవత్సరాల వయస్సులో, లారెన్ సింప్సన్ మరియు ఆమె భర్త ఇయాన్ ప్రతిష్టాత్మక లక్ష్యాన్ని సాధించాలని నిర్ణయించుకున్నారు: 35 సంవత్సరాల వయస్సులో పదవీ విరమణ చేయండి.

గత ఐదేళ్ళలో, ఉటాకు చెందిన ఉటాకు చెందిన జంట, ఇప్పుడు 29, వారి నికర విలువను, 000 100,000 నుండి సుమారు $ 1,095,000 కు పెంచింది. పొదుపులు, పెట్టుబడులు మరియు అద్దె ఆస్తుల ద్వారా నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంవారు ఆశిస్తున్నారు వారి పదవీ విరమణలో సంవత్సరానికి, 000 150,000 వరకు ఖర్చు చేయగలరు.

సింప్సన్ చెప్పారు అగ్ని ఉద్యమంఆమె మొదట 2019 లో నేర్చుకుంది, ఆమె మరియు ఇయాన్ యొక్క పదవీ విరమణ లక్ష్యాన్ని ప్రేరేపించింది. అగ్ని నిలుస్తుంది “ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం కోసం, ప్రారంభంలో పదవీ విరమణ చేయండి.”

“మేము చూసే విధానం, 50 ఏళ్ల పిల్లలు వారు ఇంకా తగినంతగా ఆదా చేయలేదని మరియు పదవీ విరమణకు 10 నుండి 15 సంవత్సరాల ముందు మాత్రమే ఉన్నారని భయపడ్డారు-వారు దూకుడుగా ఆదా చేస్తారు మరియు పదవీ విరమణ చేస్తారు” అని సింప్సన్ చెప్పారు. “50 వద్ద భయపడటం కంటే, మేము దీన్ని 23 వద్ద చేసాము.”

చాలా మంది అమెరికన్లు పదవీ విరమణ కోసం ఆదా చేయడానికి కష్టపడుతున్నారుకానీ అగ్నిమాపక ఉద్యమం ఆర్థిక భద్రతను సాధించడానికి కొంత బ్లూప్రింట్ ఇచ్చింది. పద్ధతులు మరియు ఫైర్ అడ్వకేట్స్ యొక్క లక్ష్యాలు విస్తృతంగా మారుతుంది, కొంతమంది వారి ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ఆదా చేయడం, సైడ్ హస్టిల్స్ తీసుకోవడం లేదా ఆలస్యం చేయడం ఖరీదైన జీవిత మైలురాళ్ళు పిల్లలను కలిగి ఉండటం ఇష్టం. అగ్ని ఉద్యమం అందరికీ కాదుఫైనాన్షియల్ నిపుణులు దాని సాధారణ సూత్రాలలో కొన్ని సమ్మేళనం పెట్టుబడి రాబడి – విస్తృత ప్రేక్షకులకు వర్తిస్తుంది.

సింప్సన్ వారి ఆర్ధికవ్యవస్థను మెరుగుపరచడానికి ఆమెను మరియు ఇయాన్ యొక్క అగ్ర వ్యూహాలను పంచుకున్నారు మరియు వారి అంతిమ లక్ష్యాలలో ఒకటి “పూర్తి సమయం తల్లిదండ్రులు” గా మారడం ఎందుకు.

‘హౌస్ హ్యాకింగ్’ వారి సంపదను పెంచుకోవడానికి వారికి సహాయపడింది

సింప్సన్ ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్‌లో చీఫ్ మార్కెటింగ్ ఆఫీసర్‌గా పనిచేస్తాడు, మరియు ఇయాన్ ఇందులో ఆస్తి నిర్వాహకుడిగా పనిచేస్తాడు – వారిద్దరూ ఏటా ఆరు గణాంకాలను సంపాదిస్తారు. ఈ జంట యొక్క నికర విలువలో సగానికి పైగా వారు గత నాలుగు సంవత్సరాలుగా కొనుగోలు చేసిన ఐదు ఆస్తులలో వారు నిర్మించిన ఈక్విటీ నుండి: ఒక ప్రాధమిక నివాసం మరియు నాలుగు అద్దె లక్షణాలు.

జూన్ 2024 మరియు మే మధ్య, వారి లక్షణాలలో ఈ జంట యొక్క ఈక్విటీ 37%పెరిగి, సుమారు 1 641,000 కు పెరిగింది $ 467,000 నుండి, ఆధారంగా జిల్లో అంచనాలు ఆస్తి విలువలు. సింప్సన్ వారి రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ పెరుగుదల ప్రధాన చెల్లింపులు మరియు వారి ఆస్తి విలువలలో పెరుగుదల నుండి వచ్చిందని చెప్పారు. ఈ ఆస్తులు ఈ జంటకు అద్దె ఆదాయాన్ని కూడా అందిస్తాయి.

