40 ఏళ్ళ వయసులో ఇల్లు కొనని ఆసీస్ జీవితకాల అద్దెదారులుగా మారే అవకాశం ఉంది పదవీ విరమణలో భయంకరమైన ఆర్థిక పరిణామాలను ఎదుర్కోండిఒక నివేదిక వెల్లడించింది.
తాజా వార్షిక గృహ, ఆదాయ మరియు కార్మిక డైనమిక్స్ ఇన్ ఆస్ట్రేలియా (హిల్డా) సర్వే శుక్రవారం విడుదల చేయబడింది.
2001 నుండి అదే గృహాల నుండి 17,000 మంది ఆసీస్ జీవితాలను ట్రాక్ చేస్తున్న దీర్ఘకాల సర్వే, అపూర్వమైన గృహనిర్మాణం మరియు జీవన వ్యయ సంక్షోభ సమయంలో ఆసీస్ ఎలా దూరమవుతుందో భయంకరమైన స్నాప్షాట్ను పంచుకుంది.
ఆసీస్ ఉన్నప్పటికీ శ్రామిక శక్తిలో ఎక్కువ కాలం ఉంటుందిగత రెండు దశాబ్దాలలో తమ ఇంటిని పూర్తిగా కలిగి ఉన్న పదవీ విరమణ చేసిన వారి సంఖ్య దాదాపు ఐదవ స్థానంలో నిలిచింది – 2003 లో 75 శాతం నుండి 2023 లో 66 శాతానికి.
ప్రైవేట్ అద్దెలలో నివసిస్తున్న పదవీ విరమణ చేసిన వారి నిష్పత్తి అదే కాలంలో ఆరు శాతం నుండి 12 శాతానికి రెట్టింపు అయ్యింది.
ఆ ప్రస్తుత ధోరణి కొనసాగితే, 2043 లో దాదాపు నాలుగింట ఒక వంతు పదవీ విరమణ చేసినవారు అద్దెదారులుగా ఉంటారు, ఫలితంగా గృహ సంపద లేకపోవడం వల్ల అధిక ఆర్థిక దుర్బలత్వం వస్తుంది.
మెల్బోర్న్ విశ్వవిద్యాలయం యొక్క బిజినెస్ అండ్ ఎకనామిక్స్ సీనియర్ రీసెర్చ్ ఫెలో మరియు హిల్డా రిపోర్ట్ సహ రచయిత డాక్టర్ కైల్ పేటన్ వారి 30 మరియు 40 ఏళ్ళ వయస్సులో ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు చివరికి పదవీ విరమణ చేసినప్పుడు అద్దెకు తీసుకుంటారని అంచనా వేస్తున్నారు.
ఆస్తి ధరలు అక్టోబర్ 1 (చిత్రపటం, సిడ్నీ యొక్క తూర్పున నడిచేవారు)
ప్రస్తుత ధోరణి కొనసాగితే 2043 నాటికి ప్రైవేట్ అద్దెలలో పదవీ విరమణ చేసిన వారి నిష్పత్తి 2043 నాటికి రెట్టింపు అవుతుందని అంచనా (సిడ్నీ యొక్క తూర్పులోని బోండిలో ఒక తనిఖీలో క్యూలు)
‘ప్రైవేట్ అద్దెలు లేదా ఇతర గృహనిర్మాణ ఏర్పాట్లలో నివసిస్తున్న పదవీ విరమణ చేసినవారు పర్యవేక్షణ పరంగా చాలా ఘోరంగా ఉన్నారు మరియు నిర్వచనం ప్రకారం, గృహ సంపద లేదు.
‘ఈ పోకడలు ఇళ్ళు కలిగి లేని పదవీ విరమణ చేసినవారు ఇంటి యజమానులతో పోలిస్తే గణనీయమైన ప్రతికూలతతో ఉన్నారని సూచిస్తున్నాయి.’
డాక్టర్ పేటన్, అద్దెదారులు ఇంటి యజమానుల ముందు పదవీ విరమణ చేస్తున్నప్పుడు, వారు తక్కువ మరియు మరింత అస్థిర ఆదాయాలను ఎదుర్కొంటారు మరియు ఆదాయానికి సంబంధించి అధిక గృహ ఖర్చులు.
దాదాపు 59 శాతం మంది అద్దెదారులు 2023 లో పదవీ విరమణ చేశారు, సుపారున్యుయేషన్లో, 000 100,000 కన్నా తక్కువ, 26 శాతం గృహయజమానులతో పోలిస్తే.
ప్రైవేట్ అద్దెలలో పదవీ విరమణ చేసిన వారిలో మరో 25 శాతం మందికి పర్యవేక్షణ లేదు.
‘ఇంటి యజమానుల మాదిరిగా కాకుండా, వారు తనఖా తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా గృహ సంపదను కూడబెట్టుకోరు, ఇది ఈక్విటీని పెంచుతుంది లేదా ఆస్తి విలువలు పెరిగేకొద్దీ మూలధన లాభాల ద్వారా’ అని డాక్టర్ పేటన్ రాశారు.
