వడ్డీ రేటు కాల్ మగ్గాలు ఉన్నందున – పెద్ద తప్పు గురించి పెద్ద తప్పు గురించి తనఖాతో లక్షలాది మంది ఆసిస్‌కు అత్యవసర హెచ్చరిక జారీ చేయబడుతుంది

ఆసి రుణగ్రహీతలు వారి తనఖాను పరిష్కరించడం గురించి ఆలోచిస్తూ ఇప్పుడు డబ్బు ఆదా చేయడానికి వారు హెచ్చరించబడుతున్నాయి, వారు చాలా ముందుగానే ఒక నిర్ణయాన్ని లాక్ చేస్తే వారు మరింత రేటు కోతలు మరియు పెద్ద పొదుపులను కోల్పోతారు.

ఫైనాన్షియల్ మార్కెట్లు మంగళవారం మరో రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు తగ్గింపును విశ్వవ్యాప్తంగా ఆశిస్తున్నాయి, మోడరేట్ చేసినందుకు కృతజ్ఞతలు ద్రవ్యోల్బణం. సంవత్సరం ముగిసేలోపు మొత్తం మూడు కోతలు ఉంటాయని భావిస్తున్నారు.

అది జరిగితే, RBA నగదు రేటు ఉంటుంది ఫిబ్రవరి 2023 తరువాత మొదటిసారి 3.85 శాతం నుండి 3.1 శాతానికి పడిపోయింది.

అందువల్ల, సగటున 60 660,000 తనఖా కలిగిన రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపు ఉపశమనం యొక్క నెలవారీగా 606 306 ను కోల్పోవచ్చు-year 3,672-సంవత్సరానికి జోడిస్తుంది-వారు పెద్ద బ్యాంకుతో చాలా త్వరగా పరిష్కరిస్తే.

కాన్స్టార్ డేటా ఇన్సైట్స్ డైరెక్టర్ సాలీ టిండాల్ మాట్లాడుతూ, రుణగ్రహీతలు తమ తనఖాను పరిష్కరించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లు వారు పెద్ద పొదుపులను కోల్పోతారని తెలుసుకోవాలి.

‘రుణగ్రహీతలు తెలుసుకోవాలి – వారు ఫిక్సింగ్ గురించి ఆలోచిస్తుంటే – వేరియబుల్ రేట్లు పడిపోయినప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో దాని యొక్క పరిణామాలు’ అని ఆమె డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.

‘మీరు ఆ వేరియబుల్ రేట్ కోతలను కోల్పోవచ్చు.

ది కామన్వెల్త్ బ్యాంక్ మరియు వెస్ట్‌పాక్ ఆన్‌లైన్-మాత్రమే రుణాల కోసం బిగ్ ఫోర్ బ్యాంకులలో అతి తక్కువ వేరియబుల్ రేటు 5.59 శాతం అందిస్తోంది.

Ms టిండాల్ ఇలా అన్నాడు: ‘అందుకే చాలా మంది ప్రజలు ప్రస్తుతం వేరియబుల్ రేట్లలోనే ఉన్నారు, ఎందుకంటే మీరు వేరియబుల్‌తో పొందగలిగే వాటితో పోలిస్తే మీరు స్థిర రేట్లను చూసినప్పుడు, వారు పెద్దగా పోటీపడరు.

‘ముఖ్యంగా మీరు ఒకదానిలో కారకం చేస్తుంటే, బహుశా రెండు, బహుశా ఇక్కడ నుండి మరో మూడు నగదు రేటు కోతలు – RBA అయితే నగదు రేటును తగ్గించడం కొనసాగుతుంది మరియు మీ బ్యాంక్ మీకు దాటితే. ‘

వారి తనఖాను పరిష్కరించే రుణగ్రహీతలు, వారి మనసు మార్చుకోవటానికి మాత్రమే, వేల డాలర్లలో తరచుగా భారీ విరామ రుసుముతో బాధ్యత వహిస్తారు, ఎవరైనా ఆస్తిని విక్రయిస్తే సహా.

“మీరు పరిష్కరించుకుంటే మరియు మీరు ఆ ఒప్పందం నుండి బయటపడాలనుకుంటే, మీరు కొన్ని సందర్భాల్లో ఖరీదైన విరామ రుసుము కోసం సిద్ధంగా ఉంటారు” అని Ms టిండాల్ చెప్పారు.

‘అవి చాలా తక్కువ సౌకర్యవంతంగా ఉన్నాయని మీరు తెలుసుకున్నారు – స్థిర రేట్లు ఆఫ్‌సెట్ ఖాతాలతో రావు; స్థిర-రేటు వ్యవధిలో మీరు మీ తనఖాలో ఎంత అదనపు తిరిగి చెల్లించవచ్చనే దానిపై సాధారణంగా టోపీ ఉంటుంది. ‘

5.59 శాతంలో లాక్ చేసిన 60 660,000 తనఖా కలిగిన రుణగ్రహీత, వెస్ట్‌పాక్‌తో రెండేళ్ల స్థిర రేటు నెలకు 7 3,785 చెల్లించడం ముగుస్తుంది, వారు అత్యల్ప వేరియబుల్ రేటులో ఉంటే, 3,479 తో పోలిస్తే-ఇప్పుడు 5.59 శాతానికి చేరుకుంటే-మరో మూడు ఆర్‌బిఎ రేట్ కట్‌లతో 4.84 శాతానికి పడిపోయింది.

