న్యూబిల్డ్ ఎస్టేట్‌లోని, 000 400,000 గృహాలలో కోపంతో ఉన్న నివాసితులు వారు ‘దాచిన’ సేవా రుసుములతో ‘ఫ్లీస్‌హోల్డ్’ ఒప్పందాలలో లాక్ చేయబడ్డారని పేర్కొన్నారు
స్మార్ట్ న్యూబిల్డ్ ఎస్టేట్ వద్ద గృహయజమానులు వారు తెలియకుండానే ‘దాచిన’ సేవా రుసుములను కనుగొన్న తరువాత వారు తెలియకుండానే ‘ఫ్లీస్‌హోల్డ్’ ఒప్పందాలకు సంతకం చేశారని వారు నమ్ముతారు.
బారట్ హోమ్స్ ఎస్టేట్ అయిన వేలాండ్ ఫీల్డ్స్‌లో నివాసితులు, వార్షిక సేవా ఛార్జీలు సంవత్సరానికి సుమారు £ 125 అవుతాయని చెప్పారు, గడ్డిని కత్తిరించడానికి మరియు వారి ఆస్తుల చుట్టూ హెడ్జెస్‌ను కత్తిరించడానికి చెల్లించడానికి.
కానీ వారు అప్పటినుండి వారు వరద రక్షణతో పాటు కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలకు బాధ్యత వహిస్తారని తెలుసుకున్నారు, వీటిలో పిల్లల ఆట ప్రాంతం మరియు చెరువుల చుట్టూ ఉన్న చిత్తడి ప్రాంతాలు ఉన్నాయి, ఛార్జీలు £ 500 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వరకు పెరుగుతాయని వారు భయపడుతున్నారు.
విస్తృత సమాజానికి ప్రయోజనం చేకూర్చేప్పటికీ, స్థానిక ప్రణాళిక ఐఎథోరిటీ వివాదాస్పద సౌకర్యాలను అవలంబించడానికి నిరాకరించినందున ఆర్థిక దెబ్బ వారి కౌన్సిల్ పన్నుపై సర్‌చార్జి అని వారు వాదించారు.
నార్ఫోక్‌లోని థెట్‌ఫోర్డ్‌కు సమీపంలో ఉన్న వాటన్‌లో నాలుగు పడకగదిల ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన జేమ్స్ డాన్, 69, డిసెంబర్ 2022 లో తన భాగస్వామి అలాన్ గిబ్బన్స్, 62 తో 5,000 375,000 కు, మెయిల్‌తో ఇలా అన్నాడు: ‘అదనపు ఖర్చు ఉందని మేము ఆస్తును చూసినప్పుడు మాకు మొదట్లో చెప్పబడింది, అయితే ఇది గడ్డి కోత అని మాత్రమే సూచిస్తారు.
‘అటెన్యుయేషన్ చెరువుల ఖర్చులను భరించడం గురించి ఏమీ ప్రస్తావించబడలేదు. కొన్నేళ్లుగా ఇక్కడ ఉన్న వరద సమస్యలను తగ్గించడానికి వారిని ఇక్కడ ఉంచారు.
‘పిల్లల ఆట ప్రాంతానికి మేము బాధ్యత వహిస్తున్నామని కూడా మాకు చెప్పబడింది. పబ్లిక్ ఓపెన్ స్పేస్ అయిన దేనికోసం మనం ఎందుకు చెల్లించాలి?
