రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తన పరిశ్రమను ఆన్ చేస్తాడు, కొనుగోలుదారులను మోసం చేయడానికి మరియు ధరలను పెంచడానికి ‘నకిలీ’ వ్యూహాలను పేల్చివేస్తాడు

కొంతమంది పరిశ్రమ సహోద్యోగులు ఉపయోగించే ‘నకిలీ’ వ్యూహాలను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొట్టారు, ఇది ఆసీస్‌కు ఈ రంగం గురించి అంతకన్నా తక్కువ అవగాహన కలిగి ఉంది.

జోర్డాన్ బుల్మెర్, 30, టెర్రిగల్ లోని మెక్‌గ్రాత్‌లో సేల్స్ ఏజెంట్ NSW సెంట్రల్ కోస్ట్, మరియు ఆస్తి ఆటలో ఉన్న కొన్ని అసహ్యకరమైన వ్యూహాలను బహిర్గతం చేయడానికి ఇది సిద్ధంగా ఉంది.

మొట్టమొదట, ఏజెంట్ తీసుకున్నాడు టిక్టోక్ ‘నకిలీ ఆఫర్’ వ్యూహాన్ని పరిష్కరించడానికి, అతను ధరను పెంచడానికి కొందరు ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతున్న ట్రిక్ గా పేల్చాడు.

మిస్టర్ బుల్మెర్ అండర్హ్యాండ్ చేసిన వ్యూహాన్ని ఉపయోగించే వారిపై అతను కొట్టడంతో అతను ‘ఇది కాదు’ అని చెప్పాడు.

‘ఒక వ్యక్తి ఆఫర్ చేసిన నిమిషం అప్పుడు అకస్మాత్తుగా టేబుల్‌పై మరొక ఆఫర్ ఉంది … ఏజెంట్లు ఎందుకు ఇలా చేస్తున్నారో నాకు తెలియదు’ అని అతను చెప్పాడు.

‘ఎవరైనా నా దగ్గరకు వచ్చి,’ ‘ఆస్తిపై ఆఫర్ ఉందా?’ ‘అని చెబితే, అక్కడ నేను చెప్పలేదు,’ ‘నేను సరైన వ్యక్తిని కనుగొనలేదు,’ ‘ప్రతి ఆస్తిపై ఆఫర్ ఉండవలసిన అవసరం లేదు.’

మిస్టర్ బుల్మెర్ తన క్లయింట్‌తో ఆస్తిని కొనడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటే అసలు ఎంపికలను చర్చిస్తానని చెప్పాడు.

‘ప్రతిఒక్కరూ సంతోషంగా ఉన్నారు’ మంచి ఫలితం అని ఆయన అన్నారు మరియు ఏజెంట్లపై ప్రజల నమ్మకాన్ని తగ్గించినందున ‘నకిలీ ఆఫర్లను’ దాటకుండా ఇతర ఏజెంట్లను హెచ్చరించాడు.

కుట్రకు గురైన వారి వ్యాఖ్యలతో ఏజెంట్ నిండిపోయింది.

‘మేము ఒక ఏజెంట్ ఆ స్కామ్‌ను ప్రయత్నించాము, అందువల్ల మేము వారికి చెప్పాము’ ‘వారికి గొప్పగా అమ్మండి’ ‘అని ఒకరు చెప్పారు.

‘తరువాతి రెండు రోజులలో వారు’ ‘రండి అమ్మకం “కు రండి’ ‘అని పిలుస్తూనే ఉన్నారు మరియు మేము వారి నంబర్‌ను అడ్డుకున్నాము.’

మరొకరు ఇలా అన్నారు: ‘నా దగ్గర ఇది ఉంది, నేను ఒక ఆఫర్ ఇచ్చాను మరియు అక్కడ మంచి ఆఫర్ ఉందని చెప్పబడింది మరియు’ ‘అవుట్‌బిడ్’ ‘మరియు నేను ఒక ఏజెంట్ చేత స్కామ్ చేయడం ఇదే మొదటిసారి.

‘హాస్యాస్పదంగా, ఏమి జరుగుతుందో నేను గ్రహించి బయటకు తీసిన ఒక వారం తరువాత. నా చివరి ఆఫర్ మొత్తంపై నాకు ఇంకా ఆసక్తి ఉందా అని అడుగుతూ నాకు కాల్ వచ్చింది. వద్దు. ‘

మరొకరు ఇలా వ్రాశారు: ‘నేను ఏజెంట్‌లో ఒక ఆఫర్ పెట్టాను, మరో ఇద్దరు కొనుగోలుదారులు ఉన్నారని, అందువల్ల నేను ఆఫర్‌ను పెంచుకున్నాను మరియు నేను బయటికి వచ్చానని చెప్పే వరకు వారు నెట్టడం కొనసాగించారు.