2021 లో, ఈ జంట, ఇద్దరూ రిమోట్‌గా పనిచేస్తున్నారు, ఫ్లోరిడా నుండి న్యూ హాంప్‌షైర్‌కు వెళ్లారు. సింప్సన్ ఫ్లోరిడా చెప్పారు రాష్ట్ర ఆదాయపు పన్ను లేకపోవడం ఒక పెర్క్, కానీ న్యూ హాంప్‌షైర్ మరింత ఆకర్షణీయమైన కలయికను ఇచ్చింది: ఆదాయం లేదు లేదా అమ్మకపు పన్ను మరియు ఫ్లోరిడా యొక్క “వే టూ హాట్” వాతావరణం నుండి తప్పించుకోండి. హౌసింగ్ మార్కెట్ చాలా పోటీగా ఉన్నందున, వారు కనిపించని ఇంటి దృష్టికి ఆఫర్ ఇచ్చారు – న్యూ హాంప్‌షైర్‌ను సందర్శించడం వారి మొదటిసారి తనిఖీ కోసం. న్యూ హాంప్‌షైర్ యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, ఈ జంట గత సంవత్సరంలోనే ఉటాకు కుటుంబానికి దగ్గరగా ఉండటానికి వెళ్లారు – కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మరియు వారి కొత్త హాంప్‌షైర్ ఆస్తిని అద్దెగా మార్చడం. న్యూ హాంప్‌షైర్ మాదిరిగా కాకుండా, ఉటాకు రాష్ట్ర ఆదాయం మరియు అమ్మకపు పన్నులు ఉన్నాయి.

ఉటాలోని వారి ప్రాధమిక నివాసంతో పాటు, ఈ జంట నాలుగు అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉంది-రెండు బహుళ-కుటుంబ మరియు రెండు సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలు-ఇవన్నీ వారు ప్రాపర్టీ మేనేజర్ సహాయంతో అద్దెకు తీసుకుంటారు. వారి నాలుగు అద్దె ఆస్తులను భరించటానికి – వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి న్యూ హాంప్‌షైర్‌లో ఉన్నాయి – సింప్సన్ ఆమె మరియు ఇయాన్ ఒకదాన్ని ఉపయోగించారని చెప్పారు “హౌస్ హ్యాకింగ్“వారి డౌన్ చెల్లింపులను తగ్గించే వ్యూహం.

ఎవరైనా ఉన్నప్పుడు రెండవ ఇంటిని కొంటుంది లేదా పెట్టుబడి ఆస్తి, తనఖా రుణదాతలకు తరచుగా కనీసం 10%తక్కువ చెల్లింపు అవసరం. కానీ ఎవరైనా ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు వారు నివసించాలని అనుకుంటున్నారు – అని పిలుస్తారు యజమాని ఆక్రమిత ఇల్లు – వారు కొన్నిసార్లు తక్కువ చెల్లింపుకు అర్హత పొందవచ్చు 5% లేదా అంతకంటే తక్కువ. తక్కువ, యజమాని-ఆక్రమిత డౌన్ చెల్లింపు కోసం అర్హత సాధించడానికి, ఈ జంట ప్రతి ఆస్తిలో నివసించాల్సి వచ్చింది కనీసం ఒక సంవత్సరం. వారు ఆ అవసరాన్ని తీర్చిన తర్వాత, వారు అదే వ్యూహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు క్రొత్త ఇంటికి వెళ్లడానికి ఉపయోగించారు – మునుపటిదాన్ని అద్దెగా మార్చడం. ఈ వ్యూహానికి మూడేళ్ల వ్యవధిలో మూడుసార్లు కదలడం అవసరం.

“తరలించడం చాలా తక్కువ ఆస్తులను పొందడానికి అవసరమైన చెడు” అని సింప్సన్ చెప్పారు.

ఈ వ్యూహానికి గణనీయమైన రుణ భారాన్ని తీసుకోవడం అవసరం మరియు అధికంగా రావచ్చు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా ఖర్చులుసింప్సన్ వారి ఆస్తుల నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని మరియు పెరుగుతున్న ఇంటి విలువలు ఇది లాభదాయకంగా ఉండటానికి సహాయపడింది.

ఏదేమైనా, సింప్సన్ వారి వ్యూహం ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అమలు చేయడం కష్టమని చెప్పారు అధిక తనఖా రేట్లు. గత సంవత్సరం, వారు లాభదాయకంగా భావించే లక్షణాలను వారు కనుగొనలేదు, కాబట్టి వారు వారి 401 (కె) రచనలను పెంచారు మరియు పొదుపుపై ​​ఎక్కువ దృష్టి పెట్టారు.