బ్యాంక్ ఆఫ్ క్వీన్స్లాండ్‌తో రెండేళ్లపాటు 4.89 శాతం ఉన్న అతి తక్కువ స్థిర తనఖా రేటు కూడా, మరో మూడు RBA రేటు కోతలతో వేరియబుల్ రేట్లు ఉన్న చోట కంటే ఇప్పటికీ ఎక్కువ.

BOQ తో వారి తనఖాను పరిష్కరించిన ఎవరైనా నెలకు $ 20 ఎక్కువ లేదా సంవత్సరంలో $ 240, అతి తక్కువ బిగ్ నాలుగు వేరియబుల్ రేటుతో ఉండటంతో పోలిస్తే, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఈ సంవత్సరం మరో మూడు సార్లు రేట్లు తగ్గించాలంటే.

కాన్స్టార్ డేటా ఇన్సైట్స్ డైరెక్టర్ సాలీ టిండాల్ మాట్లాడుతూ, రుణగ్రహీతలు తమ తనఖాను పరిష్కరించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లు వారు పెద్ద రేటు కోతలను కోల్పోతారని తెలుసుకోవాలి

ఐదు శాతం కంటే తక్కువ స్థిర రేటును అందిస్తున్న 18 మంది రుణదాతలలో BOQ ఇప్పుడు ఒకటి, కాని Ms టిండాల్ రాబోయే నెలల్లో మరిన్ని RBA రేటు కోతలు మరింత మెరుగైన స్థిర రేట్లు అని అర్ధం – వేచి ఉండటం మరింత వివేకం కలిగిస్తుంది.

“ప్రస్తుత స్థిర రేట్లు పెద్ద మొత్తంలో ప్రజలను ప్రోత్సహించడానికి తగినంత తక్కువగా ఉన్నాయని నేను అనుకోను, వేరియబుల్ రుణగ్రహీతల సమూహాలు ఇంకా పరిష్కరించడానికి ఇంకా” అని ఆమె చెప్పింది.

వెస్ట్‌పాక్ యొక్క అర్ధ-సంవత్సర నివేదిక, మార్చి 2025 వరకు ఆరు నెలలు, కేవలం ఐదు శాతం మంది రుణగ్రహీతలు మార్చిలో స్థిర తనఖాను ఎంచుకున్నట్లు చూపించింది, వేరియబుల్ రేటులో ఉన్న 95 శాతం మందితో పోలిస్తే.

2021 నుండి 46 శాతం తనఖాలు పరిష్కరించబడినప్పుడు, బ్యాంకులు రెండు శాతం తనఖా రేట్లను RBA నగదు రేటుతో కోవిడ్ సమయంలో రికార్డు స్థాయిలో 0.1 శాతం వద్ద అందిస్తున్నాయి.

‘ఆస్ట్రేలియన్లు ఎన్నడూ పెద్ద ఫిక్సర్లు కాదు – అంతిమంగా, ఆస్ట్రేలియన్లు పెద్ద ఫిక్సర్లు కాదు, ఎందుకంటే మీరు తప్పుగా ఉంటే లేదా మీరు ముందుగానే బయటపడాలనుకుంటే ఫిక్సింగ్ తో జరిమానా విధించడం “అని ఆమె చెప్పారు.

జూన్ త్రైమాసికంలో హెడ్‌లైన్ ద్రవ్యోల్బణం నాలుగేళ్ల కనిష్టానికి తగ్గిన తరువాత రిజర్వ్ బ్యాంక్ మంగళవారం వడ్డీ రేట్లను మరో 25 బేసిస్ పాయింట్ల తగ్గిస్తుందని ఆర్థికవేత్తలు విస్తృతంగా ఆశిస్తున్నారు.

2.7 శాతం అంతర్లీన ద్రవ్యోల్బణ రేటు RBA యొక్క రెండు నుండి మూడు శాతం లక్ష్యం యొక్క మధ్య బిందువుకు దగ్గరగా పడిపోయింది.

రిజర్వ్ బ్యాంక్ కూడా జూలై 8 న రేట్లు తగ్గిస్తుందని విశ్వవ్యాప్తంగా భావించింది ఆ సమయంలో గవర్నర్ మిచెల్ బుల్లక్ మార్చి త్రైమాసికంలో ద్రవ్యోల్బణ రేటు 2.9 శాతం అంతర్లీన రేటు ఇంకా చాలా ఎక్కువగా ఉంది.