‘మరుసటి రోజు వారు తిరిగి రింగ్ అవుతారు, ఇతర కొనుగోలుదారులు తప్పుకున్నారని, కాబట్టి మీకు ఆస్తి కావాలా … అవును నేను కృతజ్ఞతలు తెలుపుతాను.’

పరిశ్రమ సహోద్యోగి టామ్ పనోస్ కొంతమంది రియల్టర్లు ఉపయోగించిన కొన్ని ఇతర ఉపాయాలను వెల్లడించాడు

మిస్టర్ బుల్మెర్ ఒక ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు ఏజెంట్లు ‘నకిలీ’ వ్యూహాలను ఉపయోగించాల్సిన అవసరం లేదు.

‘కొంతమంది ఏజెంట్లు ప్రజల నుండి పగటి వెలుతురులను నిరాశపరిచే కొన్ని పనులను ఎందుకు చేస్తారో నాకు అర్థం కావడం లేదు. నేను దానిని పొందలేను ‘అని అతను చెప్పాడు news.com.au.

‘నేను చాలా వెర్రి పని అని నేను కనుగొన్నాను, కానీ అది చాలా జరుగుతుందని అనిపిస్తుంది.’

మిస్టర్ బుల్మెర్ తన ఖాతాదారులకు పారదర్శకంగా ఉండటం ద్వారా అతన్ని విశ్వసించగలరని చూపించడం మంచిదని అన్నారు.

తోటి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు వేలంపాట టామ్ పనోస్ నకిలీ వ్యూహాలు అనవసరం అని అంగీకరించారు మరియు పరిశ్రమ యొక్క అవగాహనలను దెబ్బతీసేందుకు మాత్రమే ఉపయోగపడతారు.

‘క్యాట్ ఫిష్ హోమ్స్’ యొక్క వ్యూహాన్ని అతను ఎత్తి చూపాడు, దీనిలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వారి వెబ్‌సైట్ జాబితాలలో ఆస్తుల చిత్రాలను సవరించిన చిత్రాలను వ్యక్తిగతంగా కంటే మెరుగ్గా కనిపించేలా చేస్తారు.

‘రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు వారి క్లయింట్ అయిన విక్రేత (విక్రేత) మరియు వారికి చెల్లించే ఉత్తమ ధరను పొందడానికి నైతిక బాధ్యత ఉంది. కనుక ఇది నిజంగా కొనుగోలుదారు జాగ్రత్త, ‘అని అతను చెప్పాడు.

అతను చెప్పిన మరో వ్యూహం ఏమిటంటే, ఒక వీధిని తలుపుకోవటం, అక్కడ వేలం జరగడానికి వేలం వేయడానికి మరియు పొరుగువారిని వేలం రోజున ఆపమని ఆహ్వానించండి, తద్వారా ఆస్తి మరింత పోటీ పడుతుందనే భ్రమను నిర్మిస్తుంది.

అదేవిధంగా, కొనుగోలుదారులు వేలం రోజున వేలం వేయడానికి నమోదు చేసినప్పుడు వారు అసలు బిడ్డర్ల కంటే ఎక్కువ బిడ్డింగ్ సంఖ్యలను ఇవ్వవచ్చు.

‘కాబట్టి ఒకటి, రెండు, మూడు బదులు వారు 10, 11, 12 అని చెప్పవచ్చు’ అని ఆయన అన్నారు.

కోర్‌లాజిక్ వంటి ఆస్తి సైట్‌లలో పోల్చదగిన ధరలను చూడటం ద్వారా మరియు లోపాలను తనిఖీ చేయగల బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్టర్లతో కన్సల్టింగ్ చేయడం ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు కొనుగోలుదారులను వారు తమ సొంత పరిశోధన చేయమని ప్రోత్సహించాడు.

‘ప్రజలు తరచుగా ఎక్కువ పరిశోధనలు సెలవుదినాన్ని ప్లాన్ చేస్తారు లేదా వారు ఆస్తిని కొనడం కంటే కారు కొనడం.’