నార్ఫోక్‌లోని వాటన్ లోని వేలాండ్స్ ఫీల్డ్ ఎస్టేట్‌లోని ఇంటి యజమానులు, వారి సేవా ఛార్జీలు £ 500 కంటే ఎక్కువ దూరం అవుతాయని భయపడుతున్నారు
హెలెన్ మరియు బ్రియాన్ డింగ్వాల్ (ఎడమ), పొరుగువారు అలాన్ గిబ్బన్స్ (కుడి నుండి రెండవది) మరియు జేమ్స్ డాన్ తమను ‘దాచిన’ ఆరోపణలతో కొట్టారని ఫిర్యాదు చేశారు
న్యూబిల్డ్ ఎస్టేట్‌లోని నివాసితులు వారు అధిక వర్షపాతాన్ని తీసివేసే అటెన్యుయేషన్ చెరువు కోసం చెల్లించబోతున్నారని చెప్పారు – సమాజంలోని ఇతర భాగాలు ఉచితంగా ప్రయోజనం పొందుతాయి
‘పరికరాలు దెబ్బతినవచ్చు మరియు మేము దాని కోసం చెల్లించాలి. మొదటి ఐదేళ్ళలో ఖర్చులు తక్కువగా ఉండవచ్చు, కాని పరికరాలను భర్తీ చేయాల్సిన అవసరం ఉంటే అవి పెరుగుతాయి.
‘మేము ఆస్తిని విక్రయిస్తే, ఒక సమస్య ఉండవచ్చు [because of uncertainty over costs]. ‘
రిటైర్డ్ ఇన్సూరెన్స్ బ్రోకర్ జోడించిన వేలాండ్ ఫీల్డ్స్ నివాసితులు చెరువుల సమీపంలో ఉన్న ‘చిత్తడి నేలలు’ నిర్వహణ కోసం చెల్లిస్తున్నారు, పొరుగున ఉన్న ఎస్టేట్ నుండి ఇంటి యజమానులు ఉచితంగా ఉపయోగిస్తున్నారు.
‘ప్రజలు హాప్కిన్స్ హోమ్స్ అభివృద్ధి నుండి రహదారికి గుండా వస్తారు. చాలా మంది ప్రజలు తమ కుక్కలను నడిపిస్తారు ‘అని ఫిర్యాదు చేశాడు.
మరొక వేలాండ్ ఇంటి యజమాని, రిటైర్డ్ బ్రియాన్ డింగ్వాల్, అతను ‘తప్పుదారి పట్టించాడని’ పేర్కొన్నాడు.
‘ఈ పదం “ఫ్లీస్‌హోల్డ్” ఇలాంటి ఎస్టేట్‌లతో వస్తుంది’ అని అతను చెప్పాడు.
‘నిజంగా ఏమి జరుగుతుందో స్థానిక కౌన్సిల్‌లు మౌలిక సదుపాయాల నిర్వహణ కోసం ఈ డబ్బును నిర్వహించడం ద్వారా చెల్లిస్తున్నారు, వారు నిర్వహించబడలేదు మరియు అనియంత్రితంగా ఉన్నారు.
‘మేము ఫ్రీహోల్డ్‌ను కొనుగోలు చేసాము, కాని కౌన్సిల్ అవలంబించని ప్రాంతాల కారణంగా మేము లీజుదారుడిలా ముడిపడి ఉన్నాము.’
అతని భార్య హెలెన్ ఇలా అన్నారు: ‘మేము కౌన్సిల్ పన్ను చెల్లిస్తున్నాము మరియు మేము చేస్తాము [also] దీన్ని చెల్లించండి. వారు దీనిని తప్పుడు చేస్తున్నారు. ‘
ఎస్టేట్‌లో 180 మూడు మరియు నాలుగు పడకగదిల గృహాలు ఉన్నాయి, ధరలు 7 287,995 మరియు 9 399,995 మధ్య ఉన్నాయి. విక్రయించడానికి కేవలం ఎనిమిది మంది మిగిలి ఉన్నారు.
ఇది పర్యాటకులు మరియు నార్విచ్ యొక్క షాపింగ్ మక్కాతో ప్రాచుర్యం పొందిన నార్త్ నార్ఫోక్ తీరానికి సులువుగా ప్రవేశించే ఇంగ్లాండ్ యొక్క ఆకుపచ్చ మూలలో ఉంది.
కావాల్సిన ప్రదేశంలో ధరలు ఎగురుతున్నాయి, మార్కెట్లో మూడు పడకగదుల మాజీ షో హౌస్, 000 400,000 కు-ఇది మొదట 7 287,000 వరకు ఉంది, నివాసితుల ప్రకారం.