“లాభదాయకంగా ఉండబోయే ఆస్తిని మేము కనుగొంటే ఆ నగదును మోహరించాలి” అని సింప్సన్ చెప్పారు.

వారు స్టాక్ మార్కెట్‌తో ‘లాంగ్ గేమ్’ ఆడుతున్నారు

ఈ జంట యొక్క నికర విలువలో సుమారు 8,000 438,000 స్టాక్ మార్కెట్ పెట్టుబడులలో ఉన్నాయి పదవీ విరమణ ఖాతాలు 401 (కె) మరియు రోత్ ఇరా లాగా. జూన్ 2024 మరియు మే మధ్య, వారి పెట్టుబడులు 22%పెరిగాయి. సింప్సన్ ఆ పెరుగుదలలో 78,000 డాలర్లు కొత్త రచనల నుండి వచ్చిందని, మిగిలినవి మార్కెట్ వృద్ధికి దారితీశాయి. ఈ జంటకు సుమారు, 000 19,000 నగదు పొదుపు ఉంది.

అయితే స్టాక్ మార్కెట్ ఇటీవలి నెలల్లో రోలర్ కోస్టర్‌గా ఉంది, ఇది ఈ జంటను పెట్టుబడి పెట్టకుండా ఆపలేదు.

“స్టాక్ మార్కెట్ డౌన్ అయినప్పుడు, మేము దీనిని ఒక అవకాశంగా చూస్తాము – ప్రతిదీ అమ్మకంలో ఉన్నట్లు మేము చూస్తాము.” “మేము సుదీర్ఘ ఆట ఆడుతున్నామని నాకు తెలుసు” అని సింప్సన్ అన్నాడు.

ఇండెక్స్ ఫండ్లలో సుమారుగా పెట్టుబడులు పెట్టడం వారి వ్యూహం అని సింప్సన్ చెప్పారు 90-10 కేటాయింపు – స్టాక్స్లో 90% మరియు బాండ్లలో 10%.

“వ్యక్తిగత సంస్థలను to హించడానికి లేదా పందెం వేయడానికి ప్రయత్నించడం కేవలం ఓడిపోయిన ఆట అని నేను భావిస్తున్నాను” అని ఆమె చెప్పింది.

ప్రారంభంలో పదవీ విరమణ చేయడం ‘పూర్తి సమయం తల్లిదండ్రులు’ కావడం సాధ్యపడుతుంది

వారి ఆర్థిక పురోగతి ఉన్నప్పటికీ, ఈ జంట వారి జీవనశైలిలో కొన్ని మార్పులను ఎదుర్కొంది. వారు 2023 లో వారి మొదటి బిడ్డను కలిగి ఉన్నారు, ఇది వారి పొదుపుపై ​​ఒత్తిడి తెచ్చింది. వారు ఈ వేసవిలో తమ రెండవ బిడ్డను ఆశిస్తున్నారు.

ఏదేమైనా, సింప్సన్ ఆమె మరియు ఆమె భర్త ప్రారంభంలో పదవీ విరమణ చేయాలనుకునే అతిపెద్ద కారణాలలో ఒకటి, వారు “పూర్తి సమయం తల్లిదండ్రులు” కావచ్చు.

పెరుగుతున్నప్పుడు, ఆమె తల్లిదండ్రులు తనకు మరియు ఆమె తోబుట్టువులకు “వారి సమయాన్ని” అంకితం చేశారని ఆమె అన్నారు. పోల్చితే, ఇయాన్ తల్లిదండ్రులు వారి సంబంధానికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వడానికి ఎక్కువ సమయం గడిపారు. ఈ జంట రెండు సంతాన శైలుల యొక్క యోగ్యతలను చర్చించినప్పుడు, వారు రెండింటినీ చేయాలనుకుంటున్నారని వారు నిర్ణయించుకున్నారు. ప్రారంభంలో పదవీ విరమణ చేయడం ద్వారా, వారు తమ పిల్లలకు మరియు ఒకరికొకరు అంకితం చేయడానికి తగినంత సమయం ఉంటుంది.

“మేము డబ్బును కనెక్షన్‌లను నిర్మించడానికి మరియు కుటుంబాన్ని పెంపొందించడానికి ఒక సాధనంగా చూస్తాము” అని సింప్సన్ చెప్పారు. “డబ్బు ఒక mattress కింద ఖననం చేయబడటం లేదా అకార్న్స్ లాగా నిల్వ చేయడం కాదు.”

ఎడిటర్ యొక్క గమనిక: ఈ కథ మొదట జూలై 2024 లో ప్రచురించబడింది.