10 మంది వారు అడస్‌ను ఎందుకు నిర్మించారో వివరిస్తారు

నా భర్త మరియు నేను మా రెండవ సంవత్సరంలో ఉన్నాము వివాహం చివరకు గృహయజమానుల గురించి తీవ్రంగా ఆలోచించడం ప్రారంభించారు.

స్కానింగ్ మధ్య జిల్లో.

రియల్ ఎస్టేట్ రిపోర్టర్‌గా నా ఉద్యోగం కోసం, నేను అనుబంధ నివాస యూనిట్లను లేదా ADU లను నిర్మించిన 10 మంది వ్యక్తులను ఇంటర్వ్యూ చేసాను. వారిలో చాలామంది అలా చేసారు ఎందుకంటే క్రొత్త లేదా పెద్ద ఇంటికి వెళ్లడం వారికి లేదా వారి ప్రియమైనవారికి ఒక ఎంపిక కాదు, కాబట్టి వారు ఒక ప్రత్యామ్నాయాన్ని ఆశ్రయించారు, చౌకగా లేనప్పటికీ, ఒక సాధారణ ఇంటి కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది.

టాడ్ కుచ్తా. జస్టిన్ మౌల్దిన్ఆస్టిన్ ఆధారిత పిఆర్ ఏజెన్సీ యొక్క CEO, ప్రధాన ఇంట్లో స్థలాన్ని విడిపించడానికి పెరటి కార్యాలయాన్ని జోడించారు. మొత్తం ధర ట్యాగ్? , 500 41,500, టెక్సాస్ రాజధానిలో కొత్త ఇంటికి పెంచడం కంటే చాలా తక్కువ.

ఖచ్చితంగా, ADU ను నిర్మించడం నా భర్తకు మరియు నాకు ఇంకా ఎంపిక కాదు. కానీ ప్రజలు తరలించడానికి ప్రత్యామ్నాయంగా ప్రజలు వారి వైపు ఎలా మారారో వినడం-బంధువును ఉంచడానికి మరియు పూర్తిస్థాయి పునరుద్ధరణ లేకుండా చదరపు ఫుటేజీని జోడించే మార్గాలుగా-ఉత్తేజకరమైనది.

ADU లు కేవలం చిన్న గృహాలు కాదు, మరియు వారి ప్రజాదరణ ఇంకా పెరుగుతోంది

అడస్ చిన్న పెరటి గృహాలు ఇది సాధారణంగా స్థానిక నిబంధనలను బట్టి 150 నుండి 1,200 చదరపు అడుగుల వరకు ఉంటుంది. ఒక మధ్యను నిర్మించడానికి సగటు ఖర్చు మధ్యలో ఉంది 000 100,000 మరియు $ 300,000ఫీజులను అనుమతించడం లేదు. కాలిఫోర్నియా, కొలరాడో, న్యూయార్క్ మరియు వెర్మోంట్‌తో సహా కొన్ని రాష్ట్రాలు ఈ ఖర్చులను పూడ్చడానికి ఇంటి యజమానులకు సహాయపడటానికి గ్రాంట్లను అందిస్తాయి.

షెరీ కూన్స్ADUS మరియు గృహ నిర్మాణంపై రచయిత మరియు నిపుణుడు, దేశం యొక్క అని నాకు చెప్పారు అమ్మకానికి గృహాల తీవ్రమైన కొరత ADU ప్రజాదరణను పెంచుతోంది.

“ఇది యువతకు చాలా కష్టమైన మార్కెట్ మరియు బేబీ బూమర్లు హౌసింగ్ కోసం ప్రయత్నిస్తున్నారు“కూన్స్ చెప్పారు.” మల్టీజెనరేషన్ హౌసింగ్ పరిస్థితులు మరింత సాధారణం అవుతున్నాయి. తల్లిదండ్రులు తమ ఆస్తిపై వయోజన పిల్లలు ADU లో నివసిస్తారు, మరియు ‘పిల్లలు’ వారి స్వంత పిల్లలను కలిగి ఉన్నప్పుడు, వారు ఒకరితో ఒకరు గృహనిర్మాణాన్ని మార్చుతారు. “

