న్యూయార్క్ నగర ప్యానెల్ ఏటా నిర్ణయిస్తుంది, దాదాపు ఒక మిలియన్ అద్దె-స్థిరీకరించిన అపార్ట్‌మెంట్లకు బుధవారం ఓటు వేయడానికి ఎంత అద్దెలు పెరగవచ్చు, పెరుగుతున్న ఖర్చులకు చెల్లించడానికి తమకు ఎక్కువ డబ్బు అవసరమని భూస్వాములు చెప్పిన తరువాత.
తొమ్మిది మంది సభ్యుల ప్యానెల్, అద్దె మార్గదర్శకాల బోర్డు, ఒక సంవత్సరం లీజులపై 5 నుండి 4 వరకు 1.75 మరియు 4.75 శాతం మధ్య మరియు రెండేళ్ల లీజులకు 4.75 మరియు 7.75 శాతం మధ్య ఓటు వేసింది. ఓటు ప్రాథమికంగా ఉంది, మరియు ఆ శ్రేణులలో తుది సంఖ్యను రాబోయే రెండు నెలల్లో బోర్డు ఆమోదిస్తుందని భావిస్తున్నారు.
పెరుగుతున్న అద్దెలు పెద్ద సమస్యగా ఉన్న మేయర్ రేసులో, తుది పెరుగుదల గత సంవత్సరం వాటికి సమానంగా ఉండే అవకాశం ఉందని, ఒక సంవత్సరం లీజులు 2.75 శాతం మరియు రెండేళ్ల లీజులు 5.25 శాతం పెరిగాయి.
ఏదైనా పెరుగుదల అక్టోబర్ 1 న లేదా తరువాత ప్రారంభమయ్యే స్థిరీకరించిన లీజులను ప్రభావితం చేస్తుంది.
పెరుగుతున్న భీమా, ఇంధనం మరియు ఇతర ఖర్చులు అపార్ట్మెంట్ భవనాలను, ముఖ్యంగా పాత వాటిని నిర్వహించడం కష్టమని భూస్వాములు మరియు అనేక మంది గృహ నిపుణులు తెలిపారు.
మిస్టర్ ఆడమ్స్ 7.75 శాతం పెరుగుదల చాలా ఎక్కువగా ఉంటుందని చెప్పారు. కానీ “అద్దె-స్థిరీకరించిన గృహాల నాణ్యత” మరియు “అద్దె అద్దె పెరుగుదలతో అద్దెదారులను అధిక భారం” మధ్య సమతుల్యతను కొట్టడానికి బోర్డు కఠినమైన నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ఆయన చెప్పారు.
దాదాపు ప్రతి వార్షిక ఓటు తర్వాత ఉన్నట్లుగా, బుధవారం ఫలితం ఎవరికీ సంతోషాన్ని కలిగించదు.
అద్దెదారుల కోసం న్యాయవాదులు, దిగజారుతున్న గృహ సంక్షోభాన్ని సూచిస్తూ, ఈ పెరుగుదల తక్కువ-ఆదాయ న్యూయార్క్ వాసులను అంచుకు దగ్గరగా నెట్టివేస్తుందని చెప్పారు.
“మేము పోరాడుతూనే ఉన్నాము” అని 23 సంవత్సరాలు బ్రోంక్స్లోని పెల్హామ్ బేలోని అద్దె-స్థిరీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో నివసించిన జోవాన్ గ్రెల్ చెప్పారు. న్యూయార్క్ స్టేట్ అద్దెదారు కూటమి కోసం ఫ్రీజ్ ది అద్దె ప్రచారం యొక్క సహ-కుర్చీ అయిన శ్రీమతి గ్రెల్ మాట్లాడుతూ, న్యాయవాదులు బోర్డు విచారణలు మరియు బ్యాలెట్ బాక్స్ వద్ద “మా గాత్రాలను వినిపిస్తారు”, ఫ్రీజ్‌కు కట్టుబడి ఉన్న అభ్యర్థులకు మద్దతు ఇస్తారు.
“మేము మెజారిటీ,” ఆమె చెప్పారు.
అయినప్పటికీ, భూస్వాములు తమకు అవసరమైన వాటికి పెరగడం తక్కువగా ఉందని చెప్పారు. న్యూయార్క్ అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ యొక్క చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ కెన్నీ బుర్గోస్ ఒక ప్రకటనలో మాట్లాడుతూ, శ్రేణుల ఎత్తైన ముగింపు కూడా చాలా నిరాడంబరంగా ఉంది.
“ఈ సరిపోని సర్దుబాటును అనుసరించి, ఆస్తిపన్ను, నీరు మరియు మురుగునీటి చెల్లింపులు మరియు ఇంధన ధరలు వంటి వారు నియంత్రించగలిగే ఖర్చులను పెంచడానికి మరియు తగ్గించడానికి ఎన్నుకోబడిన అధికారులు ఇప్పుడు మాకు అవసరం” అని ఆయన చెప్పారు. “వారు చర్య తీసుకోకపోతే, వచ్చే ఏడాదిలో వేలాది అద్దె-స్థిరీకరించిన భవనాలు విఫలమవుతాయి.”
