బేర్‌ఫుట్ ఇన్వెస్టర్ స్కాట్ పాపే మీకు ప్రతి సంవత్సరం వేలమందిని ఆదా చేసే ఇన్‌స్టంట్ ట్రిక్‌ను బహిర్గతం చేశారు

బేర్‌ఫుట్ ఇన్వెస్టర్ స్కాట్ పాపే గృహయజమానులకు క్రూరమైన రియాలిటీ చెక్‌ను అందించారు, ఆసీస్ తమ తనఖాపై 5.68 శాతం కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నట్లయితే వారి ప్రస్తుత బ్యాంకును వదిలివేయమని కోరారు.

పెద్ద బ్యాంకులు CBA 300,000 ఆఫర్ చేయడం వంటి సొగసైన రివార్డులతో పోరాడుతున్నప్పుడు మిస్టర్ పాపే చెప్పారు. క్వాంటాస్ తరచుగా ఫ్లైయర్ పాయింట్లు, నిజమైన ఒప్పందం మీ వేళ్ల ద్వారా జారిపోతుంది.

క్వాంటాస్ రివార్డ్ వెబ్‌సైట్‌లోని టీవీ 300,000 పాయింట్ల విలువ, ఉత్తమంగా $3,000 లేదా చెత్తగా ఉంటుందని మీరు గ్రహించే వరకు ఇది అద్భుతంగా అనిపిస్తుంది’ అని అతను తన తాజా కాలమ్‌లో పేర్కొన్నాడు.

‘ఇంతలో, ANZ మరియు ఇతరులు బ్రోకర్ల నుండి మరియు వారి స్వంత తలుపుల ద్వారా కొత్త కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి కోల్డ్ హార్డ్ క్యాష్, $2,000 నుండి $4,000 వరకు అందిస్తున్నారు.’

మాక్వేరీ బ్యాంక్ తన సాధారణ అప్లికేషన్‌లు, పారదర్శక ధర మరియు వేగవంతమైన ఆమోదాలకు ఆకర్షించబడిన కస్టమర్‌లతో 10 తనఖాలలో 4 అద్భుతమైన సంతకం చేస్తోందని మిస్టర్ పాపే చెప్పారు.

అయినప్పటికీ, మిల్లియనీర్స్ ఫ్యాక్టరీగా మారుపేరుతో ఉన్న మాక్వారీ, కస్టమర్‌లను ‘పిన్’ చేసిన తర్వాత రేట్లను పెంచుతోందని అతను హెచ్చరించాడు.

‘మెక్వేరీ ఎప్పటికీ చక్కగా ఆడటం ద్వారా “మిలియనీర్స్ ఫ్యాక్టరీ” అనే మారుపేరును పొందలేదు.

‘వారు మిమ్మల్ని పిన్ చేసిన తర్వాత, వారు నేరుగా మీ కిరీట ఆభరణాల కోసం వెళతారు – ఈ సందర్భంలో, రేట్లను పెంచడం ద్వారా.

ASIC యొక్క MoneySmart ప్రకారం, ప్రస్తుతం యజమాని-ఆక్రమణదారుల కోసం సగటు గృహ రుణం కోసం 5.68 శాతంగా ఉన్న కస్టమర్‌లు అత్యుత్తమ ధర కోసం షాపింగ్ చేయాలని అతను సిఫార్సు చేశాడు.

‘మీరు అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నట్లయితే మరియు మీరు మంచి ఆర్థిక స్థితిలో ఉన్నట్లయితే, మీరు ఒక మంచి డీల్‌ను చర్చించి, కనీసం కొన్ని గ్రాండ్‌లను ఆదా చేయగలరు’ అని అతను చెప్పాడు.

‘కాబట్టి తదుపరిసారి మీరు సింహాసనంపైకి వచ్చినప్పుడు, మీ బ్యాంక్ యాప్‌ని తెరిచి, మీ రేటును తనిఖీ చేయండి. మీరు అసమానత కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నట్లయితే, నా పుస్తకంలో చర్చల స్క్రిప్ట్‌ను కనుగొనండి (ఇది సాధారణంగా చాలా ఆసి బాత్‌రూమ్‌లలో కనిపిస్తుంది), లేదా మీకు ఒకటి రాయడానికి ChatGPTని పొందండి.’

రాయ్ మోర్గాన్ నుండి కొత్త పరిశోధన ప్రకారం 1.4 మిలియన్ తనఖా హోల్డర్లు – లేదా 27.9 శాతం – తనఖా ఒత్తిడికి గురయ్యే ప్రమాదంలో ఉన్నారు – ఆగస్టు 2025 వరకు, జూన్ నుండి కేవలం 0.5 శాతం పాయింట్లు తగ్గాయి.