ఎ 2024 అధ్యయనం ఫెడరల్ రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నుండి, ఇప్పుడు యుఎస్‌లో కనీసం 1.6 మిలియన్ల ADU లు ఉన్నాయని అంచనా వేసింది. ADU ఉన్న ఒకే కుటుంబ గృహాల సంఖ్య దేశవ్యాప్తంగా యజమాని ఆక్రమిత కాండోల సంఖ్య దాదాపు మూడింట ఒక వంతు అని ఫెడ్ సూచిస్తుంది. అన్ని రాష్ట్రాల్లో, కాలిఫోర్నియాలో చాలా ఎక్కువ ఉంది, కనీసం 201,000, వాషింగ్టన్, 77,800 కు పైగా ఉన్నాయి.

కాలిఫోర్నియా నివాసి సెల్మా హెప్ప, కోటాలిటీలో చీఫ్ ఎకనామిస్ట్, గతంలో కోర్లాజిక్ అని పిలుస్తారు, మరియు ఒక అడు యజమాని స్వయంగాఇంటి ధరలు పెరుగుతున్నంత కాలం మరియు నాకు చెప్పారు తనఖా రేట్లు గృహనిర్మాణ స్థోమతను ఆల్-టైమ్ తక్కువ వద్ద ఉంచండి, ADU లు ట్రాక్షన్ పొందడం కొనసాగిస్తాడు.

“మీరు కనీసం సరసమైన మార్కెట్లను చూసినప్పుడు, భవిష్యత్తులో, ప్రజలు తమ భూ వినియోగాన్ని పెంచడానికి ప్రత్యామ్నాయ మార్గాల గురించి ఆలోచించడం మీరు చూడవచ్చు” అని హెప్ప్ చెప్పారు. “రహదారిపైకి, మీరు వాటిని మరిన్ని ప్రాంతాలలో చూస్తారు.”

ఎక్కువ స్థలాన్ని కోరుకునే గృహయజమానులకు ADUS ఒక పరిష్కారం

చివరి పతనం, నేను తన కుమారుడు జాకబ్ కోసం తన పెరట్లో అడును నిర్మించడం గురించి 58 ఏళ్ల కుచ్తాతో మాట్లాడాను.

తన 20 వ దశకం మధ్యలో ఉన్న జాకబ్, మరింత స్వాతంత్ర్యం మరియు తన సొంత స్థలాన్ని కోరుకున్నాడు. కానీ అతను ఉన్నందున ఆటిజంశుభ్రపరచడం, మందులు తీసుకోవడం మరియు భోజనం తయారుచేయడం వంటి రోజువారీ పనులతో సహాయం కోసం అతను ఇప్పటికీ తన తల్లిదండ్రులపై ఆధారపడతాడు.

అతని నెలవారీ వైద్య మద్దతు ఖర్చులు, 000 9,000 కంటే ఎక్కువ, పెద్ద ఇంటిని కొనడం లేదా సహాయక జీవన సదుపాయానికి వెళ్లడం ప్రశ్నార్థకం కాదు.

నేను ఎందుకు పూర్తిగా అర్థం చేసుకున్నాను. కుచ్తాస్ నివసిస్తున్నారు నాపా కౌంటీ – దేశంలో అత్యంత ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటి. ఈ ప్రాంతం మల్టి మిలియన్ డాలర్ల ఎస్టేట్లు మరియు వైన్ తయారీ కేంద్రాలతో నిండి ఉంది. ఫిబ్రవరి నాటికి, మధ్యస్థ గృహ అమ్మకపు ధర 1 1.1 మిలియన్లు అని రెడ్‌ఫిన్ తెలిపింది.

క్రొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా, కుచ్టాస్ వారు ఇప్పటికే కలిగి ఉన్న వాటిని ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తున్నారు. వారి 6,000 చదరపు అడుగుల స్థలంలో 480 చదరపు అడుగుల చిన్న ఇంటిని నిర్మించడానికి, వారు తమ ఇంటిపై రెండవ తనఖాను తీసుకున్నారు, దీని విలువ, 000 800,000. అది వారికి పని చేయడానికి, 000 160,000 ఇచ్చింది. వారు నాపా కౌంటీ యొక్క సరసమైన ADU ప్రోగ్రాం నుండి $ 63,000 క్షమించదగిన రుణం కూడా పొందారు.

