ప్రతి రాజధాని నగరంలో $1మిలియన్ మీకు అందజేస్తుంది – ఆస్ట్రేలియాలో ఇళ్ల ధరలు అదుపు తప్పుతున్నాయి

దేశ రాజధాని నగరాల్లో మధ్యస్థ గృహాల ధరలు $1 మిలియన్ మార్కును అధిగమించడంతో ఆస్ట్రేలియా యొక్క ఇంటి విలువ పెరుగుదల రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలంలో దాని వేగవంతమైన వేగాన్ని తాకింది.

మెట్రోపోల్ ప్రాపర్టీ స్ట్రాటజిస్ట్‌ల ప్రకారం, అక్టోబర్‌లో జాతీయ నివాస విలువలు 1.1 శాతం పెరిగాయి, ఇది జూన్ 2023 నుండి బలమైన నెలవారీ లాభాలను సూచిస్తుంది మరియు వార్షిక వృద్ధి రేటును 6.1 శాతానికి పెంచింది.

ఫిబ్రవరిలో మొదటి వడ్డీ రేటు తగ్గింపు నుండి పెరుగుదల వేగం పుంజుకుంది, ఇది వృద్ధి యొక్క కొత్త చక్రాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.

ఆస్ట్రేలియా యొక్క సంయుక్త రాజధాని నగరాల్లో మధ్యస్థ ఇంటి ధర ఇప్పుడు $1,091,134, అయితే రాజధానులలో సగటు యూనిట్ ధర $728,059.

మెట్రోపోల్ ప్రాపర్టీ స్ట్రాటజిస్ట్‌ల వ్యవస్థాపకుడు మైఖేల్ యార్డ్నీ డైలీ మెయిల్‌తో మాట్లాడుతూ, జీవన వ్యయ సంక్షోభం ఉన్నప్పటికీ, ఆసీస్ ఇప్పటికీ ఆస్తి ధరలను పైకప్పు ద్వారా పంపడానికి మార్గాలను కనుగొంటున్నట్లు తాజా పరిశోధనలు నిర్ధారించాయి.

‘హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క స్థితిస్థాపకత అనేది చాలా మంది వ్యక్తులను ఆశ్చర్యపరుస్తుంది మరియు అయోమయానికి గురిచేస్తుంది, వారు ఆస్తులు భరించలేనివి అని అంచనా వేస్తున్నారు’ అని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

ఫెడరల్ ప్రభుత్వం అక్టోబర్‌లో మొదటి హోమ్ గ్యారెంటీని విస్తరించడం వల్ల ప్రజలు ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి మరియు చౌకైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయకుండా ఉండటానికి సహాయపడుతున్నారని ఆయన అన్నారు.

‘మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి ఐదు శాతం డిపాజిట్‌తో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి ప్రభుత్వం అనుమతిస్తోంది, ఇది చాలా మందికి పెద్ద అడ్డంకిగా ఉంది’ అని ఆయన చెప్పారు.

NSWలో $1.5 మిలియన్లు, క్వీన్స్‌లాండ్‌లో $1 మిలియన్లు మరియు విక్టోరియాలో $950,000 వరకు విలువైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయగలగిన మొదటి సారి కొనుగోలుదారులకు గత ఏడాది ఐదు గృహ రుణాలలో ఒకటి అందించబడింది.

“కాబట్టి, ఇది తక్కువ ముగింపులో మాత్రమే కాకుండా, మధ్యస్థ ధర కలిగిన ప్రాపర్టీలలోకి ప్రవేశించడంలో ప్రజలకు సహాయపడుతుంది” అని మిస్టర్ యార్డ్నీ వివరించారు.

‘మేము మార్కెట్ చివరిలో మరియు మైదానంలో చాలా కార్యకలాపాలను చూడబోతున్నాం, అది మాకు ఇప్పటికే తెలుసు.

‘ప్రతి వారాంతంలో మెల్‌బోర్న్ మరియు సిడ్నీలలో వేలం జరుగుతాయి మరియు 70 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అమ్ముడవుతున్నాయి మరియు ప్రతి వేలంలోనూ అనేక మంది నిరాశపరిచిన బిడ్డర్లు ఉన్నారు.’