“పదవీ విరమణ వద్ద సంపదలో ఈ అసమానతలు కేవలం గృహ ఎంపికల ప్రతిబింబం కాదు, కానీ విస్తృత ఆర్థిక అసమానతలను సూచిస్తాయి.”
అతను ఆస్ట్రేలియా ‘అపూర్వమైన గృహ సంక్షోభం’ మధ్యలో ఉంది.
అపూర్వమైన గృహ సంక్షోభం సమయంలో ఆసీస్ ఎలా దూరమవుతుందో ఒక కొత్త నివేదిక భయంకరమైన స్నాప్షాట్ను ఇచ్చింది (చిత్రపటం, బాల్మోరల్ లోని గృహాల వైమానిక చిత్రం)
2029 నాటికి 1.2 మిలియన్ గృహాలను నిర్మించడానికి సమాఖ్య ప్రభుత్వ ఒప్పందంలో భాగంగా ప్రతి సంవత్సరం సుమారు 170,000 కొత్త గృహాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, ఇది నేషనల్ హౌసింగ్ అకార్డ్ ఆబ్జెక్టివ్ 240,000 కంటే తక్కువ.
ఆస్తి ధరలు 400 శాతానికి పైగా పెరిగాయి – వేతనాల వృద్ధి కంటే రెట్టింపు.
అధిక డిమాండ్ కొనసాగుతున్నందున మరియు అల్బనీస్ ప్రభుత్వం అక్టోబర్ 1 నుండి హోమ్ గ్యారెంటీ పథకాన్ని విస్తరించడం వల్ల ధరలు మరింత పెరిగాయి, ఇది ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులను ఐదు శాతం డిపాజిట్తో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
సగటు ఆసి ఇప్పుడు ఇంటి డిపాజిట్ ఇవ్వడానికి దశాబ్దం కంటే ఎక్కువ పొదుపుగా గడుపుతుంది.
ఈ కారకాలన్నీ భవిష్యత్తులో ప్రైవేట్ అద్దెలు లేదా సామాజిక గృహాలలో నివసిస్తున్న పదవీ విరమణ చేసినవారి నిష్పత్తిని చూస్తారు.
‘ఈ మార్పుకు ఒక ముఖ్య కారణం ఏమిటంటే, యువ తరాలు – ముఖ్యంగా మొదటి తరం వలసదారులు మరియు ఇతర సమూహాలు ఇంటర్జెనరేషన్ హౌసింగ్ సంపదకు ప్రాప్యత లేకుండా -హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడం చాలా కష్టంగా ఉంది’ అని డాక్టర్ పేటన్ రాశారు.
యువ తరం ఆసీస్ హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడం చాలా కష్టంగా ఉంది (చిత్రపటం, బెకన్ హిల్లో వేలం వద్ద సంభావ్య కొనుగోలుదారులు)
‘ప్రస్తుత పోకడలు కొనసాగితే, ఈ యువ సహచరులు వారి పని జీవితాలను అద్దెకు తీసుకుంటారు.
‘నేటి పదవీ విరమణ చేసిన వారి కంటే యువ తరాలకు ఎక్కువ సగటు ఆదాయాలు ఉన్నప్పటికీ, ఈ ఆదాయ లాభాలు గృహ ఖర్చులతో వేగవంతం కాలేదు.
‘ఆదాయాలు మరియు గృహ ఖర్చుల మధ్య ఈ విస్తృత అంతరం యువ ఆస్ట్రేలియన్లకు గృహయజమానుల అవకాశాలను పరిమితం చేస్తుంది మరియు అవకాశం ఉంది పదవీ విరమణలో వారి ఆర్థిక శ్రేయస్సు కోసం గణనీయమైన చిక్కులు ఉన్నాయి. ‘
ఈ ఫలితాలు గృహనిర్మాణ స్థోమతలో తరాల వ్యత్యాసాలను కూడా ప్రతిబింబిస్తాయని డాక్టర్ పేటన్ గుర్తించారు.
‘పాత పదవీ విరమణ చేసినవారు ఎక్కువ స్థోమత సమయంలో హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించగలిగారు, పదవీ విరమణకు ముందు వారి తనఖాలను చెల్లించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది’ అని ఆయన రాశారు.
‘దీనికి విరుద్ధంగా, యువ సహచరులు క్రమంగా పెరుగుతున్న గృహ ఖర్చులను ఎదుర్కొన్నారు, పూర్తిగా గృహయజమానులను ఆలస్యం చేశారు మరియు పదవీ విరమణ సమయంలో తనఖా రుణాన్ని మోసే లేదా అద్దెకు తీసుకునే అవకాశాన్ని పెంచారు.
‘పర్యవసానంగా, వారి తనఖాలను చెల్లించిన వారు తరచుగా పెద్దవారు, పూర్తి గృహయజమానులను సాధించడానికి దశాబ్దాలు ఉన్నారు.’