కానీ వారు ఎదుర్కొంటున్న కంటికిగల ఛార్జీలను ఇది సమర్థించదని వారు చెప్పారు.
ఇతర న్యూబిల్డ్ ఎస్టేట్‌లకు ఇలాంటి లెవీలు వర్తించబడతాయి, అయితే ఇవి ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాలను మరియు ఇతర సమాజ సౌకర్యాలను రక్షించే వరద రక్షణలతో సంబంధం ఉన్న ‘ఓపెన్-ఎండ్’ ఆర్థిక ప్రమాదంతో రావు.
మిస్టర్ డింగ్వాల్ ఇలా అన్నారు: ‘పెండింగ్‌లో ఉన్న మరియు అనియంత్రిత ఆర్థిక ఖర్చులు పెండింగ్‌లో ఉన్న మరియు అనియంత్రిత ఆర్థిక వ్యయాల పరంగా మా అనుభవం చాలా సమయ బాంబును కనుగొనడం వంటిది.’
ఆగస్టులో అభివృద్ధి పూర్తయ్యే వరకు ఇది జరగదని వాగ్దానం చేసినప్పటికీ, ఎస్టేట్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ అకాల వార్షిక సేవా ఛార్జీని అకాలంగా ప్రయత్నించినప్పుడు ‘దాచిన’ ఖర్చులు వెలుగులోకి వచ్చాయి.
ఈ బిల్లు 5 135 కోసం ఉంది – కాని ఇది కొత్తగా ఉన్న మరియు పెద్ద నిర్వహణ లేదా పున ment స్థాపన ఖర్చులను సంపాదించని సౌకర్యాలకు వర్తిస్తుంది.
ఇంటి యజమాని సమంతా బ్రౌన్ విస్తృతమైన కోపాన్ని పంచుకున్నారు. ఆమె ఇలా చెప్పింది: ‘ప్రజలలో ఏ సభ్యుడైనా ఉపయోగించగలిగే స్థలాన్ని నిర్వహించడానికి నేను ఎందుకు చెల్లిస్తున్నానో నాకు అర్థం కావడం లేదు.
కొనుగోలుదారులు వార్షిక సేవా ఛార్జీలు సుమారు £ 125 అవుతాయని మరియు గడ్డిని కత్తిరించడం మరియు హెడ్జెస్ నిర్వహించడం వంటివి తమకు చెప్పబడ్డాయి
ఎస్టేట్ వద్ద ఆస్తి ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి, కొంతమంది నివాసితులు పేర్కొన్నారు – కాని ఇది వారు తెలుసుకోని వార్షిక నిర్వహణ ఛార్జీలను సమర్థించదని వారు చెప్పారు
‘మేము దీని గురించి తెలిసి ఉంటే, మేము ఇక్కడకు వెళ్ళలేము.’
పొరుగున ఉన్న రిక్ భుల్లార్ ఇలా అన్నారు: ‘ఈ అమరిక ఇక్కడ నివసించే వ్యక్తులు తప్ప అందరికీ ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. ‘
పేరు పెట్టవద్దని అడిగిన మరో స్థానికుడు ఇలా అన్నాడు: ‘ఇది గడ్డి కోత కోసం £ 100 లేదా సంవత్సరానికి ఏదైనా అవుతుందని మాకు చెప్పబడింది.
‘ఇప్పుడు వారు ఇతర విషయాల కోసం చెబుతున్నారు. మేము చెల్లించే దాని కోసం మేము దానిని నేరుగా పొందలేదు. ‘
వేలాండ్ ఫీల్డ్స్ గ్రూప్ అని పిలువబడే ఒక కార్యకర్తల సంస్థ, పరిస్థితిని ఉద్దేశించి బ్రెక్లాండ్ జిల్లా కౌన్సిల్‌ను ప్లానింగ్ బ్రెక్‌ల్యాండ్ డిస్ట్రిక్ట్ కౌన్సిల్‌కు ఫిర్యాదు చేసింది మరియు ఈ ఏర్పాటును సమీక్షించాలని బారట్ హోమ్స్‌లో ఉన్నతాధికారులను కోరారు.