స్థాపించబడిన గృహ కొనుగోలుదారులు చాలా ఈక్విటీని పొందారని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు, కాబట్టి అధిక వడ్డీ రేట్లు ‘వారిని ఇబ్బంది పెట్టడం లేదు’ అయితే సగం మంది గృహయజమానులకు తనఖా లేదు.

ఆస్ట్రేలియన్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ విలువ $11.8ట్రిలియన్లు అయితే, కేవలం $2.4ట్రిలియన్ తనఖాలు మాత్రమే ఉన్నాయని ఆయన ఎత్తిచూపారు.

‘శాతంగా, మొత్తం ఆస్తి మార్కెట్‌లో నిజానికి చాలా తక్కువ రుణం-విలువ నిష్పత్తి ఉంది కాబట్టి ఇది క్రాష్ కాదు’ అని ఆయన చెప్పారు.

‘చాలా మంది బేబీ బూమర్‌లు చాలా కాలం క్రితం తమ తనఖాలను చెల్లించారు మరియు 15 సంవత్సరాల క్రితం వారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన ఇతరులు సగం తనఖాని చెల్లించారు మరియు ఈలోగా వారి ఆస్తి విలువ రెట్టింపు అయ్యింది మరియు వారికి చాలా ఈక్విటీ ఉంది.

‘ప్రజలు ఎక్కువ తనఖా లేకుండా కొనుగోలు చేస్తున్నారు కాబట్టి ఇది మార్కెట్ వృద్ధిని కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది.’

ప్రాపర్టీ సొల్యూషన్స్ బిజినెస్ PEXA నుండి వచ్చిన డేటా 2024లో కేవలం 30 శాతం లావాదేవీలు తనఖా లేకుండానే జరిగినట్లు చూపించింది.

‘చాలా మంది నగదుతో కొనుగోలు చేస్తున్నారు’ అని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

‘ఇది దురదృష్టవశాత్తూ ఉన్నవారు మరియు లేనివారి కథగా మారుతోంది మరియు మధ్య ఆస్ట్రేలియా ఒక స్థాయికి కనుమరుగవుతున్నందున ఇది ఆందోళన కలిగిస్తుంది.

‘ఆస్తి ఉన్నవారు చాలా బాగా పని చేస్తున్నారు, ఆస్తి లేని వారు ప్రవేశించడం కష్టం.’

కాబట్టి, ప్రతి రాజధాని నగరంలో $1 మిలియన్ మీకు ఏమి కొనుగోలు చేయగలదు?

సిడ్నీ

సిడ్నీ యొక్క మధ్యస్థ గృహం ధర మొదటిసారిగా $1.57 మిలియన్లకు పెరిగింది – వార్షిక పెరుగుదల 5.1 శాతం.

గత ఐదేళ్లలో ఇళ్ల ధరలు భారీగా 38.3 శాతం పెరిగాయి.

CBDకి పశ్చిమాన 20కిమీ దూరంలో ఉన్న గ్రీన్‌కర్ తూర్పున, $1మిలియన్ బడ్జెట్‌తో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి నో-గో జోన్.

సిడ్నీ CBDకి దాదాపు $1 మిలియన్ మార్కుకు దగ్గరగా ఉన్న ఇల్లు $990,000 మూడు-పడకగది, పంచ్‌బౌల్‌లోని 54 క్రిస్టియన్ రోడ్‌లో ఒక బాత్రూమ్ ఇల్లు.

మౌంట్ డ్రూయిట్‌లో పశ్చిమాన, ఐదు పడక గదులు, మూడు బాత్‌రూమ్‌ల టౌన్‌హౌస్‌ని $1.1మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు.

CBDలో మరియు చుట్టుపక్కల $1 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయడానికి అనేక యూనిట్లు ఉన్నాయి, ప్రధానంగా ఒకటి మరియు రెండు పడక గదుల నివాసాలు.

