రాడికల్ గ్రీన్స్ హౌసింగ్ ప్లాన్ గురించి జారీ చేసిన అత్యవసర హెచ్చరిక వామపక్ష పార్టీ శ్రమను మైనారిటీ ప్రభుత్వాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి శ్రమకు అవసరమని అంచనా వేసింది

మైనారిటీ ప్రభుత్వాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి ఆకుకూరలపై ఆధారపడవలసి వస్తే, పెట్టుబడి ఆస్తి యజమానులు నెగెటివ్ గేరింగ్‌ను దెబ్బతీస్తుందని హెచ్చరించారు.

మే 3 ఎన్నికలలో గెలిస్తే పన్ను మినహాయింపులను తాకకుండా వదిలేస్తానని శ్రమ ప్రతిజ్ఞ చేసింది, కాని ALP తనంతట తానుగా పరిపాలించడానికి తగినంత సీట్లు గెలవకపోతే, అది ఆకుకూరలు మరియు ఇతర క్రాస్‌బెంచ్ ఎంపీలతో చర్చలు జరపవలసి ఉంటుంది.

గ్రీన్స్ నాయకుడు ఆడమ్ బాండ్ట్ తాను లేబర్ సంస్కరణ ప్రతికూల గేరింగ్‌ను ఇతర బిల్లులు ఆమోదించడానికి ధరగా మారుస్తానని ప్రకటించాడు, బలవంతం చేయగలిగే అవకాశం ఉంది ఆంథోనీ అల్బనీస్ దానిని విచ్ఛిన్నం చేయడానికి ఎన్నికలు వాగ్దానం.

మిస్టర్ బాండ్ ట్రెజరీ మరియు ప్రధానమంత్రి మరియు క్యాబినెట్ విభాగాన్ని ఆ మైనారిటీ ప్రభుత్వ దృష్టాంతంలో సంక్షిప్తం చేయాలని కోరారు, ప్రతికూల గేరింగ్‌ను పరిమితం చేసే గ్రీన్స్ విధానంలో కారకం, ఇక్కడ భూస్వాములు పన్నుపై అద్దె నష్టాలను పొందవచ్చు.

గ్రీన్స్ ఆ పన్ను విరామం కోరుకుంటుంది – మరియు 50 శాతం మూలధనం పెట్టుబడి గృహాన్ని విక్రయించేటప్పుడు పన్ను తగ్గింపును పొందుతుంది – ఇది ఇప్పటికే ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు కేవలం ఒక ఆస్తికి పరిమితం చేయబడింది మరియు భవిష్యత్తులో కొనుగోళ్లకు పూర్తిగా స్క్రాప్ చేస్తామని ప్రతిజ్ఞ చేసింది.

“ఆకుకూరలు సంస్కరణను ప్రతికూల గేరింగ్ చేస్తాయి మరియు తరువాతి పార్లమెంటులో మూలధన పన్ను తగ్గింపుకు ప్రాధాన్యత లభిస్తుంది, మైనారిటీ ప్రభుత్వం ఉన్నప్పుడు సహా” అని ఆయన అన్నారు.

మిస్టర్ బ్యాండ్ ABC ఇన్సైడర్స్ ప్రోగ్రామ్కు చెప్పారు ఈస్టర్ ఆదివారం గ్రీన్స్ తన గృహనిర్మాణ విధానాలను అమలు చేయడానికి డిపార్ట్‌మెంటల్ సలహా అవసరం.

“మేము మైనారిటీ పార్లమెంటుకు వెళుతున్నామని నిపుణులు – దాని యొక్క ప్రతి అవకాశం – విభాగాలు ప్రతికూల గేరింగ్ మరియు మూలధన లాభాల పన్ను వంటి వాటిని చూస్తున్నాయని మాకు తెలుసు, విధాన పనిని పూర్తి చేయడానికి ఇప్పుడు పని చేద్దాం, తద్వారా ఆ ఆలోచనలలో కొన్నింటిని పట్టికలో ఉంచి, తదుపరి పార్లమెంటు ప్రారంభ రోజులలో వాటి గురించి చర్చించవచ్చు.

