2018 లో మీరు ఎందుకు భరించగలిగే ఇల్లు ఇప్పుడు ఒక ఫాంటసీ – ఆసీస్ చాలా ఆలస్యం కావడానికి ముందే ఇప్పుడు కొనాలని కోరారు

ట్రిపుల్ వేతనాల వేగంతో ఆస్తి ధర పెరిగిన తరువాత ఏడు సంవత్సరాల క్రితం వారు చేయగలిగిన విలక్షణమైన పెద్ద నగర గృహాన్ని ఆసి ఇకపై భరించలేరు.

COVID సమయంలో రికార్డు-తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తరువాత రికార్డు-అధిక ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థాయిలు ఇంటి ధరలకు కారణమయ్యాయి కొన్ని సంవత్సరాలలో రెండంకెల బొమ్మల ద్వారా ఎక్కండి.

ఆస్ట్రేలియా అంతటా, 2018 నుండి ధరలు 56 శాతం పెరిగాయి, కానీ బ్రిస్బేన్ఇంటి విలువలు 86 శాతం పెరిగాయి మరియు దాదాపు రెట్టింపు అయ్యాయి అడిలైడ్.

పోల్చి చూస్తే, మొత్తం వేతనాలు కేవలం 18.6 శాతం పెరిగాయి – లేదా మూడవ వంతు ఆస్తి ధరల స్థాయి పెరుగుతుంది.

ఫైండర్ పర్సనల్ ఫైనాన్స్ నిపుణుడు సారా మెగ్గిన్సన్ మాట్లాడుతూ, తనఖా ఒత్తిడి అధికంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రవేశ స్థాయి ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి.

‘డిమాండ్-ముఖ్యంగా సరసమైన మార్కెట్లలో-పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు, ఇది ఎంట్రీ-లెవల్ ధరలను మరింత ఎక్కువగా నెట్టగలదు మరియు మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులను మరింత దూరం చేస్తుంది’ అని ఆమె చెప్పారు.

తిరిగి 2018 లో, ఆస్ట్రేలియా యొక్క మిడిల్ హోమ్ ధర కవర్ ఇళ్ళు మరియు యూనిట్లు $ 532,327 వద్ద నిలబడిందికోర్లాజిక్ డేటా చూపించింది.

20 శాతం డిపాజిట్‌తో, సగటు, పూర్తి సమయం కార్మికుడు, 83,486 సంపాదించే ఒక చిటికెడు వద్ద రుణం పొందగలిగాడు మరియు పన్నుకు ముందు వారి జీతం ఐదు రెట్లు రుణం తీసుకోగలిగాడు.

ఏడు సంవత్సరాల తరువాత, ఆస్ట్రేలియా యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధర ఇప్పుడు 31 831,288 వద్ద ఉంది.

కొత్త సగటు, పూర్తి సమయం జీతం $ 102,742 ను సమానమైన డిపాజిట్‌తో సంపాదించే ఎవరైనా ఇప్పుడు వారి ఆదాయాన్ని 6.5 రెట్లు అప్పు తీసుకోవాలి – వాటిని తీవ్రమైన తనఖా ఒత్తిడి భూభాగంలో ఉంచడం.

2025 లో రిజర్వ్ బ్యాంక్ యొక్క రెండు రేటు కోతలతో, బ్యాంకులు తమ జీతం కంటే ఐదు రెట్లు ఎక్కువ రుణగ్రహీతను అప్పుగా ఇవ్వడానికి ఇష్టపడవు, ఇప్పటివరకు, 2022 మరియు 2023 లలో 13 పెరుగుదలను రద్దు చేయలేదు.

3.85 శాతం నగదు రేటు జూన్ 2023 నుండి అత్యల్పంగా ఉంది, అయితే ఇది ఇప్పటికీ కోవిడ్ రికార్డు కనిష్టానికి 0.1 శాతం తక్కువ.

తక్కువ వడ్డీ రేట్లు రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచుతాయి, కాని అవి ఇంటి ధరలను కూడా ఇస్తాయి.

ఇంటి ధరలు ఎక్కడ ఎక్కువగా పెరిగాయి?

విదేశీ వలసల యొక్క అతిపెద్ద ప్రవాహంతో ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి మార్కెట్ సిడ్నీ, దాని మిడ్-పాయింట్ హౌస్ ధర ఎక్కడం 49 శాతం పెరిగింది 2018 మధ్య నుండిధరలు 8 998,270 నుండి 48 1.486 మిలియన్లకు పెరిగాయి.