మెల్బోర్న్

మిస్టర్ యార్డ్నీ మాట్లాడుతూ, అతను ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, దీర్ఘకాలిక వృద్ధితో పాటు ఒక్కసారిగా బూస్ట్ పొందాలని చూస్తున్నట్లయితే, అతను మెల్బోర్న్ వైపు చూస్తున్నట్లు చెప్పాడు.

మెల్‌బోర్న్ ప్రాపర్టీ విలువలు గత ఐదేళ్లలో 17.6 శాతం మరియు ఫిబ్రవరిలో మొదటి రేటు తగ్గింపు నుండి 4.2 శాతం పెరిగాయి, అయితే అక్టోబర్‌లో 0.9 శాతం పెరిగినప్పటికీ, మార్చి 2022 గరిష్ట స్థాయి కంటే 1.4 శాతం దిగువన ఉన్నాయి.

మెల్‌బోర్న్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం తక్కువ విలువను కలిగి ఉందని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

‘రాబోయే ఐదు లేదా పదేళ్లలో మెల్‌బోర్న్ పట్టుకోబోతోంది. సిడ్నీ మరియు బ్రిస్బేన్‌లు ముందుకు దూసుకుపోతే మెల్‌బోర్న్ కొన్ని సంవత్సరాలుగా పేలవంగా రాణిస్తోంది,’ అని అతను చెప్పాడు.

‘ఇది పాక్షికంగా కోవిడ్ నుండి హ్యాంగోవర్, పాక్షికంగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వంతో ఆర్థిక సవాళ్లు మరియు విశ్వాసం లేకపోవడం.

‘గత మూడు నెలలుగా మెల్‌బోర్న్ పుంజుకోవడం ప్రారంభించింది మరియు మీరు మెల్‌బోర్న్‌లో స్థిరపడిన ప్రాపర్టీని భర్తీ చేసే ఖర్చు కంటే తక్కువగా కొనుగోలు చేయవచ్చు.’

టూరక్‌లోని స్వన్కీ సబర్బ్‌లో 6/24 టింటర్న్ అవెన్యూలో ప్రస్తుతం $1 మిలియన్ల మూడు పడకగదులు, రెండు బాత్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మకానికి ఉంది.

ఎస్సెండన్‌లోని 68 హాఫ్‌మన్స్ రోడ్‌లో ఉన్నటువంటి అనేక రెండు మరియు మూడు పడకగదుల గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

బ్రిస్బేన్

బ్రిస్బేన్ యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్ గత ఐదేళ్లలో 82.5 శాతం పతనానికి గరిష్ట వృద్ధితో దూసుకుపోయింది మరియు ప్రస్తుతం ధరలో కొత్త గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది.

సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధర $774,498 అయితే సిటీ మధ్యస్థ గృహాల ధరలు $1.08 మిలియన్లు.

క్వీన్స్‌ల్యాండ్ రాజధానిలో ఆసీస్ $1 మిలియన్ల ఇంటిని తీయవచ్చు, అది కొంచెం ఎక్కువ స్థలాన్ని అందిస్తుంది, అంటే వారు తమ బక్ కోసం ఎక్కువ బ్యాంగ్ పొందుతారు.

థోర్నెసైడ్‌లోని 57 ఫెర్రీ రోడ్‌లో మూడు పడక గదులు, రెండు బాత్‌రూమ్ $1.09 మిలియన్ల ఇల్లు కొనుగోలుదారులకు సాంప్రదాయ ఆస్ట్రేలియన్ పెరడు కలలను అందిస్తుంది.

అడిలైడ్

అడిలైడ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో కొద్దిగా నిలిచిపోయిన తర్వాత దేశంలో అత్యుత్తమ పనితీరును కనబరిచింది.

సగటు యూనిట్ $633,959 అయితే నగరం యొక్క గృహాలు మధ్యస్థ గృహ ధర $924,126తో పోల్చదగినవి.

క్లెమ్‌జిగ్‌లోని 76 సెకండ్ అవెన్యూలో ఉన్న రెండు అంతస్తుల ఇంటి ధర $1,080,000 – $1,180,000.

