ABC స్టార్ అల్బనీస్ ప్రభుత్వంలో క్రూరమైన స్వైప్‌ను తీసుకుంటుంది – మరియు చాలామంది ఇంటిని ఎప్పుడూ భరించకపోవడానికి అసలు కారణాన్ని వెల్లడిస్తుంది
ABC యొక్క ఆర్థిక నిపుణుడు అలాన్ కోహ్లెర్ అల్బనీస్ ప్రభుత్వంపై తీవ్రంగా విమర్శలను ప్రారంభించారు, శ్రమ విఫలమయ్యారని ఆరోపించారు ఆస్ట్రేలియా యొక్క పెరుగుతున్న వలస స్థాయిల ద్వారా పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలను పరిష్కరించండి.
లేబర్ కీస్టోన్ హౌసింగ్ పాలసీ, నేషనల్ హౌసింగ్ అకార్డ్, దశాబ్దం చివరి నాటికి 1.2 మిలియన్ కొత్త గృహాలను నిర్మించాలని యోచిస్తోంది.
ఈ కార్యక్రమానికి ఒక సంవత్సరం, ఇది ప్రధానమంత్రి ఆంథోనీ అల్బనీస్ వాగ్దానాలు ‘ప్రతిష్టాత్మకమైనవి, కానీ సాధించదగినవి’, ఇది ఇప్పటికే షెడ్యూల్ వెనుక మూడు నెలల వెనుక ఉంది.
కానీ ఆస్ట్రేలియా ప్రతిష్టాత్మక లక్ష్యాన్ని చేరుకోగలిగినప్పటికీ, డిమాండ్ – వలసల ద్వారా నడిచే డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంటుందని కోహ్లర్ అభిప్రాయపడ్డారు.
ఎబిసి కోసం ఇటీవల ఒక వ్యాసంలో ‘నిజమైన అంతర్లీన డిమాండ్‌కు పెద్ద బూస్ట్ టు రియల్ అంతర్లీన డిమాండ్‌కు ఆశ్రయం కోరుకునేది’ అని ఆయన రాశారు.
అక్టోబర్ 2022 లో హౌసింగ్ ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నప్పటి నుండి సుమారు 1.4 మిలియన్ల వలసదారులు ఆస్ట్రేలియాకు వచ్చారు, అతను రాశాడు, జనాభా వృద్ధికి 1.7 మిలియన్ల దోహదం చేస్తుంది.
అదే కాలంలో, 512,000 గృహాలు మాత్రమే నిర్మించబడ్డాయి, ఇది సుమారు 200,000 సరఫరా కొరత మరియు ఇంటి ధరలను సంవత్సరానికి, 000 42,000 పెంచింది.
నమ్మదగని వలస డేటా మరియు డిమాండ్‌ను తగ్గించడానికి జనాదరణ లేని చర్యలను కొనసాగించడానికి రాజకీయ ఆకలి లేకపోవడం, శ్రమ ఎందుకు సరఫరాపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది, కోహ్లర్ రాశాడు.
ABC ఫైనాన్స్ నిపుణుడు అలాన్ కోహ్లెర్ (చిత్రపటం) ఆస్ట్రేలియా యొక్క వలస తీసుకోవడం గృహనిర్మాణ స్థోమత సవాళ్లకు దోహదం చేస్తుందని పేర్కొన్నారు
ప్రధాని ఆంథోనీ అల్బనీస్ (జోడీ హేడాన్‌తో చిత్రీకరించబడింది) తన ప్రభుత్వ గృహ లక్ష్యం ‘ప్రతిష్టాత్మకమైనది, కానీ సాధించదగినది’ అని హామీ ఇచ్చారు. కానీ ఇది ఇప్పటికే షెడ్యూల్ వెనుక మూడు నెలల వెనుక ఉంది
‘రాజకీయాల దేవతలు ప్రతికూల గేరింగ్‌కు లేదా మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపును నిషేధించారు’ – పన్ను విచ్ఛిన్నం కొన్ని క్లెయిమ్ అధిక ఆదాయ సంపాదకులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది మరియు మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులను మార్కెట్ నుండి లాక్ చేస్తుంది ‘అని ఆయన రాశారు.
దేశం యొక్క వలస స్థాయిలను పూర్తిగా లెక్కించడంలో ప్రభుత్వం విఫలమైందని కోహ్లర్ ఆరోపించారు, బదులుగా తరచుగా సరికాని ఖజానా అంచనాలపై ఆధారపడింది.
“గత మూడు సంవత్సరాలుగా, ట్రెజరీ మొత్తం వలసలు 810,000 అవుతాయని icted హించింది, కాని అది 1.4 మిలియన్లు అని తేలింది” అని ఆయన రాశారు.
