ఇంటిని కొనడానికి ప్రపంచంలో అత్యంత భరించలేని టాప్ 15 లో ఐదు ఆస్ట్రేలియన్ నగరాలు చేర్చబడ్డాయి.
ఈ వారం విడుదలైన 2025 జనాభా అంతర్జాతీయ హౌసింగ్ స్థోమత నివేదిక వెల్లడించింది సిడ్నీ, మెల్బోర్న్, బ్రిస్బేన్, అడిలైడ్మరియు పెర్త్ అత్యంత ఖరీదైన ప్రదేశాలలో ఒకటి.
సిడ్నీ మొత్తంమీద రెండవ అత్యంత భరించలేని నగరంగా ఎంపికైంది, రెండవది హాంకాంగ్.
అడిలైడ్ ఆరవ, మెల్బోర్న్ తొమ్మిదవ, బ్రిస్బేన్ 11, మరియు పెర్త్ 14 వ స్థానంలో ఉంది.
పెర్త్ ‘తీవ్రంగా భరించలేనిది’ గా రేట్ చేయబడినప్పటికీ, మిగతా నాలుగు రాజధానులను ‘అసాధ్యమైన భరించలేనిది’ అని వర్గీకరించారు.
‘న్యూయార్క్ వంటి విస్తృతంగా గుర్తించబడిన ప్రపంచ నగరాల కంటే ఈ మార్కెట్లు తక్కువ సరసమైనవి అని గొప్పది, లండన్లేదా చికాగో‘నివేదిక పేర్కొంది.
చాప్మన్ యూనివర్శిటీ సెంటర్ ఫర్ డెమోగ్రాఫిక్స్ అండ్ పాలసీ ప్రచురించిన వార్షిక నివేదిక, ఆస్ట్రేలియా, న్యూజిలాండ్, యుకె, యుఎస్, కెనడా, చైనా, ఐర్లాండ్ మరియు సింగపూర్ లోని 95 ప్రధాన గృహ మార్కెట్లలో మధ్యస్థ గృహాల ధరలను మధ్యస్థ గృహ ఆదాయాలతో పోల్చింది.
రిపోర్ట్ ప్రిన్సిపాల్ వెండెల్ కాక్స్ మాట్లాడుతూ సిడ్నీ ప్రపంచవ్యాప్తంగా అతి తక్కువ సరసమైన గృహ మార్కెట్లలో స్థిరంగా ఉంది.
సిడ్నీ ప్రపంచంలో రెండవ అతి తక్కువ సరసమైన నగరంగా నిలిచింది, హాంకాంగ్ మాత్రమే వెనుకబడి ఉంది
సిడ్నీ, మెల్బోర్న్, బ్రిస్బేన్, అడిలైడ్ మరియు పెర్త్ ఇవన్నీ ప్రపంచవ్యాప్తంగా టాప్ 15 తక్కువ సరసమైన నగరాల్లో కనిపించాయి
‘సిడ్నీ గత 17 సంవత్సరాలలో 16 లో ఏదైనా పెద్ద మార్కెట్ యొక్క మొదటి, రెండవ లేదా మూడవ లేదా మూడవ సరసమైన గృహాలను కలిగి ఉంది’ అని ఆయన రాశారు.
‘అతిచిన్న ఆస్ట్రేలియన్ మార్కెట్, అడిలైడ్, 10.9 యొక్క అసంబద్ధమైన మధ్యస్థ గుణాన్ని భరిస్తుంది, ఇది 95 మార్కెట్లలో 90 వ స్థానంలో ఉంది.
‘న్యూయార్క్, లండన్ లేదా చికాగో వంటి విస్తృతంగా గుర్తించబడిన ప్రపంచ నగరాల కంటే ఈ మార్కెట్లు తక్కువ సరసమైనవి అని గొప్పది.’
1990 ల నుండి గృహ ఆదాయాల కంటే ధరలు పెరగడంతో మధ్య-ఆదాయ గృహ యాజమాన్యం, ఒకప్పుడు అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో విస్తృతంగా క్షీణించింది.
