వడ్డీ రేట్లు తగ్గించబడినందున ఇంటి ధరలు నిజంగా పెరిగేలా ఆస్ట్రేలియన్ నగరాలు నిజంగా పెరుగుతాయి

ప్రాంతీయ ప్రాంతాలతో పోలిస్తే రాజధాని నగరాల్లో గృహాల ధరలు వేగంగా పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు, ఎందుకంటే ఈ సంవత్సరం వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువసార్లు తగ్గించబడతాయి.

పెరడుతో ఉన్న గృహాల సగటు ధర గత సంవత్సరంలో రాజధాని నగరాల్లో మూడు శాతం పెరిగి 1.034 మిలియన్ డాలర్లు, కొత్త కోటాలిటీ డేటా చూపించింది.

కానీ గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో, ప్రాంతీయ గృహాల ధరలు 5.5 శాతం పెరిగి ఆల్-టైమ్ గరిష్ట స్థాయి $ 700,000.

ఏదేమైనా, కోటాలిటీ యొక్క పరిశోధనా డైరెక్టర్ టిమ్ లాలెస్ మాట్లాడుతూ, ఇప్పుడు మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య కాపిటల్ సిటీ హౌసింగ్ మార్కెట్లను మరింత రేటు కోతలు పెరిగే అవకాశం ఉంది.

“రాబోయే నెలల్లో త్రైమాసిక వృద్ధి ధోరణి మరోసారి క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్లకు అనుకూలంగా ఉండే అవకాశం ఉంది” అని ఆయన చెప్పారు.

“హెడ్‌లైన్ ఫలితాల క్రింద, కంబైన్డ్ క్యాపిటల్ సిటీస్ ప్రాంతీయ ఆస్ట్రేలియా అంతటా పనితీరును అనుసరించి, ఆస్ట్రేలియాలోని మిశ్రమ ప్రాంతీయ ప్రాంతాలకు సంబంధించి వరుసగా రెండవ నెల వరకు బలమైన నెలవారీ వృద్ధి ఫలితాన్ని పోస్ట్ చేసింది.”

2025 చివరి నాటికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా వడ్డీ రేట్లను 3.85 శాతం నుండి 3.1 శాతానికి తగ్గిస్తుందని ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ ఆశిస్తోంది, ఇది ఫిబ్రవరి 2023 లో చివరిగా కనిపించే స్థాయికి నగదు రేటు తగ్గుతుంది.

ప్రధానమంత్రి ఆంథోనీ అల్బనీస్ తిరిగి ఎన్నికైన ప్రభుత్వానికి మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారులందరూ రుణదాతల తనఖా భీమా చెల్లించకుండా చిన్న, ఐదు శాతం డిపాజిట్‌తో ఆస్తిలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించే ప్రణాళికను కలిగి ఉంది.

AMP చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ షేన్ ఆలివర్ మాట్లాడుతూ ఇది ఇంటి ధరలను పెంచే అవకాశం ఉంది.

“కొనసాగుతున్న గృహ కొరతతో పాటు మరిన్ని RBA రేటు కోతలు మరియు ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులకు మరింత మద్దతు ఇవ్వడం ఈ సంవత్సరం సగటు ధరలలో మరింత లాభాలను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు” అని ఆయన చెప్పారు.

అడిలైడ్ గత సంవత్సరంలో ఆస్ట్రేలియా యొక్క బలమైన పనితీరు గల క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్ మధ్యస్థ గృహాల ధరలు 7.7 శాతం పెరిగి 888,869 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.

పెర్త్ రెండవ స్థానంలో ఉంది, ధరలు 6.5 శాతం పెరిగి 855,395 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.

డార్విన్ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత సరసమైన క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్, మూడవ స్థానంలో ఉంది, 6.4 శాతం వృద్ధి మిడ్-పాయింట్ హౌస్ ధరను 622,838 డాలర్లకు చేరుకుంది.

బ్రిస్బేన్ వార్షిక వృద్ధి 6.3 శాతం తో, ధరలను 1.011 మిలియన్ డాలర్లకు తీసుకువెళుతుంది.

హోబర్ట్ఇది 2022 లో గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది, దాని మిడ్-పాయింట్ హౌస్ ధర 2.3 శాతం పెరిగి 718,406 డాలర్లకు చేరుకుంది.

ఆస్ట్రేలియా యొక్క సాంప్రదాయకంగా ఖరీదైన మార్కెట్లలో వృద్ధి నెమ్మదిగా ఉంది.

పెరడు ఉన్న గృహాల ధర గత సంవత్సరంలో రాజధాని నగరాల్లో మూడు శాతం పెరిగింది.

సిడ్నీ ఇంటి ధరలు కేవలం 1.7 శాతం పెరిగి 1.497 మిలియన్ డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.

ఇన్ మెల్బోర్న్ వార్షిక వృద్ధి చదునుగా ఉంది, 2022 లో పెరిగిన మార్కెట్లో ధరలను 7 947,611 కు తీసుకుంది.

కాన్బెర్రామరొక బలహీనమైన మార్కెట్, దాని ఇంటి ధరలు 0.5 శాతం పెరిగి 980,802 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.

గత సంవత్సరం ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థాయిలు 340,800 కు మందగించాయి, 2023 లో రికార్డు స్థాయిలో 547,300 రికార్డు స్థాయిలో, దీర్ఘకాలిక రాక మరియు నిష్క్రమణలలో నికర ప్రాతిపదికన కారకంతో.

డాక్టర్ ఆలివర్ మాట్లాడుతూ, డొనాల్డ్ ట్రంప్ యొక్క సుంకాలు కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను తూకం వేసినందున ఇది గృహనిర్మాణానికి డిమాండ్ చేస్తుంది.

“పేలవమైన స్థోమత, జనాభా పెరుగుదల మందగించడం మరియు ట్రంప్ వాణిజ్య యుద్ధం నుండి ఆర్థిక వృద్ధిపై తడిసిన ప్రభావం అడ్డంకులుగా పనిచేస్తుంది” అని ఆయన అన్నారు.

జనాభా మందగమనం ఉన్నప్పటికీ, డాక్టర్ ఆలివర్ ఆస్ట్రేలియా 300,000 గృహాల చిన్నదని, భవన నిర్మాణ కార్యకలాపాలు నేషనల్ హౌసింగ్ అకార్డ్ యొక్క వార్షిక లక్ష్యం 2024 నుండి 2029 వరకు 240,000 తో సరిపోయే అవకాశం లేదు.

‘కొరత రాబోయే కొంతకాలం మిగిలి ఉంటుంది’ అని ఆయన అన్నారు.