జాకబ్ యొక్క కొత్త ప్రదేశం-పూర్తి బాత్రూమ్ మరియు వంటగది ఉన్న ఒక పడకగది యూనిట్-నిర్మించడానికి 8,000 248,000 ఖర్చు అవుతుంది. ఇది పెద్ద, ప్రత్యేక ఇంటికి కుచ్టాస్ చెల్లించే దానిలో కొంత భాగం.

“ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క వాస్తవికత కాలిఫోర్నియా. మేము మా ఇంటిని విక్రయించి, తరలించినట్లయితే, మేము కూడా పెంచాము ఆస్తి పన్నుసంవత్సరానికి సుమారు $ 3,000 నుండి సంవత్సరానికి, 000 12,000 వరకు. “

మీరు నిర్మించగలిగినప్పుడు ఎందుకు కదలండి?

ఇంటిని కలిగి లేని మరియు ఇంకా చెల్లించే వ్యక్తిగా విద్యార్థుల రుణాలుADU ను నిర్మించడం కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసినట్లుగానే అనిపిస్తుంది.

కానీ అంతర్నిర్మిత ఈక్విటీ ఉన్న గృహయజమానులకు, ఇది చాలా అర్ధమే. వారి కోసం, ADU యొక్క ఖర్చు మరొకటి, బహుశా ఖరీదైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంతో పోలిస్తే బేరం లాగా ఎలా ఉంటుందో నేను చూడగలను, అది అధిక భీమా ప్రీమియంలతో మరియు ఆస్తి పన్ను.

కోసం మౌల్దిన్తన ఆస్టిన్ పెరటిలో దాదాపు 200 చదరపు అడుగుల ADU ను, 500 41,500 కు నిర్మించాడు, ఇది బహుశా దొంగిలించినట్లు అనిపించింది.

ఇద్దరు వివాహం చేసుకున్న తండ్రి అంకితమైన హోమ్ ఆఫీస్‌ను కోరుకున్నారు, కాని అతని 1,200 చదరపు అడుగుల ప్రధాన ఇంటికి తగినంత గది లేదు. ఫిబ్రవరి నాటికి మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర 12 512,500 గా ఉన్న నగరంలో ఒక పెద్ద ఇంటికి వెళ్లడం కూడా అతని బడ్జెట్‌కు మించినదని ఆయన నాకు చెప్పారు.

“వాస్తవానికి, మేము ఒక పెద్ద ఇంటిని ప్రేమిస్తాము, కాని ధరలు ఇప్పటికీ భరించలేనివి, ఇది కఠినమైనది” అని మౌల్డిన్ చెప్పారు. “మేము మా ఇంటిని కొన్నప్పుడు, మా వడ్డీ రేటు 2.5% వద్ద లాక్ చేయబడింది – ఇప్పుడు రేట్లు చాలా ఎక్కువ. కావాల్సిన ప్రాంతాల్లోని చాలా గృహాలు $ 1.5 మిలియన్ల పరిధిలో ఉన్నాయి మరియు ఇక్కడ అధిక ఆస్తి పన్నుతో, ఇది వాస్తవికమైనది కాదు. “

ADU “గేమ్ ఛేంజర్” అని మౌల్దిన్ నాకు చెప్పారు.

“కార్యాలయం ఖచ్చితంగా మా ఇంట్లో జీవించడం చాలా సౌకర్యంగా ఉంది” అని అతను చెప్పాడు. “ప్రస్తుతానికి, మేము మా స్థలంతో సంతోషంగా ఉన్నాము మరియు బహుశా మేము ఒక రోజు బాత్రూమ్ జోడిస్తాము.”

నేను మౌల్డిన్స్ వంటి కథలను విన్నప్పుడు, ఈ రోజు లేదా రేపు నా కలల ఇంటిని నేను భరించలేక పోయినప్పటికీ, నేను దాని ఇమేజ్‌లో ఒకదాన్ని ఆకృతి చేయగలను.

ADU లు సరసమైనవి, అవి స్థోమత గురించి చాలా ఉన్నాయి

నా సంభాషణలు ఇంటి యజమానులు తరలించడానికి ఇష్టపడని ఆర్థిక కారణాల గురించి నాకు చాలా అవగాహన కల్పించాయి. చాలా మందికి, నిర్ణయం ఆచరణాత్మకమైనంత భావోద్వేగమని వారు కూడా వెల్లడించారు.