కానీ బ్రిస్బేన్‌లో, ఇంటి ధరలు ఉన్నాయి 85.7 శాతం పెరిగి 538,693 డాలర్ల నుండి కేవలం m 1 మిలియన్లకు పైగా పెరిగింది, ఇది అంతరాష్ట్ర వలసల యొక్క పెద్ద ప్రవాహంతో.

కోవిడ్ సమయంలో రికార్డ్-తక్కువ వడ్డీ రేట్లు రికార్డు స్థాయిలో-అధిక ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థాయిలు కొన్ని సంవత్సరాలలో ఇంటి ధరలు రెండంకెల గణాంకాల ద్వారా పెరగడానికి కారణమయ్యాయి (చిత్రపటం సిడ్నీ వేలం)

పెర్త్ ధరలు 69 శాతం పెరిగి 481,612 నుండి 13 813,810 కు పెరిగాయి, మరొక నగరంలో ఆస్ట్రేలియాలోని ఇతర ప్రాంతాల నుండి బలమైన జనాభా పెరుగుదల ఉంది.

అడిలైడ్ హౌస్ ధరలు దాదాపు రెట్టింపు అయ్యాయి, ఇది 89.3 శాతం పెరిగి 465,992 నుండి 282,157 డాలర్లకు చేరుకుంది.

మెల్బోర్న్, అయితే, మిడ్-పాయింట్ హౌస్ ధరతో ఇతర ప్రధాన రాజధాని నగర మార్కెట్లకు మినహాయింపు కేవలం 15.6 శాతం పెరగడం 813,064 నుండి 39 939,965 కు పెరిగింది.

వేతనాల పెరుగుదల కంటే నెమ్మదిగా ఇంటి ధరలు నెమ్మదిగా పెరిగిన ఏకైక పెద్ద రాజధాని నగరం ఇది.

నేను ఒంటరిగా ఉంటే?

సింగిల్ ఆస్ట్రేలియన్లు సగటు వేతనం సంపాదించడం సిడ్నీ మరియు మెల్బోర్న్ మినహా చాలా రాజధాని నగరాల్లో మధ్యస్థ-ధర గల ఇంటిని ఒక దశాబ్దం లోపు కొనుగోలు చేయగలిగారు.

చాలా రాజధాని నగర మార్కెట్లలో ఇప్పుడు పని చేసే జంటలతో మాత్రమే ఇది నాటకీయంగా మార్చబడింది.

ఒక ఫైండర్ విశ్లేషణలో దక్షిణ ఆస్ట్రేలియా 2017 నుండి అతిపెద్ద క్షీణతను చూసిందని వెల్లడించింది, 85 శాతం శివారు ప్రాంతాలు సింగిల్స్‌కు సరసమైనవి కావడం 19 శాతం.

సగటు వేతనం సంపాదించే ఒంటరి ఆస్ట్రేలియన్లు సిడ్నీ మరియు మెల్బోర్న్ మినహా చాలా రాజధాని నగరాల్లో మధ్యస్థ-ధర గల ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలిగారు, ఒక దశాబ్దం లోపు

పశ్చిమ ఆస్ట్రేలియాలో నిష్పత్తి 67 శాతం నుండి కేవలం 17 శాతానికి పడిపోయింది.

క్వీన్స్లాండ్లో, ఇది 66 శాతం నుండి 19 శాతానికి పడిపోయింది.

ఎనిమిది సంవత్సరాల క్రితం అధిక ధర కలిగిన మార్కెట్ అయిన న్యూ సౌత్ వేల్స్, సరసమైన శివారు ప్రాంతాల నిష్పత్తి 40 శాతం నుండి 11 శాతానికి పడిపోయింది.

మెల్బోర్న్లో బలహీనమైన ధరల పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ, విక్టోరియాలో సరసమైన శివారు ప్రాంతాల నిష్పత్తి ఉంది 50 శాతం నుండి కేవలం 16 శాతానికి తగ్గింది.

‘ఇల్లు కొనడం గతంలో కంటే కష్టం, ప్రత్యేకించి మీరు భాగస్వామి లేదా కుటుంబ సభ్యుడు లేకుండా మీ స్వంతంగా చేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంటే’ అని Ms మెగ్గిన్సన్ చెప్పారు.

‘మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు తమ మొదటి ఆస్తి కోసం ఒక భవనంలోకి అడుగు పెట్టాలని ఆశించరు, కాని వాస్తవిక అంచనాలు ఉన్నవారు కూడా ఎంట్రీ లెవల్ గృహాలు కూడా కంటికి నీరు త్రాగే ధర ట్యాగ్‌లను కలిగి ఉన్నాయని షాక్ అవుతారు.’