కొన్ని మార్కెట్లు ఎందుకు వేడిగా ఉన్నాయో పరిశోధకులు అర్థం చేసుకోవాలని చూశారు.
‘అధిక ఆదాయ దేశాలలో, మధ్య-ఆదాయ గృహయజమానులు ఒకప్పుడు విస్తృతంగా ఉన్నాయి, ఇంటి ధరలు ఆదాయాలతో అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి’ అని నివేదిక చదివింది.
‘అయితే, 1990 ల నుండి, ధరలు పెరిగాయి -ముఖ్యంగా పట్టణ నియంత్రణ వ్యూహాలచే నిర్వహించబడే మార్కెట్లలో (ఉదా., శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో, సిడ్నీ, లండన్) -ఇప్పుడు గృహాలతో 9–15 రెట్లు గృహ ఆదాయం ఖర్చు అవుతుంది.’
సెంటర్ డైరెక్టర్ జోయెల్ కోట్కిన్ ఈ ధోరణిని నిర్బంధ ప్రణాళిక మరియు భూ వినియోగ విధానాలకు ఆపాదించారు.
పట్టణ నియంత్రణ విధానాలు ప్రధాన ఆస్ట్రేలియన్ నగరాల అంచులలో భూమి ధరలను పెంచాయి, నివేదిక పేర్కొంది
“ఇటువంటి విధానాలు ఎక్కడ ఎక్కువగా ఉన్నాయో జనాభా నివేదిక చూపించింది, ఉదాహరణకు UK, కాలిఫోర్నియా, వాషింగ్టన్, ఒరెగాన్, కొలరాడో, న్యూజిలాండ్, ఆస్ట్రేలియా మరియు కెనడాలో ఎక్కువ భాగం, ఫలితాలు వినాశకరమైనవి, కనీసం సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు అయినా” మిస్టర్ కోట్కిన్ చెప్పారు.
గ్రీన్బెల్ట్స్, జోనింగ్ పరిమితులు మరియు వృద్ధి సరిహద్దులతో సహా – ‘అర్బన్ కంటైనర్’ వ్యూహాలను పరిశోధకులు సూచించారు – భ్రమలు యొక్క ముఖ్య డ్రైవర్లుగా, ప్రత్యేకించి అటువంటి విధానాలు పట్టణ అంచుపై గృహనిర్మాణ విస్తరణను పరిమితం చేసినప్పుడు.
“దాదాపు అన్ని తీవ్రంగా భరించలేని హౌసింగ్ మార్కెట్లు పట్టణ నియంత్రణ నమూనాను అనుసరిస్తాయి” అని మిస్టర్ కాక్స్ చెప్పారు.
‘ఫలితంగా భూమి కొరత ధరలను పెంచుతుంది, ముఖ్యంగా పట్టణ వృద్ధి సరిహద్దుల దగ్గర.’
శాన్ఫ్రాన్సిస్కో, సిడ్నీ మరియు లండన్ వంటి మార్కెట్లలో, మధ్యస్థ ఇంటి ధరలు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయంలో తొమ్మిది నుండి 15 రెట్లు చేరుకున్నాయని నివేదిక కనుగొంది.
ఈ ప్రాంతాలలో భూమి విలువ అత్యంత ముఖ్యమైన ఖర్చుగా గుర్తించబడింది, గతంలో పరిమితం చేయబడిన మండలాల దగ్గర అభివృద్ధి అనుమతించబడిన ప్రాంతాల చుట్టూ ధరలు పెరిగాయి.
ప్రస్తుత పట్టణ ప్రాంతాల్లో అధిక సాంద్రత కలిగిన గృహాలను నిర్మించడం వాస్తవానికి స్థోమతను మెరుగుపరిచిందా అని కూడా పరిశోధకులు ప్రశ్నించారు.
అటువంటి గృహాలు చాలా ఖరీదైనవి లేదా మధ్య-ఆదాయ సంపాదకులకు చాలా ఖరీదైనవి లేదా ఆకర్షణీయం కాదని వారు హెచ్చరించారు, అంతర్లీన సమస్య పరిష్కరించబడదు.