ప్రభుత్వాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి శ్రమకు ఆకుకూరలు అవసరమైతే, గ్రీన్స్ మరియు స్వతంత్రులు కార్బన్ పన్నును ప్రవేశపెట్టమని బలవంతం చేసినప్పుడు, 2010 ఎన్నికలలో ALP తిరిగి నడిపించవచ్చు – ఇది అప్పటి ప్రధాన మంత్రి జూలియా గిల్లార్డ్ యొక్క రాజకీయ స్థితిని నాశనం చేయడానికి చాలా చేసింది.

ప్రతిపక్షాల గృహ ప్రతినిధి మైఖేల్ సుక్కర్ మాట్లాడుతూ, పెట్టుబడిదారులను ప్రతికూల గేరింగ్ పన్ను మినహాయింపులను ఉపయోగించకుండా ఆపడం చివరికి కొరత ఉన్న సమయంలో అద్దెకు లభించే గృహాల సంఖ్యను తగ్గిస్తుంది, ధరలను పెంచింది.

‘మీరు ఎక్కువ పన్ను గృహాలను కలిగి ఉన్న చోట, మీరు తక్కువ గృహాలను పొందుతారు మరియు మీకు ఎక్కువ అద్దెలు లభిస్తాయి’ అని అతను ఇన్సైడర్స్ హోస్ట్ డేవిడ్ స్పీర్స్‌తో చెప్పాడు.

“అధిక పన్నులు మరియు అద్దెలు పెరుగుతున్నందున మీకు తక్కువ గృహాలు నిర్మించబడతాయి – ఇది అద్దెదారులకు భయంకరంగా ఉంటుంది మరియు ఫస్ట్ -హోమ్ కొనుగోలుదారులకు భయంకరమైనది, చివరికి ఎంచుకోవడానికి తక్కువ గృహాలు ఉంటాయి. ‘

ప్రాపర్టీ కౌన్సిల్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మైక్ జోర్బా మాట్లాడుతూ, ప్రతికూల గేరింగ్‌ను పరిమితం చేయడం గృహ కొరత సంక్షోభ సమయంలో కొత్త గృహాల సరఫరాను తగ్గిస్తుంది.

“మేము గృహ సంక్షోభం మధ్యలో ఉన్నాము, దాని నుండి బయటపడటానికి ఏకైక మార్గం ఎక్కువ గృహాలను నిర్మించడమే” అని ఆయన అన్నారు.

‘నెగటివ్ గేరింగ్‌తో ట్యాంపరింగ్ చేయడం కొత్త గృహాల సరఫరాను తగ్గిస్తుంది.’

ఖరీదైన భవన ఖర్చులు మరియు ప్రణాళిక పరిమితుల ఆధారంగా, కొత్త గృహాల తక్కువ సరఫరాను పరిష్కరించడంలో గ్రీన్స్ విఫలమైందని కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్ మెట్రోపోల్‌తో సీనియర్ వెల్త్ స్ట్రాటజిస్ట్ ఆడమ్ హబ్బర్డ్ అన్నారు.

ప్రాపర్టీ కౌన్సిల్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మైక్ జోర్బా మాట్లాడుతూ, ప్రతికూల గేరింగ్‌ను పరిమితం చేయడం గృహ కొరత సంక్షోభ సమయంలో కొత్త గృహాల సరఫరాను రాజీ చేస్తుంది (చిత్రపటం సిడ్నీ వేలం)

“గ్రీన్స్ వెనుక ఉన్న ఉద్దేశాలు నెగటివ్ గేరింగ్ మరియు మూలధన లాభాల పన్నులో మార్పులను ప్రతిపాదించినప్పటికీ, గృహనిర్మాణాన్ని మరింత సరసమైనవిగా మార్చడంతో, సంక్షోభం యొక్క మూల కారణాన్ని పరిష్కరించకపోవడం ద్వారా వ్యూహం గుర్తును కోల్పోతుంది – తగినంత గృహనిర్మాణ సరఫరా” అని ఆయన చెప్పారు.

‘సమర్థవంతమైన పరిష్కారాలు కొత్త గృహాల నిర్మాణాన్ని మెరుగుపరచాలి మరియు గృహనిర్మాణ మార్కెట్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచాలి, పన్నుల విధానాలను పునర్నిర్మించడమే కాదు.’

1999 లో జాన్ హోవార్డ్ యొక్క సంకీర్ణ ప్రభుత్వం పెట్టుబడిదారులకు 50 శాతం మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపును ప్రవేశపెట్టిన తరువాత 2000 ల ప్రారంభంలో గృహనిర్మాణం భరించలేనిదని మిస్టర్ బాండ్ వాదించారు.

