రెసిడెంట్ సర్వీసెస్ కోఆర్డినేటర్‌గా పనిచేసిన అన్నా కూపర్ (32) తో సంభాషణ ఆధారంగా ఈ వ్యాసం ఆధారపడింది. బిజినెస్ ఇన్సైడర్ కూపర్ యొక్క ఉపాధి చరిత్రను ధృవీకరించింది. కిందివి పొడవు మరియు స్పష్టత కోసం సవరించబడ్డాయి.
2018 నుండి 2020 వరకు, నేను వాషింగ్టన్ DC లోని లగ్జరీ మల్టీ-ఫ్యామిలీ ఆస్తి కోసం రెసిడెంట్ సర్వీసెస్ కోఆర్డినేటర్‌గా పనిచేశాను మరియు అద్దె ప్రక్రియ గురించి భూస్వామి వైపు నుండి చాలా నేర్చుకున్నాను.
మహమ్మారి ప్రజలను వారి ఆర్ధికవ్యవస్థ గురించి మరింత సున్నితంగా చేసింది, ఫలితంగా, చాలామంది వారి అద్దెపై చర్చలు జరపడం గురించి మరింత చురుకైనవారు. అద్దె చర్చలు ప్రత్యక్షంగా చూడటం చాలా బాగుంది ఎందుకంటే అంతకు ముందు, మీరు చేయగలిగేది కూడా నాకు తెలియదు.
నేను అప్పటి నుండి ఆస్తి నిర్వహణలో పనిచేయకుండా ముందుకు సాగాను, కాని నా స్వంత అద్దె చర్చలు జరపడానికి నేను ఉద్యోగం నుండి నేర్చుకున్న చిట్కాలను ఉపయోగించాను.
మీ వద్ద ఉన్న పరపతిని అర్థం చేసుకోండి
చాలా మంది తమకు చర్చలు జరిపే అవకాశం ఉందని అనుకోరు, కానీ మీరు ఖచ్చితంగా మీ అద్దె అనుభవాన్ని మీకు అనుకూలంగా పని చేయవచ్చు.
మీరు దాని గురించి భూస్వామి దృక్పథం నుండి ఆలోచించినప్పుడు, వారు మిమ్మల్ని అద్దెదారుగా నిలుపుకోవడం చాలా ముఖ్యం. యూనిట్‌ను తిప్పడం నిజంగా ఖరీదైనది. “హే, ఈ యూనిట్లు ఇప్పుడు లీజుకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి” అని ప్రజలకు తెలియజేయడానికి వారు మార్కెటింగ్‌ను బయటకు నెట్టాలి మరియు వారు ఉపయోగించే వివిధ కంపెనీలు ఉన్నాయి మరియు మార్కెట్‌లో ఒక యూనిట్‌ను తిరిగి ఉంచడానికి చెల్లించాలి.
మీరు దానిని పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత, మీరు మరొక లీజులో ఉండటానికి మరియు లాక్ చేయడానికి చర్చలు జరపవచ్చని మీరు గ్రహించారు. ఆ విధంగా, రాజీనామా చేయడానికి ఎవరితోనైనా చర్చలు జరపడం ద్వారా వారు లాభం పొందడం కొనసాగించగలిగేటప్పుడు భూస్వామి X నెలలు లేదా ఒక సంవత్సరం ఖాళీగా కూర్చున్న యూనిట్ గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.
మీ చర్చల చిప్‌లను ప్రారంభంలో వరుసలో ఉంచండి
మీ లీజు పునరుద్ధరణ తేదీకి ముందు మీ పరిశోధన 60 నుండి 90 రోజుల ముందు మీ పరిశోధన చేయడం ప్రారంభించాలనుకుంటున్నారు. మీరు పునరుద్ధరణ ప్రక్రియ గురించి కొన్ని నెలల ముందే ఆలోచించడం ప్రారంభిస్తే, మీరు అద్దె మార్కెట్ గురించి మంచి ఆలోచనను పొందవచ్చు.
చౌకైన రేట్లతో మంచి లక్షణాలు ఉన్నాయా? నేను ప్రస్తుతం ఉన్న భవనంలో నా అనుభవం ఏమిటి? ఇది మంచిది కాగలదా? ఇవన్నీ మీరే అడగడానికి మంచి ప్రశ్నలు.
