మధ్య-ఆదాయ భూస్వాములు కొత్త లేబర్ నిబంధనల ప్రకారం ‘దివాలా తీయడాన్ని’ ఎదుర్కొంటారు, దీని వలన అద్దెదారులు అద్దె చెల్లించకుండా నెలల తరబడి వెళ్లవచ్చు
కొత్త లేబర్ నిబంధనల ప్రకారం మధ్య-ఆదాయ భూస్వాములు ‘దివాలా తీయడాన్ని’ ఎదుర్కొంటారు, ఇది అద్దెదారులు అద్దె చెల్లించకుండా నెలల తరబడి వెళ్లడానికి వీలు కల్పిస్తుందని న్యాయ నిపుణులు హెచ్చరించారు.
అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లు అని పిలువబడే అద్దె సంస్కరణల యొక్క ప్రభుత్వం యొక్క విస్తృత సెట్, గత వారం రాయల్ ఆమోదం పొందింది మరియు వచ్చే ఏడాది ఏప్రిల్లో అమల్లోకి వస్తుంది.
ఇది ప్రైవేట్ అద్దెదారులకు ఒక తరంలో వారి హక్కులకు గొప్ప పెరుగుదలను అందజేస్తుందని వాగ్దానం చేస్తుంది మరియు దీనిని మాజీ హౌసింగ్ మంత్రి పర్యవేక్షించారు ఏంజెలా రేనర్ – MoS తన కొత్త సముద్రతీర ఇంటిపై తగిన విధులను చెల్లించడంలో విఫలమైనట్లు వెల్లడించిన తర్వాత రాజీనామా చేశారు.
ఇంకా ప్రచారకులు చట్టాలు అద్దెదారులు వ్యవస్థను దుర్వినియోగం చేస్తారని మరియు వారు చెల్లించాల్సిన వాటిని చెల్లించకుండా నెలలు గడుపుతారని భయపడుతున్నారు.
భూస్వాములు చెల్లించని అద్దె మరియు చట్టపరమైన రుసుములలో వందల వేల పౌండ్లను కోల్పోతారని వారు అంటున్నారు – మరియు తనఖా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు ఆర్థిక నాశనానికి గురవుతారు.
అద్దెదారులు రెండు నెలల నుండి మూడు నెలల వరకు బకాయిలు పడవచ్చు మరియు నోటీసు వ్యవధిని రెండు వారాల నుండి నాలుగు వారాల వరకు ‘సెక్షన్ 8’ చట్టపరమైన చర్యలను ప్రారంభించడానికి చట్టం పొడిగిస్తుంది.
ఇది సెక్షన్ 21 నోటీసులు లేదా ‘నో-ఫాల్ట్ ఎవిక్షన్స్’ అని పిలవబడే భూస్వాములకు అందించే సామర్థ్యాన్ని కూడా రద్దు చేస్తుంది.
రోలింగ్ కాంట్రాక్ట్లకు అనుకూలంగా స్థిర-కాల ఒప్పందాలు కూడా రద్దు చేయబడతాయి.
అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లును మాజీ హౌసింగ్ మంత్రి ఏంజెలా రేనర్ పర్యవేక్షించారు – ఆమె కొత్త సముద్రతీర ఇంటికి తగిన విధులను చెల్లించడంలో విఫలమైందని MoS వెల్లడించిన తర్వాత రాజీనామా చేశారు.
హౌసింగ్ లా స్పెషలిస్ట్ ల్యాండ్లార్డ్ యాక్షన్ వ్యవస్థాపకుడు పాల్ షాంప్లినా ఇలా అన్నారు: ‘ఇది విపత్తు కావచ్చు.
‘అద్దెలు చెల్లించనట్లయితే, అద్దెదారుని తొలగించడానికి చాలా సంవత్సరాలు పడుతుందని వారికి తెలుసు అనే వాస్తవాన్ని అద్దెదారులు తెలుసుకుంటారు.
‘సిస్టమ్ను ప్లే చేసే లేదా వారి క్రెడిట్ రేటింగ్ గురించి పట్టించుకోని అద్దెదారులు, వారి లక్ష్యం వీలైనంత ఎక్కువ కాలం ఆస్తిలో ఉండటమే, అద్దె చెల్లించకుండా మరియు తొలగింపుకు ఒక రోజు ముందు వదిలివేయడం.’
సంస్కరణలు ఆక్రమణదారులపై ‘మరో పదివేల’ సెక్షన్ 8 కేసులను ప్రేరేపిస్తాయని విమర్శకులు భయపడుతున్నారు, భూస్వాములు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే విచారణల కోసం వేచి ఉన్నారు – లండన్లోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఇప్పటికే ఎనిమిది నెలల పాటు – ఇంకా ఎక్కువ.
ఆ సమయంలో, చట్టపరమైన రుసుములు భూస్వాములకు పదివేల వరకు విస్తరించవచ్చు, అయితే అద్దెదారులు ఉచిత న్యాయ సహాయాన్ని పొందుతారు మరియు అప్పులు పోగుచేయడాన్ని కొనసాగించవచ్చు.
నేషనల్ రెసిడెన్షియల్ ల్యాండ్లార్డ్స్ అసోసియేషన్ పాలసీ హెడ్ క్రిస్ నోరిస్ ఇలా అన్నారు: ‘ఇప్పుడు భూస్వాములు సాధారణంగా మీరు విచారణను పొందడానికి ఆరు నెలల ముందు వేచి ఉన్నారు.
‘అద్దెదారులు బయటకు వెళ్లడానికి నిరాకరిస్తే. అప్పుడు మీరు వారెంట్ పొందడానికి తిరిగి వెళ్లి, ఆపై న్యాయాధికారుల కోసం వేచి ఉండాలి.
‘మీరు మీ ఆస్తిని తిరిగి పొందడానికి నెలల తరబడి వేచి ఉండవచ్చు, ఆ అద్దెదారులు మారడానికి నిరాకరించినందున మీ ఆస్తికి మీరు తిరిగి అర్హులు అని కోర్టు మీకు చెప్పిన తర్వాత కూడా.
‘చెత్త దృష్టాంతంలో, మీరు ఆ ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం ముగించవచ్చు, మీరు దివాలా తీయవచ్చు.’
హౌసింగ్, కమ్యూనిటీలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాల మంత్రిత్వ శాఖ ప్రతినిధి ఇలా అన్నారు: ‘మంచి భూస్వాములు మా సంస్కరణలకు భయపడాల్సిన అవసరం లేదు.
‘అలాగే అద్దెదారుల కోసం మార్కెట్ను మరింత అందంగా మార్చడంతోపాటు, మా ల్యాండ్మార్క్ అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం పటిష్టమైన రీపోస్సేషన్ గ్రౌండ్లతో సహా అవసరమైన చోట భూస్వాములు న్యాయంగా వ్యవహరించేలా చేస్తుంది.’