పెర్త్

పెర్త్ యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్ జాతీయ స్థాయిలో నిలకడగా కొనసాగుతోంది, నెలవారీ మరియు వార్షిక గృహ ధరల పెరుగుదలకు దేశంలో బలమైన మార్కెట్‌గా మిగిలిపోయింది.

“నగరం యొక్క గృహాల సాపేక్ష స్థోమత, జనాభా పెరుగుదల మరియు చాలా గట్టి అద్దె మార్కెట్లు కూడా ఇంటి విలువలకు మద్దతు ఇస్తున్నాయి” అని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

సగటు పెర్త్ హౌస్ ధర $926,464 అయితే మధ్యస్థ యూనిట్ ధర $650,860.

కెవ్‌డేల్‌లోని 170 ప్రెసిడెంట్ స్ట్రీట్‌లో $1 మిలియన్‌కు సాధారణ మూడు పడకగదుల ఇల్లు.

హోబార్ట్

గత ఐదేళ్లలో 28.2 శాతం పెరిగిన తర్వాత, హోబర్ట్ ఇంటి విలువలు పడిపోయాయి మరియు మార్చి 2022 గరిష్ట స్థాయి కంటే 8.9 శాతం తక్కువగా ఉన్నాయి.

వార్షిక ధరల పెరుగుదలను, అలాగే గరిష్ట స్థాయి నుండి మార్పును పోల్చినప్పుడు హోబర్ట్ బలహీనమైన రాజధాని నగర మార్కెట్.

సగటు ఇంటి ధర $735,326 అయితే మధ్యస్థ యూనిట్ ధర కేవలం $558,932.

మీరు ట్రాన్‌మెర్‌లోని 21 ట్రెవాస్సా క్రెసెంట్‌లో $995,000కి మూడు-పడకగది, రెండు-బాత్‌రూమ్ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తే మీరు రివర్ డెర్వెంట్ వీక్షణలు మరియు పెరడును పొందవచ్చు.

డార్విన్

డార్విన్ సగటు ఇంటి ధర కేవలం $671,904 మరియు యూనిట్ $412,266తో ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత సరసమైన రాజధాని నగరం.

‘కోవిడ్ అనంతర కాలంలో నగరం యొక్క తక్కువ-సాంద్రత జనాభా డార్విన్ ఆస్తిపై ఆసక్తిని పెంచుతోంది’ అని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

గత ఐదేళ్లలో 37.6 శాతం పెరిగిన తర్వాత, అక్టోబర్ 2025 నాటికి డార్విన్ 1.6 శాతం పెరిగిన తర్వాత కొత్త గరిష్ట ధర వద్ద ఉంది.

స్టువర్ట్ పార్క్‌లోని 32 యాష్లే స్ట్రీట్‌లో విశాలమైన ఐదు పడకగదుల ఇంటిని $1 మిలియన్‌కు కొనుగోలు చేయవచ్చు.

కాన్బెర్రా

అక్టోబర్‌లో కాన్‌బెర్రాలో ఇంటి ధరలు పెరిగాయి మరియు వాటి అక్టోబర్ 2024 స్థాయిల కంటే 3.2 శాతం ఎక్కువ.

మొత్తంమీద కాన్‌బెర్రా మధ్యస్థ గృహాల ధరలు గత ఐదేళ్లలో 28.8 శాతం వృద్ధిని నమోదు చేశాయి, అయితే మే 2022లో వాటి గరిష్ట స్థాయికి 3.5 శాతం దిగువన ఉన్నాయి.

‘గత ఏడాది పొడవునా తగ్గిన కాన్‌బెర్రా వేలం క్లియరెన్స్ రేట్లు కాన్‌బెర్రా ప్రాపర్టీ మార్కెట్ బలహీనతకు సంకేతం’ అని మిస్టర్ యార్డ్నీ చెప్పారు.

గుంగాహ్లిన్‌లోని 58 స్వైన్ స్ట్రీట్‌లో స్టూడియోతో కూడిన ఐదు పడకగదుల ఇంటిని $1.09 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయవచ్చు.