ఈ సంవత్సరం మూడు వడ్డీ రేటు తగ్గింపులు ఉన్నప్పటికీ, తిరిగి చెల్లింపులతో పోరాడుతున్న ఆస్ట్రేలియన్ల నిష్పత్తి ఫిబ్రవరి 2023 నుండి 25 శాతం కంటే ఎక్కువగానే ఉంది.

ఫిబ్రవరి నుండి, రిజర్వ్ బ్యాంక్ మూడు సందర్భాలలో 0.25 శాతం పాయింట్లు తగ్గించింది, సగటున $600,000 రుణంపై నెలవారీ చెల్లింపుల నుండి $270 కంటే ఎక్కువ తగ్గించింది.

‘అత్యంత ప్రమాదంలో’ ఉన్న ఆస్ట్రేలియన్ల సంఖ్య 915,000కి పెరిగింది, ఇది గత దశాబ్దపు దీర్ఘకాలిక సగటు కంటే చాలా ఎక్కువ.

రాయ్ మోర్గాన్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మిచెల్ లెవిన్ మాట్లాడుతూ, RBA యొక్క ఆగస్టు రేటు తగ్గింపు కొంత ఒత్తిడిని తగ్గించిందని, తనఖా ఒత్తిడిని అర్థవంతంగా తగ్గించడానికి మరిన్ని తగ్గింపులు అవసరమని అన్నారు.

అయితే, వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం వల్ల స్వల్పకాలంలో తనఖా ఒత్తిడిని తగ్గించవచ్చని, అది కాలక్రమేణా కొత్త ఒత్తిళ్లను కూడా సృష్టించగలదని ఆమె హెచ్చరించింది – తక్కువ రుణాలు తరచుగా ఇంటి ధరలు మరియు గృహ రుణాలను పెంచుతాయి.

‘సాధారణ వడ్డీ రేట్లు తగ్గించబడినందున, మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే కొత్త కొనుగోలుదారులు ఆ సమయంలో వారు కొనుగోలు చేయగలిగిన ఉత్తమమైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి పెద్ద రుణాల కోసం ఎక్కువ డబ్బు తీసుకోగలుగుతారు’ అని ఆమె చెప్పారు.

ఫిబ్రవరి నుండి, రిజర్వ్ బ్యాంక్ మూడు సందర్భాలలో 0.25 శాతం పాయింట్లు తగ్గించింది, సగటున $600,000 రుణంపై నెలవారీ చెల్లింపుల నుండి $270 కంటే ఎక్కువ తగ్గించింది.

నవంబర్ సమావేశంలో నగదు రేటును తగ్గించాలని RBA బాస్ మిచెల్ బుల్లక్‌పై ఒత్తిడి పెరుగుతోంది

‘మరియు ఇది, సగటు రుణం యొక్క పెద్ద పరిమాణం కారణంగా తనఖా ఒత్తిడిలో తదుపరి పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది.’

Ms లెవిన్ నిరుద్యోగం అనేది ఆదాయం మరియు తనఖా ఒత్తిడిపై అతిపెద్ద ప్రభావాన్ని చూపే ముఖ్య కారకం.

ఆస్ట్రేలియా నిరుద్యోగిత రేటు సెప్టెంబర్‌లో 4.5 శాతానికి చేరుకుంది, ఇది దాదాపు నాలుగేళ్లలో అత్యధిక స్థాయి, ఆర్థికవేత్తలను ఆశ్చర్యపరిచింది.

విక్టోరియాలో అత్యధిక నిరుద్యోగిత రేటు 4.7 శాతంగా నమోదు కాగా, క్వీన్స్‌లాండ్ 4.2 శాతానికి స్వల్పంగా పడిపోయింది. NSW 4.3 శాతం వద్ద ఉంది.

14,900 ఉద్యోగాలు స్వల్పంగా పెరిగినప్పటికీ, భాగస్వామ్య రేటు 67 శాతానికి ఎగబాకినప్పటికీ, జాబ్ మార్కెట్ బలహీనతను సూచిస్తోంది.

CBA ఆర్థికవేత్త బెలిండా అలెన్ మాట్లాడుతూ, RBA వచ్చే నెలలో సమావేశమైనప్పుడు మృదువైన లేబర్ మార్కెట్ వడ్డీ రేటు దృక్పథానికి సంక్లిష్టతను జోడిస్తుంది.

“ఇది విరుద్ధమైన సంకేతాల యొక్క క్లాసిక్ కేసు,” ఆమె చెప్పింది.

‘ద్రవ్యోల్బణం కొంచెం బలంగా ఉంది, వినియోగదారుల వ్యయం పెరుగుతోంది, కానీ ఉపాధి వృద్ధి అంచనా కంటే ఎక్కువగా మందగించింది.

‘ద్రవ్యోల్బణం మరియు లేబర్ మార్కెట్ మధ్య ఉద్రిక్తత పరిష్కారమయ్యే వరకు, RBA జాగ్రత్తగా ఉండాలని మేము భావిస్తున్నాము.’