బుధవారం, వందలాది మంది అద్దెదారులు మరియు న్యాయవాదులు లాగ్వార్డియా కమ్యూనిటీ కాలేజీలో వరుసలను నింపారు, అక్కడ ఓటు జరిగింది, బోర్డు సభ్యులను “హౌసింగ్ అనేది మానవ హక్కు” అనే శ్లోకాలతో ముంచివేసింది.
సమావేశం తరువాత, క్వీన్స్ అసెంబ్లీ సభ్యుడు మరియు మేయర్ కోసం ప్రముఖ లెఫ్ట్-లీనింగ్ అభ్యర్థులలో ఒకరైన జోహ్రాన్ మమ్దానీ కళాశాల వెలుపల డజన్ల కొద్దీ అద్దెదారులను ర్యాలీ చేశారు. అతను మేయర్ ఆడమ్స్ వద్ద ప్రేక్షకులు మరియు జీర్స్ నుండి చీర్స్ గీయడం “అద్దెను స్తంభింపజేయబడింది” అనే శ్లోకాలకు నాయకత్వం వహించాడు మరియు న్యూయార్క్ వాసుల భవిష్యత్తు బ్యాలెట్‌లో ఉందని చెప్పారు.
“వారు అద్దెను పెంచినప్పుడు, వారు న్యూయార్క్ వాసులను తమ ఇళ్ళ నుండి బయటకు నెట్టివేస్తారు” అని మిస్టర్ మామ్దానీ చెప్పారు.
కానీ సిటీ హాల్ ప్రతినిధి మాట్లాడుతూ నగరానికి అద్దె ఫ్రీజ్ హానికరం. “అద్దెను గడ్డకట్టడం భవనాలను ప్రమాదంలో పడేస్తుంది, మరియు అద్దెదారులు భవిష్యత్తులో చాలా కోణీయ పెరుగుదలను ఎదుర్కొంటారని హామీ ఇస్తారు,” అని ఆయన చెప్పారు.
ది అద్దె స్థిరీకరణ వ్యవస్థ న్యూయార్క్ నగరంలోని అన్ని అపార్ట్‌మెంట్లలో సగం సగం కవర్లు. ఇది స్థోమతకు ఒక ముఖ్యమైన మూలం: అద్దె-స్థిరీకరించిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క సాధారణ నెలవారీ ఖర్చు సుమారు, 500 1,500, మార్కెట్-రేటు యూనిట్లకు సుమారు $ 2,000 తో పోలిస్తే, ఇటీవలి నగర డేటా ప్రకారం.
మేయర్ చేత సభ్యులను నియమించే బోర్డు, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల ప్రయోజనాలను సమతుల్యం చేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.
ఇది ప్రధానంగా అద్దెదారులను ప్రభావితం చేసే కారకాలను, ఉపాధి పోకడలు మరియు వేతనాలు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులతో సహా భూస్వాములను ప్రభావితం చేసే అంశాలను చూస్తుంది. పెరుగుదల తరచుగా ద్రవ్యోల్బణాన్ని ట్రాక్ చేయండికానీ దానికి నేరుగా పెగ్ చేయబడవు.
కానీ బోర్డు నిర్ణయం మేయర్ యొక్క ప్రాధాన్యతలను కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది.
అద్దెదారు-స్నేహపూర్వకంగా కనిపించిన మాజీ మేయర్ బిల్ డి బ్లాసియో ఆధ్వర్యంలో, బోర్డు ఎటువంటి పెరుగుదలను అనుమతించింది. తన ఎనిమిదేళ్ల వ్యవధిలో, బోర్డు ఒక సంవత్సరం లీజుకు అద్దెను మూడుసార్లు స్తంభింపజేసింది మరియు దానిని 1.5 శాతానికి మించి పెంచలేదు.
ప్రస్తుత మేయర్ పదవీకాలంలో, మిస్టర్ డి బ్లాసియో కంటే భూస్వాములకు బహిరంగంగా మద్దతుగా ఉన్న ఎరిక్ ఆడమ్స్, బోర్డు ఉంది మద్దతు కరోనావైరస్ మహమ్మారి సమయంలో ఖర్చులు మరియు ద్రవ్యోల్బణం పెరిగేకొద్దీ పెద్ద పెరుగుదల. గత ఏడాది, ఒక సంవత్సరం లీజులపై 2.75 శాతం అద్దె పెరుగుదలను బోర్డు ఆమోదించింది మరియు రెండు సంవత్సరాల లీజులపై 5.25 శాతం, ఇది మునుపటి రెండేళ్ల మాదిరిగానే.
న్యూయార్క్ నగరం కారణంగా గృహ సంక్షోభంతో కొన్ని ఖాళీలు మరియు పెరుగుతున్న మార్కెట్-రేటు అద్దెలు, బోర్డు నిర్ణయం చాలా రాజకీయంగా మారింది.
మేయర్ కోసం నడుస్తున్న అనేక మంది అభ్యర్థులు ఉన్నారు బోర్డు కోసం పిలుపుని వాటా ఎటువంటి పెరుగుదలను అనుమతించకుండా. మిస్టర్ ఆడమ్స్, అయితే, ఆ భంగిమను “ఆదర్శవాదం” అని పిలిచాడు మరియు చిన్న ఆస్తి యజమానులు పెరుగుతున్న ఖర్చుల భారాన్ని అనుభవిస్తున్నారని చెప్పారు.
Source link