నేను దశాబ్దాలుగా ఒక పొరుగు ప్రాంతంలో నివసించినట్లయితే, తరలించడం సులభం అని నేను అనుకోను. నేను ఇప్పుడు మూడు సంవత్సరాలకు పైగా నా అపార్ట్మెంట్ భవనంలో అద్దెకు తీసుకున్నాను, నేను వీడ్కోలు చెప్పాల్సిన రోజు నేను భయపడుతున్నాను.

ఇది ఒక అనుభూతి క్రిస్టిన్ వైల్డర్-అబ్రామ్స్కాలిఫోర్నియాలోని ఓక్లాండ్‌కు చెందిన 72 ఏళ్ల మహిళ అన్ని ఖర్చులను నివారించాలనుకుంది. ఆమె తన రెండు అంతస్తుల ఇంటి మెట్లు ఎక్కడం కష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆమె దాదాపు 35 సంవత్సరాలు నివసించిన ఇల్లు లేదా పొరుగు ప్రాంతాలను వదులుకోవడానికి ఆమె సిద్ధంగా లేదు.

బదులుగా, ఆమె తన పెరటిలో 560 చదరపు అడుగుల ప్రాప్యత ADU ను 50,000 350,000 కు నిర్మించింది, మరియు ఆమె 34 ఏళ్ల కుమార్తె మరియు యువ మనవరాలు ఆమె 2,000 చదరపు అడుగుల ప్రధాన ఇంటికి వెళ్ళారు.

ఈ రకమైన ADU అని కూడా అంటారు అని కూన్స్ నాకు చెప్పారు అండర్ గ్రానీ లేదా గ్రానీ ఫ్లాట్, వృద్ధులకు వయస్సులో ఉండటానికి ఒక ప్రసిద్ధ పరిష్కారంగా మారింది.

“సంవత్సరాల క్రితం, చాలా మంది వృద్ధులు సీనియర్ సౌకర్యాలలోకి వెళ్లారు, కాని ప్రజలు ఎక్కువ కాలం జీవిస్తున్నారు” అని ఆమె చెప్పారు. “ఒక ADU వారి పిల్లలకు దగ్గరగా జీవించడానికి, పిల్లల సంరక్షణ, భోజనానికి సహాయం చేయడానికి మరియు దగ్గరగా ఉండటానికి వారికి అవకాశం ఇస్తుంది.”

ADU వైల్డర్-అబ్రామ్స్ మరియు ఆమె కుమార్తె రెండింటికీ విజయ-గెలుపు పరిస్థితి.

ఆమె నగరంలో కొత్త ఇల్లు కొనవలసిన అవసరం లేదు, ఇక్కడ ఫిబ్రవరి నాటికి మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర $ 749,000, మరియు ఇప్పుడు ఆమె వయస్సులో మద్దతు ఉంది. ఆమె కుమార్తె, ఒంటరి తల్లి, తన బిడ్డను పెంచడానికి అదనపు జత చేతులను కలిగి ఉంది.

“నేను నా కుమార్తె మరియు మనవరాలు దగ్గరగా నివసిస్తున్నాను” అని ఆమె చెప్పింది. “నేను వారి కోసం ఇక్కడ ఉన్నాను.”

వైల్డర్-అబ్రామ్స్ నా తల్లిదండ్రులు మరియు అత్తమామల గురించి ఆలోచించేలా చేస్తాయి.

నేను ఇంకా నా హోమ్‌బ్యూయింగ్ ప్రయాణం ప్రారంభంలోమరియు చాలా మందిలాగే, నేను ప్రాథమిక విషయాల గురించి ఆశ్చర్యపోతున్నాను: డౌన్ చెల్లింపు ఎంత ఉంటుంది? ఇంటి ధర ఎంత? నేను ఎక్కడ నివసిస్తాను?

ADU ల గురించి ఈ సంభాషణలు కూడా కొత్త ప్రశ్నలను లేవనెత్తాయి: నేను ఒక రోజు కొనుగోలు చేసే ఇంటికి నా పెరటిలో గ్రానీ పాడ్ కోసం తగినంత స్థలం ఉంటుందా?