2024 ప్రారంభంలో డజన్ల కొద్దీ ఎంపీలు అప్పటి టోరీ ప్రభుత్వానికి ‘ఫ్లీస్‌హోల్డ్’ ఒప్పందాలు అని పిలవబడాలని పిలుపునిచ్చారు, దీని కింద ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తులు ఉన్నవారు తమ చుట్టూ మత ప్రాంతాలను నిర్వహించడానికి ప్రైవేట్ సంస్థలతో ఒప్పందాలు కుదుర్చుకున్నారు.
కన్జర్వేటివ్ పీర్ లార్డ్ మొయిలాన్, బోరిస్ జాన్సన్ లండన్ మేయర్‌గా ఉన్నప్పుడు మాజీ సలహాదారు, ఆ సమయంలో దీనిని ‘హౌసింగ్ మార్కెట్ సమీపించే తదుపరి గొప్ప కుంభకోణం’ అని అభివర్ణించారు.
ఆయన ఇలా అన్నారు: ‘ఇది వారి విధులను చేపట్టకుండా రెసిలింగ్ చేస్తున్న కౌన్సిల్‌లకు ఆపాదించబడినది చాలా పెద్దది.
“వారు కొత్త ఆస్తుల ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన అదనపు కౌన్సిల్ పన్నును అంగీకరిస్తారు, కాని వారు ఆ సాధారణ సౌకర్యాలను నిర్వహించడానికి బాధ్యతలను తీసుకోరు.”
వార్షిక సేవా ఛార్జీలు మౌలిక సదుపాయాల వయస్సుగా పెరుగుతాయని నివాసితులు భయపడుతున్నారు, వాటిని ‘ఓపెన్-ఎండ్ ఫైనాన్షియల్ భారం’ తో వదిలివేస్తారు
వేలాండ్ ఫీల్డ్స్ ఎస్టేట్ గ్రామీణ ప్రాంతాల చుట్టూ మరియు ఉత్తర నార్ఫోక్ తీరం మరియు నార్విచ్ చుట్టూ ఉన్న కావాల్సిన ప్రదేశంలో ఉంది
బైబ్రూక్‌కు చెందిన హౌసింగ్ మంత్రి బారోనెస్ స్కాట్, పోటీ మరియు మార్కెట్ అథారిటీ యొక్క నివేదికను ప్రభుత్వం ‘జాగ్రత్తగా పరిశీలిస్తోంది’ అని అటువంటి అనాలోచితమైన కొత్తగా నిర్మించని ఎస్టేట్‌లపై సమస్యలు ఎదుర్కొంటున్నాయి.
వేలాండ్ రంగాలలో బహిరంగ ప్రదేశాల నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ 2019 లో ఆమోదించబడిందని బ్రెక్లాండ్ జిల్లా కౌన్సిల్ తెలిపింది.
ఇది జోడించబడింది: ‘ఆ ఆమోదం లోని నిబంధనలు, వరద అటెన్యుయేషన్ ప్రాంతాలతో సహా సైట్ ఒక నిర్వహణ సంస్థ చేత నిర్వహించబడుతుందని పేర్కొంది, ఆస్తుల నివాసితులు బహిరంగ స్థలాన్ని నిర్వహించడానికి ఖర్చులకు దోహదం చేస్తుంది.
‘ఇది జాతీయంగా స్థాపించబడిన మరియు అంగీకరించబడిన ప్రక్రియ మరియు నివాసి ఇంటి కొనుగోలు యొక్క సందర్భంగా తగిన శ్రద్ధతో కవర్ చేయబడాలి.’
వాటన్ టౌన్ కౌన్సిల్ యొక్క గుమస్తా జేన్ స్కారోట్ ఇలా అన్నారు: ‘ఎఫ్లేదా కొంత సమయం, వాటన్ టౌన్ కౌన్సిల్ డెవలపర్‌ల నుండి బహిరంగ అంతరిక్ష భూమి లేదా ఇతర మౌలిక సదుపాయాలను అంగీకరించకూడదని ఒక విధానాన్ని వినిపించింది మరియు అందువల్ల పట్టణంలో కొత్త ఎస్టేట్‌లను నిర్వహణ సంస్థ నిర్వహిస్తుంది.