ఈ విధానం హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులను నెట్టివేసింది, మొదటి గృహ-కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న గృహాల సంఖ్యను తగ్గించింది మరియు ధరల పెరుగుదల వేతన పెరుగుదలను అధిగమించింది.

“1990 ల చివరలో, మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపుతో నిజంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ కింద మంటలు చెలరేగాయి, అక్కడ పెద్ద సమయం బాంబు పెట్టారు” అని ఆయన చెప్పారు.

1999 లో, సిడ్నీ యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధర 2 272,500 ఖర్చు 6.9 రెట్లు ఆస్ట్రేలియా సగటు, పూర్తి సమయం జీతం.

2025 లో, సిడ్నీ యొక్క మిడ్ పాయింట్ 47 1.474 మిలియన్లు సగటు, పూర్తి సమయం జీతం.

సగటు కాపిటల్ సిటీ హౌస్ ధర 8 1.008 మిలియన్ల ధర ఇప్పుడు సగటు పూర్తి సమయం వేతనం $ 102,742 కంటే 9.8 రెట్లు, కోర్లాజిక్ డేటా చూపిస్తుంది.

శ్రమ ఇప్పుడు గ్రీన్స్ ఉన్న సారూప్య విధానాలతో 2019 ఎన్నికలకు వెళ్ళాడు – భవిష్యత్తులో ఉన్న ఆస్తుల యొక్క భవిష్యత్తు కొనుగోళ్లకు ప్రతికూల గేరింగ్‌ను స్క్రాప్ చేయాలని మరియు 50 శాతం మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపును సగానికి తగ్గించాలని ప్రతిజ్ఞ చేసింది.

బిల్ షార్టెన్ స్థానంలో లేబర్ లీడర్‌గా నియమించబడిన వెంటనే మిస్టర్ అల్బనీస్ ఆ విధానాలను నిలిపివేసాడు.

కానీ ఇప్పుడు ప్రభుత్వ బ్యాక్‌బెంచర్లు పెట్టుబడిదారుల భూస్వాములకు పన్ను మినహాయింపులను పరిమితం చేయడానికి అనుకూలంగా వాదిస్తున్నారు, ఎంపీలు గ్రాహం పెరెట్ మరియు జోష్ బర్న్స్ ఇప్పటికే ఉన్న ప్రతికూల గేరింగ్ నిబంధనలలో మార్పులకు పిలుపునిచ్చారు.

ఐదేళ్ళలో 1.2 మిలియన్ గృహాలను నిర్మించాలనే లేబర్ ప్రణాళిక తగ్గుతోంది.

ప్రభుత్వ లక్ష్యాన్ని నెరవేర్చడానికి అవసరమైన 240,000 కంటే 177,313 హోమ్ భవనం పూర్తి రేటు చాలా తక్కువగా ఉంది.

మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులందరూ ఐదు శాతం డిపాజిట్‌తో తనఖా పొందగలరని లేబర్ వాగ్దానం చేసింది, పన్ను చెల్లింపుదారులు బ్యాంకులు డిమాండ్ చేసే మిగిలిన 20 శాతం డిపాజిట్లను పూచీకత్తుతారు.

సంకీర్ణ ప్రణాళిక అధిక ఆదాయ సంపాదకులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందని సుక్కర్ ఒక సూచనను తిరస్కరించారు మరియు ఇది ఇప్పటికే ఉన్న ఆర్థిక అడ్డంకులను తొలగిస్తుందని చెప్పారు.

“వారు తనఖాకు సేవ చేయలేరు, అందువల్ల వారు ఫైనాన్స్ పొందలేరు మరియు డిపాజిట్ అడ్డంకి చాలా ఎక్కువ” అని అతను చెప్పాడు.

‘రెండింటినీ పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న ఏకైక ప్రణాళిక మా ప్రణాళిక.’

ప్రతిపక్ష నాయకుడు పీటర్ డట్టన్ ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులను వడ్డీ తిరిగి చెల్లించేలా అనుమతించాలని ప్రతిపాదిస్తున్నారు, ఇది కొత్త ఆస్తి అయితే ఐదేళ్ళకు తనఖాలపై తనఖాలపై 50,000 650,000 వరకు పన్ను మినహాయింపు.