రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంతో 2025 మరియు 2026 లో ఇంటి ధరలు పెరుగుతాయి, ఒక ప్రధాన బ్యాంక్ తెలిపింది.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా మంగళవారం వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుందని భావిస్తున్నారు, నగదు రేటు ఇప్పుడు 4.1 శాతం నుండి 3.85 శాతానికి చేరుకుంది.
ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ మే 20 రేటు తగ్గింపును 96 శాతం అవకాశంగా పరిగణిస్తుంది మరియు 2026 ప్రారంభంలో RBA కట్టింగ్ రేట్లను నాలుగు సార్లు చూస్తుంది.
మరో 100 బేసిస్ పాయింట్ల ఉపశమనం ఫిబ్రవరి 2023 తరువాత మొదటిసారిగా నగదు రేటు 3.1 శాతానికి పడిపోతుంది, మరియు మిడిల్ హౌస్ ధర 1 మిలియన్ డాలర్లకు పైగా పెరుగుతుంది బ్రిస్బేన్, మెల్బోర్న్ మరియు కాన్బెర్రా.
బ్యాంక్ ఆఫ్ క్వీన్స్లాండ్యొక్క చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ పీటర్ ముంక్టన్ 2025 మరియు 2026 లలో ఆస్ట్రేలియన్ క్యాపిటల్ సిటీ హౌస్ ధరలు 11 శాతం పెరుగుతాయని ఆశిస్తున్నారు, వరుస రేటు తగ్గింపుల తరువాత వచ్చే ఏడాది ఆరు శాతం పెరుగుదల.
‘రాబోయే రెండు సంవత్సరాల్లో expected హించిన ఇంటి ధర పెరుగుదల – సుమారు 11 శాతం – ద్రవ్య సడలింపు చక్రాల తర్వాత సాధారణంగా సంభవించే 10 నుండి 15 శాతం పరిధి యొక్క దిగువ చివరలో ఉంటుందని అంచనా. ఇది తక్కువ స్థాయి స్థోమతను ప్రతిబింబిస్తుంది ‘అని ఆయన అన్నారు.
రెండేళ్ళలో 11 శాతం పెరుగుదల సాధారణ క్యాపిటల్ సిటీ హౌస్ $ 1.009 మిలియన్ నుండి .123 మిలియన్ డాలర్లకు ఎగురుతుంది సిడ్నీకోటాలిటీ నుండి వచ్చిన డేటా ఆధారంగా, గతంలో కోర్లాజిక్ అని పిలుస్తారు.
“రాబోయే రెండు సంవత్సరాలలో అతిపెద్ద ఇంటి ధర పెరుగుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను” అని ఆయన చెప్పారు.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంతో 2025 మరియు 2026 లో ఇంటి ధరలు పెరుగుతాయి, ఒక ప్రధాన బ్యాంకు చెబుతుంది (చిత్రపటం సిడ్నీ వేలం)
‘స్థోమత మార్కెట్లో స్థోమత ఒక ముఖ్యమైన ఇతివృత్తానికి కొనసాగుతుంది, తక్కువ ధరల ఇళ్లలో వేగంగా ధరల పెరుగుదల మరియు అన్ని మూలధన నగరాల్లో అధిక ధరల ఇళ్లలో నెమ్మదిగా ఉంటుంది.’
కోటాలిటీ ఆస్ట్రేలియా యొక్క పరిశోధనా అధిపతి ఎలిజా ఓవెన్ మాట్లాడుతూ, ఆస్ట్రేలియన్ గృహాలలో మూడింట ఒక వంతు మంది ఇప్పుడు m 1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ విలువైనది ‘ఆ డబ్బును గృహ మార్కెట్లో గతంలో కంటే తక్కువ కొనుగోలు చేయడం.
“ఆస్ట్రేలియా యొక్క మిలియన్ డాలర్ల గృహ మార్కెట్లు కొంతవరకు ఒక దేశంగా మన సంపద మరియు శ్రేయస్సు యొక్క ప్రతిబింబం” అని ఆమె చెప్పారు.