‘వేలాండ్ ఫీల్డ్స్ యొక్క కొంతమంది నివాసితులు ఈ విషయం గురించి సమాచారం వచ్చినప్పుడు కొంతకాలం క్రితం టౌన్ కౌన్సిల్ సమావేశానికి హాజరయ్యారు.
‘స్థానిక అధికారులు హౌసింగ్ ఎస్టేట్లు మరియు నిర్వహణ సంస్థలపై ఎటువంటి మౌలిక సదుపాయాలను అవలంబించడం చాలా సాధారణం అవుతోంది, దీనికి నివాసితులు సహకారం అందిస్తున్నారు, బహిరంగ ప్రదేశాలను నిర్వహిస్తున్నారు.’
భాగస్వామి అలాన్ గిబ్బన్స్‌తో చిత్రీకరించిన జేమ్స్ డాన్ (కుడి), వారు తమ ఆస్తిని చూసినప్పుడు వారికి ‘అదనపు ఖర్చులు’ గురించి చెప్పబడింది, అయితే ఇది ‘గడ్డి కత్తిరించడం మరియు హెడ్‌గ్రోస్‌ను క్రమబద్ధీకరించడం’ అని సూచిస్తుంది.
బారట్ హోమ్స్ ఆంగ్లియా ప్రతినిధి మాట్లాడుతూ, స్థానిక ప్రణాళిక అధికారులు న్యూబిల్డ్ ఎస్టేట్స్‌లో సౌకర్యాలను అవలంబించే ఎంపికను ‘ఎల్లప్పుడూ అందిస్తున్నారు’, అయితే ‘ఈ సందర్భంలో, ఆఫర్ నిరాకరించబడింది, నిర్వహణ సంస్థను ఏకైక ప్రత్యామ్నాయంగా వదిలివేసింది’.
వారు జోడించారు: ‘రిజర్వేషన్ సమయంలో నివాసితులకు ఏదైనా సేవా ఛార్జీల గురించి తెలుసుకుంటారని మేము నిర్ధారిస్తున్నాము, ఇది ఆట ప్రాంతం, పబ్లిక్ ఓపెన్ స్పేస్, జనరల్ ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు వేలాండ్ ఫీల్డ్స్ వద్ద స్థిరమైన పారుదల వ్యవస్థ యొక్క నిర్వహణను కలిగి ఉంటుంది.
‘పారుదల వ్యూహాన్ని అభివృద్ధి చేశారు మరియు నార్ఫోక్ కౌంటీ కౌన్సిల్‌తో సంప్రదించి అంగీకరించారు, ప్రణాళికా ప్రక్రియ ద్వారా అవసరమైన విధంగా …
“ఈ సంవత్సరం తరువాత అభివృద్ధి పూర్తయిన తర్వాత, నివాసితులు ఎస్టేట్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ యొక్క డైరెక్టర్‌షిప్‌ను తీసుకుంటారు, వారి సమాజ సౌకర్యాల నిర్వహణ మరియు నిర్వహణపై నియంత్రణను ఇస్తుంది.”
హౌసింగ్, కమ్యూనిటీలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ ప్రతినిధి ఒక మంత్రిత్వ శాఖ ఇలా అన్నారు: ‘”ఫ్లీస్‌హోల్డ్” ప్రైవేట్ ఎస్టేట్ల అన్యాయాన్ని మరియు అన్యాయమైన ఖర్చులు ముగియడానికి మేము కట్టుబడి ఉన్నాము.
‘ఈ సంవత్సరం మేము దీనిని సాధించడానికి ఉత్తమమైన మార్గంలో సంప్రదిస్తాము మరియు ఈ ఎస్టేట్ల యొక్క ప్రైవేట్ నిర్వహణ యొక్క ప్రాబల్యాన్ని తగ్గించే ఎంపికలను కలిగి ఉంటాము – ఇవి ఇంటి యజమానులు ఎదుర్కొంటున్న సమస్యలకు మూల కారణం.’