ప్రస్తుత లీజులో మీ అనుభవాన్ని ట్రాక్ చేయడం కూడా చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే ఇవి చిప్స్ చర్చలు జరపవచ్చు. మీ స్వంత తప్పు లేని విషయాల కోసం మీరు చాలా సేవా అభ్యర్థనలు మరియు నిర్వహణ ఆర్డర్‌లను కలిగి ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీకు గొప్పది కాని ఉతికే యంత్రం మరియు ఆరబెట్టేది ఉండవచ్చు. వీధిలో కొత్త భవనం ఉండవచ్చు, కానీ మీరు ఖాళీ స్థలం నుండి జీవిస్తారని మీకు చెప్పబడింది మరియు నిర్మాణం మీ మనశ్శాంతిని ప్రభావితం చేసింది. మీ జీవన నాణ్యతను ప్రభావితం చేసిన విషయాలను గమనించండి మరియు వాటిని మీ చర్చలలో తీసుకురావడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
ప్రజలు తరచుగా ప్రారంభించడాన్ని పరిగణించరు. లీజు పునరుద్ధరణ ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి వారు తమ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ నుండి ఒక లేఖ లేదా ఇమెయిల్ కోసం వేచి ఉంటారు, కాని ఆ సమయానికి, వారు సమయానికి అంచుని కోల్పోయారు.
‘లేదు’ ద్వారా నిరుత్సాహపడకండి
కొన్నిసార్లు, మీరు చర్చలు జరపడానికి మీ భూస్వామికి ఒక లేఖ లేదా ఇమెయిల్ పంపినప్పుడు, మీకు “లేదు” అని చెప్పవచ్చు.
ఇది సక్స్, కానీ అది జరిగితే, వారిని మళ్ళీ అడగడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. ప్రాంతీయ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ లాగా మీ భూస్వామి పైన ఎవరైనా ఉన్నారా అని తనిఖీ చేయండి. ఇది పెద్ద ఆస్తి అయితే ప్రతి ఒక్కరూ వాటి పైన ఉన్న వాటికి సమాధానం ఇస్తారు. తల్లి-పాప్ భూస్వాముల కోసం, మీకు తక్కువ పరపతి ఉండవచ్చు.
మీ పొరుగువారిని వారు అద్దెకు ఏమి చెల్లిస్తున్నారో, వారు చర్చలు జరిపినట్లయితే, మరియు వారు భవనంలో నివసించే ఏవైనా సమస్యలను ఎదుర్కొంటే కూడా బాధపడదు. మరింత సమాచారం పొందడం వల్ల మీ భూస్వామితో మరింత సమర్థవంతంగా చర్చలు జరపడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.
వేర్వేరు సౌకర్యాలపై చర్చలు జరపండి మరియు కాగితపు కాలిబాటను ఉంచండి
నేను LA కి వెళ్ళినప్పుడు, నేను పర్యటించిన అన్ని ఆస్తుల యొక్క ఎక్సెల్ స్ప్రెడ్‌షీట్‌ను సృష్టించాను. నేను అద్దె, యూనిట్ యొక్క చదరపు ఫుటేజ్, ఏ సౌకర్యాలు చేర్చబడ్డాయి, పార్కింగ్ మరియు ఇతర ముఖ్యమైన వివరాలు వంటి వాటిని ట్రాక్ చేసాను.
నేను ఈ పర్యటనలకు వెళ్ళిన తరువాత, నేను ప్రతి ఒక్కరినీ పోల్చాను, చాలా అర్ధమే.
కొన్ని లక్షణాలు కొన్ని బ్లాకుల దూరంలో లేదా మరొకటి ఒక మైలు లోపల ఉంటే, నేను ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌తో చర్చలు తెరిచి, “ఇది ఈ అపార్ట్‌మెంట్ మరియు మరొకటి మధ్య ఉంది. దీనికి కొంచెం ఎక్కువ చదరపు ఫుటేజ్ ఉంది, కానీ ఇక్కడ ఇది పార్కింగ్ కోసం కొంచెం ఎక్కువ వసూలు చేస్తుంది.”
లీజుకు సంతకం చేయడానికి వచ్చినప్పుడు, నాకు పర్యటన ఇచ్చిన లీజింగ్ ఏజెంట్‌తో మాట్లాడాను.
మీరు ఎప్పుడైనా ఇలాంటివి చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు, మీరు ఆ బాటను వ్రాతపూర్వకంగా కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు. నేను లీజింగ్ ఏజెంట్‌కు ఫాలో-అప్ ఇమెయిల్ పంపాను, “హే, పర్యటనకు చాలా ధన్యవాదాలు. ఈ రోజు ముందు చర్చించినట్లుగా, ఎక్కువ కాలం లీజు పదం కోసం సంభావ్య ఎంపికలను పరిశీలించగలిగితే నేను ఇష్టపడతాను, ప్లస్ పార్కింగ్ క్రెడిట్.”
అతను తన ప్రాంతీయ నిర్వాహకుడిలో లూప్ చేస్తానని చెప్పి తిరిగి ఇమెయిల్‌కు సమాధానమిచ్చాడు. చివరికి, 12 నెలల లీజు కాలంపై సంతకం చేయడానికి బదులుగా, నేను 13 నెలల లీజు పదాన్ని చర్చించాను, అది నా అద్దె చౌకగా మారింది మరియు పార్కింగ్‌పై రాయితీ రేటును కలిగి ఉంది.