“అన్నింటికంటే, కనీసం ఆస్ట్రేలియన్లలో కొంతమంది ఆ స్థాయి ఫైనాన్స్‌తో రాకపోతే హౌసింగ్ మార్కెట్‌లకు మిలియన్ డాలర్ల ధర ఉండదు. ‘
పెర్త్ఇప్పటికే ఆస్ట్రేలియా యొక్క బలమైన పనితీరు గల హౌసింగ్ మార్కెట్ అధిక అద్దె దిగుబడితో, రెండేళ్లలో 15 శాతం పెరుగుదల ఉంటుందని అంచనా, మధ్యస్థ ధర 847,518 నుండి 9 979,222 కు చేరుకుంది.
“గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా చాలా పదునైన ఇంటి ధర పెరిగినప్పటికీ పెర్త్ మార్కెట్ చాలా విలువైనది మాత్రమే” అని మిస్టర్ ముంక్టన్ చెప్పారు.
డార్విన్.
మెల్బోర్న్.
2024 లో పనికిరాని మార్కెట్ అయిన మెల్బోర్న్ 12 శాతం పెరుగుదలను చూడటానికి చిట్కా చేయబడింది, ధరలు $ 917,616 నుండి 31 1.031 మిలియన్లకు తీసుకువెళ్ళాయి
‘సిడ్నీ, బ్రిస్బేన్ మరియు అడిలైడ్ కంటే మెల్బోర్న్ కూడా నిరాడంబరంగా ఖరీదైనది’ అని ఆయన అన్నారు.
అడిలైడ్బలహీనమైన జనాభా పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ పెరుగుతున్న మార్కెట్, 12 శాతం పెరుగుదలను కూడా అంచనా వేసింది, ఇది ధరలు 866,327 నుండి 9 973,318 కు పెరుగుతాయి.
బ్రిస్బేన్.
సిడ్నీ.
హోబర్ట్ 10 శాతం పెరుగుదలను చూస్తుందని, ధరలు 693,924 నుండి 764,774 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.
కాన్బెర్రాఫెడరల్ ప్రభుత్వ ఉద్యోగుల నివాసం, 10 శాతం పెరుగుదలను చూస్తుందని, ఇది ధరలను 65 965,910 నుండి 1,064,529 డాలర్లకు తీసుకుంటుంది.
Ms ఓవెన్ మాట్లాడుతూ, m 1 మిలియన్ గృహాలతో పెరుగుతున్న నగరాల సంఖ్య యువ గృహ కొనుగోలుదారులకు చెడ్డది.
“గృహ యాజమాన్యం రేటు క్రమంగా కాలక్రమేణా క్షీణించింది, ముఖ్యంగా చిన్న, తక్కువ-ఆదాయ గృహాలలో ఆదాయం వృద్ధికి వేగవంతం చేయలేనిది” అని ఆమె చెప్పారు.
‘ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారుల సగటు వయస్సు పెరిగింది, మరియు పెరుగుతున్న సంపన్న గృహాలు ఎక్కువసేపు అద్దెకు ఇరుక్కుపోతున్నాయి, ఇది తక్కువ-ఆదాయ అద్దె గృహాలకు పోటీని పెంచుతుంది.’
తనఖా రుణ స్థాయిలు పెరిగే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే సంపద విభజన విస్తరించింది.
“హౌసింగ్ డెట్ కూడా మరింత అణచివేయబడిన వేతనాల వృద్ధికి సంబంధించి పెరుగుతున్న విలువలతో వేగవంతం కావడానికి ఎగిరింది” అని ఆమె చెప్పారు.
“2025 లో రేటు జలపాతం వెనుక పెరుగుతూనే ఉన్న విలువలతో, ఇంటి యజమానులు మరియు ఇంటియేతర యజమానుల మధ్య సంపద విభజన కూడా విస్తరించే అవకాశం ఉంది.”