‘ఒక సమస్య ఏమిటంటే, ట్రెజరీకి ఎంత మంది విదేశీ విద్యార్థులు శాశ్వత రెసిడెన్సీని పొందుతారో తెలియదు.
‘వారి మోడల్ 16 శాతం umes హిస్తుంది, కాని గత వారం విడుదల చేసిన ఒక నివేదికలో, జాబ్స్ అండ్ స్కిల్స్ ఆస్ట్రేలియా వాస్తవానికి ఇది 35-40 శాతం అని అంచనా వేసింది.
‘కాబట్టి ఒంటరిగా సరఫరా చేయాలి.’
ఈ ఒప్పందం దాని లక్ష్యం కంటే 60,000 గృహాలను తగ్గించింది, అది సెట్ చేయబడిన ఒక సంవత్సరం తరువాత.
విక్టోరియా మరియు న్యూ సౌత్ వేల్స్ తమ లక్ష్యాలను చేరుకోవడంలో ‘కష్టపడటం’ అని కోహ్లర్ చెప్పారు, ముఖ్యంగా ఇప్పటికే ఉన్న మౌలిక సదుపాయాలతో పాటు ప్రధాన నగరాల్లో సాంద్రత చేయడం ద్వారా.
2029 నాటికి ఆస్ట్రేలియాలో 1.2 మిలియన్ల కొత్త గృహాలను నిర్మించాలనే లేబర్ యొక్క ‘ప్రతిష్టాత్మక’ ప్రణాళిక మొదటి సంవత్సరంలో సుమారు 60,000 గృహాలు తగ్గింది (చిత్రపటం, సిడ్నీ హార్బర్ సమీపంలో ఉన్న గృహాల వైమానిక దృశ్యం)
ఆస్ట్రేలియా యొక్క నిర్మాణ శ్రామిక శక్తి జాతీయ గృహ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి గణనీయంగా వృద్ధి చెందాలి, సుమారు 116,700 ట్రేడీలు (స్టాక్) కొరతతో అంచనా వేయబడింది
ఇతర రాష్ట్రాలు దీనిని అనుసరిస్తున్నప్పటికీ, నైపుణ్యాల కొరత అంటే ఆమోదాలను అందించడంలో తగినంత నిర్మాణ కార్మికులు ఉండరు.
“ఆస్ట్రేలియా నగరాల సాంద్రతపై అభ్యంతరం చెప్పేవారు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే అపార్టుమెంటులను ఏమైనప్పటికీ నిర్మించడానికి తగినంత ట్రేడీలు లేవు” అని కోహ్లెర్ రాశాడు.
బిల్డ్‌స్కిల్స్ ఆస్ట్రేలియా నుండి ఇటీవల ఒక నివేదికను ఆయన ఉదహరించారు, ఇది 1.2 మిలియన్ల ఇంటి లక్ష్యాన్ని బట్వాడా చేయడానికి నిర్మాణ శ్రామిక శక్తి 116,700 డాలర్లు పెరగాలని అంచనా వేసింది.
డిమాండ్ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి దూరంగా, అల్బనీస్ ప్రభుత్వం ఇటీవల తన ఐదు శాతం డిపాజిట్ పథకాన్ని ప్రారంభించింది, ఇది ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులకు తనఖాలను మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది.
ట్రెజరీ మోడలింగ్ అంచనా ప్రకారం ఈ పథకం ఇంటి ధరలపై తక్కువ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది, ఇవి ఆరు సంవత్సరాలలో 0.5 శాతం మాత్రమే పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
కానీ కోహ్లర్‌కు ఒప్పించలేదు, ఈ వ్యక్తి ‘కొంచెం తక్కువగా కనిపిస్తుంది’ మరియు హెచ్చరికను పేర్కొన్నాడు: ‘ట్రెజరీ మోడలింగ్ కొంచెం పాచిగా ఉంటుంది.’
డిపాజిట్ పథకం ఈ సంవత్సరం మూడు వడ్డీ రేటు కోతల వెనుక నుండి వచ్చిందని, కొనుగోలు శక్తిని పెంచడం ద్వారా ఇప్పటికే డిమాండ్‌ను పెంచింది.
“సంక్షిప్తంగా, గృహనిర్మాణ స్థోమత చాలా క్లిష్టమైన సమస్య మరియు మూడేళ్ల ఎన్నికల చక్రాలు సాధారణంగా పంపిణీ చేయడంలో మంచివి కాదని దీర్ఘకాలిక దృష్టి అవసరం” అని ఆయన రాశారు.
“కేవలం పెరుగుతున్న సరఫరా సరిపోతుందా, లేదా డిమాండ్ కూడా ఫోకస్ అయిందా అనేది 2029 లో కనుగొనబడుతుంది, అక్టోబర్ 2022 లో ప్రారంభమైన ప్రాజెక్ట్ ఫలితాలు లెక్కించబడతాయి. ‘
