మెల్బోర్న్లో ఇంటి ధరలు ఎలా పెరుగుతాయి, ఎందుకంటే ఇది ఆస్ట్రేలియా యొక్క ‘పునరాగమన నగరం’ – మరియు దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న ప్రాంతాలు ఇప్పటికీ సరసమైనవి

ఆస్ట్రేలియా యొక్క చెత్త-పనితీరు గల బిగ్ సిటీ హౌసింగ్ మార్కెట్ వచ్చే ఏడాది రిజర్వ్ బ్యాంక్ గా రెండంకెల వృద్ధిని పొందటానికి చిట్కా చేయబడింది వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తూనే ఉంటుంది.

మెల్బోర్న్ ఇతర రాజధాని నగర మార్కెట్లతో పోలిస్తే, విక్టోరియన్ లేబర్ ప్రభుత్వ పెట్టుబడిదారుల పన్నును అణచివేసే డిమాండ్‌తో – కోవిడ్ నుండి గృహాల ధరలు పెరిగాయి – విదేశీ వలసల నేపథ్యంలో కూడా.

కానీ వెస్ట్‌పాక్ మార్చడానికి, 2026 లో 10 శాతం వృద్ధిని అంచనా వేయడం, ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ వచ్చే ఏడాది ప్రారంభంలో మరో రెండు RBA రేటు కోతలను తగ్గించింది.

మెల్బోర్న్ కోసం సంవత్సరంలో 2.1 శాతం వృద్ధి పేస్ నుండి ఆగస్టు వరకు ఇది చాలా దూరంగా ఉంటుంది, ఇది కోటాలిటీ డేటా రాజధాని నగరాల్లో బలహీనంగా ఉందని మరియు వేతనాల పెరుగుదల కంటే తక్కువగా ఉందని చూపించింది.

విక్టోరియన్ రాజధాని విదేశీ వలసలలో పెద్ద వాటాను అందుకున్నప్పటికీ, చిన్న అంతరాష్ట్ర ఎక్సోడస్ మాత్రమే ఉన్నప్పటికీ, భ్రమలు లేకుండా పోలిస్తే సిడ్నీ.

మెల్బోర్న్లో రెండంకెల పెరుగుదల 2026 చివరి నాటికి ధరలు $ 103,505 ద్వారా ఇప్పుడు 6 956,305 నుండి 6 1.06 మిలియన్లకు చూడండి.

కాన్స్టార్ డేటా ఇన్సైట్స్ డైరెక్టర్ సాలీ టిండాల్ మాట్లాడుతూ ఇది మెల్బోర్న్ను తిరిగి వచ్చే నగరంగా మారుస్తుంది.

“మెల్బోర్న్ 2026 లో పునరాగమన నగరంగా రూపొందుతోంది, కార్డులపై రెండంకెల పెరుగుదలతో,” ఆమె చెప్పారు.

‘ఇది మెల్బోర్న్ యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధర మిలియన్ డాలర్ల మార్కు కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఇది చాలా మంది మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులకు మానసిక అవరోధంగా ఉంటుంది, అది గోల్‌పోస్ట్‌ల వలె అనిపిస్తుంది మరింత దూరంగా కదులుతూ ఉండండి. ‘

ఈ విజృంభణ ఇప్పటికే మరింత సరసమైన శివారు ప్రాంతాలలో ప్రారంభమవుతోంది, గత సంవత్సరంలో ఫ్రాంక్‌స్టన్ నార్త్ హౌస్ ధరలు 13.3 శాతం పెరిగాయి.

పోర్ట్ ఫిలిప్ బేకు సమీపంలో ఉన్న నగరం యొక్క బయటి ఆగ్నేయంలోని ఈ శివారు, రుణగ్రహీతకు సగటున, పూర్తి సమయం జీతం 20 శాతం డిపాజిట్‌తో 104,520 డాలర్లు. వెస్ట్‌పాక్ యొక్క అంచనాలు నిజమైతే ఎక్కువసేపు కాదు.

సిడ్నీ, బ్రిస్బేన్ మరియు పెర్త్ అన్నీ 2026 లో ఎనిమిది శాతం వృద్ధిని సాధించాయి.

ఇది మధ్యస్థ ఇంటి ధరలను చూస్తుంది సిడ్నీలో 4 154,216 పెరిగి 1.521 మిలియన్ డాలర్లకు పెరిగింది బ్రిస్బేన్ విలువలు $ 93,415 పెరిగి $ 1.041 మిలియన్లకు పెరిగాయి.

ఒక నగరంలో పెర్త్ ధరలు 2 102,250 నుండి 1 881,867 వరకు పెరుగుతాయని అంచనా, ఆస్ట్రేలియాలో బలమైన అంతరాష్ట్ర వలసల నుండి అత్యధిక జనాభా పెరుగుదల ఉంది.

అడిలైడ్ ధరలు ఆరు శాతం లేదా 70,190 70,190 నుండి 6 906,620 వరకు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు, దక్షిణ ఆస్ట్రేలియా రాజధాని జనాభా పెరుగుదల బలహీనంగా ఉంది.

హోబర్ట్ ధరలు నాలుగు శాతం లేదా, 30,594 కు పెంచబడతాయి.

ఈ విజృంభణ ఇప్పటికే మరింత సరసమైన శివారు ప్రాంతాలలో ప్రారంభమైంది, ఫ్రాంక్‌స్టన్ నార్త్ హౌస్ ధరలు గత సంవత్సరంలో 13.3 శాతం పెరిగాయి.

వెస్ట్‌పాక్ సీనియర్ ఎకనామిస్ట్ మాథ్యూ హసన్ మాట్లాడుతూ, ఈ సంవత్సరం ఆర్‌బిఎ యొక్క మూడు రేటు కోతలు ఇమ్మిగ్రేషన్-ఇంధన జనాభా విజృంభణ సమయంలో గృహాల డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయి.

‘ఆస్ట్రేలియా యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్లు ప్రారంభమవుతున్నాయి తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు ప్రతిస్పందనగా మరింత స్పష్టమైన మార్పును చూపించు‘అన్నాడు.

‘జనాభా ప్రవాహాలు నేపథ్య సానుకూలంగా ఉన్నాయి.’

ఫిబ్రవరి నుండి రిజర్వ్ బ్యాంక్ యొక్క మూడు రేటు కోతలు ఇప్పటికే మెరుగైన విలువ శివారు ప్రాంతాల్లో డిమాండ్ను పెంచాయి.

మరో రెండు rate హించిన రేటు కోతలు, ఫిబ్రవరి 2023 తరువాత మొదటిసారి RBA నగదు రేటును 3.1 శాతానికి తీసుకువెళుతున్నాయి, బ్యాంకులు ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వడానికి అనుమతించబడినందున ఖరీదైన పోస్ట్‌కోడ్‌లలో డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది.