మార్క్ బౌరిస్ ఆస్ట్రేలియా భవిష్యత్తు గురించి భయంకరమైన హెచ్చరిక జారీ చేశాడు: ‘జారడం మరియు అది మనందరికీ తెలుసు’

తాజా గణాంకాల ప్రకారం ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నందున ‘గ్రేట్ ఆస్ట్రేలియన్ డ్రీమ్’ యువ తరాలకు దూరమవుతోందని ఫైనాన్స్ గురు మార్క్ బౌరిస్ హెచ్చరిక జారీ చేశారు.

‘ది గ్రేట్ ఆస్ట్రేలియన్ డ్రీమ్ జారిపోతోంది మరియు అది మనందరికీ తెలుసు’ అని అతను చెప్పాడు.

’40 ఏళ్లలోపు ఎవరికైనా, మునుపటి తరాలు చేసిన పనిని చేయడం ప్రతి సంవత్సరం కష్టతరమవుతోంది.

‘వృద్ధులైన ఆస్ట్రేలియన్లు బాగానే ఉంటారు, వారు తమ ఇళ్లను కలిగి ఉంటారు, తక్కువ ఖర్చులు మరియు అధిక ఆదాయాలు కలిగి ఉంటారు. యువత వెనుకబడి ఉంది.’

వైరల్ సోషల్ మీడియా పోస్ట్ దేశం యొక్క జీవన నాణ్యత క్షీణించడం గురించి చర్చకు దారితీసిన తర్వాత యువ ఆస్ట్రేలియన్లలో పెరుగుతున్న నిరాశ మధ్య అతని వ్యాఖ్యలు వచ్చాయి.

‘ఇటీవల ఇక్కడ జీవన నాణ్యత జారిపోతున్నట్లు అనిపిస్తుంది’ అని ఒక ఆసీస్ అన్నాడు.

‘జీవన వ్యయం పిచ్చిగా ఉంది, గృహనిర్మాణం అనేది ప్రాథమికంగా జీవితకాల తనఖా శిక్ష, పన్నులు మరియు రేట్లు పెరుగుతూనే ఉంటాయి మరియు కిరాణా వస్తువులు కూడా ప్రజలను అంచుకు నెట్టివేస్తున్నాయి.

ఈ వారం విడుదలైన తాజా డేటా గృహ స్థోమత సంక్షోభం స్థాయిని నిర్ధారించింది, సెప్టెంబరులో మధ్యస్థ ఆస్ట్రేలియన్ ఇంటి విలువ $860,529కి చేరుకుంది, అయితే సాధారణ కుటుంబం పన్నుకు ముందు $104,390 సంపాదించింది.

‘సంస్కృతి ఈ లూప్‌కి కుదించబడినట్లు అనిపిస్తుంది: పని, వ్యాయామశాల, ఇల్లు, పునరావృతం. ప్రతి ఒక్కరూ అలసిపోయారు మరియు వారి తల నీటి పైన ఉంచడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.

‘ఖచ్చితంగా, మీరు వారంలో సామాజిక హ్యాంగ్‌అవుట్‌లు మరియు ఇతర విషయాలను జోడించవచ్చు, కానీ జీవన వ్యయం ఇంత ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు అది ఇప్పటికీ సమతుల్యం కాదు.

‘మీ వార్షిక వేతనం, యూనివర్సిటీ ఫీజులు, క్యాపిటల్ గెయిన్‌ల గురించి మేము ఎనిమిది నుండి పది రెట్లు ఇంటి ధరల గురించి మాట్లాడుతున్నాము, జాబితా కొనసాగుతుంది.’

ఈ వారం విడుదల చేసిన తాజా డేటా గృహ స్థోమత సంక్షోభం స్థాయిని నిర్ధారించింది, సెప్టెంబరులో మధ్యస్థ ఆస్ట్రేలియన్ ఇంటి విలువ $860,529కి చేరుకుంది, అయితే సాధారణ కుటుంబం పన్నుకు ముందు $104,390 సంపాదించింది.

సిడ్నీ అత్యంత భరించలేని మార్కెట్‌గా మిగిలిపోయింది, 20 శాతం డిపాజిట్‌ను ఆదా చేయడానికి 16.7 సంవత్సరాలు అవసరం.

తూర్పు శివార్లలో, సగటు వేతన సంపాదకుడికి 35 సంవత్సరాలు అవసరం మరియు ఇప్పటికీ వారి మొత్తం ఆదాయాన్ని మించి తనఖా తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

అడిలైడ్‌లో 13.1 సంవత్సరాలు, బ్రిస్బేన్‌లో 12.9, మెల్‌బోర్న్‌లో 11.2, పెర్త్‌లో 10.8 మరియు హోబర్ట్‌లో 10.6 సంవత్సరాలకు మించి డిపాజిట్ టైమ్‌లైన్‌లు విస్తరించి ఉన్నాయి.

అద్దెదారులు కూడా ఒత్తిడిలో ఉన్నారు, గృహాలు ఇప్పుడు వారి ఆదాయంలో రికార్డు స్థాయిలో 33.4 శాతాన్ని అద్దెకు ఖర్చు చేస్తున్నాయి, ఇది 20 సంవత్సరాల కంటే అత్యంత దారుణమైన స్థాయి.

అద్దెదారులు కూడా ఒత్తిడిలో ఉన్నారు, గృహాలు ఇప్పుడు వారి ఆదాయంలో రికార్డు స్థాయిలో 33.4 శాతాన్ని అద్దెకు ఖర్చు చేస్తున్నాయి, ఇది 20 ఏళ్లలో అత్యంత దారుణమైన స్థాయి.

‘మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారులకు, కొలమానాలు చాలా నిరుత్సాహపరుస్తాయి’ అని కోటాలిటీ రీసెర్చ్ హెడ్ ఎలిజా ఓవెన్ అన్నారు.

‘ఆదాయాలు మరియు ఆస్తి ధరల మధ్య ఈ నిజమైన అసమానత ఉంది, మార్కెట్‌ను ఎవరు యాక్సెస్ చేయగలరో నిర్మాణాత్మక మార్పు.’

పాండమిక్-యుగం ఉద్దీపన, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలు మరియు సరిహద్దు మూసివేతలు ఎత్తివేయబడిన తర్వాత నికర విదేశీ వలసలు వేగంగా బౌన్స్-బ్యాక్‌తో సహా డిమాండ్‌ను పెంచే కారకాల మిశ్రమంతో ఇళ్ల ధరల పెరుగుదల నడపబడింది.

ఇంతలో, గృహాల సరఫరా వెనుకబడింది. నిర్మాణ రంగం దివాలా, పెరుగుతున్న వస్తు ఖర్చులు మరియు పెద్ద గృహాలు మరియు చిన్న గృహ పరిమాణం కోసం ప్రాధాన్యతలను మార్చడం సహాయం చేయలేదు.

నివేదిక ప్రకారం, పూర్తయిన 880,000 కొత్త నివాసాలతో పోలిస్తే గత ఐదేళ్లలో ఏర్పడిన ఒక మిలియన్ కంటే ఎక్కువ కొత్త గృహాల అసమతుల్యత ఫలితంగా ఉంది.

ఆస్తి ధరలు పెరిగినందున, గృహయజమానులు మరియు పెట్టుబడిదారులు తమ భారీ మూలధన లాభాల విండ్‌ఫాల్‌లను హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టగలిగారు, మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారులకు మరియు తల్లిదండ్రుల సహాయం లేని వారికి మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి పెద్ద అంతరాన్ని సృష్టించారు.

‘ఆస్తి ధరలు మరియు ఆదాయం మధ్య ఈ అసాధారణ విభజన ఉంది,’ Ms ఓవెన్ చెప్పారు.

‘ఇది ఖచ్చితంగా ఆస్తి మార్కెట్ విషయానికి వస్తే కలిగి ఉన్నవారు మరియు లేనివారు అనే విభజనలో విస్తృతి గురించి మాట్లాడుతుంది.’

సమాఖ్య ప్రభుత్వ పథకాలు గృహ స్థోమతను తగ్గించడానికి పెద్దగా చేయలేదు

మెల్‌బోర్న్‌లో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీలపై పెరిగిన పన్నులు నగరం అంతటా ఇంటి విలువలను నిర్మాణాత్మకంగా తక్కువగా ఉంచాయని Ms ఓవెన్ చెప్పారు.

హౌసింగ్ డిమాండ్‌ను ఎలా లక్ష్యంగా చేసుకోవాలి మరియు సరఫరా సవాలుగా ఉన్న సమయంలో ధరలను తగ్గించడం ఎలా అనేదానికి మెల్‌బోర్న్ మంచి ఉదాహరణగా ఉపయోగపడుతుంది.

‘పెరిగిన పెట్టుబడి పన్నుల ప్రభావం ఏ విధమైన ప్రభావాన్ని చూపిందో తెలుసుకోవడానికి కొంత సమయం పట్టవచ్చు, కానీ ఇది కనీసం మార్కెట్ నుండి కొంత వేడిని తీసుకోవడానికి సహాయపడిందని నేను భావిస్తున్నాను మరియు చాలా మంది ప్రజలు ఇప్పుడు మెల్‌బోర్న్‌ను సాపేక్షంగా సరసమైన కొనుగోలు ఎంపికగా చూస్తున్నారు’ అని Ms ఓవెన్ చెప్పారు.

ఇన్‌స్టిట్యూట్ ఆఫ్ పబ్లిక్ అఫైర్స్ థింక్ ట్యాంక్ డిప్యూటీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ డేనియల్ వైల్డ్ మాట్లాడుతూ, ఆస్ట్రేలియా గృహ సంక్షోభం వెనుక అధిక ఇమ్మిగ్రేషన్ ఉందని అన్నారు.

“ఫెడరల్ ప్రభుత్వం యొక్క సోమరితనం, హ్రస్వ దృష్టి లేని వలస వ్యూహం తీవ్రమైన జీవన వ్యయ ఒత్తిళ్ల సమయంలో ఆస్ట్రేలియన్లు ముందుకు సాగడం కష్టతరం చేస్తోంది మరియు మా కార్మికుల కొరత సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించడంలో విఫలమైంది,” అని అతను చెప్పాడు.

‘వలసలు మన చరిత్రలో కీలక పాత్ర పోషించాయి, అలాగే కొనసాగుతాయి, కానీ దాని కోసం ప్రణాళిక వేయాలి మరియు ఫెడరల్ ప్రభుత్వం పెరిగిన ఉత్పాదకత ద్వారా స్థిరమైన ఆర్థిక వృద్ధిని అందించాలి, కేవలం రికార్డు సంఖ్యలో వచ్చిన వ్యక్తులను తీసుకురావడం ద్వారా కాదు.’

బోరిస్ ఆస్ట్రేలియన్ల జీవితాన్ని సులభతరం చేయడంలో సహాయపడటానికి ఫ్లాట్ 20 శాతం ఆదాయపు పన్నును ప్రవేశపెట్టాలని సూచించారు.

‘ఈ దేశంలో, మనకు ఉన్న వనరులను బట్టి, ఆస్ట్రేలియన్లు 25 శాతానికి మించి ఆదాయపు పన్ను చెల్లించకూడదు – మీరు మమ్మల్ని కొట్టే అన్ని ఇతర పన్నులను బట్టి,’ అని అతను ఇటీవలి పోడ్‌కాస్ట్‌లో చెప్పాడు.

‘వాస్తవానికి, మేము బోర్డు అంతటా 20 శాతం ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి. ప్రతి ఒక్కరికీ – ధనిక, పేద, ఎవరైనా.

‘ధనవంతులు తమ వస్తువులు మరియు సేవలపై జీఎస్టీని చెల్లించడం ద్వారా ఎక్కువ చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే వారు ఎక్కువ వినియోగిస్తారు మరియు వారు ఖరీదైన వస్తువులను వినియోగిస్తారు.’

అధిక జీవన వ్యయం నుండి తప్పించుకోవడానికి ఆసియాకు వెళ్లే బదులు దేశంలోనే ఉండాలని బౌరిస్ ఆస్ట్రేలియన్లను కోరారు, తక్కువ పన్నుల కోసం ఒత్తిడి తీసుకురావాలని పిలుపునిచ్చారు.

‘ఈ దేశానికి దక్కాల్సిన వాటి కోసం పటిష్టంగా ఉండి పోరాడాల్సిన వ్యక్తిగత బాధ్యత మాకు ఉంది-వ్యక్తులుగా మనకు ఏది అర్హమైనది కాదు, కానీ ఈ దేశానికి మరియు దాని ప్రజలందరికీ అర్హమైనది. అందుకు ఎవరూ నిలబడటం నాకు కనిపించడం లేదు.’